パレステュディオ芝浦トーキョーベイのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：1.73点安定性：3.44点リスク回避性：4.34点）

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ぱれすてゅでぃおしばうらとーきょーべいパレステュディオ芝浦トーキョーベイ

3.18

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,990万円

利回り3.33％

交通都営浅草線三田駅徒歩7分

所在地: 東京都港区芝浦１丁目８－３
構造／建階: RC ／地上13階（11階）
間取／面積: 1K ／21.37㎡
築年数: 築23年（2003/07）

パレステュディオ芝浦トーキョーベイは三田駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.18。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.96
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステュディオ芝浦トーキョーベイ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	パレステュディオ芝浦トーキョーベイ	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	パレステュディオ芝浦トーキョーベイ	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	パレステュディオ芝浦トーキョーベイ	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.53

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	パレステュディオ芝浦トーキョーベイ
2026年09月	11日	11日	10日
2026年08月	30日	28日	33日
2026年07月	34日	39日	-
2026年06月	40日	49日	-
2026年05月	30日	49日	-
2026年04月	41日	58日	-
2026年03月	52日	55日	-
2026年02月	58日	56日	-
2026年01月	42日	55日	-
2025年12月	40日	58日	-
2025年11月	59日	56日	18日
2025年10月	61日	51日	15日
2025年09月	75日	57日	-
2025年08月	49日	58日	-
2025年07月	53日	59日	122日
2025年06月	53日	50日	-
2025年05月	31日	49日	-
2025年04月	35日	55日	125日
2025年03月	46日	68日	98日
2025年02月	44日	77日	-
2025年01月	18日	39日	-
2024年12月	16日	61日	-
2024年11月	44日	51日	-
2024年10月	40日	69日	-
2024年09月	85日	65日	-
2024年08月	37日	57日	-
2024年07月	49日	66日	-
2024年06月	46日	54日	-
2024年05月	41日	54日	-
2024年04月	116日	73日	-
2024年03月	59日	53日	177日
2024年02月	38日	61日	-
2024年01月	34日	62日	-
2023年12月	55日	75日	-
2023年11月	21日	66日	-
2023年10月	65日	90日	-
2023年09月	18日	54日	-
2023年08月	44日	56日	-
2023年07月	41日	57日	-
2023年06月	20日	54日	75日
2023年05月	28日	56日	5日
2023年04月	55日	70日	99日
2023年03月	19日	55日	5日
2023年02月	61日	62日	-
2023年01月	57日	69日	-
2022年12月	44日	68日	-
2022年11月	46日	58日	-
2022年10月	48日	51日	35日
2022年09月	104日	62日	-
2022年08月	114日	60日	-
2022年07月	61日	55日	-
2022年06月	46日	50日	-
2022年05月	49日	48日	-
2022年04月	49日	56日	46日
2022年03月	29日	48日	-
2022年02月	31日	42日	-
2022年01月	70日	47日	-
2021年12月	40日	45日	45日
2021年11月	25日	49日	18日
2021年10月	44日	57日	-
2021年09月	49日	52日	-
2021年08月	43日	53日	-
2021年07月	40日	50日	-
2021年06月	38日	71日	-
2021年05月	19日	52日	-
2021年04月	66日	78日	-
2021年03月	223日	132日	-
2021年02月	68日	210日	-
2021年01月	92日	145日	-
2020年12月	142日	143日	-
2020年11月	30日	98日	-
2020年10月	24日	82日	-
2020年09月	110日	78日	213日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	パレステュディオ芝浦トーキョーベイ
2026年09月	3,405.2万円	4,770.8万円	3,590.0万円
2026年08月	2,911.7万円	4,715.5万円	3,290.0万円
2026年07月	3,369.5万円	4,545.6万円	-
2026年06月	2,831.9万円	4,706.5万円	-
2026年05月	3,578.0万円	4,209.9万円	-
2026年04月	3,567.2万円	4,291.3万円	-
2026年03月	2,992.2万円	4,473.4万円	-
2026年02月	3,210.0万円	4,561.9万円	-
2026年01月	2,621.7万円	5,059.6万円	-
2025年12月	2,646.9万円	4,911.4万円	-
2025年11月	2,914.9万円	4,211.2万円	2,686.7万円
2025年10月	2,950.0万円	4,670.3万円	2,560.0万円
2025年09月	2,826.3万円	4,076.1万円	-
2025年08月	2,695.6万円	4,523.7万円	-
2025年07月	2,891.4万円	4,000.7万円	2,500.0万円
2025年06月	2,352.3万円	3,635.9万円	-
2025年05月	2,905.9万円	3,827.2万円	-
2025年04月	2,424.0万円	3,770.2万円	3,180.0万円
2025年03月	2,198.2万円	3,539.6万円	2,500.0万円
2025年02月	2,618.3万円	3,392.2万円	-
2025年01月	2,572.9万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,692.9万円	4,124.2万円	-
2024年11月	2,837.6万円	3,442.1万円	-
2024年10月	2,732.3万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,794.2万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,238.9万円	3,305.4万円	-
2024年07月	2,551.1万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,457.3万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,323.0万円	2,925.0万円	-
2024年04月	2,561.6万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,600.0万円	3,440.2万円	2,800.0万円
2024年02月	2,630.4万円	3,137.1万円	-
2024年01月	2,486.0万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,359.8万円	3,238.1万円	-
2023年11月	2,286.4万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,819.5万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,398.9万円	3,434.3万円	-
2023年08月	2,671.4万円	3,281.2万円	-
2023年07月	2,646.1万円	3,221.1万円	-
2023年06月	2,576.8万円	3,144.1万円	2,500.0万円
2023年05月	2,871.3万円	3,183.0万円	2,400.0万円
2023年04月	2,702.1万円	3,299.6万円	2,500.0万円
2023年03月	2,803.3万円	2,933.8万円	2,420.0万円
2023年02月	2,501.3万円	3,013.3万円	-
2023年01月	2,538.9万円	3,266.3万円	-
2022年12月	2,449.3万円	3,096.2万円	-
2022年11月	2,610.0万円	2,951.0万円	-
2022年10月	2,623.3万円	2,948.9万円	2,380.0万円
2022年09月	2,278.4万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,226.2万円	2,935.8万円	-
2022年07月	2,385.8万円	3,122.9万円	1,590.0万円
2022年06月	2,136.5万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,185.6万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,511.1万円	3,229.1万円	2,600.0万円
2022年03月	2,732.7万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,870.1万円	3,171.7万円	-
2022年01月	3,098.4万円	3,121.4万円	-
2021年12月	2,675.5万円	3,040.9万円	1,590.0万円
2021年11月	2,413.8万円	2,951.2万円	1,590.0万円
2021年10月	2,504.1万円	3,104.0万円	-
2021年09月	2,485.2万円	2,967.2万円	-
2021年08月	2,329.3万円	2,964.2万円	-
2021年07月	2,461.8万円	3,073.5万円	-
2021年06月	1,950.7万円	3,217.2万円	-
2021年05月	1,915.5万円	2,971.5万円	-
2021年04月	1,651.4万円	2,672.6万円	-
2021年03月	2,070.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	2,026.7万円	2,533.3万円	-
2021年01月	2,766.7万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,146.7万円	2,437.9万円	-
2020年11月	3,139.3万円	2,550.6万円	-
2020年10月	3,081.7万円	2,704.9万円	-
2020年09月	1,835.4万円	2,450.3万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	パレステュディオ芝浦トーキョーベイ
2026年09月	127.5万円	169.3万円	170.6万円
2026年08月	115.0万円	168.7万円	153.1万円
2026年07月	136.0万円	165.1万円	-
2026年06月	127.0万円	168.6万円	-
2026年05月	137.7万円	156.7万円	-
2026年04月	141.2万円	158.7万円	-
2026年03月	116.9万円	163.6万円	-
2026年02月	137.8万円	165.2万円	-
2026年01月	103.8万円	180.4万円	-
2025年12月	115.0万円	169.1万円	-
2025年11月	125.9万円	150.8万円	125.7万円
2025年10月	121.6万円	168.2万円	118.5万円
2025年09月	120.2万円	154.1万円	-
2025年08月	111.4万円	169.9万円	-
2025年07月	115.8万円	149.8万円	117.0万円
2025年06月	111.4万円	143.8万円	-
2025年05月	121.7万円	144.8万円	-
2025年04月	112.7万円	143.3万円	148.8万円
2025年03月	102.4万円	134.4万円	117.0万円
2025年02月	101.0万円	128.0万円	-
2025年01月	106.6万円	116.3万円	-
2024年12月	102.2万円	146.3万円	-
2024年11月	107.9万円	130.4万円	-
2024年10月	106.3万円	134.5万円	-
2024年09月	116.3万円	135.1万円	-
2024年08月	90.1万円	131.5万円	-
2024年07月	98.9万円	121.4万円	-
2024年06月	93.5万円	116.3万円	-
2024年05月	87.8万円	115.4万円	-
2024年04月	99.2万円	116.4万円	-
2024年03月	96.7万円	125.8万円	132.3万円
2024年02月	101.0万円	116.4万円	-
2024年01月	91.0万円	119.9万円	-
2023年12月	95.1万円	119.4万円	-
2023年11月	85.0万円	123.2万円	-
2023年10月	104.5万円	119.4万円	-
2023年09月	88.3万円	124.6万円	-
2023年08月	95.4万円	118.4万円	-
2023年07月	94.6万円	117.6万円	-
2023年06月	91.4万円	113.9万円	115.7万円
2023年05月	96.4万円	115.1万円	111.1万円
2023年04月	94.5万円	119.4万円	115.7万円
2023年03月	97.9万円	110.8万円	112.0万円
2023年02月	96.9万円	112.8万円	-
2023年01月	92.6万円	120.1万円	-
2022年12月	88.8万円	114.1万円	-
2022年11月	90.2万円	112.0万円	-
2022年10月	98.6万円	111.6万円	111.4万円
2022年09月	92.6万円	115.1万円	-
2022年08月	89.7万円	111.4万円	-
2022年07月	91.9万円	112.3万円	74.4万円
2022年06月	90.9万円	115.7万円	-
2022年05月	86.7万円	113.9万円	-
2022年04月	85.6万円	117.5万円	123.2万円
2022年03月	90.2万円	114.6万円	-
2022年02月	95.8万円	113.2万円	-
2022年01月	104.4万円	113.4万円	-
2021年12月	95.5万円	112.7万円	74.4万円
2021年11月	92.7万円	114.3万円	74.4万円
2021年10月	97.1万円	115.0万円	-
2021年09月	90.1万円	113.0万円	-
2021年08月	83.9万円	113.2万円	-
2021年07月	95.1万円	110.2万円	-
2021年06月	82.7万円	115.6万円	-
2021年05月	78.7万円	110.8万円	-
2021年04月	84.5万円	110.9万円	-
2021年03月	102.0万円	112.1万円	-
2021年02月	90.0万円	107.8万円	-
2021年01月	111.4万円	102.6万円	-
2020年12月	95.1万円	107.8万円	-
2020年11月	122.4万円	109.8万円	-
2020年10月	121.5万円	114.2万円	-
2020年09月	78.8万円	106.4万円	78.6万円