クレイシア五反田駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.45点（収益性：1.91点安定性：4.01点リスク回避性：4.41点）

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駅近
築浅

くれいしあごたんだえきまえクレイシア五反田駅前

3.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,500万円

利回り3.77％

交通山手線五反田駅徒歩3分

所在地: 東京都品川区東五反田５丁目２８－４
構造／建階: RC ／地上15階（8階）
間取／面積: 1K ／20.61㎡
築年数: 築11年（2015/09）

クレイシア五反田駅前は五反田駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築11年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.45。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレイシア五反田駅前	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.41 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	クレイシア五反田駅前	東五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.41 (＋2.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

沿線との比較

	クレイシア五反田駅前	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.41 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	クレイシア五反田駅前	五反田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.41 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

周辺の掲載期間の推移

年月	五反田駅	品川区	クレイシア五反田駅前
2024年09月	52日	54日	72日
2024年08月	52日	56日	-
2024年07月	47日	56日	-
2024年06月	32日	56日	-
2024年05月	39日	66日	-
2024年04月	41日	75日	-
2024年03月	62日	77日	-
2024年02月	31日	61日	-
2024年01月	58日	59日	-
2023年12月	71日	74日	-
2023年11月	47日	60日	-
2023年10月	39日	81日	-
2023年09月	57日	61日	375日
2023年08月	41日	52日	-
2023年07月	48日	68日	-
2023年06月	32日	54日	-
2023年05月	88日	59日	-
2023年04月	60日	70日	-
2023年03月	118日	76日	-
2023年02月	29日	65日	-
2023年01月	40日	57日	-
2022年12月	54日	57日	-
2022年11月	100日	54日	-
2022年10月	76日	57日	-
2022年09月	63日	74日	-
2022年08月	73日	60日	-
2022年07月	93日	60日	-
2022年06月	50日	40日	-
2022年05月	71日	53日	98日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反田駅	品川区	クレイシア五反田駅前
2024年09月	2,307.3万円	2,518.3万円	3,450.0万円
2024年08月	2,786.3万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,097.2万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,543.6万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,467.5万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,321.1万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,312.4万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,278.4万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,172.5万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,276.4万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,408.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,414.2万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,253.3万円	2,330.1万円	3,450.0万円
2023年08月	2,284.8万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,228.8万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,268.7万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,240.8万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,216.1万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,203.8万円	2,570.4万円	-
2023年02月	2,329.6万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,315.6万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,419.6万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,363.9万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,276.0万円	2,350.8万円	-
2022年09月	2,448.2万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,372.5万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,316.1万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,009.0万円	2,179.9万円	-
2022年05月	2,412.9万円	2,391.8万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反田駅	品川区	クレイシア五反田駅前
2024年09月	90.6万円	93.0万円	156.6万円
2024年08月	96.0万円	90.5万円	-
2024年07月	82.5万円	93.2万円	-
2024年06月	92.0万円	90.3万円	-
2024年05月	101.9万円	97.4万円	-
2024年04月	90.4万円	95.9万円	-
2024年03月	86.3万円	93.1万円	-
2024年02月	81.0万円	93.9万円	-
2024年01月	74.3万円	84.3万円	-
2023年12月	75.7万円	87.8万円	-
2023年11月	80.0万円	88.0万円	-
2023年10月	83.7万円	90.2万円	-
2023年09月	83.3万円	87.6万円	156.6万円
2023年08月	91.2万円	87.5万円	-
2023年07月	85.2万円	87.6万円	-
2023年06月	77.9万円	87.8万円	-
2023年05月	80.1万円	87.9万円	-
2023年04月	81.0万円	94.4万円	-
2023年03月	86.8万円	99.2万円	-
2023年02月	91.7万円	98.7万円	-
2023年01月	88.7万円	96.1万円	-
2022年12月	98.9万円	91.9万円	-
2022年11月	100.6万円	87.2万円	-
2022年10月	95.2万円	88.2万円	-
2022年09月	87.6万円	88.6万円	-
2022年08月	98.5万円	86.3万円	-
2022年07月	82.9万円	87.4万円	-
2022年06月	79.3万円	82.3万円	-
2022年05月	86.9万円	89.7万円	155.3万円

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物件詳細情報

所在地: 東京都品川区東五反田５丁目２８－４
価格: 3,500 万円
平米単価: -
管理費等: 6,100 円
修繕積立金: 6,610 円
家賃: 110,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.61㎡
バルコニー: 3㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上15階／8階
築年月: 築11年（2015/09）
総戸数: 40
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

五反田駅徒歩3分
山手線　都営浅草線　池上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
大崎広小路駅徒歩9分
池上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分
高輪台駅徒歩11分
都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:27分　飯田橋:29分　大手町:19分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:15分