ジュネス馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.72点安定性：3.10点リスク回避性：2.31点）

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駅近

じゅねすまごめジュネス馬込

2.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,350万円

利回り6.67％

交通都営浅草線馬込駅徒歩3分

所在地: 東京都大田区中馬込３丁目２７－７
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1DK ／30.21㎡
築年数: 築50年（1976/03）

ジュネス馬込は馬込駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.39。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.38
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジュネス馬込	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ジュネス馬込	中馬込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	ジュネス馬込	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ジュネス馬込	馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

周辺の掲載期間の推移

年月	馬込駅	大田区	ジュネス馬込
2026年08月	23日	26日	34日
2026年07月	43日	36日	-
2026年06月	69日	48日	-
2026年05月	70日	51日	-
2026年04月	37日	48日	-
2026年03月	63日	60日	16日
2026年02月	81日	61日	-
2026年01月	58日	43日	-
2025年12月	88日	60日	95日
2025年11月	111日	58日	-
2025年10月	90日	62日	-
2025年09月	23日	45日	55日
2025年08月	46日	75日	-
2025年07月	100日	65日	-
2025年06月	63日	49日	114日
2025年05月	57日	53日	-
2025年04月	60日	53日	-
2025年03月	88日	57日	-
2025年02月	33日	51日	-
2025年01月	115日	65日	-
2024年12月	38日	60日	-
2024年11月	25日	45日	-
2024年10月	36日	47日	-
2024年09月	34日	61日	-
2024年08月	34日	46日	-
2024年07月	39日	59日	-
2024年06月	61日	72日	-
2024年05月	62日	65日	-
2024年04月	151日	79日	-
2024年03月	65日	59日	-
2024年02月	24日	52日	-
2024年01月	89日	55日	-
2023年12月	90日	56日	-
2023年11月	70日	54日	-
2023年10月	78日	63日	-
2023年09月	40日	63日	-
2023年08月	55日	80日	-
2023年07月	50日	73日	-
2023年06月	46日	77日	-
2023年05月	53日	71日	8日
2023年04月	42日	70日	15日
2023年03月	68日	71日	10日
2023年02月	51日	82日	20日
2023年01月	68日	82日	-
2022年12月	63日	93日	-
2022年11月	56日	93日	14日
2022年10月	44日	87日	10日
2022年09月	46日	72日	-
2022年08月	108日	73日	55日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬込駅	大田区	ジュネス馬込
2026年08月	2,422.5万円	1,996.9万円	1,350.0万円
2026年07月	2,334.5万円	2,075.7万円	-
2026年06月	1,834.8万円	2,170.6万円	-
2026年05月	1,539.9万円	2,183.4万円	1,500.0万円
2026年04月	2,048.8万円	2,190.3万円	-
2026年03月	2,446.0万円	2,202.4万円	1,149.0万円
2026年02月	2,231.5万円	2,068.2万円	-
2026年01月	2,527.8万円	2,033.5万円	-
2025年12月	2,166.1万円	1,953.6万円	1,699.5万円
2025年11月	1,932.3万円	1,917.4万円	-
2025年10月	2,401.5万円	1,973.6万円	-
2025年09月	2,390.8万円	2,003.4万円	1,049.0万円
2025年08月	2,493.8万円	2,070.7万円	-
2025年07月	2,138.5万円	1,990.6万円	-
2025年06月	2,358.2万円	1,924.5万円	1,499.3万円
2025年05月	2,404.3万円	1,911.9万円	-
2025年04月	2,730.0万円	1,961.0万円	-
2025年03月	2,551.8万円	1,937.7万円	-
2025年02月	2,565.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,050.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,993.3万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,933.4万円	1,947.3万円	-
2024年10月	2,026.3万円	2,010.3万円	-
2024年09月	2,281.1万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,191.3万円	1,985.6万円	-
2024年07月	1,880.0万円	1,886.1万円	-
2024年06月	1,988.8万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,830.7万円	2,065.7万円	-
2024年04月	2,009.7万円	2,024.1万円	-
2024年03月	2,084.4万円	1,992.1万円	-
2024年02月	1,997.3万円	1,998.6万円	-
2024年01月	2,019.7万円	1,841.6万円	-
2023年12月	1,831.1万円	2,040.4万円	-
2023年11月	1,906.3万円	1,917.8万円	-
2023年10月	1,921.5万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,677.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,926.7万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,572.8万円	1,862.4万円	-
2023年06月	2,010.9万円	1,866.5万円	-
2023年05月	2,087.6万円	1,990.4万円	1,320.0万円
2023年04月	1,950.0万円	1,833.5万円	1,350.0万円
2023年03月	1,888.6万円	1,854.7万円	1,406.7万円
2023年02月	1,795.5万円	1,894.9万円	1,590.0万円
2023年01月	1,987.7万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,938.1万円	1,910.3万円	-
2022年11月	1,722.9万円	2,003.0万円	1,580.0万円
2022年10月	1,910.2万円	1,886.4万円	1,490.0万円
2022年09月	1,707.1万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,705.6万円	1,818.4万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬込駅	大田区	ジュネス馬込
2026年08月	83.9万円	79.8万円	44.7万円
2026年07月	82.3万円	82.4万円	-
2026年06月	78.5万円	88.5万円	-
2026年05月	62.7万円	88.0万円	49.7万円
2026年04月	81.4万円	85.5万円	-
2026年03月	96.6万円	89.9万円	38.0万円
2026年02月	85.4万円	84.7万円	-
2026年01月	90.3万円	84.7万円	-
2025年12月	83.6万円	82.1万円	48.9万円
2025年11月	82.2万円	82.6万円	-
2025年10月	92.5万円	83.4万円	-
2025年09月	83.1万円	85.7万円	38.5万円
2025年08月	92.1万円	84.3万円	-
2025年07月	87.8万円	85.2万円	-
2025年06月	81.2万円	79.9万円	47.1万円
2025年05月	79.3万円	79.5万円	-
2025年04月	93.7万円	78.2万円	-
2025年03月	88.5万円	77.7万円	-
2025年02月	91.4万円	82.5万円	-
2025年01月	80.8万円	79.8万円	-
2024年12月	66.9万円	76.7万円	-
2024年11月	71.2万円	74.7万円	-
2024年10月	74.6万円	77.2万円	-
2024年09月	71.2万円	75.5万円	-
2024年08月	67.6万円	77.0万円	-
2024年07月	58.7万円	73.1万円	-
2024年06月	56.7万円	81.9万円	-
2024年05月	77.2万円	83.8万円	-
2024年04月	64.0万円	79.5万円	-
2024年03月	69.2万円	77.4万円	-
2024年02月	67.0万円	78.3万円	-
2024年01月	76.5万円	72.8万円	-
2023年12月	72.5万円	78.6万円	-
2023年11月	71.1万円	74.3万円	-
2023年10月	72.9万円	75.7万円	-
2023年09月	73.8万円	76.2万円	-
2023年08月	77.9万円	74.6万円	-
2023年07月	60.6万円	74.1万円	-
2023年06月	67.8万円	74.9万円	-
2023年05月	72.0万円	76.7万円	43.7万円
2023年04月	63.6万円	75.3万円	44.7万円
2023年03月	70.1万円	77.1万円	46.6万円
2023年02月	68.8万円	75.2万円	52.6万円
2023年01月	71.6万円	79.1万円	-
2022年12月	67.1万円	73.9万円	-
2022年11月	69.1万円	77.1万円	52.3万円
2022年10月	73.1万円	76.2万円	49.3万円
2022年09月	59.7万円	74.2万円	-
2022年08月	66.9万円	71.7万円	55.6万円

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物件詳細情報

1 / 10枚

外観
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エントランス
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所在地: 東京都大田区中馬込３丁目２７－７
価格: 1,350 万円
平米単価: -
管理費等: 9,360 円
修繕積立金: -
家賃: 75,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 30.21㎡
バルコニー: 4㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／2階
築年月: 築50年（1976/03）
総戸数: 38
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

馬込駅徒歩3分
都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
西馬込駅徒歩11分
都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:20分　品川:21分　恵比寿:18分　大崎:19分
荏原町駅徒歩15分
大井町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　渋谷:24分　新橋:23分　武蔵小杉:18分　品川:17分　恵比寿:20分　大崎:17分