グランヴァン新大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：3.03点安定性：3.47点リスク回避性：2.71点）

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販売中ぐらんゔぁん新大塚グランヴァン新大塚

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,700万円／5.50％
所在地: 東京都豊島区南大塚２丁目１９－１３
交通: 丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1K ／23.46㎡
築年数: 築21年（2005/07）

グランヴァン新大塚は新大塚駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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グランヴァン新大塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	72.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.02
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン新大塚の総合評価

グランヴァン新大塚の収益性

グランヴァン新大塚の安定性

グランヴァン新大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン新大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	グランヴァン新大塚	南大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	グランヴァン新大塚	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン新大塚	新大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

周辺の掲載期間の推移

年月	新大塚駅	豊島区	グランヴァン新大塚
2020年03月	73日	62日	81日

周辺の販売価格の推移

年月	新大塚駅	豊島区	グランヴァン新大塚
2020年03月	1,323.0万円	1,565.2万円	1,700.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	新大塚駅	豊島区	グランヴァン新大塚
2020年03月	75.8万円	78.1万円	82.6万円

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グランヴァン新大塚の周辺地図

グランヴァン新大塚の最寄り駅

新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分