パレ・ドール都立家政のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.19点（収益性：1.95点安定性：2.36点リスク回避性：2.24点）

販売中

ぱれどーるとりつかせいパレ・ドール都立家政

2.19

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格980万円

利回り7.95％

交通西武新宿線都立家政駅徒歩13分

所在地: 東京都練馬区中村南１丁目４－１７
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／19.11㎡
築年数: 築34年（1992/04）

パレ・ドール都立家政は練馬区にあり、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.19。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.95 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ドール都立家政	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	パレ・ドール都立家政	中村南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	パレ・ドール都立家政	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ドール都立家政	都立家政駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

周辺の掲載期間の推移

年月	都立家政駅	練馬区	パレ・ドール都立家政
2026年09月	10日	12日	19日
2026年08月	32日	30日	31日
2026年07月	41日	40日	42日
2026年06月	36日	45日	84日
2026年05月	77日	52日	122日
2026年04月	38日	55日	64日
2026年03月	82日	60日	95日
2026年02月	52日	53日	91日
2026年01月	66日	61日	-
2025年12月	87日	60日	102日
2025年11月	125日	47日	-
2025年10月	58日	66日	-
2025年09月	47日	65日	-
2025年08月	76日	73日	98日
2025年07月	55日	71日	97日
2025年06月	92日	55日	-
2025年05月	145日	52日	100日
2025年04月	60日	46日	-
2025年03月	104日	60日	-
2025年02月	52日	57日	-
2025年01月	52日	21日	-
2024年12月	248日	57日	-
2024年11月	54日	42日	-
2024年10月	85日	52日	-
2024年09月	133日	64日	-
2024年08月	70日	40日	-
2024年07月	90日	58日	-
2024年06月	50日	63日	-
2024年05月	49日	58日	-
2024年04月	77日	73日	-
2024年03月	27日	67日	-
2024年02月	137日	68日	-
2024年01月	82日	55日	-
2023年12月	298日	61日	-
2023年11月	56日	58日	-
2023年10月	58日	49日	-
2023年09月	68日	81日	-
2023年08月	161日	68日	-
2023年07月	52日	52日	-
2023年06月	96日	55日	134日
2023年05月	39日	64日	-
2023年04月	69日	66日	45日
2023年03月	37日	65日	22日
2023年02月	50日	60日	-
2023年01月	143日	61日	-
2022年12月	75日	82日	-
2022年11月	136日	54日	-
2022年10月	67日	65日	-
2022年09月	28日	59日	-
2022年08月	69日	56日	-
2022年07月	48日	53日	-
2022年06月	44日	40日	-
2022年05月	40日	52日	21日
2022年04月	77日	67日	-
2022年03月	39日	58日	-
2022年02月	28日	59日	14日
2022年01月	87日	71日	-
2021年12月	56日	63日	-
2021年11月	67日	54日	-
2021年10月	65日	54日	-
2021年09月	43日	30日	-
2021年08月	115日	52日	-
2021年07月	43日	53日	-
2021年06月	43日	56日	-
2021年05月	47日	60日	-
2021年04月	31日	68日	-
2021年03月	139日	118日	-
2021年02月	327日	158日	-
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	131日	167日	-
2020年11月	157日	94日	150日
2020年10月	72日	87日	37日
2020年09月	89日	75日	43日
2020年08月	59日	90日	50日
2020年07月	83日	96日	39日
2020年06月	147日	93日	56日
2020年05月	34日	56日	41日
2020年04月	18日	62日	26日
2020年03月	66日	96日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立家政駅	練馬区	パレ・ドール都立家政
2026年09月	1,483.8万円	1,841.3万円	765.0万円
2026年08月	1,887.5万円	1,834.4万円	900.0万円
2026年07月	1,562.0万円	1,766.2万円	984.0万円
2026年06月	2,222.0万円	1,768.3万円	850.0万円
2026年05月	1,808.4万円	1,781.4万円	905.0万円
2026年04月	2,499.2万円	1,964.7万円	850.0万円
2026年03月	1,724.0万円	1,871.9万円	998.0万円
2026年02月	1,900.0万円	1,867.6万円	850.0万円
2026年01月	2,365.0万円	1,850.2万円	-
2025年12月	1,725.0万円	1,877.0万円	955.0万円
2025年11月	2,220.3万円	1,839.2万円	-
2025年10月	2,504.3万円	1,975.7万円	900.0万円
2025年09月	2,287.8万円	1,898.7万円	-
2025年08月	2,391.5万円	1,936.8万円	1,150.0万円
2025年07月	1,819.8万円	1,768.3万円	900.0万円
2025年06月	1,828.7万円	1,682.7万円	-
2025年05月	1,558.2万円	1,891.4万円	1,300.0万円
2025年04月	2,359.6万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,863.1万円	1,765.5万円	-
2025年02月	2,173.0万円	1,779.3万円	-
2025年01月	2,140.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,196.7万円	1,763.5万円	-
2024年11月	2,716.5万円	1,644.1万円	-
2024年10月	2,438.3万円	1,628.7万円	-
2024年09月	2,044.3万円	1,625.0万円	-
2024年08月	2,252.5万円	1,682.7万円	-
2024年07月	2,069.1万円	1,514.0万円	-
2024年06月	2,366.5万円	1,691.3万円	-
2024年05月	1,751.2万円	1,658.0万円	-
2024年04月	1,866.4万円	1,716.5万円	-
2024年03月	1,373.2万円	1,724.7万円	-
2024年02月	2,281.3万円	1,791.0万円	-
2024年01月	2,570.0万円	1,716.8万円	-
2023年12月	2,122.9万円	1,672.7万円	-
2023年11月	2,852.0万円	1,631.6万円	-
2023年10月	2,850.0万円	1,677.0万円	-
2023年09月	2,508.8万円	1,565.9万円	-
2023年08月	1,918.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	2,727.5万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,970.0万円	1,690.6万円	880.0万円
2023年05月	1,812.5万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,440.0万円	1,605.4万円	860.0万円
2023年03月	1,672.9万円	1,645.0万円	740.0万円
2023年02月	1,758.0万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,784.0万円	1,560.5万円	-
2022年12月	2,100.0万円	1,601.9万円	-
2022年11月	1,675.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	2,258.0万円	1,456.3万円	-
2022年09月	1,586.7万円	1,444.1万円	-
2022年08月	1,424.3万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,384.0万円	1,478.9万円	-
2022年06月	1,654.4万円	1,470.5万円	-
2022年05月	1,250.0万円	1,473.2万円	980.0万円
2022年04月	1,555.7万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,366.7万円	1,542.5万円	-
2022年02月	1,327.9万円	1,506.8万円	980.0万円
2022年01月	1,570.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,512.9万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,284.8万円	1,485.0万円	-
2021年10月	1,612.0万円	1,563.1万円	-
2021年09月	1,217.1万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,555.2万円	1,660.3万円	-
2021年07月	1,435.0万円	1,582.0万円	-
2021年06月	1,027.7万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,366.4万円	1,544.1万円	-
2021年04月	966.0万円	1,495.5万円	-
2021年03月	941.2万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,422.0万円	1,468.8万円	-
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	1,235.0万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,506.0万円	1,445.2万円	900.0万円
2020年10月	1,321.4万円	1,460.1万円	900.0万円
2020年09月	1,486.7万円	1,380.0万円	900.0万円
2020年08月	1,223.3万円	1,343.5万円	900.0万円
2020年07月	866.0万円	1,342.1万円	837.5万円
2020年06月	1,490.0万円	1,346.2万円	850.0万円
2020年05月	1,273.3万円	1,195.4万円	875.0万円
2020年04月	1,077.0万円	1,289.1万円	875.0万円
2020年03月	1,611.3万円	1,355.2万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立家政駅	練馬区	パレ・ドール都立家政
2026年09月	60.9万円	75.2万円	40.0万円
2026年08月	66.6万円	76.2万円	47.1万円
2026年07月	57.3万円	73.9万円	51.5万円
2026年06月	70.4万円	73.1万円	44.5万円
2026年05月	72.2万円	73.8万円	47.4万円
2026年04月	89.0万円	78.9万円	44.5万円
2026年03月	69.0万円	74.4万円	52.2万円
2026年02月	64.0万円	77.2万円	44.5万円
2026年01月	86.5万円	75.8万円	-
2025年12月	71.1万円	76.6万円	50.0万円
2025年11月	87.6万円	76.1万円	-
2025年10月	80.9万円	78.9万円	47.1万円
2025年09月	82.3万円	77.4万円	-
2025年08月	88.8万円	78.0万円	60.2万円
2025年07月	72.0万円	73.1万円	47.1万円
2025年06月	72.6万円	70.5万円	-
2025年05月	75.8万円	74.1万円	68.0万円
2025年04月	84.8万円	70.9万円	-
2025年03月	70.6万円	71.6万円	-
2025年02月	74.9万円	73.6万円	-
2025年01月	100.8万円	58.0万円	-
2024年12月	80.2万円	68.6万円	-
2024年11月	87.6万円	64.8万円	-
2024年10月	81.6万円	65.3万円	-
2024年09月	77.4万円	62.6万円	-
2024年08月	86.4万円	64.5万円	-
2024年07月	79.8万円	59.4万円	-
2024年06月	65.5万円	65.5万円	-
2024年05月	62.7万円	64.1万円	-
2024年04月	74.6万円	68.3万円	-
2024年03月	59.3万円	70.5万円	-
2024年02月	79.2万円	74.5万円	-
2024年01月	73.6万円	70.1万円	-
2023年12月	83.2万円	67.8万円	-
2023年11月	78.6万円	66.0万円	-
2023年10月	82.5万円	63.9万円	-
2023年09月	86.5万円	67.0万円	-
2023年08月	84.6万円	72.4万円	-
2023年07月	89.8万円	69.2万円	-
2023年06月	68.9万円	68.6万円	46.0万円
2023年05月	80.1万円	68.5万円	-
2023年04月	68.2万円	64.9万円	45.0万円
2023年03月	71.0万円	68.0万円	38.7万円
2023年02月	71.2万円	69.1万円	-
2023年01月	73.3万円	63.7万円	-
2022年12月	88.9万円	68.1万円	-
2022年11月	53.6万円	60.7万円	-
2022年10月	77.3万円	62.1万円	-
2022年09月	83.5万円	65.1万円	-
2022年08月	59.1万円	67.0万円	-
2022年07月	51.6万円	66.4万円	-
2022年06月	71.1万円	65.0万円	-
2022年05月	53.9万円	63.1万円	51.3万円
2022年04月	76.1万円	64.1万円	-
2022年03月	69.5万円	65.4万円	-
2022年02月	53.2万円	63.7万円	51.3万円
2022年01月	67.9万円	68.1万円	-
2021年12月	76.5万円	67.4万円	-
2021年11月	57.5万円	65.4万円	-
2021年10月	64.6万円	66.4万円	-
2021年09月	58.5万円	66.3万円	-
2021年08月	72.0万円	69.1万円	-
2021年07月	69.3万円	66.5万円	-
2021年06月	54.4万円	61.3万円	-
2021年05月	57.1万円	65.0万円	-
2021年04月	46.6万円	67.4万円	-
2021年03月	52.2万円	67.6万円	-
2021年02月	68.1万円	67.6万円	-
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	61.4万円	69.4万円	-
2020年11月	66.8万円	65.7万円	47.1万円
2020年10月	64.6万円	66.6万円	47.1万円
2020年09月	70.1万円	64.3万円	47.1万円
2020年08月	62.5万円	62.1万円	47.1万円
2020年07月	44.6万円	62.7万円	43.8万円
2020年06月	67.9万円	63.6万円	44.5万円
2020年05月	56.4万円	57.7万円	45.8万円
2020年04月	49.6万円	61.6万円	45.8万円
2020年03月	75.9万円	62.3万円	44.5万円