ブリス南馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.63点安定性：2.87点リスク回避性：3.58点）

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ぶりすみなみまごめブリス南馬込

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,050万円

利回り6.64％

交通都営浅草線西馬込駅徒歩6分

所在地: 東京都大田区南馬込６丁目２８－１８
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.64㎡
築年数: 築35年（1991/05）

ブリス南馬込は西馬込駅から徒歩6分のところにある、都営浅草線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ブリス南馬込	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ブリス南馬込	南馬込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

沿線との比較

	ブリス南馬込	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ブリス南馬込	西馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

周辺の掲載期間の推移

年月	西馬込駅	大田区	ブリス南馬込
2026年08月	29日	26日	50日
2026年07月	36日	36日	20日
2026年06月	48日	48日	-
2026年05月	62日	51日	-
2026年04月	68日	48日	-
2026年03月	48日	60日	92日
2026年02月	64日	61日	-
2026年01月	53日	43日	-
2025年12月	84日	60日	-
2025年11月	124日	58日	81日
2025年10月	275日	62日	359日
2025年09月	98日	45日	-
2025年08月	133日	75日	91日
2025年07月	79日	65日	-
2025年06月	25日	49日	-
2025年05月	73日	53日	-
2025年04月	80日	53日	5日
2025年03月	88日	57日	-
2025年02月	107日	51日	-
2025年01月	59日	65日	-
2024年12月	42日	60日	-
2024年11月	65日	45日	222日
2024年10月	61日	47日	-
2024年09月	82日	61日	49日
2024年08月	72日	46日	-
2024年07月	102日	59日	-
2024年06月	54日	72日	88日
2024年05月	75日	65日	-
2024年04月	145日	79日	-
2024年03月	178日	59日	-
2024年02月	59日	52日	-
2024年01月	94日	55日	-
2023年12月	165日	56日	-
2023年11月	47日	54日	-
2023年10月	78日	63日	190日
2023年09月	64日	63日	-
2023年08月	47日	80日	-
2023年07月	79日	73日	97日
2023年06月	53日	77日	-
2023年05月	101日	71日	19日
2023年04月	85日	70日	-
2023年03月	76日	71日	-
2023年02月	73日	82日	100日
2023年01月	88日	82日	-
2022年12月	77日	93日	-
2022年11月	95日	93日	-
2022年10月	116日	87日	-
2022年09月	82日	72日	-
2022年08月	182日	73日	6日
2022年07月	69日	58日	-
2022年06月	55日	58日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	西馬込駅	大田区	ブリス南馬込
2026年08月	2,071.7万円	1,996.9万円	1,225.0万円
2026年07月	2,240.0万円	2,075.7万円	1,500.0万円
2026年06月	2,370.2万円	2,170.6万円	-
2026年05月	2,004.6万円	2,183.4万円	-
2026年04月	1,853.2万円	2,190.3万円	-
2026年03月	1,839.9万円	2,202.4万円	1,050.0万円
2026年02月	1,967.3万円	2,068.2万円	-
2026年01月	1,854.3万円	2,033.5万円	-
2025年12月	1,845.9万円	1,953.6万円	-
2025年11月	1,902.7万円	1,917.4万円	1,050.0万円
2025年10月	1,834.3万円	1,973.6万円	897.0万円
2025年09月	1,884.6万円	2,003.4万円	-
2025年08月	2,145.5万円	2,070.7万円	1,050.0万円
2025年07月	1,999.2万円	1,990.6万円	-
2025年06月	2,020.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,032.6万円	1,911.9万円	897.0万円
2025年04月	1,916.6万円	1,961.0万円	970.0万円
2025年03月	1,944.5万円	1,937.7万円	-
2025年02月	2,267.4万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,233.3万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,060.6万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,995.0万円	1,947.3万円	1,080.0万円
2024年10月	2,064.5万円	2,010.3万円	-
2024年09月	2,391.5万円	2,020.5万円	1,080.0万円
2024年08月	2,013.0万円	1,985.6万円	-
2024年07月	2,106.4万円	1,886.1万円	-
2024年06月	2,417.2万円	2,088.7万円	1,080.0万円
2024年05月	2,211.3万円	2,065.7万円	-
2024年04月	1,698.6万円	2,024.1万円	-
2024年03月	2,050.7万円	1,992.1万円	-
2024年02月	1,783.2万円	1,998.6万円	-
2024年01月	1,834.5万円	1,841.6万円	-
2023年12月	1,928.3万円	2,040.4万円	-
2023年11月	1,889.6万円	1,917.8万円	-
2023年10月	1,860.0万円	1,907.1万円	1,250.0万円
2023年09月	1,706.9万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,941.1万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,775.7万円	1,862.4万円	1,250.0万円
2023年06月	1,762.0万円	1,866.5万円	-
2023年05月	2,013.6万円	1,990.4万円	1,050.0万円
2023年04月	1,802.0万円	1,833.5万円	-
2023年03月	1,970.4万円	1,854.7万円	-
2023年02月	1,791.7万円	1,894.9万円	1,080.0万円
2023年01月	2,262.8万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,941.1万円	1,910.3万円	-
2022年11月	2,040.9万円	2,003.0万円	-
2022年10月	2,171.3万円	1,886.4万円	-
2022年09月	1,627.1万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,967.5万円	1,818.4万円	1,270.0万円
2022年07月	2,204.2万円	2,045.5万円	-
2022年06月	1,628.0万円	1,891.0万円	1,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西馬込駅	大田区	ブリス南馬込
2026年08月	90.2万円	79.8万円	61.0万円
2026年07月	89.4万円	82.4万円	70.0万円
2026年06月	87.8万円	88.5万円	-
2026年05月	83.8万円	88.0万円	-
2026年04月	78.3万円	85.5万円	-
2026年03月	77.0万円	89.9万円	59.5万円
2026年02月	81.9万円	84.7万円	-
2026年01月	76.3万円	84.7万円	-
2025年12月	81.0万円	82.1万円	-
2025年11月	80.1万円	82.6万円	59.5万円
2025年10月	74.6万円	83.4万円	50.9万円
2025年09月	84.1万円	85.7万円	-
2025年08月	82.7万円	84.3万円	59.5万円
2025年07月	84.2万円	85.2万円	-
2025年06月	94.1万円	79.9万円	-
2025年05月	81.7万円	79.5万円	50.9万円
2025年04月	78.6万円	78.2万円	55.0万円
2025年03月	82.4万円	77.7万円	-
2025年02月	81.9万円	82.5万円	-
2025年01月	79.4万円	79.8万円	-
2024年12月	70.9万円	76.7万円	-
2024年11月	76.3万円	74.7万円	61.2万円
2024年10月	82.0万円	77.2万円	-
2024年09月	93.6万円	75.5万円	61.2万円
2024年08月	81.7万円	77.0万円	-
2024年07月	84.1万円	73.1万円	-
2024年06月	90.6万円	81.9万円	61.2万円
2024年05月	90.7万円	83.8万円	-
2024年04月	77.1万円	79.5万円	-
2024年03月	82.9万円	77.4万円	-
2024年02月	79.7万円	78.3万円	-
2024年01月	74.8万円	72.8万円	-
2023年12月	85.3万円	78.6万円	-
2023年11月	80.1万円	74.3万円	-
2023年10月	85.3万円	75.7万円	70.9万円
2023年09月	74.1万円	76.2万円	-
2023年08月	76.0万円	74.6万円	-
2023年07月	75.8万円	74.1万円	70.9万円
2023年06月	72.5万円	74.9万円	-
2023年05月	80.2万円	76.7万円	59.5万円
2023年04月	81.9万円	75.3万円	-
2023年03月	86.3万円	77.1万円	-
2023年02月	72.6万円	75.2万円	61.2万円
2023年01月	79.5万円	79.1万円	-
2022年12月	74.5万円	73.9万円	-
2022年11月	79.7万円	77.1万円	-
2022年10月	79.5万円	76.2万円	-
2022年09月	77.0万円	74.2万円	-
2022年08月	86.1万円	71.7万円	61.3万円
2022年07月	85.4万円	77.5万円	-
2022年06月	76.2万円	74.4万円	52.1万円