グランヴァン駒込染井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.72点安定性：3.28点リスク回避性：3.05点）

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販売中ぐらんゔぁんこまごめそめいグランヴァン駒込染井

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,300万円／4.06％
所在地: 東京都豊島区駒込４丁目１５－１２
交通: 山手線巣鴨駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／25.11㎡
築年数: 築24年（2002/09）

グランヴァン駒込染井は巣鴨駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランヴァン駒込染井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.38
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン駒込染井の総合評価

グランヴァン駒込染井の収益性

グランヴァン駒込染井の安定性

グランヴァン駒込染井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン駒込染井	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	グランヴァン駒込染井	駒込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	グランヴァン駒込染井	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン駒込染井	巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	グランヴァン駒込染井
2026年05月	11日	10日	2日
2026年04月	29日	24日	-
2026年03月	51日	32日	-
2026年02月	69日	34日	-
2026年01月	37日	35日	-
2025年12月	32日	41日	-
2025年11月	40日	41日	-
2025年10月	31日	44日	-
2025年09月	41日	49日	-
2025年08月	54日	53日	-
2025年07月	54日	41日	-
2025年06月	49日	51日	-
2025年05月	42日	49日	-
2025年04月	59日	54日	-
2025年03月	77日	60日	-
2025年02月	25日	38日	-
2025年01月	67日	51日	-
2024年12月	61日	52日	77日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	グランヴァン駒込染井
2026年05月	2,692.3万円	2,428.9万円	2,300.0万円
2026年04月	2,131.9万円	2,355.8万円	-
2026年03月	2,888.7万円	2,594.7万円	-
2026年02月	1,798.3万円	2,537.6万円	-
2026年01月	1,687.1万円	2,535.7万円	-
2025年12月	2,262.2万円	2,468.7万円	-
2025年11月	1,907.6万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,180.7万円	2,359.9万円	-
2025年09月	2,082.6万円	2,342.6万円	-
2025年08月	1,923.3万円	2,286.2万円	-
2025年07月	2,619.2万円	2,227.0万円	-
2025年06月	2,307.9万円	2,137.8万円	-
2025年05月	1,806.7万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,150.0万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,200.0万円	2,291.1万円	-
2025年02月	2,400.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,550.0万円	1,648.4万円	-
2024年12月	2,258.5万円	2,263.8万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	グランヴァン駒込染井
2026年05月	107.6万円	104.7万円	91.6万円
2026年04月	99.0万円	101.2万円	-
2026年03月	114.4万円	105.6万円	-
2026年02月	80.2万円	104.5万円	-
2026年01月	78.2万円	104.7万円	-
2025年12月	94.7万円	103.2万円	-
2025年11月	93.7万円	97.6万円	-
2025年10月	103.5万円	97.8万円	-
2025年09月	99.8万円	96.2万円	-
2025年08月	78.8万円	95.8万円	-
2025年07月	90.8万円	92.1万円	-
2025年06月	95.7万円	90.8万円	-
2025年05月	79.9万円	90.9万円	-
2025年04月	80.0万円	89.9万円	-
2025年03月	83.3万円	90.1万円	-
2025年02月	89.7万円	86.3万円	-
2025年01月	44.4万円	71.2万円	-
2024年12月	94.3万円	91.3万円	100.5万円

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グランヴァン駒込染井の周辺地図

グランヴァン駒込染井の最寄り駅

巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
西ヶ原四丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:30分　池袋:20分　日暮里:25分　赤羽:24分　飯田橋:24分　大手町:24分　秋葉原:29分