パークハイツ駒場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.18点（収益性：1.59点安定性：2.87点リスク回避性：2.04点）

人気エリア

販売中ぱーくはいつこまばパークハイツ駒場

2.18

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,380万円／5.55％
所在地: 東京都目黒区駒場１丁目２－２２
交通: 井の頭線駒場東大前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1DK ／28.73㎡
築年数: 築43年（1983/04）

パークハイツ駒場は駒場東大前駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.18。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

パークハイツ駒場の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

パークハイツ駒場の総合評価

パークハイツ駒場の収益性

パークハイツ駒場の安定性

パークハイツ駒場のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークハイツ駒場	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

近隣エリアとの比較

	パークハイツ駒場	駒場の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.19

沿線との比較

	パークハイツ駒場	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

最寄り駅周辺との比較

	パークハイツ駒場	駒場東大前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.07

周辺の掲載期間の推移

年月	駒場東大前駅	目黒区	パークハイツ駒場
2025年11月	103日	51日	103日
2025年10月	81日	52日	28日
2025年09月	117日	49日	-
2025年08月	-	60日	-
2025年07月	223日	56日	-
2025年06月	32日	59日	-
2025年05月	91日	72日	-
2025年04月	178日	52日	-
2025年03月	54日	54日	-
2025年02月	-	56日	-
2025年01月	-	59日	-
2024年12月	88日	50日	-
2024年11月	-	49日	-
2024年10月	80日	50日	-
2024年09月	-	41日	-
2024年08月	-	38日	-
2024年07月	-	41日	-
2024年06月	357日	55日	-
2024年05月	18日	52日	-
2024年04月	45日	64日	-
2024年03月	10日	57日	-
2024年02月	16日	56日	-
2024年01月	-	55日	-
2023年12月	122日	52日	-
2023年11月	-	45日	-
2023年10月	93日	61日	-
2023年09月	-	52日	-
2023年08月	209日	70日	-
2023年07月	77日	82日	-
2023年06月	117日	66日	-
2023年05月	33日	52日	-
2023年04月	114日	66日	-
2023年03月	37日	66日	-
2023年02月	72日	56日	-
2023年01月	77日	69日	-
2022年12月	6日	86日	-
2022年11月	308日	66日	-
2022年10月	146日	64日	-
2022年09月	-	87日	-
2022年08月	1,280日	78日	1,280日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	駒場東大前駅	目黒区	パークハイツ駒場
2025年11月	2,080.0万円	3,062.5万円	2,080.0万円
2025年10月	2,525.0万円	3,126.7万円	850.0万円
2025年09月	2,790.0万円	3,069.1万円	-
2025年08月	-	3,096.7万円	-
2025年07月	2,180.0万円	3,148.2万円	-
2025年06月	1,450.0万円	3,269.8万円	-
2025年05月	2,200.0万円	3,238.0万円	-
2025年04月	4,500.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,499.0万円	2,698.6万円	-
2025年02月	-	2,940.6万円	-
2025年01月	-	1,782.6万円	-
2024年12月	3,380.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	-	2,638.4万円	-
2024年10月	1,480.0万円	2,622.0万円	-
2024年09月	-	2,845.6万円	-
2024年08月	-	2,628.8万円	-
2024年07月	-	2,734.5万円	-
2024年06月	3,540.0万円	2,724.4万円	-
2024年05月	2,900.0万円	2,685.9万円	-
2024年04月	1,600.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	1,475.6万円	2,598.0万円	-
2024年02月	1,679.0万円	2,656.4万円	-
2024年01月	-	2,885.0万円	-
2023年12月	1,680.0万円	2,674.4万円	-
2023年11月	-	2,722.9万円	-
2023年10月	2,415.0万円	2,815.0万円	-
2023年09月	-	2,675.3万円	-
2023年08月	3,580.0万円	2,812.8万円	-
2023年07月	2,276.0万円	2,585.8万円	-
2023年06月	1,765.0万円	2,649.8万円	-
2023年05月	1,905.0万円	2,919.1万円	-
2023年04月	2,170.0万円	2,799.3万円	-
2023年03月	1,500.0万円	2,546.4万円	-
2023年02月	2,200.0万円	2,852.2万円	-
2023年01月	2,990.0万円	2,792.5万円	-
2022年12月	3,500.0万円	2,809.3万円	-
2022年11月	1,650.0万円	2,541.6万円	-
2022年10月	2,995.0万円	2,687.1万円	-
2022年09月	-	2,572.3万円	-
2022年08月	2,380.0万円	2,617.8万円	2,380.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	駒場東大前駅	目黒区	パークハイツ駒場
2025年11月	75.6万円	109.5万円	75.6万円
2025年10月	70.1万円	115.3万円	30.9万円
2025年09月	119.1万円	114.5万円	-
2025年08月	-	115.6万円	-
2025年07月	86.2万円	108.7万円	-
2025年06月	37.2万円	115.6万円	-
2025年05月	100.2万円	112.3万円	-
2025年04月	117.1万円	97.9万円	-
2025年03月	89.7万円	95.8万円	-
2025年02月	-	101.0万円	-
2025年01月	-	76.0万円	-
2024年12月	123.6万円	100.0万円	-
2024年11月	-	93.2万円	-
2024年10月	64.0万円	92.6万円	-
2024年09月	-	93.8万円	-
2024年08月	-	94.9万円	-
2024年07月	-	90.6万円	-
2024年06月	92.2万円	94.0万円	-
2024年05月	74.4万円	95.1万円	-
2024年04月	90.7万円	100.7万円	-
2024年03月	89.4万円	93.2万円	-
2024年02月	91.1万円	94.2万円	-
2024年01月	-	100.3万円	-
2023年12月	93.3万円	94.5万円	-
2023年11月	-	90.8万円	-
2023年10月	81.8万円	95.8万円	-
2023年09月	-	93.8万円	-
2023年08月	120.8万円	96.6万円	-
2023年07月	94.1万円	92.8万円	-
2023年06月	80.6万円	97.9万円	-
2023年05月	97.1万円	98.8万円	-
2023年04月	92.1万円	96.9万円	-
2023年03月	69.9万円	96.3万円	-
2023年02月	95.9万円	102.5万円	-
2023年01月	106.5万円	99.0万円	-
2022年12月	134.6万円	100.0万円	-
2022年11月	95.8万円	93.8万円	-
2022年10月	116.5万円	96.5万円	-
2022年09月	-	95.4万円	-
2022年08月	82.8万円	92.3万円	82.8万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

パークハイツ駒場の周辺地図

パークハイツ駒場の最寄り駅

駒場東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分
神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
東北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:10分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:28分　大手町:24分　恵比寿:21分　大崎:27分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分