日神パレス亀戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.27点（収益性：1.48点安定性：2.49点リスク回避性：2.83点）

販売中

にっしんぱれすかめいど日神パレス亀戸

2.27

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,080万円

利回り6.67％

交通東武亀戸線亀戸水神駅徒歩13分

所在地: 東京都江東区亀戸９丁目２３－１０
構造／建階: SRC ／地上8階（8階）
間取／面積: ワンルーム／17.46㎡
築年数: 築37年（1989/07）

日神パレス亀戸は江東区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.27。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.27 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.48 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.68	19.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス亀戸	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.48 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	日神パレス亀戸	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.48 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	日神パレス亀戸	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.48 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス亀戸	亀戸水神駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.48 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	日神パレス亀戸
2026年09月	13日	11日	20日
2026年08月	30日	32日	51日
2026年07月	54日	52日	-
2026年06月	52日	53日	-
2026年05月	38日	53日	36日
2026年04月	64日	55日	-
2026年03月	52日	59日	54日
2026年02月	49日	72日	-
2026年01月	66日	62日	-
2025年12月	68日	70日	223日
2025年11月	53日	56日	-
2025年10月	68日	61日	-
2025年09月	58日	52日	-
2025年08月	97日	60日	-
2025年07月	74日	60日	93日
2025年06月	59日	48日	38日
2025年05月	71日	53日	92日
2025年04月	42日	57日	75日
2025年03月	48日	64日	-
2025年02月	20日	47日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	171日	70日	62日
2024年11月	122日	54日	-
2024年10月	94日	50日	-
2024年09月	96日	73日	81日
2024年08月	69日	69日	-
2024年07月	94日	81日	-
2024年06月	100日	87日	101日
2024年05月	57日	61日	-
2024年04月	58日	63日	86日
2024年03月	69日	45日	163日
2024年02月	59日	63日	-
2024年01月	64日	62日	94日
2023年12月	64日	60日	-
2023年11月	147日	71日	-
2023年10月	132日	83日	92日
2023年09月	54日	68日	-
2023年08月	85日	64日	-
2023年07月	75日	73日	95日
2023年06月	42日	48日	-
2023年05月	42日	59日	-
2023年04月	70日	82日	-
2023年03月	59日	61日	159日
2023年02月	38日	78日	133日
2023年01月	28日	50日	22日
2022年12月	82日	65日	-
2022年11月	41日	60日	-
2022年10月	100日	67日	-
2022年09月	102日	87日	-
2022年08月	126日	94日	-
2022年07月	27日	59日	-
2022年06月	54日	42日	-
2022年05月	59日	43日	-
2022年04月	84日	64日	-
2022年03月	54日	54日	-
2022年02月	79日	53日	-
2022年01月	61日	53日	-
2021年12月	69日	74日	-
2021年11月	91日	72日	-
2021年10月	123日	73日	-
2021年09月	59日	77日	-
2021年08月	65日	60日	-
2021年07月	67日	56日	-
2021年06月	81日	63日	-
2021年05月	44日	46日	7日
2021年04月	51日	69日	-
2021年03月	237日	187日	-
2021年02月	61日	133日	-
2021年01月	108日	161日	-
2020年12月	165日	163日	-
2020年11月	65日	98日	-
2020年10月	49日	82日	-
2020年09月	47日	74日	-
2020年08月	46日	76日	-
2020年07月	50日	61日	-
2020年06月	43日	85日	-
2020年05月	84日	76日	-
2020年04月	65日	83日	-
2020年03月	130日	101日	185日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	日神パレス亀戸
2026年09月	2,173.8万円	2,745.4万円	1,080.0万円
2026年08月	1,946.1万円	2,683.5万円	820.0万円
2026年07月	2,194.6万円	2,886.4万円	-
2026年06月	2,075.0万円	2,847.5万円	-
2026年05月	1,907.5万円	2,604.3万円	820.0万円
2026年04月	2,096.3万円	2,738.6万円	-
2026年03月	1,853.3万円	2,621.7万円	820.0万円
2026年02月	2,647.1万円	2,759.1万円	-
2026年01月	2,217.5万円	2,418.8万円	-
2025年12月	2,010.7万円	2,578.5万円	940.0万円
2025年11月	2,307.1万円	2,709.6万円	-
2025年10月	2,105.0万円	2,697.8万円	-
2025年09月	1,940.8万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,166.9万円	2,436.0万円	-
2025年07月	1,987.3万円	2,470.2万円	840.0万円
2025年06月	1,911.6万円	2,337.8万円	750.0万円
2025年05月	1,651.6万円	2,275.2万円	780.0万円
2025年04月	1,451.9万円	2,347.8万円	815.0万円
2025年03月	1,718.8万円	2,640.8万円	-
2025年02月	1,385.4万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,930.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	1,966.7万円	2,480.9万円	890.0万円
2024年11月	2,323.3万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,115.7万円	2,635.5万円	-
2024年09月	1,949.1万円	2,610.1万円	870.0万円
2024年08月	1,882.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,161.1万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,387.1万円	2,506.6万円	890.0万円
2024年05月	1,743.3万円	2,482.4万円	-
2024年04月	1,897.7万円	2,396.8万円	890.0万円
2024年03月	1,476.2万円	2,410.6万円	880.0万円
2024年02月	2,118.2万円	2,327.3万円	-
2024年01月	1,580.0万円	2,430.1万円	890.0万円
2023年12月	1,744.0万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,322.2万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,508.8万円	2,324.2万円	890.0万円
2023年09月	2,121.1万円	2,280.3万円	-
2023年08月	1,752.5万円	2,217.2万円	-
2023年07月	1,656.4万円	2,345.5万円	890.0万円
2023年06月	1,661.3万円	2,148.5万円	-
2023年05月	1,643.7万円	2,329.0万円	-
2023年04月	1,481.9万円	2,236.4万円	-
2023年03月	1,764.6万円	2,373.6万円	840.0万円
2023年02月	2,085.3万円	2,331.3万円	900.0万円
2023年01月	2,397.3万円	2,383.2万円	780.0万円
2022年12月	2,131.4万円	2,323.0万円	-
2022年11月	1,657.8万円	2,187.5万円	-
2022年10月	1,844.7万円	2,167.0万円	-
2022年09月	1,518.0万円	2,092.9万円	-
2022年08月	2,035.0万円	2,159.8万円	-
2022年07月	1,392.7万円	2,127.7万円	-
2022年06月	1,524.7万円	2,251.2万円	-
2022年05月	1,908.4万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,285.7万円	2,330.7万円	-
2022年03月	1,929.8万円	2,329.8万円	-
2022年02月	1,849.6万円	2,431.5万円	-
2022年01月	1,936.0万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,260.8万円	2,287.6万円	-
2021年11月	2,217.9万円	2,362.4万円	-
2021年10月	2,177.1万円	2,270.0万円	-
2021年09月	2,312.0万円	2,177.6万円	-
2021年08月	2,380.9万円	2,166.5万円	-
2021年07月	2,067.9万円	2,206.5万円	-
2021年06月	2,163.2万円	2,184.7万円	-
2021年05月	2,234.9万円	2,239.9万円	820.0万円
2021年04月	2,341.9万円	2,137.8万円	-
2021年03月	2,020.6万円	1,962.3万円	-
2021年02月	1,977.5万円	1,755.4万円	-
2021年01月	2,201.3万円	2,075.7万円	-
2020年12月	2,175.7万円	2,137.5万円	-
2020年11月	2,395.4万円	2,184.3万円	-
2020年10月	2,188.5万円	2,056.5万円	-
2020年09月	2,215.5万円	2,245.8万円	-
2020年08月	2,395.8万円	2,187.3万円	-
2020年07月	2,257.1万円	2,174.3万円	-
2020年06月	2,243.9万円	2,093.0万円	-
2020年05月	2,056.0万円	2,114.8万円	-
2020年04月	2,116.9万円	2,007.7万円	-
2020年03月	2,015.7万円	2,009.3万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	日神パレス亀戸
2026年09月	93.8万円	105.9万円	61.9万円
2026年08月	80.0万円	107.0万円	47.0万円
2026年07月	96.3万円	108.5万円	-
2026年06月	90.8万円	110.5万円	-
2026年05月	82.1万円	104.5万円	43.4万円
2026年04月	86.5万円	105.5万円	-
2026年03月	77.9万円	100.1万円	43.4万円
2026年02月	108.3万円	103.9万円	-
2026年01月	83.7万円	95.4万円	-
2025年12月	82.8万円	99.7万円	52.1万円
2025年11月	89.2万円	102.8万円	-
2025年10月	86.3万円	101.1万円	-
2025年09月	78.9万円	98.0万円	-
2025年08月	76.4万円	94.3万円	-
2025年07月	80.7万円	95.9万円	46.2万円
2025年06月	78.7万円	93.0万円	43.0万円
2025年05月	68.3万円	88.4万円	44.7万円
2025年04月	60.2万円	89.7万円	45.7万円
2025年03月	71.7万円	97.4万円	-
2025年02月	50.8万円	88.1万円	-
2025年01月	114.7万円	91.2万円	-
2024年12月	81.6万円	93.0万円	47.1万円
2024年11月	93.8万円	93.4万円	-
2024年10月	86.8万円	97.7万円	-
2024年09月	81.9万円	92.3万円	47.9万円
2024年08月	71.2万円	89.4万円	-
2024年07月	88.9万円	88.5万円	-
2024年06月	94.3万円	90.9万円	47.1万円
2024年05月	64.7万円	90.8万円	-
2024年04月	76.4万円	88.8万円	47.1万円
2024年03月	61.6万円	91.0万円	50.4万円
2024年02月	82.4万円	91.6万円	-
2024年01月	67.3万円	93.6万円	47.1万円
2023年12月	71.0万円	92.0万円	-
2023年11月	91.7万円	93.8万円	-
2023年10月	67.1万円	92.8万円	47.1万円
2023年09月	82.4万円	90.3万円	-
2023年08月	75.7万円	90.4万円	-
2023年07月	65.0万円	94.5万円	47.1万円
2023年06月	65.5万円	84.7万円	-
2023年05月	64.9万円	88.3万円	-
2023年04月	58.2万円	88.8万円	-
2023年03月	71.5万円	92.4万円	46.9万円
2023年02月	79.4万円	90.9万円	47.6万円
2023年01月	86.8万円	90.8万円	41.3万円
2022年12月	84.6万円	91.6万円	-
2022年11月	73.6万円	84.7万円	-
2022年10月	72.6万円	85.0万円	-
2022年09月	56.0万円	84.6万円	-
2022年08月	79.3万円	87.8万円	-
2022年07月	58.2万円	86.1万円	-
2022年06月	62.8万円	88.4万円	-
2022年05月	81.1万円	88.9万円	-
2022年04月	86.4万円	88.4万円	-
2022年03月	74.6万円	89.9万円	-
2022年02月	73.5万円	92.0万円	-
2022年01月	80.5万円	86.9万円	-
2021年12月	84.7万円	89.3万円	-
2021年11月	86.7万円	90.0万円	-
2021年10月	85.8万円	86.2万円	-
2021年09月	89.7万円	84.0万円	-
2021年08月	93.0万円	84.0万円	-
2021年07月	83.2万円	84.8万円	-
2021年06月	85.4万円	85.9万円	-
2021年05月	85.1万円	87.6万円	45.1万円
2021年04月	89.1万円	88.1万円	-
2021年03月	79.8万円	85.5万円	-
2021年02月	79.7万円	78.0万円	-
2021年01月	82.5万円	82.8万円	-
2020年12月	85.1万円	87.6万円	-
2020年11月	103.4万円	92.1万円	-
2020年10月	97.9万円	89.8万円	-
2020年09月	99.8万円	95.2万円	-
2020年08月	107.2万円	92.9万円	-
2020年07月	104.1万円	93.5万円	-
2020年06月	97.7万円	87.6万円	-
2020年05月	79.9万円	85.6万円	-
2020年04月	84.7万円	85.0万円	-
2020年03月	79.3万円	84.4万円	45.8万円

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物件詳細情報

1 / 14枚

外観
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外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

所在地: 東京都江東区亀戸９丁目２３－１０
価格: 1,080 万円
平米単価: -
管理費等: 9,330 円
修繕積立金: 11,520 円
家賃: 60,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 17.46㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡北
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上8階／8階
築年月: 築37年（1989/07）
総戸数: 35
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

亀戸水神駅徒歩13分
東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:26分　新橋:30分　北千住:19分　西船橋:28分　飯田橋:24分　大手町:30分　秋葉原:18分
東大島駅徒歩14分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:28分　新橋:27分　北千住:28分　西船橋:27分　飯田橋:23分　大手町:20分　秋葉原:21分
亀戸駅徒歩17分
総武中央線　東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分