グランヴァン新大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：3.04点安定性：3.47点リスク回避性：2.71点）

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販売中ぐらんゔぁん新大塚グランヴァン新大塚

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,700万円／5.50％
所在地: 東京都豊島区南大塚２丁目１９－１３
交通: 丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1K ／23.46㎡
築年数: 築21年（2005/07）

グランヴァン新大塚は新大塚駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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グランヴァン新大塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	72.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン新大塚の総合評価

グランヴァン新大塚の収益性

グランヴァン新大塚の安定性

グランヴァン新大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン新大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	グランヴァン新大塚	南大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

沿線との比較

	グランヴァン新大塚	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン新大塚	新大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

周辺の掲載期間の推移

年月	新大塚駅	豊島区	グランヴァン新大塚
2026年07月	38日	24日	36日
2026年06月	32日	31日	-
2026年05月	44日	42日	-
2026年04月	57日	41日	-
2026年03月	22日	44日	-
2026年02月	41日	38日	-
2026年01月	93日	39日	-
2025年12月	77日	45日	-
2025年11月	70日	45日	-
2025年10月	31日	46日	-
2025年09月	28日	51日	-
2025年08月	72日	55日	-
2025年07月	66日	42日	-
2025年06月	54日	52日	-
2025年05月	39日	50日	-
2025年04月	49日	55日	-
2025年03月	46日	62日	-
2025年02月	32日	36日	-
2025年01月	16日	50日	-
2024年12月	36日	52日	-
2024年11月	51日	52日	-
2024年10月	27日	71日	-
2024年09月	19日	65日	-
2024年08月	47日	61日	-
2024年07月	30日	66日	-
2024年06月	96日	60日	-
2024年05月	90日	63日	-
2024年04月	42日	56日	-
2024年03月	56日	50日	-
2024年02月	66日	48日	-
2024年01月	29日	49日	-
2023年12月	58日	46日	-
2023年11月	56日	41日	-
2023年10月	36日	46日	-
2023年09月	72日	69日	-
2023年08月	104日	52日	-
2023年07月	46日	46日	-
2023年06月	65日	56日	-
2023年05月	163日	66日	-
2023年04月	79日	66日	-
2023年03月	44日	64日	-
2023年02月	100日	58日	-
2023年01月	46日	69日	-
2022年12月	45日	80日	-
2022年11月	20日	65日	-
2022年10月	49日	62日	-
2022年09月	56日	56日	-
2022年08月	58日	51日	-
2022年07月	64日	53日	-
2022年06月	29日	41日	-
2022年05月	98日	52日	-
2022年04月	68日	72日	-
2022年03月	34日	69日	-
2022年02月	81日	58日	-
2022年01月	77日	61日	-
2021年12月	57日	80日	-
2021年11月	33日	57日	-
2021年10月	143日	56日	-
2021年09月	67日	60日	-
2021年08月	42日	62日	-
2021年07月	16日	58日	-
2021年06月	10日	56日	-
2021年05月	29日	79日	-
2021年04月	162日	97日	-
2021年03月	242日	174日	-
2021年02月	67日	132日	-
2021年01月	-	130日	-
2020年12月	117日	156日	-
2020年11月	109日	104日	-
2020年10月	97日	96日	-
2020年09月	12日	63日	-
2020年08月	79日	60日	-
2020年07月	15日	51日	-
2020年06月	47日	76日	-
2020年05月	26日	55日	-
2020年04月	70日	59日	-
2020年03月	74日	62日	81日

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周辺の販売価格の推移

年月	新大塚駅	豊島区	グランヴァン新大塚
2026年07月	2,314.0万円	2,513.9万円	1,700.0万円
2026年06月	2,034.3万円	2,354.8万円	-
2026年05月	2,990.8万円	2,414.5万円	-
2026年04月	2,458.0万円	2,352.7万円	-
2026年03月	2,934.0万円	2,575.1万円	-
2026年02月	3,108.2万円	2,536.8万円	-
2026年01月	1,450.0万円	2,534.2万円	-
2025年12月	1,920.0万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,523.3万円	2,215.3万円	-
2025年10月	3,068.6万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,708.3万円	2,340.0万円	-
2025年08月	2,090.0万円	2,288.3万円	-
2025年07月	2,028.8万円	2,224.3万円	-
2025年06月	2,099.0万円	2,137.0万円	-
2025年05月	2,016.0万円	2,098.5万円	-
2025年04月	2,267.0万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,143.5万円	2,287.5万円	-
2025年02月	1,745.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,250.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	3,066.8万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,262.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,605.0万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,759.8万円	2,157.4万円	-
2024年08月	1,613.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,531.3万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,351.1万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,287.8万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,733.8万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,869.9万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,847.1万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,823.3万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,248.3万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,531.4万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,580.0万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,660.6万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,760.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,015.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,976.3万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,573.8万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,425.1万円	1,982.7万円	-
2023年03月	2,014.9万円	1,914.3万円	-
2023年02月	2,186.8万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,331.4万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,535.4万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,568.2万円	1,979.3万円	-
2022年10月	1,946.5万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,894.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,937.1万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,967.1万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,647.7万円	1,850.0万円	-
2022年05月	1,821.9万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,715.4万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,717.9万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,493.5万円	1,931.0万円	-
2022年01月	1,979.5万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,531.7万円	1,936.8万円	-
2021年11月	1,780.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,941.4万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,600.0万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,821.8万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,221.1万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,167.1万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,137.4万円	1,869.9万円	-
2021年04月	2,021.4万円	1,823.0万円	-
2021年03月	2,127.5万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,230.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	-	1,392.1万円	-
2020年12月	1,157.5万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,272.5万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,454.5万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,316.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,454.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,358.3万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,320.0万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,354.4万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,561.0万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,358.9万円	1,565.2万円	1,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新大塚駅	豊島区	グランヴァン新大塚
2026年07月	97.1万円	105.6万円	72.5万円
2026年06月	97.1万円	102.0万円	-
2026年05月	97.7万円	104.1万円	-
2026年04月	109.7万円	101.3万円	-
2026年03月	119.4万円	104.9万円	-
2026年02月	129.0万円	104.5万円	-
2026年01月	78.8万円	104.5万円	-
2025年12月	95.5万円	103.1万円	-
2025年11月	107.4万円	97.6万円	-
2025年10月	114.3万円	97.8万円	-
2025年09月	106.2万円	96.1万円	-
2025年08月	97.3万円	96.0万円	-
2025年07月	85.7万円	92.1万円	-
2025年06月	88.8万円	90.8万円	-
2025年05月	82.5万円	90.8万円	-
2025年04月	83.4万円	89.9万円	-
2025年03月	80.7万円	90.0万円	-
2025年02月	86.3万円	85.6万円	-
2025年01月	84.4万円	73.0万円	-
2024年12月	106.2万円	91.2万円	-
2024年11月	84.2万円	88.3万円	-
2024年10月	70.1万円	91.7万円	-
2024年09月	73.2万円	88.1万円	-
2024年08月	78.0万円	90.1万円	-
2024年07月	78.6万円	88.7万円	-
2024年06月	90.0万円	82.6万円	-
2024年05月	92.9万円	82.0万円	-
2024年04月	80.9万円	83.4万円	-
2024年03月	87.1万円	79.8万円	-
2024年02月	76.6万円	83.9万円	-
2024年01月	67.3万円	77.5万円	-
2023年12月	77.5万円	80.1万円	-
2023年11月	64.4万円	82.8万円	-
2023年10月	65.8万円	80.1万円	-
2023年09月	74.9万円	85.0万円	-
2023年08月	87.9万円	83.9万円	-
2023年07月	88.4万円	77.7万円	-
2023年06月	85.1万円	78.8万円	-
2023年05月	102.7万円	79.9万円	-
2023年04月	95.2万円	77.5万円	-
2023年03月	80.6万円	78.1万円	-
2023年02月	83.9万円	77.8万円	-
2023年01月	59.6万円	79.9万円	-
2022年12月	69.1万円	77.3万円	-
2022年11月	72.5万円	79.8万円	-
2022年10月	85.8万円	80.6万円	-
2022年09月	80.7万円	79.9万円	-
2022年08月	62.9万円	79.9万円	-
2022年07月	76.1万円	81.1万円	-
2022年06月	71.4万円	80.5万円	-
2022年05月	72.8万円	79.3万円	-
2022年04月	72.4万円	78.1万円	-
2022年03月	74.1万円	78.5万円	-
2022年02月	72.5万円	79.1万円	-
2022年01月	71.2万円	81.1万円	-
2021年12月	71.7万円	81.4万円	-
2021年11月	68.4万円	75.8万円	-
2021年10月	69.3万円	78.3万円	-
2021年09月	83.8万円	77.0万円	-
2021年08月	83.6万円	77.1万円	-
2021年07月	74.4万円	76.1万円	-
2021年06月	75.5万円	75.7万円	-
2021年05月	63.2万円	78.7万円	-
2021年04月	91.4万円	88.0万円	-
2021年03月	104.5万円	79.4万円	-
2021年02月	53.6万円	73.0万円	-
2021年01月	-	70.0万円	-
2020年12月	74.0万円	74.3万円	-
2020年11月	73.9万円	79.4万円	-
2020年10月	76.3万円	78.1万円	-
2020年09月	77.0万円	74.2万円	-
2020年08月	76.7万円	71.9万円	-
2020年07月	79.5万円	73.9万円	-
2020年06月	79.0万円	76.3万円	-
2020年05月	77.7万円	76.4万円	-
2020年04月	83.6万円	72.2万円	-
2020年03月	76.7万円	78.1万円	82.6万円

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新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分