巣鴨陽光ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.76点安定性：3.22点リスク回避性：2.98点）

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駅近

すがもろようこうはいつ巣鴨陽光ハイツ

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,700万円

利回り6.00％

交通山手線巣鴨駅徒歩2分

所在地: 東京都豊島区巣鴨１丁目１１－２
構造／建階: SRC ／地上10階（9階）
間取／面積: 2DK ／37.13㎡
築年数: 築49年（1977/12）

巣鴨陽光ハイツは巣鴨駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	巣鴨陽光ハイツ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	巣鴨陽光ハイツ	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	巣鴨陽光ハイツ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	巣鴨陽光ハイツ	巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	巣鴨陽光ハイツ
2026年09月	12日	9日	10日
2026年08月	37日	23日	40日
2026年07月	46日	33日	67日
2026年06月	53日	37日	-
2026年05月	61日	45日	128日
2026年04月	50日	43日	-
2026年03月	68日	46日	-
2026年02月	85日	38日	-
2026年01月	37日	39日	42日
2025年12月	39日	46日	-
2025年11月	41日	46日	-
2025年10月	31日	47日	-
2025年09月	48日	53日	14日
2025年08月	62日	55日	-
2025年07月	56日	43日	95日
2025年06月	49日	53日	-
2025年05月	42日	50日	92日
2025年04月	59日	55日	-
2025年03月	86日	62日	-
2025年02月	25日	36日	-
2025年01月	67日	52日	-
2024年12月	61日	52日	-
2024年11月	71日	52日	9日
2024年10月	78日	71日	26日
2024年09月	64日	65日	-
2024年08月	60日	61日	100日
2024年07月	59日	67日	73日
2024年06月	65日	60日	14日
2024年05月	81日	63日	83日
2024年04月	40日	56日	-
2024年03月	41日	50日	15日
2024年02月	21日	48日	16日
2024年01月	26日	49日	4日
2023年12月	35日	47日	-
2023年11月	24日	41日	-
2023年10月	34日	46日	120日
2023年09月	73日	69日	24日
2023年08月	24日	52日	-
2023年07月	73日	46日	-
2023年06月	65日	56日	21日
2023年05月	59日	66日	-
2023年04月	40日	66日	78日
2023年03月	116日	65日	-
2023年02月	57日	58日	-
2023年01月	25日	69日	-
2022年12月	17日	80日	-
2022年11月	60日	65日	158日
2022年10月	43日	62日	-
2022年09月	75日	56日	-
2022年08月	47日	51日	25日
2022年07月	59日	53日	25日
2022年06月	47日	41日	19日
2022年05月	144日	52日	-
2022年04月	90日	72日	92日
2022年03月	41日	69日	-
2022年02月	52日	57日	55日
2022年01月	38日	60日	16日
2021年12月	98日	79日	104日
2021年11月	22日	56日	17日
2021年10月	55日	56日	78日
2021年09月	52日	59日	-
2021年08月	19日	61日	-
2021年07月	35日	58日	-
2021年06月	82日	56日	204日
2021年05月	51日	79日	107日
2021年04月	48日	97日	-
2021年03月	223日	172日	-
2021年02月	219日	132日	-
2021年01月	97日	130日	-
2020年12月	165日	155日	191日
2020年11月	110日	105日	-
2020年10月	131日	96日	-
2020年09月	44日	63日	-
2020年08月	52日	60日	-
2020年07月	26日	51日	-
2020年06月	35日	76日	40日
2020年05月	22日	57日	-
2020年04月	28日	58日	47日
2020年03月	59日	62日	-
2020年02月	94日	57日	-
2020年01月	24日	52日	-

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	巣鴨陽光ハイツ
2026年09月	2,791.8万円	2,419.6万円	1,800.0万円
2026年08月	2,610.0万円	2,378.9万円	2,733.3万円
2026年07月	2,029.6万円	2,506.9万円	2,200.0万円
2026年06月	2,242.0万円	2,346.8万円	-
2026年05月	2,649.9万円	2,412.4万円	2,980.0万円
2026年04月	2,113.1万円	2,348.5万円	-
2026年03月	2,888.7万円	2,571.2万円	-
2026年02月	1,798.3万円	2,536.8万円	-
2026年01月	1,687.1万円	2,529.2万円	1,786.7万円
2025年12月	2,262.2万円	2,465.2万円	-
2025年11月	1,907.6万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,180.7万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,076.3万円	2,331.0万円	1,680.0万円
2025年08月	1,949.9万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,601.2万円	2,217.0万円	2,080.0万円
2025年06月	2,307.9万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,806.7万円	2,093.4万円	2,790.0万円
2025年04月	2,150.0万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,186.4万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,400.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,550.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,258.5万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,396.7万円	2,109.7万円	1,580.0万円
2024年10月	1,926.2万円	2,240.1万円	1,580.0万円
2024年09月	2,039.0万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,297.1万円	2,225.9万円	2,130.0万円
2024年07月	2,331.7万円	2,024.2万円	2,630.0万円
2024年06月	2,203.0万円	1,922.1万円	1,880.0万円
2024年05月	1,748.4万円	1,866.2万円	2,500.0万円
2024年04月	1,798.8万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,784.1万円	1,868.0万円	1,550.0万円
2024年02月	1,862.7万円	2,027.5万円	1,386.7万円
2024年01月	1,836.9万円	1,871.7万円	1,230.0万円
2023年12月	1,832.3万円	1,934.2万円	-
2023年11月	1,834.3万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,608.8万円	2,018.7万円	1,480.0万円
2023年09月	2,130.0万円	2,100.9万円	1,980.0万円
2023年08月	1,742.4万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,941.1万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,925.1万円	1,947.5万円	1,350.0万円
2023年05月	1,858.2万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,617.2万円	1,982.7万円	1,400.0万円
2023年03月	2,103.4万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,490.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,594.2万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,141.3万円	2,020.5万円	-
2022年11月	2,161.6万円	1,979.3万円	2,990.0万円
2022年10月	2,530.5万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,564.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,505.0万円	1,816.8万円	1,356.7万円
2022年07月	2,017.8万円	1,958.1万円	1,920.0万円
2022年06月	1,691.3万円	1,848.2万円	1,625.0万円
2022年05月	1,969.0万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,415.3万円	1,847.5万円	1,930.0万円
2022年03月	1,430.5万円	1,885.9万円	-
2022年02月	1,738.2万円	1,918.2万円	1,280.0万円
2022年01月	2,044.6万円	1,892.3万円	1,200.0万円
2021年12月	1,849.7万円	1,929.5万円	1,930.0万円
2021年11月	1,291.1万円	1,843.4万円	1,590.0万円
2021年10月	2,109.2万円	1,963.4万円	1,680.0万円
2021年09月	2,550.5万円	2,003.5万円	-
2021年08月	2,247.9万円	1,895.0万円	-
2021年07月	1,394.0万円	1,881.5万円	-
2021年06月	1,795.0万円	1,817.1万円	1,300.0万円
2021年05月	1,881.0万円	1,869.9万円	1,680.0万円
2021年04月	2,061.4万円	1,818.0万円	-
2021年03月	2,208.3万円	1,646.6万円	-
2021年02月	1,372.5万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,380.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,489.8万円	1,500.3万円	1,300.0万円
2020年11月	2,040.0万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,960.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,372.5万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,632.5万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,260.0万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,627.5万円	1,529.2万円	1,110.0万円
2020年05月	1,480.0万円	1,482.7万円	-
2020年04月	1,296.7万円	1,410.9万円	1,130.0万円
2020年03月	1,660.0万円	1,555.6万円	-
2020年02月	1,482.5万円	1,538.8万円	-
2020年01月	1,334.0万円	1,562.9万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	巣鴨陽光ハイツ
2026年09月	110.4万円	101.7万円	76.8万円
2026年08月	95.5万円	101.7万円	77.9万円
2026年07月	91.2万円	105.3万円	82.3万円
2026年06月	100.4万円	101.7万円	-
2026年05月	106.0万円	104.1万円	91.0万円
2026年04月	98.1万円	101.2万円	-
2026年03月	114.4万円	104.8万円	-
2026年02月	80.2万円	104.5万円	-
2026年01月	78.2万円	104.4万円	85.8万円
2025年12月	94.7万円	103.1万円	-
2025年11月	93.7万円	97.6万円	-
2025年10月	103.5万円	97.8万円	-
2025年09月	99.6万円	95.9万円	96.9万円
2025年08月	79.9万円	95.9万円	-
2025年07月	90.3万円	92.0万円	69.6万円
2025年06月	95.7万円	90.8万円	-
2025年05月	79.9万円	90.7万円	75.1万円
2025年04月	80.0万円	89.8万円	-
2025年03月	82.8万円	90.0万円	-
2025年02月	89.7万円	85.6万円	-
2025年01月	44.4万円	74.1万円	-
2024年12月	94.3万円	91.2万円	-
2024年11月	88.4万円	88.3万円	91.2万円
2024年10月	80.0万円	91.7万円	91.2万円
2024年09月	81.7万円	87.9万円	-
2024年08月	87.7万円	90.1万円	85.7万円
2024年07月	87.0万円	88.6万円	70.8万円
2024年06月	78.8万円	82.6万円	50.6万円
2024年05月	63.7万円	82.0万円	72.2万円
2024年04月	75.7万円	83.4万円	-
2024年03月	73.6万円	79.8万円	86.1万円
2024年02月	67.8万円	83.9万円	77.0万円
2024年01月	75.9万円	77.5万円	71.0万円
2023年12月	65.1万円	80.2万円	-
2023年11月	65.9万円	82.8万円	-
2023年10月	65.0万円	80.1万円	82.2万円
2023年09月	75.8万円	85.0万円	66.2万円
2023年08月	59.8万円	83.9万円	-
2023年07月	74.0万円	77.7万円	-
2023年06月	73.3万円	78.8万円	62.3万円
2023年05月	64.5万円	79.9万円	-
2023年04月	59.6万円	77.5万円	53.1万円
2023年03月	80.0万円	78.2万円	-
2023年02月	55.7万円	77.8万円	-
2023年01月	66.8万円	79.9万円	-
2022年12月	65.3万円	77.3万円	-
2022年11月	72.1万円	79.8万円	91.3万円
2022年10月	92.5万円	80.6万円	-
2022年09月	82.1万円	79.9万円	-
2022年08月	77.8万円	79.9万円	75.1万円
2022年07月	74.2万円	81.1万円	81.7万円
2022年06月	78.9万円	80.4万円	81.1万円
2022年05月	73.6万円	79.3万円	-
2022年04月	55.1万円	78.1万円	65.0万円
2022年03月	63.4万円	78.4万円	-
2022年02月	70.1万円	78.9万円	48.6万円
2022年01月	81.9万円	80.7万円	69.2万円
2021年12月	82.5万円	81.3万円	65.0万円
2021年11月	53.4万円	75.7万円	68.0万円
2021年10月	73.4万円	78.2万円	71.7万円
2021年09月	83.3万円	76.8万円	-
2021年08月	70.7万円	76.8万円	-
2021年07月	52.6万円	76.1万円	-
2021年06月	79.6万円	75.7万円	72.2万円
2021年05月	77.0万円	78.7万円	71.7万円
2021年04月	87.7万円	87.9万円	-
2021年03月	85.2万円	79.1万円	-
2021年02月	70.2万円	73.0万円	-
2021年01月	57.1万円	70.0万円	-
2020年12月	67.5万円	74.0万円	72.2万円
2020年11月	93.5万円	79.2万円	-
2020年10月	88.7万円	78.1万円	-
2020年09月	73.9万円	74.2万円	-
2020年08月	81.0万円	71.9万円	-
2020年07月	55.9万円	73.9万円	-
2020年06月	77.4万円	76.3万円	64.1万円
2020年05月	73.2万円	76.1万円	-
2020年04月	72.0万円	72.3万円	65.2万円
2020年03月	75.6万円	77.8万円	-
2020年02月	71.6万円	77.6万円	-
2020年01月	67.1万円	76.5万円	55.5万円