チェリータワーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：2.24点安定性：3.10点リスク回避性：2.42点）

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ちぇりーたわーチェリータワー

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格700万円

利回り8.55％

交通京王線桜上水駅徒歩5分

所在地: 東京都杉並区下高井戸３丁目３－３
構造／建階: RC ・木造／地上7階地下1階（6階）
間取／面積: 2K ／23.43㎡
築年数: 築58年（1968/07）

チェリータワーは桜上水駅から徒歩5分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築58年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.24 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	チェリータワー	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	チェリータワー	下高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

沿線との比較

	チェリータワー	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	チェリータワー	桜上水駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

周辺の掲載期間の推移

年月	桜上水駅	杉並区	チェリータワー
2026年09月	25日	25日	39日
2026年08月	24日	37日	34日
2026年07月	18日	38日	-
2026年06月	56日	47日	-
2026年05月	42日	46日	-
2026年04月	26日	46日	-
2026年03月	39日	44日	-
2026年02月	55日	44日	-
2026年01月	55日	52日	-
2025年12月	102日	53日	-
2025年11月	64日	57日	97日
2025年10月	41日	62日	-
2025年09月	46日	57日	-
2025年08月	87日	63日	-
2025年07月	15日	57日	-
2025年06月	75日	70日	-
2025年05月	26日	66日	-
2025年04月	23日	59日	-
2025年03月	31日	57日	66日
2025年02月	87日	54日	-
2025年01月	129日	49日	-
2024年12月	40日	69日	-
2024年11月	112日	62日	-
2024年10月	109日	59日	139日
2024年09月	34日	65日	-
2024年08月	40日	74日	-
2024年07月	57日	71日	78日
2024年06月	42日	65日	-
2024年05月	26日	50日	-
2024年04月	85日	73日	-
2024年03月	60日	55日	-
2024年02月	58日	54日	92日
2024年01月	21日	55日	-
2023年12月	63日	73日	-
2023年11月	96日	72日	-
2023年10月	41日	66日	-
2023年09月	158日	67日	-
2023年08月	44日	62日	-
2023年07月	16日	60日	-
2023年06月	79日	68日	-
2023年05月	114日	59日	-
2023年04月	74日	63日	-
2023年03月	69日	45日	-
2023年02月	98日	62日	-
2023年01月	88日	70日	90日
2022年12月	194日	76日	71日
2022年11月	62日	55日	-
2022年10月	81日	78日	538日
2022年09月	180日	64日	-
2022年08月	88日	71日	77日
2022年07月	119日	59日	85日
2022年06月	144日	49日	30日
2022年05月	218日	54日	-
2022年04月	48日	54日	-
2022年03月	43日	55日	-
2022年02月	132日	62日	108日
2022年01月	89日	61日	-
2021年12月	125日	83日	-
2021年11月	72日	58日	-
2021年10月	100日	72日	-
2021年09月	32日	55日	-
2021年08月	48日	48日	-
2021年07月	100日	58日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜上水駅	杉並区	チェリータワー
2026年09月	2,071.0万円	2,138.7万円	700.0万円
2026年08月	2,160.6万円	2,247.7万円	762.7万円
2026年07月	2,612.7万円	2,191.5万円	-
2026年06月	1,625.4万円	2,164.9万円	-
2026年05月	1,612.2万円	2,370.8万円	-
2026年04月	1,682.9万円	2,343.5万円	-
2026年03月	1,843.7万円	2,372.5万円	-
2026年02月	1,366.6万円	2,429.4万円	-
2026年01月	2,643.3万円	2,307.0万円	-
2025年12月	1,564.8万円	2,384.8万円	-
2025年11月	1,113.6万円	2,286.9万円	850.0万円
2025年10月	1,956.0万円	1,936.0万円	-
2025年09月	3,021.7万円	2,008.2万円	-
2025年08月	1,619.5万円	1,929.6万円	-
2025年07月	1,836.3万円	1,835.9万円	-
2025年06月	2,162.7万円	1,827.1万円	-
2025年05月	1,751.6万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,856.4万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,866.1万円	1,769.8万円	580.0万円
2025年02月	1,380.0万円	1,755.7万円	-
2025年01月	2,900.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,932.5万円	2,086.9万円	-
2024年11月	1,510.6万円	1,847.2万円	-
2024年10月	1,683.3万円	1,733.5万円	800.0万円
2024年09月	1,545.8万円	1,612.9万円	-
2024年08月	1,925.6万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,580.0万円	1,745.0万円	800.0万円
2024年06月	2,234.3万円	1,893.4万円	-
2024年05月	2,001.5万円	1,854.8万円	-
2024年04月	2,451.0万円	1,841.7万円	-
2024年03月	1,849.8万円	1,783.5万円	-
2024年02月	890.0万円	1,820.1万円	800.0万円
2024年01月	1,814.0万円	1,825.2万円	-
2023年12月	2,383.3万円	1,898.2万円	-
2023年11月	1,636.7万円	1,700.8万円	-
2023年10月	1,968.0万円	1,909.9万円	-
2023年09月	1,682.5万円	1,823.4万円	-
2023年08月	1,780.9万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,696.2万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,686.8万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,751.0万円	1,894.4万円	-
2023年04月	1,346.0万円	1,913.0万円	-
2023年03月	1,804.0万円	1,925.4万円	-
2023年02月	2,293.0万円	1,998.2万円	-
2023年01月	2,507.5万円	1,917.7万円	690.0万円
2022年12月	1,714.0万円	1,888.8万円	690.0万円
2022年11月	1,576.7万円	1,956.3万円	-
2022年10月	2,089.8万円	1,893.8万円	930.0万円
2022年09月	2,630.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	994.0万円	1,855.9万円	955.0万円
2022年07月	1,494.4万円	1,821.5万円	690.0万円
2022年06月	1,263.5万円	1,812.1万円	700.0万円
2022年05月	1,415.7万円	1,824.3万円	-
2022年04月	1,474.3万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,693.8万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,018.3万円	1,625.3万円	980.0万円
2022年01月	2,563.3万円	1,827.7万円	-
2021年12月	2,085.0万円	1,791.1万円	-
2021年11月	1,450.0万円	1,716.9万円	-
2021年10月	1,609.9万円	1,738.8万円	-
2021年09月	1,092.5万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,630.0万円	1,858.2万円	-
2021年07月	1,396.3万円	1,889.0万円	799.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜上水駅	杉並区	チェリータワー
2026年09月	73.9万円	80.1万円	29.9万円
2026年08月	63.5万円	81.2万円	32.2万円
2026年07月	79.0万円	82.3万円	-
2026年06月	76.8万円	83.5万円	-
2026年05月	60.0万円	84.9万円	-
2026年04月	58.7万円	87.0万円	-
2026年03月	71.0万円	84.8万円	-
2026年02月	51.3万円	87.8万円	-
2026年01月	113.4万円	81.9万円	-
2025年12月	76.5万円	84.9万円	-
2025年11月	54.1万円	82.0万円	36.3万円
2025年10月	80.3万円	78.1万円	-
2025年09月	109.4万円	75.6万円	-
2025年08月	68.3万円	75.3万円	-
2025年07月	86.1万円	72.8万円	-
2025年06月	98.4万円	74.8万円	-
2025年05月	65.8万円	73.6万円	-
2025年04月	81.7万円	73.8万円	-
2025年03月	71.1万円	72.2万円	24.8万円
2025年02月	93.8万円	68.4万円	-
2025年01月	113.1万円	76.1万円	-
2024年12月	66.4万円	76.8万円	-
2024年11月	52.0万円	73.3万円	-
2024年10月	63.7万円	69.6万円	34.1万円
2024年09月	62.6万円	68.1万円	-
2024年08月	76.1万円	73.0万円	-
2024年07月	61.9万円	70.2万円	34.1万円
2024年06月	96.8万円	75.7万円	-
2024年05月	87.0万円	71.4万円	-
2024年04月	93.4万円	73.1万円	-
2024年03月	77.7万円	69.1万円	-
2024年02月	44.4万円	69.1万円	34.1万円
2024年01月	67.5万円	68.8万円	-
2023年12月	71.5万円	72.6万円	-
2023年11月	53.6万円	68.3万円	-
2023年10月	79.5万円	70.3万円	-
2023年09月	63.0万円	68.7万円	-
2023年08月	72.9万円	73.5万円	-
2023年07月	74.5万円	71.2万円	-
2023年06月	70.7万円	73.2万円	-
2023年05月	74.7万円	74.2万円	-
2023年04月	59.7万円	73.1万円	-
2023年03月	82.3万円	72.8万円	-
2023年02月	73.1万円	74.5万円	-
2023年01月	80.4万円	74.8万円	28.5万円
2022年12月	60.6万円	73.9万円	29.4万円
2022年11月	67.8万円	73.6万円	-
2022年10月	83.2万円	73.7万円	39.7万円
2022年09月	98.3万円	76.8万円	-
2022年08月	41.7万円	72.6万円	40.8万円
2022年07月	59.4万円	70.8万円	29.4万円
2022年06月	54.7万円	73.6万円	28.9万円
2022年05月	64.2万円	75.9万円	-
2022年04月	65.1万円	75.3万円	-
2022年03月	68.4万円	67.2万円	-
2022年02月	45.7万円	69.1万円	41.8万円
2022年01月	79.6万円	71.0万円	-
2021年12月	68.3万円	71.0万円	-
2021年11月	50.0万円	70.3万円	-
2021年10月	61.2万円	71.6万円	-
2021年09月	53.4万円	70.1万円	-
2021年08月	69.2万円	70.6万円	-
2021年07月	55.9万円	73.2万円	34.1万円