藤和西新宿コープのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.66点安定性：3.00点リスク回避性：2.79点）

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とうわにししんじゅくこーぷ藤和西新宿コープ

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,600万円

利回り4.80％

交通京王線初台駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目４０－６
構造／建階: SRC ／地上12階（6階）
間取／面積: ワンルーム／31.05㎡
築年数: 築44年（1982/05）

藤和西新宿コープは初台駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	藤和西新宿コープ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	藤和西新宿コープ	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.44

沿線との比較

	藤和西新宿コープ	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	藤和西新宿コープ	初台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

周辺の掲載期間の推移

年月	初台駅	新宿区	藤和西新宿コープ
2026年05月	26日	53日	144日
2026年04月	59日	53日	-
2026年03月	39日	58日	-
2026年02月	50日	49日	-
2026年01月	34日	52日	-
2025年12月	62日	63日	-
2025年11月	28日	51日	-
2025年10月	26日	47日	-
2025年09月	19日	55日	-
2025年08月	40日	50日	-
2025年07月	48日	62日	-
2025年06月	35日	61日	-
2025年05月	99日	67日	-
2025年04月	41日	55日	-
2025年03月	56日	57日	-
2025年02月	17日	50日	-
2025年01月	35日	66日	-
2024年12月	53日	56日	-
2024年11月	75日	59日	-
2024年10月	52日	56日	-
2024年09月	34日	64日	-
2024年08月	84日	61日	-
2024年07月	47日	59日	-
2024年06月	43日	57日	-
2024年05月	50日	67日	-
2024年04月	74日	72日	-
2024年03月	63日	50日	-
2024年02月	73日	50日	-
2024年01月	70日	52日	-
2023年12月	61日	51日	-
2023年11月	73日	56日	-
2023年10月	44日	51日	-
2023年09月	33日	53日	-
2023年08月	60日	61日	-
2023年07月	81日	66日	28日
2023年06月	69日	69日	-
2023年05月	48日	64日	-
2023年04月	47日	59日	79日
2023年03月	59日	57日	59日
2023年02月	72日	62日	26日
2023年01月	56日	65日	32日
2022年12月	97日	56日	38日
2022年11月	143日	57日	31日
2022年10月	90日	53日	-
2022年09月	67日	75日	44日
2022年08月	72日	62日	57日
2022年07月	66日	60日	26日
2022年06月	53日	49日	28日
2022年05月	82日	56日	-
2022年04月	83日	66日	-
2022年03月	61日	61日	-
2022年02月	60日	53日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	初台駅	新宿区	藤和西新宿コープ
2026年05月	5,264.7万円	2,795.7万円	2,600.0万円
2026年04月	4,522.8万円	2,856.2万円	-
2026年03月	4,752.9万円	2,861.8万円	-
2026年02月	5,026.6万円	2,845.7万円	-
2026年01月	5,175.0万円	2,720.5万円	-
2025年12月	2,319.9万円	2,808.3万円	-
2025年11月	1,991.2万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,400.3万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,500.0万円	2,824.2万円	-
2025年08月	2,890.8万円	2,866.7万円	-
2025年07月	2,399.0万円	2,973.9万円	-
2025年06月	2,799.8万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,843.7万円	2,796.2万円	-
2025年04月	3,027.7万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,649.7万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,862.9万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,956.7万円	2,209.7万円	-
2024年12月	4,093.0万円	2,779.5万円	-
2024年11月	3,034.5万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,299.6万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,384.5万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,472.7万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,180.0万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,255.9万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,817.3万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,749.3万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,698.9万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,442.7万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,382.9万円	2,436.0万円	-
2023年12月	1,750.6万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,754.2万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,899.3万円	2,499.3万円	-
2023年09月	2,801.4万円	2,438.5万円	-
2023年08月	1,977.8万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,299.9万円	2,400.8万円	2,949.0万円
2023年06月	2,428.3万円	2,475.4万円	-
2023年05月	2,585.5万円	2,431.8万円	-
2023年04月	3,110.7万円	2,464.9万円	2,999.0万円
2023年03月	2,470.0万円	2,397.0万円	3,099.0万円
2023年02月	2,821.1万円	2,526.1万円	3,099.0万円
2023年01月	2,546.6万円	2,490.3万円	3,099.0万円
2022年12月	2,596.7万円	2,474.7万円	3,199.0万円
2022年11月	2,533.6万円	2,535.4万円	3,199.0万円
2022年10月	2,248.6万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,010.3万円	2,335.1万円	3,299.0万円
2022年08月	2,064.7万円	2,264.9万円	3,399.0万円
2022年07月	2,274.8万円	2,368.7万円	3,499.0万円
2022年06月	2,155.2万円	2,289.2万円	3,499.0万円
2022年05月	2,650.3万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,383.2万円	2,422.8万円	-
2022年03月	2,218.4万円	2,322.4万円	-
2022年02月	1,961.0万円	2,317.8万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	初台駅	新宿区	藤和西新宿コープ
2026年05月	160.1万円	109.0万円	83.7万円
2026年04月	151.3万円	112.7万円	-
2026年03月	154.3万円	111.7万円	-
2026年02月	162.6万円	109.0万円	-
2026年01月	182.1万円	108.3万円	-
2025年12月	92.1万円	110.7万円	-
2025年11月	88.0万円	107.9万円	-
2025年10月	100.1万円	104.9万円	-
2025年09月	99.2万円	109.2万円	-
2025年08月	107.9万円	109.6万円	-
2025年07月	91.0万円	110.7万円	-
2025年06月	100.3万円	107.7万円	-
2025年05月	104.3万円	105.8万円	-
2025年04月	103.2万円	107.0万円	-
2025年03月	98.4万円	103.1万円	-
2025年02月	107.8万円	102.3万円	-
2025年01月	111.8万円	92.9万円	-
2024年12月	135.3万円	104.1万円	-
2024年11月	115.5万円	98.6万円	-
2024年10月	92.4万円	100.7万円	-
2024年09月	100.6万円	103.1万円	-
2024年08月	92.6万円	106.5万円	-
2024年07月	88.4万円	96.5万円	-
2024年06月	85.8万円	98.5万円	-
2024年05月	96.7万円	95.5万円	-
2024年04月	102.3万円	97.3万円	-
2024年03月	95.1万円	97.7万円	-
2024年02月	95.7万円	94.3万円	-
2024年01月	91.2万円	94.0万円	-
2023年12月	78.1万円	93.0万円	-
2023年11月	100.2万円	94.0万円	-
2023年10月	107.3万円	96.9万円	-
2023年09月	122.8万円	93.4万円	-
2023年08月	82.7万円	98.9万円	-
2023年07月	95.5万円	93.2万円	95.0万円
2023年06月	91.5万円	94.4万円	-
2023年05月	94.5万円	93.1万円	-
2023年04月	110.9万円	93.3万円	96.6万円
2023年03月	93.2万円	93.1万円	99.8万円
2023年02月	106.7万円	98.2万円	99.8万円
2023年01月	96.9万円	93.5万円	99.8万円
2022年12月	96.0万円	92.5万円	103.0万円
2022年11月	99.4万円	93.4万円	103.0万円
2022年10月	92.7万円	89.9万円	-
2022年09月	84.3万円	90.9万円	106.2万円
2022年08月	90.7万円	89.0万円	109.5万円
2022年07月	82.4万円	91.4万円	112.7万円
2022年06月	89.7万円	88.2万円	112.7万円
2022年05月	97.8万円	89.5万円	-
2022年04月	89.3万円	91.9万円	-
2022年03月	85.5万円	89.4万円	-
2022年02月	78.4万円	90.2万円	79.9万円

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物件詳細情報

1 / 6枚

外観
間取り図
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目４０－６
価格: 2,600 万円
平米単価: -
管理費等: 12,140 円
修繕積立金: 7,710 円
家賃: 104,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 31.05㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／6階
築年月: 築44年（1982/05）
総戸数: 32
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

初台駅徒歩7分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
西新宿五丁目駅徒歩8分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分