メゾン千代田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.80点安定性：3.47点リスク回避性：2.79点）

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駅近

販売中めぞん千代田メゾン千代田

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,850万円／2.10％
所在地: 東京都千代田区神田神保町３丁目２３－３
交通: 東西線九段下駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（9階）
間取／面積: ワンルーム／16.23㎡
築年数: 築45年（1981/02）

メゾン千代田は九段下駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン千代田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.11	24.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン千代田の総合評価

メゾン千代田の収益性

メゾン千代田の安定性

メゾン千代田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン千代田	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	メゾン千代田	神田神保町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

沿線との比較

	メゾン千代田	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	メゾン千代田	九段下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

メゾン千代田の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	九段下駅	千代田区	メゾン千代田
2026年04月	18日	10日	3日
2026年03月	28日	23日	-
2026年02月	56日	31日	-
2026年01月	95日	35日	-
2025年12月	41日	38日	-
2025年11月	50日	42日	-
2025年10月	44日	46日	-
2025年09月	40日	31日	-
2025年08月	119日	50日	-
2025年07月	184日	63日	-
2025年06月	39日	51日	-
2025年05月	-	60日	-
2025年04月	54日	84日	-
2025年03月	-	47日	-
2025年02月	81日	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	31日	54日	-
2024年11月	30日	67日	-
2024年10月	56日	71日	-
2024年09月	27日	60日	-
2024年08月	72日	59日	-
2024年07月	49日	60日	-
2024年06月	26日	37日	-
2024年05月	11日	64日	11日
2024年04月	163日	79日	265日
2024年03月	103日	55日	-
2024年02月	158日	53日	-
2024年01月	46日	75日	-
2023年12月	14日	80日	-
2023年11月	14日	68日	-
2023年10月	80日	54日	-
2023年09月	124日	71日	-
2023年08月	33日	69日	-
2023年07月	62日	65日	-
2023年06月	29日	60日	-
2023年05月	80日	65日	-
2023年04月	48日	68日	-
2023年03月	29日	55日	-
2023年02月	23日	55日	-
2023年01月	59日	68日	-
2022年12月	72日	60日	83日
2022年11月	62日	44日	55日
2022年10月	28日	48日	-
2022年09月	39日	61日	-
2022年08月	102日	63日	181日
2022年07月	73日	38日	-
2022年06月	101日	41日	178日
2022年05月	95日	37日	-
2022年04月	53日	53日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月	九段下駅	千代田区	メゾン千代田
2026年04月	2,332.0万円	4,053.0万円	1,850.0万円
2026年03月	4,558.0万円	3,901.8万円	-
2026年02月	3,590.0万円	3,647.1万円	-
2026年01月	2,600.0万円	3,165.8万円	-
2025年12月	5,095.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	4,092.5万円	3,133.8万円	-
2025年10月	5,200.0万円	3,386.3万円	-
2025年09月	2,450.0万円	3,271.6万円	-
2025年08月	2,550.0万円	3,591.2万円	-
2025年07月	3,850.0万円	3,241.6万円	-
2025年06月	4,848.0万円	3,576.9万円	-
2025年05月	-	3,768.2万円	-
2025年04月	4,800.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	-	2,959.8万円	-
2025年02月	3,100.0万円	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,980.0万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,430.0万円	3,461.8万円	-
2024年10月	4,064.3万円	3,348.2万円	-
2024年09月	2,562.5万円	2,884.0万円	-
2024年08月	3,283.3万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,960.0万円	3,343.8万円	-
2024年06月	3,557.5万円	2,979.4万円	-
2024年05月	1,380.0万円	3,222.7万円	1,380.0万円
2024年04月	2,200.0万円	3,011.6万円	2,400.0万円
2024年03月	2,401.3万円	2,861.5万円	-
2024年02月	3,200.0万円	2,916.6万円	-
2024年01月	2,635.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,160.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	4,630.0万円	2,979.1万円	-
2023年10月	2,681.7万円	3,070.2万円	-
2023年09月	3,805.0万円	3,018.7万円	-
2023年08月	3,200.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,088.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	3,650.0万円	3,106.7万円	-
2023年05月	3,895.0万円	2,746.2万円	-
2023年04月	2,248.0万円	2,968.0万円	-
2023年03月	2,625.4万円	2,661.5万円	-
2023年02月	2,289.5万円	3,031.2万円	-
2023年01月	3,068.4万円	2,973.7万円	-
2022年12月	2,443.2万円	2,941.6万円	1,470.0万円
2022年11月	2,686.7万円	2,632.6万円	1,500.0万円
2022年10月	2,981.8万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,809.3万円	2,847.0万円	-
2022年08月	2,661.0万円	2,915.4万円	1,470.0万円
2022年07月	2,914.5万円	2,743.6万円	-
2022年06月	2,500.0万円	2,391.9万円	1,470.0万円
2022年05月	1,400.0万円	2,860.6万円	-
2022年04月	2,367.1万円	2,696.2万円	1,470.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	九段下駅	千代田区	メゾン千代田
2026年04月	110.7万円	141.2万円	114.0万円
2026年03月	151.1万円	137.2万円	-
2026年02月	135.9万円	139.9万円	-
2026年01月	124.9万円	138.6万円	-
2025年12月	146.7万円	155.4万円	-
2025年11月	141.0万円	131.9万円	-
2025年10月	149.8万円	132.2万円	-
2025年09月	109.5万円	126.6万円	-
2025年08月	117.9万円	133.5万円	-
2025年07月	135.5万円	123.3万円	-
2025年06月	151.3万円	129.0万円	-
2025年05月	-	136.5万円	-
2025年04月	151.6万円	140.5万円	-
2025年03月	-	120.2万円	-
2025年02月	137.5万円	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	133.7万円	134.7万円	-
2024年11月	121.9万円	128.0万円	-
2024年10月	128.2万円	121.2万円	-
2024年09月	94.8万円	111.2万円	-
2024年08月	103.3万円	130.0万円	-
2024年07月	106.5万円	124.6万円	-
2024年06月	114.8万円	117.1万円	-
2024年05月	85.0万円	123.8万円	85.0万円
2024年04月	101.3万円	115.7万円	116.6万円
2024年03月	100.5万円	110.1万円	-
2024年02月	143.9万円	116.2万円	-
2024年01月	90.5万円	118.0万円	-
2023年12月	93.0万円	119.8万円	-
2023年11月	129.7万円	112.5万円	-
2023年10月	104.5万円	115.3万円	-
2023年09月	129.4万円	113.7万円	-
2023年08月	122.8万円	111.0万円	-
2023年07月	93.8万円	113.1万円	-
2023年06月	115.3万円	114.3万円	-
2023年05月	139.4万円	106.2万円	-
2023年04月	90.6万円	109.2万円	-
2023年03月	101.5万円	106.3万円	-
2023年02月	92.1万円	117.0万円	-
2023年01月	100.7万円	107.7万円	-
2022年12月	101.1万円	108.7万円	90.4万円
2022年11月	106.4万円	107.4万円	92.4万円
2022年10月	123.3万円	110.9万円	-
2022年09月	102.4万円	108.8万円	-
2022年08月	100.8万円	113.4万円	90.4万円
2022年07月	103.2万円	110.9万円	-
2022年06月	94.2万円	102.1万円	90.4万円
2022年05月	73.3万円	110.4万円	-
2022年04月	97.5万円	102.2万円	90.4万円