ルーブル芦花公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.17点（収益性：1.73点安定性：3.56点リスク回避性：4.19点）

人気エリア
駅近

販売中るーぶるろかこうえんルーブル芦花公園

3.17

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,980万円／3.54％
所在地: 東京都杉並区上高井戸１丁目３０－１３
交通: 京王線芦花公園駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／30.07㎡
築年数: 築24年（2002/03）

ルーブル芦花公園は芦花公園駅から徒歩3分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.17。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ルーブル芦花公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.35	22.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.43
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル芦花公園の総合評価

ルーブル芦花公園の収益性

ルーブル芦花公園の安定性

ルーブル芦花公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル芦花公園	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	ルーブル芦花公園	上高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	ルーブル芦花公園	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル芦花公園	芦花公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

周辺の掲載期間の推移

年月	芦花公園駅	杉並区	ルーブル芦花公園
2026年02月	14日	8日	13日
2026年01月	28日	21日	-
2025年12月	58日	34日	68日
2025年11月	66日	44日	-
2025年10月	20日	48日	-
2025年09月	56日	50日	-
2025年08月	22日	56日	-
2025年07月	61日	52日	216日
2025年06月	63日	62日	49日
2025年05月	38日	63日	-
2025年04月	45日	57日	-
2025年03月	40日	55日	-
2025年02月	29日	51日	-
2025年01月	88日	49日	-
2024年12月	171日	69日	379日
2024年11月	80日	57日	-
2024年10月	88日	58日	162日
2024年09月	61日	64日	-
2024年08月	60日	73日	-
2024年07月	143日	68日	-
2024年06月	78日	63日	-
2024年05月	45日	49日	-
2024年04月	18日	70日	-
2024年03月	34日	54日	-
2024年02月	20日	53日	-
2024年01月	20日	56日	-
2023年12月	13日	69日	-
2023年11月	58日	72日	-
2023年10月	39日	66日	-
2023年09月	54日	68日	-
2023年08月	35日	61日	-
2023年07月	101日	61日	51日
2023年06月	26日	66日	-
2023年05月	26日	60日	-
2023年04月	89日	60日	92日
2023年03月	36日	45日	-
2023年02月	77日	57日	-
2023年01月	38日	70日	-
2022年12月	54日	76日	-
2022年11月	34日	56日	-
2022年10月	92日	78日	-
2022年09月	93日	64日	-
2022年08月	34日	71日	-
2022年07月	97日	59日	-
2022年06月	83日	49日	-
2022年05月	65日	54日	-
2022年04月	496日	54日	-
2022年03月	31日	55日	-
2022年02月	63日	61日	-
2022年01月	59日	62日	-
2021年12月	85日	83日	165日
2021年11月	35日	57日	-
2021年10月	26日	71日	106日
2021年09月	70日	55日	8日
2021年08月	35日	49日	-
2021年07月	52日	58日	-
2021年06月	30日	54日	-
2021年05月	29日	65日	-
2021年04月	148日	107日	-
2021年03月	152日	114日	-
2021年02月	150日	151日	-
2021年01月	86日	128日	-
2020年12月	187日	143日	-
2020年11月	114日	82日	-
2020年10月	29日	72日	-
2020年09月	22日	68日	24日
2020年08月	32日	78日	-
2020年07月	197日	83日	-
2020年06月	36日	81日	-
2020年05月	33日	65日	-
2020年04月	15日	53日	-
2020年03月	15日	69日	-
2020年02月	23日	71日	-
2020年01月	235日	73日	235日

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周辺の販売価格の推移

年月	芦花公園駅	杉並区	ルーブル芦花公園
2026年02月	2,520.0万円	2,440.8万円	2,400.0万円
2026年01月	2,680.0万円	2,398.8万円	-
2025年12月	2,550.0万円	2,447.9万円	3,000.0万円
2025年11月	1,757.5万円	2,303.9万円	-
2025年10月	2,050.0万円	1,954.7万円	-
2025年09月	2,406.7万円	2,015.5万円	-
2025年08月	1,240.0万円	1,937.0万円	-
2025年07月	2,116.7万円	1,844.3万円	2,980.0万円
2025年06月	1,940.0万円	1,846.6万円	2,540.0万円
2025年05月	1,370.0万円	1,832.7万円	-
2025年04月	1,972.2万円	1,836.0万円	-
2025年03月	1,922.0万円	1,782.6万円	-
2025年02月	2,247.5万円	1,757.0万円	-
2025年01月	1,430.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,987.5万円	2,091.0万円	2,480.0万円
2024年11月	2,093.3万円	1,858.6万円	-
2024年10月	2,040.9万円	1,729.9万円	2,350.0万円
2024年09月	1,996.7万円	1,617.2万円	-
2024年08月	1,955.6万円	1,882.0万円	-
2024年07月	1,820.0万円	1,745.5万円	-
2024年06月	1,688.0万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,675.6万円	1,859.8万円	-
2024年04月	1,916.7万円	1,843.6万円	-
2024年03月	2,188.3万円	1,783.7万円	-
2024年02月	1,912.5万円	1,823.9万円	-
2024年01月	2,022.7万円	1,826.9万円	-
2023年12月	2,007.1万円	1,904.2万円	-
2023年11月	2,136.3万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,714.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,925.0万円	1,834.0万円	-
2023年08月	1,733.3万円	1,896.9万円	-
2023年07月	1,800.0万円	1,795.7万円	2,005.0万円
2023年06月	2,127.5万円	1,852.6万円	-
2023年05月	1,765.0万円	1,897.3万円	-
2023年04月	2,132.9万円	1,924.1万円	1,980.0万円
2023年03月	1,882.5万円	1,927.6万円	-
2023年02月	1,810.0万円	1,991.9万円	-
2023年01月	2,765.0万円	1,920.0万円	-
2022年12月	1,990.0万円	1,895.5万円	-
2022年11月	2,160.0万円	1,967.1万円	-
2022年10月	1,925.6万円	1,895.1万円	-
2022年09月	1,680.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,727.5万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,486.7万円	1,827.2万円	-
2022年06月	3,806.7万円	1,818.3万円	-
2022年05月	3,185.0万円	1,845.0万円	-
2022年04月	2,083.0万円	1,872.0万円	-
2022年03月	2,692.8万円	1,621.6万円	-
2022年02月	1,928.4万円	1,630.4万円	-
2022年01月	2,111.2万円	1,848.4万円	-
2021年12月	2,564.0万円	1,830.1万円	2,480.0万円
2021年11月	2,674.0万円	1,735.7万円	-
2021年10月	2,742.3万円	1,767.2万円	2,480.0万円
2021年09月	2,089.6万円	1,896.2万円	2,480.0万円
2021年08月	1,525.0万円	1,864.5万円	-
2021年07月	1,330.0万円	1,888.0万円	-
2021年06月	1,379.9万円	1,665.4万円	-
2021年05月	2,263.0万円	1,731.8万円	-
2021年04月	797.5万円	1,430.9万円	-
2021年03月	1,680.0万円	1,446.9万円	-
2021年02月	779.0万円	1,343.7万円	-
2021年01月	760.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	960.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,396.7万円	1,454.0万円	-
2020年10月	880.9万円	1,422.9万円	-
2020年09月	883.3万円	1,500.3万円	1,580.0万円
2020年08月	720.0万円	1,400.3万円	-
2020年07月	1,780.0万円	1,358.0万円	-
2020年06月	694.3万円	1,191.6万円	-
2020年05月	970.0万円	1,370.0万円	-
2020年04月	666.0万円	1,313.8万円	-
2020年03月	753.8万円	1,250.6万円	-
2020年02月	935.6万円	1,331.8万円	-
2020年01月	1,930.0万円	1,308.9万円	1,930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	芦花公園駅	杉並区	ルーブル芦花公園
2026年02月	107.0万円	88.2万円	118.2万円
2026年01月	105.1万円	84.3万円	-
2025年12月	96.7万円	86.8万円	105.3万円
2025年11月	78.5万円	82.4万円	-
2025年10月	89.1万円	78.5万円	-
2025年09月	79.9万円	75.8万円	-
2025年08月	61.0万円	75.7万円	-
2025年07月	77.7万円	73.0万円	99.1万円
2025年06月	84.3万円	75.2万円	103.4万円
2025年05月	66.4万円	73.7万円	-
2025年04月	76.1万円	74.3万円	-
2025年03月	78.5万円	72.5万円	-
2025年02月	83.6万円	68.4万円	-
2025年01月	65.9万円	76.1万円	-
2024年12月	86.9万円	76.9万円	120.9万円
2024年11月	85.1万円	73.9万円	-
2024年10月	80.9万円	69.6万円	78.2万円
2024年09月	77.9万円	68.1万円	-
2024年08月	76.0万円	73.2万円	-
2024年07月	81.8万円	70.2万円	-
2024年06月	63.8万円	75.7万円	-
2024年05月	65.7万円	71.6万円	-
2024年04月	75.9万円	73.3万円	-
2024年03月	81.7万円	69.1万円	-
2024年02月	77.6万円	69.2万円	-
2024年01月	79.4万円	69.0万円	-
2023年12月	79.2万円	72.8万円	-
2023年11月	83.4万円	68.4万円	-
2023年10月	69.6万円	70.2万円	-
2023年09月	76.9万円	68.6万円	-
2023年08月	75.2万円	73.6万円	-
2023年07月	67.9万円	71.4万円	84.1万円
2023年06月	70.1万円	73.2万円	-
2023年05月	76.0万円	74.4万円	-
2023年04月	69.7万円	73.4万円	65.8万円
2023年03月	79.6万円	72.9万円	-
2023年02月	76.5万円	74.3万円	-
2023年01月	88.7万円	74.9万円	-
2022年12月	73.4万円	74.0万円	-
2022年11月	76.2万円	74.0万円	-
2022年10月	80.2万円	73.7万円	-
2022年09月	83.6万円	76.8万円	-
2022年08月	93.5万円	72.7万円	-
2022年07月	88.5万円	71.1万円	-
2022年06月	104.2万円	73.8万円	-
2022年05月	86.5万円	76.5万円	-
2022年04月	73.6万円	75.4万円	-
2022年03月	78.5万円	67.3万円	-
2022年02月	74.6万円	69.3万円	-
2022年01月	74.6万円	71.8万円	-
2021年12月	98.3万円	72.3万円	120.9万円
2021年11月	84.4万円	70.9万円	-
2021年10月	85.1万円	72.4万円	120.9万円
2021年09月	92.7万円	70.1万円	120.9万円
2021年08月	65.9万円	70.9万円	-
2021年07月	66.4万円	73.1万円	-
2021年06月	69.6万円	68.8万円	-
2021年05月	69.2万円	71.1万円	-
2021年04月	55.6万円	69.0万円	-
2021年03月	77.7万円	67.2万円	-
2021年02月	55.0万円	64.9万円	-
2021年01月	53.7万円	69.9万円	-
2020年12月	60.0万円	71.6万円	-
2020年11月	71.7万円	67.0万円	-
2020年10月	55.0万円	66.1万円	-
2020年09月	55.9万円	69.2万円	81.0万円
2020年08月	50.6万円	66.2万円	-
2020年07月	81.8万円	65.7万円	-
2020年06月	48.9万円	61.2万円	-
2020年05月	56.1万円	64.7万円	-
2020年04月	47.0万円	63.2万円	-
2020年03月	50.1万円	62.0万円	-
2020年02月	55.1万円	65.4万円	-
2020年01月	99.0万円	63.1万円	99.0万円