ランドピアときわ台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.26点（収益性：1.62点安定性：2.85点リスク回避性：2.29点）

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らんどぴあときわだいランドピアときわ台

2.26

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格990万円

利回り7.03％

交通東武東上線ときわ台駅徒歩10分

所在地: 東京都板橋区前野町６丁目１５－７
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（4階）
間取／面積: 1K ／16.42㎡
築年数: 築34年（1992/05）

ランドピアときわ台はときわ台駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.26。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.26 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ランドピアときわ台	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	ランドピアときわ台	前野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.04

沿線との比較

	ランドピアときわ台	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ランドピアときわ台	ときわ台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

周辺の掲載期間の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ランドピアときわ台
2026年08月	12日	10日	9日
2026年07月	27日	26日	16日
2026年06月	37日	37日	17日
2026年05月	42日	48日	23日
2026年04月	54日	49日	18日
2026年03月	50日	48日	19日
2026年02月	61日	59日	-
2026年01月	28日	46日	15日
2025年12月	52日	60日	-
2025年11月	34日	61日	-
2025年10月	69日	65日	33日
2025年09月	65日	64日	17日
2025年08月	60日	66日	17日
2025年07月	43日	63日	32日
2025年06月	53日	68日	-
2025年05月	67日	65日	76日
2025年04月	47日	74日	-
2025年03月	77日	77日	-
2025年02月	16日	51日	-
2025年01月	20日	53日	-
2024年12月	92日	63日	-
2024年11月	78日	56日	-
2024年10月	48日	68日	-
2024年09月	187日	71日	-
2024年08月	153日	88日	-
2024年07月	95日	71日	-
2024年06月	232日	70日	-
2024年05月	148日	70日	-
2024年04月	48日	64日	-
2024年03月	17日	53日	-
2024年02月	131日	68日	81日
2024年01月	42日	59日	-
2023年12月	46日	65日	40日
2023年11月	48日	51日	-
2023年10月	82日	78日	44日
2023年09月	33日	67日	-
2023年08月	31日	56日	-
2023年07月	28日	51日	-
2023年06月	49日	50日	-
2023年05月	78日	69日	-
2023年04月	75日	77日	-
2023年03月	77日	84日	-
2023年02月	200日	79日	-
2023年01月	44日	83日	-
2022年12月	66日	72日	-
2022年11月	35日	73日	-
2022年10月	29日	61日	-
2022年09月	46日	65日	20日
2022年08月	53日	60日	-
2022年07月	102日	52日	-
2022年06月	148日	53日	-
2022年05月	124日	38日	-
2022年04月	59日	63日	-
2022年03月	81日	54日	-
2022年02月	31日	46日	-
2022年01月	33日	47日	14日
2021年12月	69日	62日	24日
2021年11月	39日	67日	-
2021年10月	62日	73日	-
2021年09月	41日	53日	-
2021年08月	72日	59日	-
2021年07月	65日	61日	-
2021年06月	94日	61日	-
2021年05月	176日	63日	-
2021年04月	89日	76日	-
2021年03月	272日	149日	-
2021年02月	178日	132日	71日
2021年01月	178日	109日	-
2020年12月	139日	146日	136日
2020年11月	96日	75日	31日
2020年10月	92日	66日	88日
2020年09月	122日	77日	155日
2020年08月	74日	60日	35日
2020年07月	31日	65日	65日
2020年06月	46日	64日	-
2020年05月	38日	60日	49日
2020年04月	28日	74日	31日
2020年03月	17日	59日	46日
2020年02月	136日	71日	79日
2020年01月	130日	95日	297日

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周辺の販売価格の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ランドピアときわ台
2026年08月	1,754.8万円	1,818.9万円	953.3万円
2026年07月	1,634.4万円	1,818.8万円	822.5万円
2026年06月	1,847.7万円	1,847.0万円	966.7万円
2026年05月	1,594.8万円	1,791.1万円	1,080.0万円
2026年04月	1,723.6万円	1,804.7万円	1,080.0万円
2026年03月	1,493.4万円	1,718.5万円	1,080.0万円
2026年02月	1,531.9万円	1,698.0万円	-
2026年01月	1,821.7万円	1,791.6万円	1,080.0万円
2025年12月	1,557.3万円	1,850.4万円	-
2025年11月	1,652.6万円	1,825.6万円	-
2025年10月	1,709.3万円	1,800.9万円	1,080.0万円
2025年09月	1,890.4万円	1,782.4万円	1,080.0万円
2025年08月	1,745.6万円	1,843.6万円	1,080.0万円
2025年07月	1,898.1万円	1,817.4万円	1,047.5万円
2025年06月	1,884.8万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,856.9万円	1,721.2万円	1,017.5万円
2025年04月	1,905.6万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,664.1万円	1,767.0万円	-
2025年02月	2,532.7万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,706.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,360.0万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,737.3万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,476.7万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,076.4万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,556.7万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,174.3万円	1,712.0万円	-
2024年06月	1,486.3万円	1,701.0万円	-
2024年05月	1,490.6万円	1,711.5万円	-
2024年04月	2,073.8万円	1,730.6万円	-
2024年03月	2,209.5万円	1,682.1万円	-
2024年02月	1,274.2万円	1,680.9万円	750.0万円
2024年01月	1,715.4万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,586.8万円	1,604.2万円	730.0万円
2023年11月	1,826.7万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,704.9万円	1,599.2万円	730.0万円
2023年09月	1,629.2万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,423.6万円	1,720.3万円	-
2023年07月	1,316.1万円	1,809.8万円	-
2023年06月	1,477.4万円	1,786.1万円	-
2023年05月	1,264.3万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,740.0万円	1,702.4万円	-
2023年03月	1,696.7万円	1,644.1万円	-
2023年02月	1,241.7万円	1,777.9万円	-
2023年01月	1,334.3万円	1,808.3万円	-
2022年12月	1,251.1万円	1,788.4万円	-
2022年11月	1,410.0万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,363.3万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,288.6万円	1,496.5万円	850.0万円
2022年08月	1,488.3万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,624.6万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,664.0万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,679.0万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,851.8万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,932.9万円	1,672.4万円	-
2022年02月	1,725.3万円	1,680.5万円	-
2022年01月	1,237.2万円	1,539.2万円	860.0万円
2021年12月	1,280.6万円	1,689.9万円	860.0万円
2021年11月	1,207.8万円	1,683.2万円	-
2021年10月	1,206.6万円	1,472.8万円	-
2021年09月	1,698.2万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,726.4万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,645.3万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,501.4万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,821.7万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,516.7万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,740.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,664.0万円	1,523.6万円	610.0万円
2021年01月	1,633.3万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,223.0万円	1,510.9万円	750.0万円
2020年11月	1,111.4万円	1,553.2万円	990.0万円
2020年10月	1,323.8万円	1,617.4万円	870.0万円
2020年09月	1,253.9万円	1,692.3万円	860.0万円
2020年08月	1,171.1万円	1,606.9万円	1,080.0万円
2020年07月	710.9万円	1,542.8万円	975.0万円
2020年06月	1,034.3万円	1,511.5万円	-
2020年05月	995.0万円	1,488.5万円	940.0万円
2020年04月	911.5万円	1,472.9万円	1,080.0万円
2020年03月	1,673.1万円	1,501.2万円	1,080.0万円
2020年02月	1,268.3万円	1,578.3万円	870.0万円
2020年01月	1,357.5万円	1,543.0万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ランドピアときわ台
2026年08月	63.2万円	68.6万円	45.9万円
2026年07月	59.7万円	68.7万円	41.4万円
2026年06月	68.9万円	70.7万円	47.4万円
2026年05月	60.6万円	71.0万円	51.5万円
2026年04月	62.9万円	70.0万円	51.5万円
2026年03月	61.2万円	69.1万円	51.5万円
2026年02月	56.3万円	66.8万円	-
2026年01月	64.7万円	69.3万円	51.5万円
2025年12月	56.5万円	70.1万円	-
2025年11月	53.2万円	69.5万円	-
2025年10月	64.0万円	67.9万円	51.5万円
2025年09月	65.8万円	68.2万円	51.5万円
2025年08月	61.8万円	70.3万円	51.5万円
2025年07月	65.7万円	68.8万円	50.4万円
2025年06月	63.7万円	67.3万円	-
2025年05月	65.6万円	68.4万円	51.8万円
2025年04月	62.5万円	67.9万円	-
2025年03月	70.4万円	70.0万円	-
2025年02月	87.1万円	70.6万円	-
2025年01月	60.3万円	63.4万円	-
2024年12月	62.8万円	69.6万円	-
2024年11月	64.3万円	66.4万円	-
2024年10月	52.1万円	71.7万円	-
2024年09月	44.7万円	64.2万円	-
2024年08月	61.8万円	70.7万円	-
2024年07月	49.7万円	68.1万円	-
2024年06月	59.8万円	66.3万円	-
2024年05月	62.9万円	66.1万円	-
2024年04月	80.4万円	67.4万円	-
2024年03月	85.0万円	63.9万円	-
2024年02月	53.1万円	63.6万円	37.0万円
2024年01月	68.3万円	65.0万円	-
2023年12月	60.3万円	61.8万円	36.0万円
2023年11月	63.9万円	60.7万円	-
2023年10月	60.9万円	61.3万円	36.0万円
2023年09月	59.3万円	62.6万円	-
2023年08月	49.5万円	64.2万円	-
2023年07月	49.3万円	67.9万円	-
2023年06月	64.4万円	70.3万円	-
2023年05月	59.1万円	67.6万円	-
2023年04月	72.5万円	67.7万円	-
2023年03月	71.5万円	67.6万円	-
2023年02月	48.9万円	69.9万円	-
2023年01月	54.7万円	70.0万円	-
2022年12月	50.7万円	68.0万円	-
2022年11月	54.3万円	67.4万円	-
2022年10月	56.3万円	64.5万円	-
2022年09月	55.6万円	60.9万円	42.0万円
2022年08月	59.9万円	60.2万円	-
2022年07月	72.4万円	59.8万円	-
2022年06月	74.9万円	60.6万円	-
2022年05月	68.9万円	60.2万円	-
2022年04月	81.3万円	63.0万円	-
2022年03月	74.5万円	65.2万円	-
2022年02月	60.5万円	65.0万円	-
2022年01月	50.4万円	61.8万円	42.5万円
2021年12月	56.2万円	63.7万円	42.5万円
2021年11月	55.0万円	65.1万円	-
2021年10月	57.7万円	59.9万円	-
2021年09月	67.7万円	64.5万円	-
2021年08月	60.3万円	61.4万円	-
2021年07月	63.7万円	64.2万円	-
2021年06月	61.7万円	62.0万円	-
2021年05月	70.0万円	63.9万円	-
2021年04月	69.2万円	71.6万円	-
2021年03月	79.0万円	68.8万円	-
2021年02月	68.7万円	66.6万円	30.1万円
2021年01月	79.9万円	65.3万円	-
2020年12月	54.4万円	68.2万円	37.0万円
2020年11月	53.5万円	70.5万円	47.2万円
2020年10月	61.6万円	72.6万円	42.4万円
2020年09月	56.7万円	74.9万円	41.9万円
2020年08月	57.3万円	72.0万円	51.5万円
2020年07月	41.0万円	69.3万円	47.2万円
2020年06月	50.9万円	67.6万円	-
2020年05月	51.2万円	66.2万円	45.8万円
2020年04月	49.4万円	66.6万円	51.5万円
2020年03月	70.0万円	67.0万円	51.5万円
2020年02月	57.0万円	70.8万円	43.0万円
2020年01月	64.7万円	71.0万円	45.9万円

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物件詳細情報

1 / 19枚

外観
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外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集

所在地: 東京都板橋区前野町６丁目１５－７
価格: 990 万円
平米単価: -
管理費等: 16,190 円
修繕積立金: 9,160 円
家賃: 58,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 16.42㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階地下1階／4階
築年月: 築34年（1992/05）
総戸数: 19
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

ときわ台駅徒歩10分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:22分　池袋:13分　赤羽:27分　飯田橋:28分
上板橋駅徒歩12分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:24分　池袋:15分　赤羽:29分　飯田橋:30分
志村坂上駅徒歩21分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:28分　新宿:27分　池袋:22分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:23分　大手町:23分
志村三丁目駅徒歩21分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:29分　池袋:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:25分　大手町:25分