大泉マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.56点安定性：2.90点リスク回避性：2.19点）

販売中

大泉まんしょん大泉マンション

2.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,250万円

利回り7.01％

交通西武池袋線大泉学園駅徒歩7分

所在地: 東京都練馬区東大泉３丁目３２－２１
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／25.79㎡
築年数: 築55年（1971/03）

大泉マンションは大泉学園駅から徒歩7分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.23。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	大泉マンション	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	大泉マンション	東大泉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

沿線との比較

	大泉マンション	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	大泉マンション	大泉学園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

周辺の掲載期間の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	大泉マンション
2026年08月	37日	30日	48日
2026年07月	36日	40日	3日
2026年06月	74日	45日	-
2026年05月	74日	52日	-
2026年04月	56日	55日	-
2026年03月	70日	60日	-
2026年02月	42日	53日	-
2026年01月	45日	61日	-
2025年12月	17日	60日	-
2025年11月	11日	47日	-
2025年10月	32日	66日	-
2025年09月	16日	65日	-
2025年08月	94日	73日	-
2025年07月	21日	71日	-
2025年06月	48日	55日	-
2025年05月	146日	52日	-
2025年04月	92日	46日	-
2025年03月	58日	60日	31日
2025年02月	129日	57日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	139日	57日	-
2024年11月	115日	42日	-
2024年10月	31日	52日	-
2024年09月	63日	64日	-
2024年08月	44日	40日	-
2024年07月	49日	58日	-
2024年06月	16日	63日	-
2024年05月	28日	58日	-
2024年04月	75日	73日	-
2024年03月	99日	67日	-
2024年02月	61日	68日	-
2024年01月	72日	55日	-
2023年12月	75日	61日	-
2023年11月	62日	58日	-
2023年10月	22日	49日	-
2023年09月	66日	81日	-
2023年08月	36日	68日	-
2023年07月	10日	52日	-
2023年06月	28日	55日	-
2023年05月	52日	64日	-
2023年04月	41日	66日	-
2023年03月	63日	65日	3日
2023年02月	73日	60日	-
2023年01月	24日	61日	-
2022年12月	87日	82日	-
2022年11月	107日	54日	-
2022年10月	36日	65日	-
2022年09月	132日	59日	-
2022年08月	104日	56日	-
2022年07月	74日	53日	40日
2022年06月	9日	40日	-
2022年05月	16日	52日	-
2022年04月	85日	67日	74日
2022年03月	85日	58日	-
2022年02月	20日	59日	-
2022年01月	137日	71日	-
2021年12月	123日	63日	-
2021年11月	82日	54日	-
2021年10月	54日	54日	231日
2021年09月	44日	30日	-
2021年08月	51日	52日	18日
2021年07月	36日	53日	-
2021年06月	151日	56日	-
2021年05月	84日	60日	-
2021年04月	65日	68日	50日
2021年03月	136日	118日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	大泉マンション
2026年08月	2,316.7万円	1,834.4万円	1,250.0万円
2026年07月	2,593.3万円	1,766.2万円	1,480.0万円
2026年06月	650.0万円	1,768.3万円	-
2026年05月	2,166.0万円	1,781.4万円	-
2026年04月	2,843.3万円	1,964.7万円	-
2026年03月	1,990.0万円	1,871.9万円	-
2026年02月	2,410.0万円	1,867.6万円	-
2026年01月	2,228.0万円	1,850.2万円	-
2025年12月	2,442.4万円	1,877.0万円	-
2025年11月	2,227.1万円	1,839.2万円	-
2025年10月	2,020.7万円	1,975.7万円	-
2025年09月	1,255.0万円	1,898.7万円	-
2025年08月	2,450.0万円	1,936.8万円	-
2025年07月	1,750.0万円	1,768.3万円	-
2025年06月	885.0万円	1,682.7万円	-
2025年05月	2,194.0万円	1,891.4万円	-
2025年04月	2,478.0万円	1,852.8万円	-
2025年03月	2,206.0万円	1,765.5万円	1,480.0万円
2025年02月	2,750.0万円	1,779.3万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	1,362.5万円	1,763.5万円	-
2024年11月	1,754.1万円	1,644.1万円	-
2024年10月	880.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,615.0万円	1,625.0万円	-
2024年08月	1,102.5万円	1,682.7万円	-
2024年07月	1,315.0万円	1,514.0万円	-
2024年06月	1,031.4万円	1,691.3万円	-
2024年05月	966.3万円	1,658.0万円	-
2024年04月	1,232.5万円	1,716.5万円	-
2024年03月	1,805.0万円	1,724.7万円	-
2024年02月	1,475.0万円	1,791.0万円	-
2024年01月	1,975.0万円	1,716.8万円	-
2023年12月	1,935.0万円	1,672.7万円	-
2023年11月	2,820.0万円	1,631.6万円	-
2023年10月	1,959.7万円	1,677.0万円	-
2023年09月	825.6万円	1,565.9万円	-
2023年08月	1,656.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	2,665.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	2,419.0万円	1,690.6万円	-
2023年05月	910.0万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,122.3万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,523.3万円	1,645.0万円	1,580.0万円
2023年02月	1,557.5万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,418.0万円	1,560.5万円	-
2022年12月	1,381.7万円	1,601.9万円	-
2022年11月	906.7万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,061.1万円	1,456.3万円	-
2022年09月	1,115.0万円	1,444.1万円	-
2022年08月	1,158.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,462.3万円	1,478.9万円	980.0万円
2022年06月	1,315.0万円	1,470.5万円	-
2022年05月	2,250.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,370.0万円	1,535.9万円	980.0万円
2022年03月	1,396.7万円	1,542.5万円	-
2022年02月	1,200.0万円	1,506.8万円	-
2022年01月	900.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,670.0万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,276.7万円	1,485.0万円	-
2021年10月	1,491.7万円	1,563.1万円	1,050.0万円
2021年09月	1,180.0万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,325.0万円	1,660.3万円	1,050.0万円
2021年07月	1,488.3万円	1,582.0万円	-
2021年06月	1,385.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,718.3万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,287.5万円	1,495.5万円	1,290.0万円
2021年03月	1,466.7万円	1,475.6万円	1,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	大泉マンション
2026年08月	86.4万円	76.2万円	48.5万円
2026年07月	89.4万円	73.9万円	42.8万円
2026年06月	36.7万円	73.1万円	-
2026年05月	86.4万円	73.8万円	-
2026年04月	98.8万円	78.9万円	-
2026年03月	76.7万円	74.4万円	-
2026年02月	69.3万円	77.2万円	-
2026年01月	72.4万円	75.8万円	-
2025年12月	86.5万円	76.6万円	-
2025年11月	83.7万円	76.1万円	-
2025年10月	84.5万円	78.9万円	-
2025年09月	69.6万円	77.4万円	-
2025年08月	95.7万円	78.0万円	-
2025年07月	78.1万円	73.1万円	-
2025年06月	53.5万円	70.5万円	-
2025年05月	82.7万円	74.1万円	-
2025年04月	97.2万円	70.9万円	-
2025年03月	84.3万円	71.6万円	42.8万円
2025年02月	91.4万円	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	68.1万円	68.6万円	-
2024年11月	72.1万円	64.8万円	-
2024年10月	54.6万円	65.3万円	-
2024年09月	73.4万円	62.6万円	-
2024年08月	51.1万円	64.5万円	-
2024年07月	61.3万円	59.4万円	-
2024年06月	49.1万円	65.5万円	-
2024年05月	49.5万円	64.1万円	-
2024年04月	54.5万円	68.3万円	-
2024年03月	78.0万円	70.5万円	-
2024年02月	73.7万円	74.5万円	-
2024年01月	68.2万円	70.1万円	-
2023年12月	80.4万円	67.8万円	-
2023年11月	89.1万円	66.0万円	-
2023年10月	64.1万円	63.9万円	-
2023年09月	44.7万円	67.0万円	-
2023年08月	74.7万円	72.4万円	-
2023年07月	93.0万円	69.2万円	-
2023年06月	88.8万円	68.6万円	-
2023年05月	50.5万円	68.5万円	-
2023年04月	60.0万円	64.9万円	-
2023年03月	63.5万円	68.0万円	45.7万円
2023年02月	65.7万円	69.1万円	-
2023年01月	59.5万円	63.7万円	-
2022年12月	62.0万円	68.1万円	-
2022年11月	45.8万円	60.7万円	-
2022年10月	52.4万円	62.1万円	-
2022年09月	55.9万円	65.1万円	-
2022年08月	56.0万円	67.0万円	-
2022年07月	69.4万円	66.4万円	46.5万円
2022年06月	52.9万円	65.0万円	-
2022年05月	86.9万円	63.1万円	-
2022年04月	52.6万円	64.1万円	46.5万円
2022年03月	61.3万円	65.4万円	-
2022年02月	32.7万円	63.7万円	-
2022年01月	53.3万円	68.1万円	-
2021年12月	66.0万円	67.4万円	-
2021年11月	65.1万円	65.4万円	-
2021年10月	60.1万円	66.4万円	49.8万円
2021年09月	69.9万円	66.3万円	-
2021年08月	56.5万円	69.1万円	47.0万円
2021年07月	65.0万円	66.5万円	-
2021年06月	56.7万円	61.3万円	-
2021年05月	67.5万円	65.0万円	-
2021年04月	54.0万円	67.4万円	46.5万円
2021年03月	62.1万円	67.6万円	46.5万円