ＧＳハイム第５鶯谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.59点安定性：3.22点リスク回避性：3.23点）

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販売中じーえすはいむだいごうぐいすだにＧＳハイム第５鶯谷

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,980万円／6.67％
所在地: 東京都台東区北上野１丁目１１－９
交通: 日比谷線入谷駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上9階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18.7㎡
築年数: 築46年（1980/02）

ＧＳハイム第５鶯谷は入谷駅から徒歩3分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＧＳハイム第５鶯谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＳハイム第５鶯谷の総合評価

ＧＳハイム第５鶯谷の収益性

ＧＳハイム第５鶯谷の安定性

ＧＳハイム第５鶯谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム第５鶯谷	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム第５鶯谷	北上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	ＧＳハイム第５鶯谷	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム第５鶯谷	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

ＧＳハイム第５鶯谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	ＧＳハイム第５鶯谷
2026年06月	43日	39日	52日
2026年05月	38日	44日	-
2026年04月	44日	47日	-
2026年03月	74日	51日	-
2026年02月	81日	56日	201日
2026年01月	42日	60日	-
2025年12月	63日	68日	-
2025年11月	32日	74日	7日
2025年10月	73日	57日	18日
2025年09月	77日	62日	13日
2025年08月	81日	62日	157日
2025年07月	51日	57日	26日
2025年06月	52日	61日	12日
2025年05月	88日	60日	15日
2025年04月	81日	86日	15日
2025年03月	82日	68日	19日
2025年02月	181日	62日	17日
2025年01月	54日	67日	-
2024年12月	35日	61日	15日
2024年11月	32日	48日	16日
2024年10月	35日	46日	20日
2024年09月	37日	62日	13日
2024年08月	70日	57日	-
2024年07月	91日	65日	-
2024年06月	67日	60日	32日
2024年05月	76日	89日	8日
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	45日	72日	98日
2024年02月	80日	77日	-
2024年01月	56日	59日	-
2023年12月	57日	60日	-
2023年11月	102日	66日	-
2023年10月	69日	67日	14日
2023年09月	100日	55日	17日
2023年08月	41日	49日	15日
2023年07月	46日	52日	7日
2023年06月	37日	46日	15日
2023年05月	86日	51日	6日
2023年04月	104日	60日	30日
2023年03月	50日	56日	23日
2023年02月	129日	88日	10日
2023年01月	60日	73日	61日
2022年12月	66日	77日	-
2022年11月	55日	79日	58日
2022年10月	25日	63日	9日
2022年09月	27日	55日	21日
2022年08月	45日	73日	-
2022年07月	62日	78日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	ＧＳハイム第５鶯谷
2026年06月	2,508.1万円	2,967.7万円	2,130.0万円
2026年05月	2,836.2万円	2,734.6万円	-
2026年04月	2,743.0万円	2,738.7万円	-
2026年03月	2,294.3万円	2,536.4万円	-
2026年02月	2,542.5万円	2,776.7万円	1,380.0万円
2026年01月	2,502.3万円	2,776.4万円	-
2025年12月	2,629.0万円	2,961.9万円	-
2025年11月	2,729.1万円	2,721.7万円	1,490.0万円
2025年10月	2,536.7万円	2,588.2万円	1,490.0万円
2025年09月	2,396.0万円	2,750.8万円	1,530.0万円
2025年08月	2,995.6万円	2,749.6万円	2,563.3万円
2025年07月	2,601.7万円	2,726.4万円	1,530.0万円
2025年06月	2,116.3万円	2,524.9万円	1,476.7万円
2025年05月	2,360.0万円	2,776.3万円	1,450.0万円
2025年04月	2,528.8万円	2,568.7万円	1,450.0万円
2025年03月	2,237.3万円	2,469.7万円	1,450.0万円
2025年02月	2,045.0万円	2,178.5万円	1,450.0万円
2025年01月	2,064.0万円	2,100.0万円	-
2024年12月	2,008.8万円	2,604.6万円	1,450.0万円
2024年11月	2,258.3万円	2,744.3万円	1,480.0万円
2024年10月	2,261.4万円	2,456.2万円	1,480.0万円
2024年09月	2,286.8万円	2,447.0万円	1,490.0万円
2024年08月	2,333.6万円	2,456.2万円	-
2024年07月	2,251.8万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,333.3万円	2,517.0万円	1,645.0万円
2024年05月	2,123.0万円	2,257.3万円	1,645.0万円
2024年04月	2,039.5万円	2,216.1万円	-
2024年03月	1,955.6万円	2,370.1万円	1,480.0万円
2024年02月	2,518.3万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,442.0万円	2,392.1万円	-
2023年12月	2,178.5万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,201.9万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,286.2万円	2,383.7万円	2,699.0万円
2023年09月	2,212.3万円	2,304.8万円	2,699.0万円
2023年08月	2,379.8万円	2,671.0万円	2,699.0万円
2023年07月	2,187.6万円	2,489.0万円	2,665.6万円
2023年06月	2,451.9万円	2,420.4万円	2,849.1万円
2023年05月	2,406.0万円	2,173.6万円	2,889.0万円
2023年04月	2,076.2万円	2,352.5万円	1,180.0万円
2023年03月	2,198.9万円	2,333.0万円	1,199.0万円
2023年02月	2,736.0万円	2,458.5万円	1,280.0万円
2023年01月	2,238.5万円	2,378.4万円	1,303.3万円
2022年12月	1,579.9万円	2,206.7万円	-
2022年11月	1,953.2万円	2,223.4万円	1,280.0万円
2022年10月	1,792.1万円	2,213.9万円	1,180.0万円
2022年09月	1,772.8万円	2,188.6万円	1,180.0万円
2022年08月	1,842.8万円	2,227.0万円	-
2022年07月	1,669.9万円	2,333.8万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	ＧＳハイム第５鶯谷
2026年06月	96.4万円	109.0万円	113.9万円
2026年05月	93.8万円	102.1万円	-
2026年04月	95.8万円	101.9万円	-
2026年03月	91.0万円	98.4万円	-
2026年02月	94.8万円	100.9万円	64.0万円
2026年01月	91.0万円	103.3万円	-
2025年12月	95.0万円	104.6万円	-
2025年11月	86.5万円	98.5万円	69.1万円
2025年10月	94.0万円	96.1万円	69.1万円
2025年09月	87.0万円	97.9万円	71.0万円
2025年08月	108.1万円	101.1万円	102.4万円
2025年07月	94.6万円	98.1万円	71.0万円
2025年06月	87.7万円	95.7万円	68.5万円
2025年05月	92.2万円	100.3万円	67.3万円
2025年04月	91.2万円	91.9万円	67.3万円
2025年03月	91.3万円	93.3万円	67.3万円
2025年02月	72.5万円	85.0万円	67.3万円
2025年01月	84.4万円	83.9万円	-
2024年12月	87.6万円	94.4万円	67.3万円
2024年11月	90.1万円	98.3万円	68.6万円
2024年10月	89.9万円	93.6万円	68.6万円
2024年09月	91.8万円	90.9万円	69.1万円
2024年08月	89.6万円	89.6万円	-
2024年07月	83.1万円	88.1万円	-
2024年06月	95.9万円	90.3万円	86.6万円
2024年05月	84.2万円	86.3万円	94.7万円
2024年04月	82.1万円	83.8万円	-
2024年03月	77.7万円	84.9万円	68.6万円
2024年02月	89.7万円	87.2万円	-
2024年01月	83.4万円	84.8万円	-
2023年12月	79.9万円	89.0万円	-
2023年11月	81.8万円	85.2万円	-
2023年10月	84.6万円	90.9万円	72.2万円
2023年09月	80.5万円	86.3万円	72.2万円
2023年08月	87.5万円	91.4万円	72.2万円
2023年07月	76.7万円	87.5万円	74.4万円
2023年06月	80.6万円	83.8万円	75.8万円
2023年05月	85.0万円	81.3万円	77.3万円
2023年04月	78.3万円	85.7万円	66.2万円
2023年03月	79.3万円	86.6万円	67.2万円
2023年02月	94.7万円	86.3万円	71.8万円
2023年01月	86.4万円	86.2万円	68.7万円
2022年12月	71.2万円	86.1万円	-
2022年11月	76.9万円	84.8万円	71.8万円
2022年10月	74.0万円	82.2万円	66.2万円
2022年09月	73.8万円	81.8万円	66.2万円
2022年08月	79.5万円	84.6万円	-
2022年07月	78.6万円	88.4万円	50.5万円

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ＧＳハイム第５鶯谷の周辺地図

ＧＳハイム第５鶯谷の最寄り駅

入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分