芝ダイヤハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.82点安定性：3.78点リスク回避性：3.34点）

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販売中しばだいやはいつ芝ダイヤハイツ

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,400万円／4.75％
所在地: 東京都港区芝大門２丁目４－５
交通: 山手線浜松町駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上11階（10階）
間取／面積: ワンルーム／23.21㎡
築年数: 築47年（1979/11）

芝ダイヤハイツは浜松町駅から徒歩1分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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芝ダイヤハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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芝ダイヤハイツの総合評価

芝ダイヤハイツの収益性

芝ダイヤハイツの安定性

芝ダイヤハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	芝ダイヤハイツ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	芝ダイヤハイツ	芝大門の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	芝ダイヤハイツ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	芝ダイヤハイツ	浜松町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.49

芝ダイヤハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	浜松町駅	港区	芝ダイヤハイツ
2026年04月	52日	42日	59日
2026年03月	60日	45日	-
2026年02月	14日	48日	6日
2026年01月	55日	50日	158日
2025年12月	43日	55日	54日
2025年11月	56日	53日	-
2025年10月	41日	50日	-
2025年09月	55日	54日	-
2025年08月	59日	57日	96日
2025年07月	4日	58日	-
2025年06月	34日	49日	-
2025年05月	14日	48日	-
2025年04月	34日	54日	6日
2025年03月	44日	66日	-
2025年02月	122日	74日	487日
2025年01月	52日	39日	-
2024年12月	17日	60日	-
2024年11月	167日	50日	-
2024年10月	25日	68日	-
2024年09月	156日	65日	-
2024年08月	53日	57日	-
2024年07月	52日	66日	-
2024年06月	55日	54日	60日
2024年05月	31日	53日	-
2024年04月	194日	73日	-
2024年03月	82日	54日	70日
2024年02月	53日	61日	37日
2024年01月	37日	62日	-
2023年12月	103日	75日	-
2023年11月	65日	66日	109日
2023年10月	51日	90日	-
2023年09月	18日	54日	11日
2023年08月	61日	56日	35日
2023年07月	98日	56日	37日
2023年06月	40日	54日	28日
2023年05月	19日	56日	15日
2023年04月	38日	70日	33日
2023年03月	25日	55日	15日
2023年02月	97日	62日	20日
2023年01月	78日	69日	119日
2022年12月	131日	67日	24日
2022年11月	42日	57日	16日
2022年10月	88日	51日	13日
2022年09月	49日	62日	79日
2022年08月	295日	60日	-
2022年07月	70日	56日	145日
2022年06月	83日	50日	7日
2022年05月	76日	48日	-
2022年04月	66日	55日	38日
2022年03月	23日	48日	-
2022年02月	34日	41日	-
2022年01月	70日	47日	-
2021年12月	40日	45日	-
2021年11月	19日	49日	-
2021年10月	21日	57日	-
2021年09月	143日	52日	-
2021年08月	46日	53日	-
2021年07月	138日	50日	221日
2021年06月	58日	72日	-
2021年05月	69日	52日	-
2021年04月	65日	78日	-
2021年03月	134日	128日	-
2021年02月	382日	205日	-
2021年01月	96日	145日	-
2020年12月	126日	143日	-
2020年11月	133日	98日	-
2020年10月	72日	82日	24日
2020年09月	76日	75日	-
2020年08月	166日	95日	137日
2020年07月	223日	81日	39日
2020年06月	94日	89日	180日
2020年05月	-	79日	-
2020年04月	48日	94日	-
2020年03月	96日	76日	-
2020年02月	164日	71日	199日

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周辺の販売価格の推移

年月	浜松町駅	港区	芝ダイヤハイツ
2026年04月	2,526.7万円	4,282.0万円	2,050.0万円
2026年03月	4,893.6万円	4,479.2万円	-
2026年02月	5,095.0万円	4,556.3万円	1,600.0万円
2026年01月	4,735.0万円	5,080.3万円	2,780.0万円
2025年12月	3,924.0万円	4,912.9万円	1,930.0万円
2025年11月	5,787.5万円	4,212.7万円	-
2025年10月	6,286.7万円	4,644.4万円	-
2025年09月	3,590.0万円	4,040.0万円	-
2025年08月	6,213.2万円	4,527.9万円	2,180.0万円
2025年07月	1,880.0万円	4,001.7万円	-
2025年06月	3,960.9万円	3,614.3万円	-
2025年05月	3,383.0万円	3,834.0万円	-
2025年04月	3,544.0万円	3,766.5万円	1,660.0万円
2025年03月	5,434.3万円	3,541.3万円	-
2025年02月	4,718.0万円	3,392.2万円	2,980.0万円
2025年01月	4,280.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,780.0万円	4,123.7万円	-
2024年11月	7,170.0万円	3,445.2万円	-
2024年10月	3,725.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,270.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,798.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	3,842.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,846.3万円	2,879.9万円	1,450.0万円
2024年05月	3,580.0万円	2,937.2万円	-
2024年04月	3,182.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,999.6万円	3,423.4万円	1,475.0万円
2024年02月	2,260.0万円	3,137.1万円	1,715.0万円
2024年01月	2,920.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	3,030.0万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,662.0万円	3,423.9万円	1,450.0万円
2023年10月	4,893.3万円	3,247.4万円	-
2023年09月	1,665.0万円	3,419.0万円	1,580.0万円
2023年08月	1,801.7万円	3,271.8万円	1,482.5万円
2023年07月	1,634.0万円	3,208.1万円	1,546.7万円
2023年06月	2,486.0万円	3,144.1万円	1,780.0万円
2023年05月	1,976.7万円	3,178.1万円	1,780.0万円
2023年04月	2,483.3万円	3,299.6万円	1,780.0万円
2023年03月	2,404.9万円	2,933.8万円	1,780.0万円
2023年02月	2,460.0万円	3,013.3万円	1,780.0万円
2023年01月	2,499.1万円	3,265.6万円	1,636.7万円
2022年12月	2,971.3万円	3,099.0万円	1,790.0万円
2022年11月	2,488.0万円	2,952.8万円	1,800.0万円
2022年10月	2,390.0万円	2,941.3万円	1,800.0万円
2022年09月	2,514.6万円	3,048.0万円	1,780.0万円
2022年08月	2,627.5万円	2,936.8万円	-
2022年07月	2,597.0万円	3,115.1万円	1,715.0万円
2022年06月	2,981.4万円	3,117.5万円	1,580.0万円
2022年05月	2,733.8万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,650.0万円	3,219.9万円	1,546.7万円
2022年03月	2,593.1万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,461.6万円	3,170.6万円	-
2022年01月	3,256.8万円	3,120.9万円	-
2021年12月	3,389.9万円	3,040.8万円	-
2021年11月	2,899.8万円	2,948.5万円	-
2021年10月	2,687.7万円	3,080.5万円	-
2021年09月	2,590.0万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,875.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	2,167.5万円	3,073.5万円	1,553.3万円
2021年06月	3,075.0万円	3,214.9万円	-
2021年05月	2,344.4万円	2,962.3万円	-
2021年04月	1,935.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	3,026.3万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,402.0万円	2,534.1万円	-
2021年01月	2,200.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,556.7万円	2,408.5万円	-
2020年11月	3,677.5万円	2,550.6万円	-
2020年10月	2,340.0万円	2,704.9万円	1,280.0万円
2020年09月	2,273.8万円	2,422.3万円	-
2020年08月	1,818.6万円	2,471.9万円	1,740.0万円
2020年07月	2,764.3万円	2,522.0万円	1,380.0万円
2020年06月	2,422.0万円	2,384.5万円	1,580.0万円
2020年05月	-	2,241.8万円	-
2020年04月	3,610.0万円	2,428.8万円	-
2020年03月	2,126.7万円	2,366.3万円	-
2020年02月	1,938.0万円	2,399.7万円	2,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浜松町駅	港区	芝ダイヤハイツ
2026年04月	115.1万円	159.1万円	108.1万円
2026年03月	190.8万円	164.1万円	-
2026年02月	181.6万円	165.2万円	106.2万円
2026年01月	172.3万円	180.9万円	142.2万円
2025年12月	150.4万円	169.1万円	98.7万円
2025年11月	193.1万円	150.8万円	-
2025年10月	200.1万円	167.3万円	-
2025年09月	174.7万円	153.2万円	-
2025年08月	203.6万円	169.9万円	113.9万円
2025年07月	90.0万円	149.9万円	-
2025年06月	144.9万円	143.0万円	-
2025年05月	120.9万円	145.3万円	-
2025年04月	140.6万円	143.5万円	93.5万円
2025年03月	184.8万円	134.3万円	-
2025年02月	180.8万円	128.0万円	155.7万円
2025年01月	164.5万円	116.3万円	-
2024年12月	146.5万円	145.7万円	-
2024年11月	248.7万円	130.4万円	-
2024年10月	143.5万円	134.5万円	-
2024年09月	138.9万円	135.1万円	-
2024年08月	123.4万円	131.7万円	-
2024年07月	147.8万円	121.4万円	-
2024年06月	123.6万円	116.3万円	96.3万円
2024年05月	163.7万円	115.7万円	-
2024年04月	145.2万円	116.4万円	-
2024年03月	135.8万円	125.5万円	90.4万円
2024年02月	118.4万円	116.4万円	99.9万円
2024年01月	123.5万円	119.4万円	-
2023年12月	132.7万円	118.6万円	-
2023年11月	115.4万円	123.9万円	96.3万円
2023年10月	189.9万円	119.4万円	-
2023年09月	83.2万円	124.3万円	82.5万円
2023年08月	96.3万円	118.0万円	86.6万円
2023年07月	83.9万円	117.3万円	87.8万円
2023年06月	110.7万円	113.9万円	93.0万円
2023年05月	91.2万円	115.0万円	93.0万円
2023年04月	112.8万円	119.4万円	93.0万円
2023年03月	96.9万円	110.8万円	93.0万円
2023年02月	103.3万円	112.8万円	93.0万円
2023年01月	110.1万円	120.1万円	100.3万円
2022年12月	124.8万円	114.1万円	93.5万円
2022年11月	104.3万円	112.1万円	94.0万円
2022年10月	109.8万円	111.3万円	94.0万円
2022年09月	112.2万円	115.1万円	91.0万円
2022年08月	117.5万円	111.5万円	-
2022年07月	119.6万円	112.0万円	99.5万円
2022年06月	124.8万円	115.7万円	104.9万円
2022年05月	104.2万円	113.9万円	-
2022年04月	110.3万円	117.3万円	88.3万円
2022年03月	82.9万円	114.6万円	-
2022年02月	104.4万円	113.2万円	-
2022年01月	115.7万円	113.3万円	-
2021年12月	114.2万円	112.6万円	-
2021年11月	120.5万円	114.3万円	-
2021年10月	100.5万円	114.4万円	-
2021年09月	78.7万円	112.6万円	-
2021年08月	138.1万円	113.2万円	-
2021年07月	102.7万円	110.2万円	103.2万円
2021年06月	128.5万円	115.2万円	-
2021年05月	109.3万円	110.4万円	-
2021年04月	93.6万円	110.9万円	-
2021年03月	123.0万円	110.7万円	-
2021年02月	101.9万円	107.8万円	-
2021年01月	86.4万円	102.6万円	-
2020年12月	128.4万円	106.8万円	-
2020年11月	138.3万円	109.8万円	-
2020年10月	98.7万円	114.2万円	72.1万円
2020年09月	94.7万円	105.5万円	-
2020年08月	92.7万円	108.8万円	99.5万円
2020年07月	119.2万円	110.8万円	91.6万円
2020年06月	112.0万円	104.8万円	105.0万円
2020年05月	-	99.3万円	-
2020年04月	139.4万円	104.6万円	-
2020年03月	92.5万円	102.4万円	-
2020年02月	90.8万円	105.6万円	107.4万円

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