メゾン・ド・マリーヌのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.68点安定性：2.97点リスク回避性：2.88点）

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販売中めぞんどまりーぬメゾン・ド・マリーヌ

2.52

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,150万円／4.79％
所在地: 東京都杉並区下高井戸１丁目１９－２２
交通: 京王線桜上水駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.7㎡
築年数: 築43年（1982/11）

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メゾン・ド・マリーヌの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・マリーヌの総合評価

メゾン・ド・マリーヌの収益性

メゾン・ド・マリーヌの安定性

メゾン・ド・マリーヌのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・マリーヌ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・マリーヌ	下高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

沿線との比較

	メゾン・ド・マリーヌ	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・マリーヌ	桜上水駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

メゾン・ド・マリーヌの物件写真

外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	桜上水駅	杉並区	メゾン・ド・マリーヌ
2024年11月	60日	47日	196日
2024年10月	69日	50日	-
2024年09月	34日	56日	-
2024年08月	40日	67日	-
2024年07月	57日	64日	-
2024年06月	42日	60日	-
2024年05月	26日	47日	-
2024年04月	85日	64日	-
2024年03月	60日	51日	-
2024年02月	58日	53日	-
2024年01月	21日	55日	-
2023年12月	63日	71日	-
2023年11月	96日	71日	-
2023年10月	41日	64日	-
2023年09月	158日	66日	-
2023年08月	44日	58日	-
2023年07月	16日	61日	-
2023年06月	79日	64日	-
2023年05月	105日	58日	-
2023年04月	74日	58日	-
2023年03月	69日	46日	-
2023年02月	98日	58日	-
2023年01月	88日	66日	-
2022年12月	194日	73日	-
2022年11月	62日	55日	-
2022年10月	81日	75日	-
2022年09月	180日	65日	-
2022年08月	88日	69日	-
2022年07月	119日	58日	-
2022年06月	144日	49日	-
2022年05月	181日	52日	-
2022年04月	48日	54日	-
2022年03月	43日	56日	-
2022年02月	132日	64日	-
2022年01月	89日	65日	-
2021年12月	125日	84日	-
2021年11月	72日	59日	-
2021年10月	100日	73日	-
2021年09月	32日	53日	-
2021年08月	48日	47日	-
2021年07月	100日	58日	-
2021年06月	71日	53日	-
2021年05月	31日	65日	-
2021年04月	41日	109日	-
2021年03月	569日	113日	-
2021年02月	591日	146日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	155日	143日	-
2020年11月	145日	82日	-
2020年10月	172日	73日	-
2020年09月	59日	68日	-
2020年08月	23日	76日	10日
2020年07月	27日	85日	-
2020年06月	50日	81日	-
2020年05月	32日	65日	-
2020年04月	49日	53日	-
2020年03月	94日	69日	-
2020年02月	61日	68日	-
2020年01月	77日	73日	153日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜上水駅	杉並区	メゾン・ド・マリーヌ
2024年11月	1,536.8万円	1,859.7万円	1,150.0万円
2024年10月	1,683.3万円	1,744.2万円	-
2024年09月	1,545.8万円	1,642.6万円	-
2024年08月	1,925.6万円	1,888.4万円	-
2024年07月	1,580.0万円	1,773.8万円	-
2024年06月	2,234.3万円	1,901.3万円	-
2024年05月	2,001.5万円	1,864.5万円	-
2024年04月	2,451.0万円	1,851.7万円	-
2024年03月	1,849.8万円	1,786.5万円	-
2024年02月	890.0万円	1,820.7万円	-
2024年01月	1,814.0万円	1,826.4万円	-
2023年12月	2,383.3万円	1,899.5万円	-
2023年11月	1,636.7万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,968.0万円	1,907.3万円	-
2023年09月	1,682.5万円	1,839.5万円	-
2023年08月	1,780.9万円	1,891.5万円	-
2023年07月	1,696.2万円	1,795.1万円	-
2023年06月	1,686.8万円	1,845.0万円	-
2023年05月	1,751.0万円	1,892.1万円	-
2023年04月	1,346.0万円	1,924.0万円	-
2023年03月	1,804.0万円	1,923.0万円	-
2023年02月	2,293.0万円	1,987.2万円	-
2023年01月	2,507.5万円	1,898.1万円	-
2022年12月	1,714.0万円	1,894.9万円	-
2022年11月	1,576.7万円	1,961.9万円	-
2022年10月	2,089.8万円	1,893.5万円	-
2022年09月	2,630.0万円	1,993.7万円	-
2022年08月	994.0万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,494.4万円	1,829.5万円	-
2022年06月	1,263.5万円	1,814.3万円	-
2022年05月	1,415.7万円	1,845.0万円	-
2022年04月	1,474.3万円	1,884.2万円	-
2022年03月	1,693.8万円	1,644.5万円	-
2022年02月	1,018.3万円	1,665.2万円	-
2022年01月	2,563.3万円	1,885.6万円	-
2021年12月	2,085.0万円	1,847.4万円	-
2021年11月	1,450.0万円	1,759.0万円	-
2021年10月	1,609.9万円	1,812.9万円	-
2021年09月	1,092.5万円	1,855.4万円	-
2021年08月	1,630.0万円	1,818.6万円	-
2021年07月	1,396.3万円	1,892.1万円	-
2021年06月	2,062.5万円	1,659.2万円	-
2021年05月	1,353.3万円	1,727.7万円	-
2021年04月	1,980.0万円	1,427.7万円	-
2021年03月	1,080.0万円	1,443.2万円	-
2021年02月	1,580.0万円	1,348.7万円	-
2021年01月	-	1,511.6万円	-
2020年12月	2,105.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,635.0万円	1,454.0万円	-
2020年10月	1,680.0万円	1,423.4万円	-
2020年09月	1,385.0万円	1,500.3万円	-
2020年08月	915.0万円	1,403.0万円	850.0万円
2020年07月	912.0万円	1,370.5万円	-
2020年06月	980.0万円	1,189.3万円	-
2020年05月	980.0万円	1,370.0万円	-
2020年04月	1,140.0万円	1,313.8万円	-
2020年03月	986.7万円	1,250.6万円	-
2020年02月	2,128.0万円	1,326.5万円	-
2020年01月	1,102.5万円	1,308.9万円	860.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜上水駅	杉並区	メゾン・ド・マリーヌ
2024年11月	53.6万円	74.0万円	68.9万円
2024年10月	63.7万円	69.9万円	-
2024年09月	62.6万円	68.2万円	-
2024年08月	76.1万円	73.2万円	-
2024年07月	61.9万円	70.5万円	-
2024年06月	96.8万円	75.8万円	-
2024年05月	87.0万円	71.7万円	-
2024年04月	93.4万円	73.6万円	-
2024年03月	77.7万円	69.1万円	-
2024年02月	44.4万円	69.0万円	-
2024年01月	67.5万円	69.1万円	-
2023年12月	71.5万円	72.7万円	-
2023年11月	53.6万円	68.4万円	-
2023年10月	79.5万円	70.3万円	-
2023年09月	63.0万円	68.8万円	-
2023年08月	72.9万円	73.3万円	-
2023年07月	74.5万円	71.4万円	-
2023年06月	70.7万円	73.2万円	-
2023年05月	74.7万円	74.3万円	-
2023年04月	59.7万円	73.4万円	-
2023年03月	82.3万円	72.9万円	-
2023年02月	73.1万円	74.3万円	-
2023年01月	80.4万円	74.5万円	-
2022年12月	60.6万円	73.9万円	-
2022年11月	67.8万円	73.8万円	-
2022年10月	83.2万円	73.5万円	-
2022年09月	98.3万円	76.6万円	-
2022年08月	41.7万円	72.7万円	-
2022年07月	59.4万円	71.1万円	-
2022年06月	54.7万円	73.7万円	-
2022年05月	64.2万円	76.5万円	-
2022年04月	65.1万円	75.5万円	-
2022年03月	68.4万円	67.5万円	-
2022年02月	45.7万円	69.6万円	-
2022年01月	79.6万円	72.3万円	-
2021年12月	68.3万円	72.6万円	-
2021年11月	50.0万円	71.3万円	-
2021年10月	61.2万円	73.2万円	-
2021年09月	53.4万円	69.5万円	-
2021年08月	69.2万円	70.1万円	-
2021年07月	55.9万円	73.3万円	-
2021年06月	74.1万円	68.7万円	-
2021年05月	41.0万円	70.8万円	-
2021年04月	99.0万円	68.9万円	-
2021年03月	43.9万円	67.1万円	-
2021年02月	81.5万円	65.0万円	-
2021年01月	-	69.9万円	-
2020年12月	98.4万円	71.6万円	-
2020年11月	76.2万円	67.0万円	-
2020年10月	86.7万円	66.0万円	-
2020年09月	65.0万円	69.2万円	-
2020年08月	58.7万円	66.4万円	50.9万円
2020年07月	44.4万円	66.2万円	-
2020年06月	66.6万円	61.2万円	-
2020年05月	54.6万円	64.7万円	-
2020年04月	66.0万円	63.2万円	-
2020年03月	48.5万円	62.0万円	-
2020年02月	87.4万円	65.2万円	-
2020年01月	46.5万円	63.1万円	51.5万円