リクエスト秋葉原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.65点安定性：3.44点リスク回避性：2.44点）

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販売中りくえすとあきはばらリクエスト秋葉原

2.52

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,120万円／3.38％
所在地: 東京都台東区上野５丁目５－５
交通: 銀座線末広町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1K ／20.05㎡
築年数: 築21年（2005/03）

リクエスト秋葉原は末広町駅から徒歩5分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.52。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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リクエスト秋葉原の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.44 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.93
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リクエスト秋葉原の総合評価

リクエスト秋葉原の収益性

リクエスト秋葉原の安定性

リクエスト秋葉原のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リクエスト秋葉原	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	リクエスト秋葉原	上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.57

沿線との比較

	リクエスト秋葉原	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	リクエスト秋葉原	末広町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.46

リクエスト秋葉原の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	末広町駅	台東区	リクエスト秋葉原
2022年12月	-	77日	55日
2022年11月	131日	79日	-
2022年10月	48日	63日	73日
2022年09月	47日	55日	-
2022年08月	175日	73日	-
2022年07月	45日	78日	-
2022年06月	84日	43日	-
2022年05月	22日	62日	-
2022年04月	72日	63日	-
2022年03月	90日	79日	-
2022年02月	95日	64日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	末広町駅	台東区	リクエスト秋葉原
2022年12月	-	2,206.7万円	4,180.0万円
2022年11月	3,726.7万円	2,223.4万円	-
2022年10月	4,120.0万円	2,213.9万円	4,300.0万円
2022年09月	1,953.3万円	2,188.6万円	-
2022年08月	3,730.0万円	2,227.0万円	-
2022年07月	4,962.5万円	2,333.8万円	-
2022年06月	1,850.0万円	2,155.6万円	-
2022年05月	1,380.0万円	2,362.5万円	-
2022年04月	3,540.0万円	2,252.7万円	-
2022年03月	3,376.7万円	2,347.4万円	-
2022年02月	2,480.0万円	2,282.0万円	4,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	末広町駅	台東区	リクエスト秋葉原
2022年12月	-	86.1万円	109.1万円
2022年11月	106.3万円	84.8万円	-
2022年10月	127.8万円	82.2万円	112.3万円
2022年09月	81.9万円	81.8万円	-
2022年08月	131.0万円	84.6万円	-
2022年07月	144.7万円	88.4万円	-
2022年06月	60.8万円	83.5万円	-
2022年05月	69.9万円	82.9万円	-
2022年04月	131.7万円	84.6万円	-
2022年03月	113.7万円	85.4万円	-
2022年02月	128.9万円	80.5万円	104.4万円

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リクエスト秋葉原の周辺地図

リクエスト秋葉原の最寄り駅

末広町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:3分　新宿:19分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:19分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　浦和:29分　恵比寿:27分　大崎:24分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
上野広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:1分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:12分　品川:21分　北千住:16分　日暮里:11分　赤羽:22分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:25分
湯島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　新宿:21分　渋谷:26分　池袋:24分　新橋:19分　品川:26分　北千住:12分　日暮里:14分　赤羽:30分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:26分
上野御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分