グランヴァン東池袋２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.17点（収益性：1.92点安定性：3.63点リスク回避性：3.93点）

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販売中ぐらんゔぁんひがしいけぶくろつーグランヴァン東池袋２

3.17

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,200万円／4.09％
所在地: 東京都豊島区東池袋５丁目４０－７
交通: 都電荒川線向原駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上11階（3階）
間取／面積: 1K ／21.7㎡
築年数: 築20年（2005/01）

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.27	18.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	27.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン東池袋２の総合評価

グランヴァン東池袋２の収益性

グランヴァン東池袋２の安定性

グランヴァン東池袋２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン東池袋２	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	グランヴァン東池袋２	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

沿線との比較

	グランヴァン東池袋２	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン東池袋２	向原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.33

周辺の掲載期間の推移

年月	向原駅	豊島区	グランヴァン東池袋２
2024年12月	106日	50日	199日
2024年11月	23日	53日	-
2024年10月	140日	62日	-
2024年09月	111日	57日	-
2024年08月	48日	58日	-
2024年07月	68日	62日	-
2024年06月	97日	60日	128日
2024年05月	70日	59日	-
2024年04月	27日	56日	-
2024年03月	55日	51日	-
2024年02月	78日	48日	-
2024年01月	70日	49日	-
2023年12月	115日	46日	-
2023年11月	29日	41日	-
2023年10月	80日	45日	-
2023年09月	85日	66日	-
2023年08月	131日	50日	-
2023年07月	52日	46日	-
2023年06月	50日	56日	-
2023年05月	43日	66日	-
2023年04月	33日	66日	-
2023年03月	237日	64日	-
2023年02月	89日	58日	-
2023年01月	355日	69日	701日
2022年12月	60日	79日	-
2022年11月	43日	67日	-
2022年10月	25日	63日	-
2022年09月	220日	55日	-
2022年08月	92日	51日	-
2022年07月	54日	55日	-
2022年06月	113日	41日	-
2022年05月	105日	51日	-
2022年04月	88日	72日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	向原駅	豊島区	グランヴァン東池袋２
2024年12月	3,437.5万円	2,273.4万円	2,200.0万円
2024年11月	3,080.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	3,160.0万円	2,246.5万円	-
2024年09月	2,184.0万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,230.0万円	2,249.3万円	-
2024年07月	3,294.0万円	2,049.3万円	-
2024年06月	2,710.0万円	1,936.3万円	2,100.0万円
2024年05月	1,700.0万円	1,872.5万円	-
2024年04月	1,967.5万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,900.0万円	1,870.4万円	-
2024年02月	2,305.0万円	2,028.2万円	-
2024年01月	2,246.7万円	1,878.0万円	-
2023年12月	2,660.0万円	1,927.4万円	-
2023年11月	2,405.0万円	2,059.8万円	-
2023年10月	2,633.3万円	2,023.1万円	-
2023年09月	2,506.7万円	2,098.5万円	-
2023年08月	1,900.0万円	2,031.7万円	-
2023年07月	2,530.0万円	1,835.0万円	-
2023年06月	1,825.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,926.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,608.3万円	1,984.1万円	-
2023年03月	2,106.7万円	1,918.9万円	-
2023年02月	2,330.0万円	1,922.4万円	-
2023年01月	1,810.0万円	1,949.0万円	2,180.0万円
2022年12月	2,472.5万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,286.9万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,001.3万円	2,019.1万円	-
2022年09月	1,866.7万円	1,927.4万円	-
2022年08月	1,200.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,314.0万円	1,974.3万円	-
2022年06月	3,674.0万円	1,850.7万円	-
2022年05月	1,565.0万円	1,981.2万円	-
2022年04月	1,785.0万円	1,847.5万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	向原駅	豊島区	グランヴァン東池袋２
2024年12月	109.9万円	91.8万円	101.4万円
2024年11月	119.5万円	89.0万円	-
2024年10月	109.0万円	91.9万円	-
2024年09月	89.7万円	88.3万円	-
2024年08月	92.8万円	90.1万円	-
2024年07月	113.9万円	88.4万円	-
2024年06月	101.3万円	83.1万円	96.8万円
2024年05月	83.8万円	82.4万円	-
2024年04月	95.3万円	83.5万円	-
2024年03月	89.5万円	79.8万円	-
2024年02月	86.5万円	83.9万円	-
2024年01月	96.7万円	77.8万円	-
2023年12月	101.7万円	80.3万円	-
2023年11月	90.2万円	82.8万円	-
2023年10月	93.7万円	80.3万円	-
2023年09月	113.0万円	84.9万円	-
2023年08月	92.6万円	83.6万円	-
2023年07月	109.5万円	77.8万円	-
2023年06月	92.7万円	78.8万円	-
2023年05月	72.0万円	79.9万円	-
2023年04月	83.4万円	77.6万円	-
2023年03月	84.9万円	78.2万円	-
2023年02月	79.7万円	77.7万円	-
2023年01月	83.2万円	80.4万円	100.5万円
2022年12月	88.7万円	77.6万円	-
2022年11月	73.5万円	80.1万円	-
2022年10月	77.5万円	80.9万円	-
2022年09月	92.7万円	80.0万円	-
2022年08月	61.5万円	80.0万円	-
2022年07月	87.9万円	81.8万円	-
2022年06月	117.8万円	80.5万円	-
2022年05月	74.9万円	79.6万円	-
2022年04月	91.8万円	78.1万円	105.1万円

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グランヴァン東池袋２の周辺地図

グランヴァン東池袋２の最寄り駅

向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分
新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分