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販売中ぐらんゔぁんひがしいけぶくろつーグランヴァン東池袋2

3.17
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,200万円/4.09%
所在地
東京都豊島区東池袋5丁目40-7
交通
 都電荒川線 向原駅 徒歩2
構造/建階
RC / 地上11階 (3階)
間取/面積
1K /21.7㎡
築年数
築20年(2005/01)

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グランヴァン東池袋2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.92 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.2718.44
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.13
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
13.44
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
27.60
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
6.07
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グランヴァン東池袋2の総合評価

総合評価 100% 収益性 38.43% リスク回避性 78.51% 安定性 72.57% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン東池袋2の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 52.70% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 22.40% ネット 利回り 27.60% 平均家賃との差 60.70% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン東池袋2の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 52.69% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 74.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン東池袋2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 40.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グランヴァン東池袋2 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.92 (-1.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+1.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
グランヴァン東池袋2と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.03% グランヴァン東池袋2 豊島区 リスク回避性 +35.51% 安定性 +27.17%
近隣エリアとの比較
グランヴァン東池袋2 東池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.92 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+1.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
グランヴァン東池袋2と東池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.63% グランヴァン東池袋2 東池袋 リスク回避性 +31.11% 安定性 +21.77%
沿線との比較
グランヴァン東池袋2 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.92 (-1.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
グランヴァン東池袋2と都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.83% グランヴァン東池袋2 都電荒川線 リスク回避性 +43.51% 安定性 +38.37%
最寄り駅周辺との比較
グランヴァン東池袋2 向原駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.92 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
グランヴァン東池袋2と向原の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.03% グランヴァン東池袋2 向原 リスク回避性 +33.91% 安定性 +29.17%

周辺の掲載期間の推移

グランヴァン東池袋2、豊島区と向原駅の周辺の掲載期間の推移 2022年04月 2022年11月 2023年06月 2024年01月 2024年08月 360 270 180 90 向原   豊島区   グランヴァン東池袋2
年月向原駅豊島区グランヴァン東池袋2
2024年12月98日50日169日
2024年11月23日51日-
2024年10月133日61日-
2024年09月107日56日-
2024年08月48日57日-
2024年07月68日61日-
2024年06月97日60日128日
2024年05月70日58日-
2024年04月27日56日-
2024年03月55日51日-
2024年02月78日48日-
2024年01月70日49日-
2023年12月115日46日-
2023年11月29日41日-
2023年10月80日45日-
2023年09月85日66日-
2023年08月131日50日-
2023年07月52日46日-
2023年06月50日56日-
2023年05月43日66日-
2023年04月33日65日-
2023年03月237日64日-
2023年02月89日58日-
2023年01月355日69日701日
2022年12月60日79日-
2022年11月43日67日-
2022年10月25日63日-
2022年09月220日55日-
2022年08月92日51日-
2022年07月54日54日-
2022年06月113日41日-
2022年05月105日51日-
2022年04月88日72日59日
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周辺の販売価格の推移

グランヴァン東池袋2、豊島区と向原駅の周辺の販売価格の推移 2022年04月 2022年11月 2023年06月 2024年01月 2024年08月 5000 3750 2500 1250 向原   豊島区   グランヴァン東池袋2
年月向原駅豊島区グランヴァン東池袋2
2024年12月3,437.5万円2,273.4万円2,200.0万円
2024年11月3,080.0万円2,131.9万円-
2024年10月3,160.0万円2,246.5万円-
2024年09月2,184.0万円2,194.7万円-
2024年08月2,230.0万円2,249.3万円-
2024年07月3,294.0万円2,049.3万円-
2024年06月2,710.0万円1,936.3万円2,100.0万円
2024年05月1,700.0万円1,872.5万円-
2024年04月1,967.5万円1,892.3万円-
2024年03月1,900.0万円1,870.4万円-
2024年02月2,305.0万円2,028.2万円-
2024年01月2,246.7万円1,878.0万円-
2023年12月2,660.0万円1,927.4万円-
2023年11月2,405.0万円2,059.8万円-
2023年10月2,633.3万円2,023.1万円-
2023年09月2,506.7万円2,098.5万円-
2023年08月1,900.0万円2,031.7万円-
2023年07月2,530.0万円1,835.0万円-
2023年06月1,825.0万円1,947.5万円-
2023年05月1,926.0万円2,017.1万円-
2023年04月1,608.3万円1,984.1万円-
2023年03月2,106.7万円1,918.9万円-
2023年02月2,330.0万円1,922.4万円-
2023年01月1,810.0万円1,949.0万円2,180.0万円
2022年12月2,472.5万円2,027.2万円-
2022年11月2,286.9万円1,988.8万円-
2022年10月2,001.3万円2,019.1万円-
2022年09月1,866.7万円1,927.4万円-
2022年08月1,200.0万円1,816.5万円-
2022年07月2,314.0万円1,974.3万円-
2022年06月3,674.0万円1,850.7万円-
2022年05月1,565.0万円1,981.2万円-
2022年04月1,785.0万円1,847.5万円2,280.0万円
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周辺の平米単価の推移

グランヴァン東池袋2、豊島区と向原駅の周辺の平米単価の推移 2022年04月 2022年11月 2023年06月 2024年01月 2024年08月 200 150 100 50 向原   豊島区   グランヴァン東池袋2
年月向原駅豊島区グランヴァン東池袋2
2024年12月109.9万円91.8万円101.4万円
2024年11月119.5万円89.0万円-
2024年10月109.0万円91.9万円-
2024年09月89.7万円88.3万円-
2024年08月92.8万円90.1万円-
2024年07月113.9万円88.4万円-
2024年06月101.3万円83.1万円96.8万円
2024年05月83.8万円82.4万円-
2024年04月95.3万円83.5万円-
2024年03月89.5万円79.8万円-
2024年02月86.5万円83.9万円-
2024年01月96.7万円77.8万円-
2023年12月101.7万円80.3万円-
2023年11月90.2万円82.8万円-
2023年10月93.7万円80.3万円-
2023年09月113.0万円84.9万円-
2023年08月92.6万円83.6万円-
2023年07月109.5万円77.8万円-
2023年06月92.7万円78.8万円-
2023年05月72.0万円79.9万円-
2023年04月83.4万円77.6万円-
2023年03月84.9万円78.2万円-
2023年02月79.7万円77.7万円-
2023年01月83.2万円80.4万円100.5万円
2022年12月88.7万円77.6万円-
2022年11月73.5万円80.1万円-
2022年10月77.5万円80.9万円-
2022年09月92.7万円80.0万円-
2022年08月61.5万円80.0万円-
2022年07月87.9万円81.8万円-
2022年06月117.8万円80.5万円-
2022年05月74.9万円79.6万円-
2022年04月91.8万円78.1万円105.1万円
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グランヴァン東池袋2の周辺地図

グランヴァン東池袋2の最寄り駅

  • 向原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:23分 新宿:22分 池袋:13分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:28分 飯田橋:18分 大手町:26分 秋葉原:26分
  • 新大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:3分 新橋:23分 品川:30分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:15分 飯田橋:14分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:18分 恵比寿:21分 大崎:26分
  • 大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 大塚駅前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:17分 新宿:17分 渋谷:26分 池袋:8分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:21分 飯田橋:19分 大手町:23分 秋葉原:20分 恵比寿:26分

グランヴァン東池袋2の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区東池袋5丁目40-7
交通
価格
2,200 万円
平米単価
101 万円
管理費等
9,200 円
修繕積立金
6,900 円
家賃
75,050 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
21.7㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上11階 /3階
築年月
築20年(2005/01)
総戸数
31
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グランヴァン東池袋2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,200万円
家賃
75,050
管理費
9,200
修繕積立金
6,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グランヴァン東池袋2のよくあるご質問

グランヴァン東池袋2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.17点(収益性:1.92点 安定性:3.63点 リスク回避性:3.93点)
グランヴァン東池袋2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-20,476 円です。
グランヴァン東池袋2のこの部屋の間取りと広さは?
1K、21.7㎡です。
グランヴァン東池袋2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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