日神パレス東日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.84点安定性：3.50点リスク回避性：2.85点）

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にっしんぱれすひがしにっぽり日神パレス東日暮里

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,080万円

利回り3.34％

交通山手線日暮里駅徒歩6分

所在地: 東京都荒川区東日暮里６丁目３５－８
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／20.42㎡
築年数: 築39年（1987/10）

日神パレス東日暮里は日暮里駅から徒歩6分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.84 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.04	28.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス東日暮里	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	日神パレス東日暮里	東日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	日神パレス東日暮里	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス東日暮里	日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

周辺の掲載期間の推移

年月	日暮里駅	荒川区	日神パレス東日暮里
2026年07月	37日	38日	82日
2026年06月	72日	51日	-
2026年05月	86日	55日	-
2026年04月	70日	58日	96日
2026年03月	65日	48日	-
2026年02月	36日	71日	-
2026年01月	149日	68日	80日
2025年12月	32日	49日	-
2025年11月	95日	52日	-
2025年10月	183日	45日	-
2025年09月	76日	31日	-
2025年08月	36日	58日	89日
2025年07月	40日	54日	-
2025年06月	69日	78日	-
2025年05月	73日	65日	-
2025年04月	74日	52日	-
2025年03月	103日	87日	-
2025年02月	27日	74日	-
2025年01月	8日	15日	-
2024年12月	77日	63日	-
2024年11月	62日	54日	-
2024年10月	80日	70日	-
2024年09月	4日	82日	-
2024年08月	-	43日	-
2024年07月	36日	121日	-
2024年06月	89日	73日	-
2024年05月	22日	62日	-
2024年04月	89日	65日	28日
2024年03月	35日	52日	142日
2024年02月	99日	56日	-
2024年01月	52日	58日	-
2023年12月	83日	46日	-
2023年11月	28日	50日	-
2023年10月	44日	80日	-
2023年09月	67日	73日	-
2023年08月	34日	51日	66日
2023年07月	46日	51日	-
2023年06月	-	49日	-
2023年05月	65日	44日	9日
2023年04月	71日	73日	-
2023年03月	47日	74日	-
2023年02月	43日	91日	-
2023年01月	74日	47日	-
2022年12月	85日	68日	-
2022年11月	38日	86日	-
2022年10月	71日	108日	-
2022年09月	-	90日	-
2022年08月	7日	80日	234日
2022年07月	81日	52日	86日
2022年06月	39日	47日	-
2022年05月	76日	57日	-
2022年04月	52日	86日	50日
2022年03月	66日	74日	-
2022年02月	44日	70日	-
2022年01月	67日	85日	36日
2021年12月	97日	106日	29日
2021年11月	77日	60日	-
2021年10月	116日	102日	-
2021年09月	45日	30日	106日
2021年08月	69日	54日	14日
2021年07月	159日	79日	-
2021年06月	96日	60日	19日
2021年05月	84日	70日	18日
2021年04月	54日	46日	-
2021年03月	341日	111日	-
2021年02月	-	66日	-
2021年01月	-	93日	-
2020年12月	-	135日	-
2020年11月	-	105日	160日
2020年10月	188日	160日	-
2020年09月	54日	80日	-
2020年08月	239日	102日	-
2020年07月	83日	118日	65日

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周辺の販売価格の推移

年月	日暮里駅	荒川区	日神パレス東日暮里
2026年07月	4,968.0万円	2,424.8万円	3,350.0万円
2026年06月	2,830.0万円	2,354.5万円	-
2026年05月	3,441.8万円	2,279.9万円	-
2026年04月	3,976.4万円	2,710.1万円	3,480.0万円
2026年03月	3,705.6万円	2,691.8万円	-
2026年02月	4,037.5万円	2,906.0万円	-
2026年01月	4,040.0万円	2,578.9万円	3,850.0万円
2025年12月	2,776.0万円	2,354.0万円	-
2025年11月	3,132.0万円	2,355.6万円	-
2025年10月	4,171.6万円	2,653.0万円	-
2025年09月	3,010.0万円	2,285.2万円	-
2025年08月	3,395.0万円	2,323.2万円	3,480.0万円
2025年07月	3,520.0万円	2,432.7万円	-
2025年06月	3,100.0万円	2,298.9万円	-
2025年05月	3,447.5万円	2,422.6万円	-
2025年04月	3,540.0万円	2,459.2万円	-
2025年03月	3,728.0万円	2,486.1万円	-
2025年02月	4,215.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	3,305.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	3,746.7万円	2,357.9万円	-
2024年11月	2,644.0万円	2,310.4万円	-
2024年10月	3,600.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	3,500.0万円	2,218.8万円	-
2024年08月	-	1,999.5万円	-
2024年07月	3,186.7万円	2,321.6万円	-
2024年06月	2,670.0万円	2,029.3万円	-
2024年05月	1,740.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	3,387.1万円	2,254.3万円	2,480.0万円
2024年03月	2,100.0万円	2,223.1万円	2,550.0万円
2024年02月	2,647.5万円	2,218.6万円	-
2024年01月	3,055.0万円	2,306.4万円	-
2023年12月	3,250.0万円	2,171.5万円	-
2023年11月	3,630.0万円	2,418.1万円	-
2023年10月	3,980.0万円	2,044.3万円	-
2023年09月	3,015.0万円	1,990.2万円	-
2023年08月	3,238.0万円	1,885.3万円	2,480.0万円
2023年07月	3,792.0万円	2,082.8万円	-
2023年06月	-	2,158.2万円	-
2023年05月	3,710.0万円	2,039.3万円	1,880.0万円
2023年04月	3,905.0万円	2,273.1万円	-
2023年03月	3,057.5万円	2,177.7万円	-
2023年02月	2,040.0万円	1,928.5万円	-
2023年01月	2,432.5万円	1,959.5万円	-
2022年12月	1,335.0万円	2,269.6万円	-
2022年11月	2,365.0万円	1,989.8万円	-
2022年10月	3,140.0万円	2,342.2万円	-
2022年09月	-	2,247.6万円	-
2022年08月	2,930.0万円	2,114.8万円	1,980.0万円
2022年07月	2,782.5万円	2,142.6万円	2,380.0万円
2022年06月	1,895.6万円	1,937.7万円	-
2022年05月	2,893.3万円	2,187.8万円	-
2022年04月	2,300.0万円	2,039.4万円	2,033.0万円
2022年03月	2,198.8万円	2,066.9万円	-
2022年02月	2,188.0万円	1,987.3万円	-
2022年01月	2,656.7万円	2,120.3万円	1,739.0万円
2021年12月	2,880.0万円	2,169.1万円	2,335.0万円
2021年11月	2,047.5万円	2,295.1万円	-
2021年10月	2,015.9万円	2,268.6万円	-
2021年09月	1,870.0万円	2,085.4万円	2,480.0万円
2021年08月	2,775.0万円	2,063.7万円	2,480.0万円
2021年07月	1,953.3万円	1,939.2万円	-
2021年06月	3,780.0万円	1,920.4万円	1,780.0万円
2021年05月	2,990.0万円	1,854.8万円	1,780.0万円
2021年04月	2,715.0万円	1,540.6万円	-
2021年03月	2,765.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	-	1,586.0万円	-
2021年01月	-	1,372.2万円	-
2020年12月	-	1,963.8万円	-
2020年11月	-	1,749.6万円	1,330.0万円
2020年10月	2,650.0万円	1,784.0万円	-
2020年09月	2,175.0万円	1,923.4万円	-
2020年08月	3,600.0万円	2,028.8万円	-
2020年07月	2,380.0万円	1,991.5万円	1,330.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	日暮里駅	荒川区	日神パレス東日暮里
2026年07月	155.7万円	88.9万円	111.5万円
2026年06月	86.2万円	84.4万円	-
2026年05月	129.0万円	82.2万円	-
2026年04月	132.7万円	95.4万円	115.8万円
2026年03月	119.6万円	93.7万円	-
2026年02月	127.3万円	101.3万円	-
2026年01月	143.8万円	91.9万円	128.1万円
2025年12月	111.7万円	86.9万円	-
2025年11月	114.7万円	86.5万円	-
2025年10月	133.0万円	91.2万円	-
2025年09月	111.8万円	82.3万円	-
2025年08月	125.7万円	84.4万円	89.3万円
2025年07月	117.3万円	84.6万円	-
2025年06月	114.1万円	84.1万円	-
2025年05月	117.5万円	86.6万円	-
2025年04月	120.9万円	87.0万円	-
2025年03月	129.1万円	88.6万円	-
2025年02月	117.5万円	80.2万円	-
2025年01月	121.7万円	80.8万円	-
2024年12月	125.6万円	81.7万円	-
2024年11月	101.2万円	82.5万円	-
2024年10月	119.0万円	84.7万円	-
2024年09月	127.1万円	80.1万円	-
2024年08月	-	73.5万円	-
2024年07月	100.9万円	83.7万円	-
2024年06月	94.5万円	75.4万円	-
2024年05月	67.8万円	78.9万円	-
2024年04月	111.2万円	79.1万円	82.5万円
2024年03月	75.8万円	78.1万円	78.5万円
2024年02月	87.2万円	73.9万円	-
2024年01月	91.7万円	80.3万円	-
2023年12月	111.8万円	75.7万円	-
2023年11月	113.8万円	80.5万円	-
2023年10月	143.3万円	69.6万円	-
2023年09月	101.7万円	69.0万円	-
2023年08月	103.8万円	68.5万円	90.9万円
2023年07月	117.3万円	75.3万円	-
2023年06月	-	74.7万円	-
2023年05月	121.7万円	75.3万円	68.9万円
2023年04月	114.8万円	82.0万円	-
2023年03月	93.7万円	81.0万円	-
2023年02月	72.1万円	74.0万円	-
2023年01月	86.8万円	73.4万円	-
2022年12月	50.1万円	79.6万円	-
2022年11月	84.8万円	69.0万円	-
2022年10月	111.4万円	82.3万円	-
2022年09月	-	78.5万円	-
2022年08月	91.1万円	74.7万円	72.6万円
2022年07月	98.2万円	77.4万円	66.6万円
2022年06月	70.2万円	70.7万円	-
2022年05月	88.4万円	78.1万円	-
2022年04月	90.4万円	73.2万円	56.9万円
2022年03月	81.8万円	74.7万円	-
2022年02月	79.5万円	71.5万円	-
2022年01月	77.3万円	74.6万円	60.2万円
2021年12月	78.1万円	77.7万円	65.4万円
2021年11月	72.1万円	80.6万円	-
2021年10月	84.3万円	81.6万円	-
2021年09月	84.1万円	71.9万円	69.4万円
2021年08月	100.0万円	71.9万円	69.4万円
2021年07月	68.8万円	66.3万円	-
2021年06月	146.5万円	70.3万円	49.8万円
2021年05月	116.3万円	67.0万円	49.8万円
2021年04月	106.2万円	69.0万円	-
2021年03月	102.0万円	75.8万円	-
2021年02月	-	68.7万円	-
2021年01月	-	61.3万円	-
2020年12月	-	79.6万円	-
2020年11月	-	75.8万円	65.1万円
2020年10月	100.3万円	76.1万円	-
2020年09月	84.2万円	81.0万円	-
2020年08月	128.3万円	81.7万円	-
2020年07月	93.5万円	78.9万円	65.1万円

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物件詳細情報

1 / 16枚

外観
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看板
エントランス
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駐輪場

所在地: 東京都荒川区東日暮里６丁目３５－８
価格: 2,080 万円
平米単価: -
管理費等: 8,380 円
修繕積立金: 7,820 円
家賃: 57,941 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.42㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築39年（1987/10）
総戸数: 28
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

日暮里駅徒歩6分
山手線　京浜東北線　常磐線　日暮里・舎人ライナー　京成本線　成田空港線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分
三河島駅徒歩6分
常磐線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:6分　池袋:22分　新橋:21分　品川:28分　北千住:5分　日暮里:3分　赤羽:20分　飯田橋:27分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:13分