アートイン中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：1.67点安定性：2.76点リスク回避性：3.04点）

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あーといんなかのアートイン中野

2.50

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格890万円

利回り7.03％

交通西武新宿線新井薬師前駅徒歩4分

所在地: 東京都中野区上高田３丁目１５－１５
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.13㎡
築年数: 築43年（1983/11）

アートイン中野は新井薬師前駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.5。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.54	22.90
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.46
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アートイン中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	アートイン中野	上高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

沿線との比較

	アートイン中野	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	アートイン中野	新井薬師前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

周辺の掲載期間の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	アートイン中野
2026年09月	6日	10日	5日
2026年08月	17日	25日	27日
2026年07月	28日	35日	70日
2026年06月	15日	46日	-
2026年05月	31日	42日	-
2026年04月	20日	45日	21日
2026年03月	27日	48日	19日
2026年02月	62日	55日	7日
2026年01月	26日	48日	13日
2025年12月	35日	50日	8日
2025年11月	50日	46日	5日
2025年10月	169日	56日	-
2025年09月	44日	57日	-
2025年08月	58日	57日	-
2025年07月	125日	51日	118日
2025年06月	125日	76日	216日
2025年05月	49日	65日	35日
2025年04月	96日	58日	484日
2025年03月	63日	40日	77日
2025年02月	108日	54日	-
2025年01月	2日	23日	-
2024年12月	38日	73日	45日
2024年11月	34日	64日	-
2024年10月	45日	61日	74日
2024年09月	51日	70日	82日
2024年08月	46日	64日	-
2024年07月	52日	63日	101日
2024年06月	154日	92日	-
2024年05月	58日	56日	78日
2024年04月	66日	73日	-
2024年03月	101日	53日	156日
2024年02月	36日	38日	-
2024年01月	108日	57日	77日
2023年12月	70日	80日	-
2023年11月	72日	62日	-
2023年10月	36日	48日	-
2023年09月	74日	68日	-
2023年08月	100日	72日	-
2023年07月	108日	68日	-
2023年06月	67日	68日	-
2023年05月	41日	54日	-
2023年04月	93日	63日	-
2023年03月	61日	56日	-
2023年02月	74日	60日	-
2023年01月	95日	48日	-
2022年12月	56日	62日	-
2022年11月	61日	51日	-
2022年10月	177日	78日	-
2022年09月	134日	65日	-
2022年08月	61日	59日	-
2022年07月	78日	53日	102日
2022年06月	34日	57日	37日
2022年05月	24日	66日	-
2022年04月	106日	77日	69日

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周辺の販売価格の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	アートイン中野
2026年09月	1,548.0万円	2,418.8万円	890.0万円
2026年08月	1,191.7万円	2,540.3万円	935.0万円
2026年07月	1,865.7万円	2,598.4万円	900.0万円
2026年06月	1,680.9万円	2,382.1万円	-
2026年05月	1,639.1万円	2,232.5万円	-
2026年04月	1,505.0万円	2,399.8万円	1,080.0万円
2026年03月	1,459.3万円	2,387.1万円	700.0万円
2026年02月	1,511.5万円	2,300.0万円	700.0万円
2026年01月	1,395.0万円	2,129.0万円	750.0万円
2025年12月	1,435.4万円	2,129.0万円	700.0万円
2025年11月	1,311.0万円	1,913.2万円	700.0万円
2025年10月	1,672.5万円	2,039.1万円	-
2025年09月	1,506.7万円	2,175.1万円	-
2025年08月	2,236.7万円	2,099.5万円	-
2025年07月	1,954.0万円	2,127.8万円	970.0万円
2025年06月	1,396.8万円	1,915.6万円	840.0万円
2025年05月	1,309.7万円	1,988.2万円	880.0万円
2025年04月	1,476.7万円	2,117.1万円	900.0万円
2025年03月	1,183.3万円	1,850.4万円	1,000.0万円
2025年02月	1,148.7万円	1,850.0万円	-
2025年01月	750.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,375.0万円	1,844.9万円	890.0万円
2024年11月	1,061.2万円	1,933.6万円	-
2024年10月	1,532.5万円	1,908.2万円	995.0万円
2024年09月	1,439.1万円	1,933.3万円	1,000.0万円
2024年08月	1,442.8万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,541.3万円	1,881.3万円	1,000.0万円
2024年06月	2,088.6万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,491.3万円	1,670.5万円	1,000.0万円
2024年04月	912.5万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,344.8万円	1,633.3万円	980.0万円
2024年02月	1,460.0万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,826.4万円	1,782.4万円	1,000.0万円
2023年12月	1,476.7万円	1,947.1万円	-
2023年11月	2,466.7万円	1,802.6万円	-
2023年10月	1,352.9万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,031.0万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,433.3万円	1,937.3万円	-
2023年07月	1,600.2万円	1,886.6万円	-
2023年06月	1,675.0万円	1,940.3万円	-
2023年05月	1,594.9万円	2,018.0万円	-
2023年04月	1,463.1万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,641.9万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,614.1万円	2,097.0万円	-
2023年01月	1,684.6万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,202.1万円	2,069.7万円	-
2022年11月	960.6万円	2,182.1万円	-
2022年10月	1,370.8万円	2,054.2万円	-
2022年09月	2,173.3万円	1,978.8万円	-
2022年08月	2,597.3万円	2,048.5万円	-
2022年07月	1,152.4万円	2,016.7万円	1,080.0万円
2022年06月	1,710.0万円	1,806.6万円	1,080.0万円
2022年05月	4,600.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,880.0万円	1,916.5万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	アートイン中野
2026年09月	78.4万円	91.8万円	58.8万円
2026年08月	70.3万円	93.7万円	62.0万円
2026年07月	90.7万円	98.7万円	59.5万円
2026年06月	94.0万円	95.4万円	-
2026年05月	93.5万円	90.5万円	-
2026年04月	91.6万円	90.1万円	71.4万円
2026年03月	92.2万円	91.7万円	47.2万円
2026年02月	80.0万円	88.5万円	47.2万円
2026年01月	70.1万円	83.6万円	50.5万円
2025年12月	69.7万円	79.1万円	47.2万円
2025年11月	67.5万円	76.5万円	47.2万円
2025年10月	84.0万円	81.6万円	-
2025年09月	80.2万円	80.7万円	-
2025年08月	99.1万円	78.9万円	-
2025年07月	89.1万円	81.2万円	64.1万円
2025年06月	66.0万円	75.9万円	56.7万円
2025年05月	70.1万円	76.2万円	59.4万円
2025年04月	69.1万円	79.1万円	59.5万円
2025年03月	68.7万円	72.8万円	66.1万円
2025年02月	67.7万円	75.4万円	-
2025年01月	53.4万円	59.0万円	-
2024年12月	58.1万円	73.8万円	59.4万円
2024年11月	56.3万円	75.1万円	-
2024年10月	63.6万円	74.5万円	66.4万円
2024年09月	66.4万円	74.0万円	66.1万円
2024年08月	66.0万円	76.0万円	-
2024年07月	65.0万円	75.7万円	66.1万円
2024年06月	76.6万円	77.2万円	-
2024年05月	63.4万円	72.2万円	66.1万円
2024年04月	46.9万円	75.5万円	-
2024年03月	65.0万円	69.8万円	64.8万円
2024年02月	69.1万円	72.1万円	-
2024年01月	73.6万円	73.0万円	66.1万円
2023年12月	70.1万円	74.9万円	-
2023年11月	80.7万円	68.8万円	-
2023年10月	60.1万円	68.4万円	-
2023年09月	76.9万円	76.7万円	-
2023年08月	68.2万円	77.8万円	-
2023年07月	75.1万円	73.9万円	-
2023年06月	78.8万円	75.3万円	-
2023年05月	70.8万円	73.8万円	-
2023年04月	62.3万円	74.4万円	-
2023年03月	66.8万円	75.8万円	-
2023年02月	63.5万円	76.1万円	-
2023年01月	70.5万円	75.0万円	-
2022年12月	82.3万円	75.9万円	-
2022年11月	56.0万円	77.1万円	-
2022年10月	65.9万円	76.2万円	-
2022年09月	100.2万円	74.2万円	-
2022年08月	92.1万円	80.1万円	-
2022年07月	61.7万円	74.1万円	71.4万円
2022年06月	71.0万円	74.3万円	71.4万円
2022年05月	139.1万円	74.5万円	-
2022年04月	71.3万円	76.3万円	64.8万円

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物件詳細情報

1 / 24枚

外観
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間取り図
看板
エントランス
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部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
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部屋内部
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駐輪場
駐輪場

所在地: 東京都中野区上高田３丁目１５－１５
価格: 890 万円
平米単価: 58 万円
管理費等: 8,500 円
修繕積立金: 5,500 円
家賃: 52,169 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 15.13㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／1階
築年月: 築43年（1983/11）
総戸数: 22
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 不明
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

新井薬師前駅徒歩4分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
落合駅徒歩16分
東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
中井駅徒歩16分
大江戸線　西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分