ルーブル蒲田伍番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.13点（収益性：1.65点安定性：3.42点リスク回避性：4.29点）

販売中
駅近

るーぶるかまたごばんかんルーブル蒲田伍番館

3.13

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,350万円

利回り4.29％

交通池上線蓮沼駅徒歩4分

所在地: 東京都大田区西蒲田７丁目５１－４
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1K ／20.66㎡
築年数: 築22年（2004/04）

ルーブル蒲田伍番館は蓮沼駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.13。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.87
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル蒲田伍番館	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ルーブル蒲田伍番館	西蒲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ルーブル蒲田伍番館	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル蒲田伍番館	蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ルーブル蒲田伍番館
2026年08月	40日	26日	36日
2026年07月	47日	36日	-
2026年06月	48日	48日	-
2026年05月	42日	51日	-
2026年04月	26日	48日	-
2026年03月	115日	60日	6日
2026年02月	59日	61日	-
2026年01月	34日	43日	6日
2025年12月	51日	60日	29日
2025年11月	83日	58日	-
2025年10月	72日	62日	-
2025年09月	72日	45日	-
2025年08月	72日	75日	15日
2025年07月	79日	65日	-
2025年06月	107日	49日	-
2025年05月	49日	53日	-
2025年04月	68日	53日	-
2025年03月	43日	57日	-
2025年02月	20日	51日	-
2025年01月	37日	65日	-
2024年12月	56日	60日	-
2024年11月	73日	45日	12日
2024年10月	28日	47日	-
2024年09月	79日	61日	-
2024年08月	22日	46日	-
2024年07月	63日	59日	-
2024年06月	166日	72日	-
2024年05月	61日	65日	-
2024年04月	34日	79日	-
2024年03月	23日	59日	-
2024年02月	35日	52日	-
2024年01月	66日	55日	-
2023年12月	30日	56日	-
2023年11月	34日	54日	75日
2023年10月	135日	63日	-
2023年09月	30日	63日	-
2023年08月	110日	80日	79日
2023年07月	66日	73日	-
2023年06月	130日	77日	92日
2023年05月	65日	71日	9日
2023年04月	53日	70日	11日
2023年03月	41日	71日	19日
2023年02月	37日	82日	-
2023年01月	82日	82日	85日
2022年12月	56日	93日	-
2022年11月	39日	93日	-
2022年10月	60日	87日	6日
2022年09月	25日	72日	-
2022年08月	24日	73日	-
2022年07月	50日	58日	-
2022年06月	28日	58日	-
2022年05月	41日	73日	-
2022年04月	54日	60日	-
2022年03月	37日	64日	-
2022年02月	25日	48日	-
2022年01月	72日	66日	-
2021年12月	94日	69日	-
2021年11月	66日	63日	-
2021年10月	44日	58日	-
2021年09月	30日	56日	-
2021年08月	29日	60日	-
2021年07月	67日	64日	-
2021年06月	19日	65日	-
2021年05月	48日	66日	-
2021年04月	136日	98日	-
2021年03月	111日	153日	-
2021年02月	69日	179日	-
2021年01月	121日	160日	-
2020年12月	158日	165日	-
2020年11月	140日	142日	169日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ルーブル蒲田伍番館
2026年08月	2,287.8万円	1,996.9万円	2,350.0万円
2026年07月	2,420.8万円	2,075.7万円	-
2026年06月	2,432.2万円	2,170.6万円	-
2026年05月	2,494.4万円	2,183.4万円	-
2026年04月	2,868.0万円	2,190.3万円	-
2026年03月	2,175.7万円	2,202.4万円	1,980.0万円
2026年02月	2,997.5万円	2,068.2万円	-
2026年01月	2,462.2万円	2,033.5万円	2,390.0万円
2025年12月	1,571.7万円	1,953.6万円	2,230.0万円
2025年11月	1,928.9万円	1,917.4万円	-
2025年10月	2,015.0万円	1,973.6万円	-
2025年09月	2,178.6万円	2,003.4万円	-
2025年08月	2,047.5万円	2,070.7万円	1,930.0万円
2025年07月	2,402.5万円	1,990.6万円	-
2025年06月	1,926.4万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,030.6万円	1,911.9万円	-
2025年04月	1,867.5万円	1,961.0万円	-
2025年03月	1,701.3万円	1,937.7万円	-
2025年02月	2,355.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,685.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,848.6万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,973.6万円	1,947.3万円	2,050.0万円
2024年10月	1,790.8万円	2,010.3万円	-
2024年09月	2,056.2万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,357.1万円	1,985.6万円	-
2024年07月	1,864.4万円	1,886.1万円	-
2024年06月	2,346.4万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,189.3万円	2,065.7万円	-
2024年04月	1,969.5万円	2,024.1万円	-
2024年03月	1,976.4万円	1,992.1万円	-
2024年02月	1,817.6万円	1,998.6万円	-
2024年01月	1,667.5万円	1,841.6万円	-
2023年12月	2,008.0万円	2,040.4万円	-
2023年11月	2,005.6万円	1,917.8万円	2,290.0万円
2023年10月	1,815.6万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,900.8万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,080.0万円	1,938.8万円	2,010.0万円
2023年07月	2,262.9万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,590.0万円	1,866.5万円	2,100.0万円
2023年05月	2,270.0万円	1,990.4万円	2,290.0万円
2023年04月	1,768.4万円	1,833.5万円	2,290.0万円
2023年03月	1,374.2万円	1,854.7万円	2,200.0万円
2023年02月	1,355.0万円	1,894.9万円	-
2023年01月	1,961.0万円	1,976.8万円	2,290.0万円
2022年12月	1,576.1万円	1,910.3万円	-
2022年11月	1,858.0万円	2,003.0万円	-
2022年10月	2,051.4万円	1,886.4万円	2,000.0万円
2022年09月	1,858.2万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,948.7万円	1,818.4万円	-
2022年07月	1,840.5万円	2,045.5万円	-
2022年06月	2,150.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,766.7万円	1,880.5万円	-
2022年04月	1,754.5万円	1,883.1万円	-
2022年03月	1,653.6万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,508.3万円	1,859.0万円	-
2022年01月	1,794.0万円	1,899.4万円	-
2021年12月	1,750.9万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,666.9万円	1,796.0万円	-
2021年10月	1,831.4万円	1,745.2万円	-
2021年09月	1,582.5万円	1,820.0万円	-
2021年08月	1,822.2万円	1,799.0万円	-
2021年07月	1,874.0万円	1,820.1万円	-
2021年06月	1,700.0万円	1,815.6万円	-
2021年05月	1,693.3万円	1,743.8万円	-
2021年04月	1,771.0万円	1,575.2万円	-
2021年03月	1,681.7万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,486.7万円	1,527.2万円	-
2021年01月	1,000.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,801.7万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,452.9万円	1,732.2万円	2,030.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ルーブル蒲田伍番館
2026年08月	102.6万円	79.8万円	113.7万円
2026年07月	111.6万円	82.4万円	-
2026年06月	120.8万円	88.5万円	-
2026年05月	102.4万円	88.0万円	-
2026年04月	110.0万円	85.5万円	-
2026年03月	94.6万円	89.9万円	95.8万円
2026年02月	120.2万円	84.7万円	-
2026年01月	102.3万円	84.7万円	114.8万円
2025年12月	74.5万円	82.1万円	107.9万円
2025年11月	88.9万円	82.6万円	-
2025年10月	93.0万円	83.4万円	-
2025年09月	95.8万円	85.7万円	-
2025年08月	100.6万円	84.3万円	92.7万円
2025年07月	113.3万円	85.2万円	-
2025年06月	88.8万円	79.9万円	-
2025年05月	96.4万円	79.5万円	-
2025年04月	87.8万円	78.2万円	-
2025年03月	82.0万円	77.7万円	-
2025年02月	109.1万円	82.5万円	-
2025年01月	88.6万円	79.8万円	-
2024年12月	90.2万円	76.7万円	-
2024年11月	91.7万円	74.7万円	93.4万円
2024年10月	86.9万円	77.2万円	-
2024年09月	95.0万円	75.5万円	-
2024年08月	100.9万円	77.0万円	-
2024年07月	93.0万円	73.1万円	-
2024年06月	102.9万円	81.9万円	-
2024年05月	92.7万円	83.8万円	-
2024年04月	92.8万円	79.5万円	-
2024年03月	91.6万円	77.4万円	-
2024年02月	86.2万円	78.3万円	-
2024年01月	89.2万円	72.8万円	-
2023年12月	90.2万円	78.6万円	-
2023年11月	93.5万円	74.3万円	110.0万円
2023年10月	90.2万円	75.7万円	-
2023年09月	88.5万円	76.2万円	-
2023年08月	96.7万円	74.6万円	97.3万円
2023年07月	100.1万円	74.1万円	-
2023年06月	80.5万円	74.9万円	95.7万円
2023年05月	101.6万円	76.7万円	110.0万円
2023年04月	85.1万円	75.3万円	110.0万円
2023年03月	74.5万円	77.1万円	105.7万円
2023年02月	69.2万円	75.2万円	-
2023年01月	92.8万円	79.1万円	110.0万円
2022年12月	67.6万円	73.9万円	-
2022年11月	88.2万円	77.1万円	-
2022年10月	93.9万円	76.2万円	96.1万円
2022年09月	91.9万円	74.2万円	-
2022年08月	95.0万円	71.7万円	-
2022年07月	86.4万円	77.5万円	-
2022年06月	100.2万円	74.4万円	-
2022年05月	91.8万円	73.1万円	-
2022年04月	86.6万円	75.5万円	-
2022年03月	76.3万円	72.3万円	-
2022年02月	79.5万円	73.9万円	-
2022年01月	85.1万円	76.1万円	-
2021年12月	84.1万円	74.4万円	-
2021年11月	82.8万円	73.2万円	-
2021年10月	89.7万円	70.4万円	-
2021年09月	83.0万円	72.9万円	-
2021年08月	92.2万円	72.8万円	-
2021年07月	89.0万円	75.3万円	-
2021年06月	84.1万円	75.1万円	-
2021年05月	85.7万円	75.6万円	-
2021年04月	90.9万円	74.3万円	-
2021年03月	82.3万円	78.2万円	-
2021年02月	74.4万円	73.2万円	-
2021年01月	56.5万円	73.5万円	-
2020年12月	88.1万円	77.5万円	-
2020年11月	72.5万円	78.8万円	97.5万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
エントランス
エントランス

所在地: 東京都大田区西蒲田７丁目５１－４
価格: 2,350 万円
平米単価: -
管理費等: 8,500 円
修繕積立金: 5,250 円
家賃: 84,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.66㎡
バルコニー: 2㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／7階
築年月: 築22年（2004/04）
総戸数: 50
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

蓮沼駅徒歩4分
池上線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:28分　新橋:26分　武蔵小杉:23分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
蒲田駅徒歩6分
京浜東北線　池上線　東急多摩川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
矢口渡駅徒歩15分
東急多摩川線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:29分　新橋:26分　武蔵小杉:15分　品川:20分　大崎:24分