ニューライフ千駄木弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.72点安定性：3.37点リスク回避性：2.29点）

新着
人気エリア
駅近

販売中にゅーらいふ千駄木弐番館ニューライフ千駄木弐番館

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,600万円／4.25％
所在地: 東京都文京区千駄木３丁目３２－１１
交通: 千代田線千駄木駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: 1DK ／27.59㎡
築年数: 築43年（1983/06）

ニューライフ千駄木弐番館は千駄木駅から徒歩1分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

ニューライフ千駄木弐番館の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

ニューライフ千駄木弐番館の総合評価

ニューライフ千駄木弐番館の収益性

ニューライフ千駄木弐番館の安定性

ニューライフ千駄木弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニューライフ千駄木弐番館	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	ニューライフ千駄木弐番館	千駄木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	ニューライフ千駄木弐番館	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	ニューライフ千駄木弐番館	千駄木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

ニューライフ千駄木弐番館の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	千駄木駅	文京区	ニューライフ千駄木弐番館
2026年07月	14日	22日	32日
2026年06月	20日	33日	45日
2026年05月	37日	44日	94日
2026年04月	46日	57日	45日
2026年03月	34日	51日	-
2026年02月	30日	49日	-
2026年01月	72日	47日	-
2025年12月	38日	49日	-
2025年11月	31日	50日	-
2025年10月	67日	60日	-
2025年09月	65日	53日	-
2025年08月	58日	54日	-
2025年07月	93日	62日	-
2025年06月	49日	57日	-
2025年05月	62日	51日	-
2025年04月	23日	53日	-
2025年03月	63日	59日	-
2025年02月	28日	54日	-
2025年01月	14日	42日	-
2024年12月	46日	68日	-
2024年11月	47日	56日	-
2024年10月	59日	60日	-
2024年09月	33日	56日	-
2024年08月	38日	72日	-
2024年07月	56日	60日	-
2024年06月	62日	61日	-
2024年05月	65日	51日	-
2024年04月	92日	72日	-
2024年03月	47日	57日	-
2024年02月	43日	43日	91日
2024年01月	57日	40日	-
2023年12月	24日	56日	54日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	千駄木駅	文京区	ニューライフ千駄木弐番館
2026年07月	2,657.5万円	2,710.0万円	2,800.0万円
2026年06月	2,678.4万円	2,820.7万円	3,000.0万円
2026年05月	2,474.0万円	3,133.7万円	2,800.0万円
2026年04月	2,564.9万円	2,817.2万円	2,600.0万円
2026年03月	2,519.9万円	3,132.8万円	-
2026年02月	2,622.4万円	2,860.3万円	-
2026年01月	2,179.0万円	2,694.1万円	-
2025年12月	2,348.0万円	2,838.5万円	-
2025年11月	2,093.0万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,035.7万円	2,757.9万円	-
2025年09月	2,582.2万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,370.0万円	2,521.9万円	-
2025年07月	2,823.8万円	2,728.1万円	-
2025年06月	2,848.1万円	2,425.3万円	-
2025年05月	3,109.9万円	2,569.3万円	-
2025年04月	2,984.4万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,484.8万円	2,537.3万円	-
2025年02月	2,456.3万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,040.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	1,922.6万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,622.5万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,765.2万円	2,557.1万円	-
2024年09月	1,599.2万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,816.7万円	2,563.7万円	-
2024年07月	1,982.5万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,425.0万円	2,330.4万円	-
2024年05月	2,024.2万円	2,346.2万円	-
2024年04月	2,648.5万円	2,417.8万円	-
2024年03月	2,210.0万円	2,599.7万円	-
2024年02月	2,740.8万円	2,335.7万円	1,840.0万円
2024年01月	2,689.1万円	2,418.5万円	-
2023年12月	2,307.7万円	2,566.3万円	1,840.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	千駄木駅	文京区	ニューライフ千駄木弐番館
2026年07月	93.1万円	104.1万円	101.5万円
2026年06月	96.4万円	107.6万円	108.7万円
2026年05月	100.5万円	113.4万円	101.5万円
2026年04月	100.5万円	109.8万円	94.2万円
2026年03月	99.3万円	116.9万円	-
2026年02月	102.9万円	110.5万円	-
2026年01月	78.5万円	104.0万円	-
2025年12月	96.9万円	110.3万円	-
2025年11月	97.2万円	108.1万円	-
2025年10月	88.3万円	105.8万円	-
2025年09月	105.0万円	107.3万円	-
2025年08月	92.2万円	100.8万円	-
2025年07月	96.9万円	103.6万円	-
2025年06月	90.6万円	96.8万円	-
2025年05月	112.1万円	100.1万円	-
2025年04月	101.9万円	104.3万円	-
2025年03月	87.0万円	98.2万円	-
2025年02月	77.1万円	102.8万円	-
2025年01月	47.3万円	92.5万円	-
2024年12月	72.4万円	101.6万円	-
2024年11月	84.4万円	97.0万円	-
2024年10月	94.2万円	99.1万円	-
2024年09月	77.4万円	92.5万円	-
2024年08月	87.0万円	98.6万円	-
2024年07月	86.7万円	97.3万円	-
2024年06月	82.7万円	93.9万円	-
2024年05月	84.9万円	93.6万円	-
2024年04月	97.2万円	96.4万円	-
2024年03月	86.2万円	101.0万円	-
2024年02月	95.2万円	91.8万円	66.7万円
2024年01月	95.7万円	93.1万円	-
2023年12月	83.1万円	97.8万円	66.7万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

ニューライフ千駄木弐番館の周辺地図

ニューライフ千駄木弐番館の最寄り駅

千駄木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:13分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:20分　新橋:22分　品川:30分　北千住:7分　赤羽:25分　飯田橋:18分　大手町:8分　秋葉原:16分　恵比寿:30分
日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分