ライオンズステーションプラザ大塚第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.73点安定性：3.33点リスク回避性：3.20点）

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らいおんずすてーしょんぷらざおおつかだいにライオンズステーションプラザ大塚第２

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,350万円

利回り4.38％

交通山手線大塚駅徒歩3分

所在地: 東京都豊島区北大塚２丁目３－１３
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: ワンルーム／22.95㎡
築年数: 築43年（1983/08）

ライオンズステーションプラザ大塚第２は大塚駅から徒歩3分のところにある、山手線が利用可能な物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅	豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2026年09月	8日	9日	8日
2026年08月	29日	23日	17日
2026年07月	28日	33日	23日
2026年06月	25日	37日	26日
2026年05月	36日	45日	22日
2026年04月	30日	43日	20日
2026年03月	29日	46日	9日
2026年02月	57日	38日	15日
2026年01月	49日	39日	14日
2025年12月	52日	46日	24日
2025年11月	110日	46日	44日
2025年10月	72日	47日	58日
2025年09月	28日	53日	41日
2025年08月	70日	55日	45日
2025年07月	11日	43日	16日
2025年06月	42日	53日	14日
2025年05月	41日	50日	26日
2025年04月	53日	55日	90日
2025年03月	85日	62日	-
2025年02月	28日	36日	-
2025年01月	14日	52日	10日
2024年12月	50日	52日	25日
2024年11月	59日	52日	61日
2024年10月	61日	71日	98日
2024年09月	162日	65日	27日
2024年08月	47日	61日	-
2024年07月	106日	67日	191日
2024年06月	101日	60日	-
2024年05月	46日	63日	39日
2024年04月	58日	56日	90日
2024年03月	37日	50日	98日
2024年02月	26日	48日	-
2024年01月	39日	49日	11日
2023年12月	33日	47日	14日
2023年11月	36日	41日	33日
2023年10月	19日	46日	16日
2023年09月	23日	69日	29日
2023年08月	44日	52日	20日
2023年07月	18日	46日	9日
2023年06月	32日	56日	19日
2023年05月	35日	66日	38日
2023年04月	35日	66日	67日
2023年03月	29日	65日	11日
2023年02月	86日	58日	14日
2023年01月	46日	69日	35日
2022年12月	184日	80日	129日
2022年11月	66日	65日	19日
2022年10月	37日	62日	11日
2022年09月	47日	56日	17日
2022年08月	55日	51日	14日
2022年07月	39日	53日	7日
2022年06月	29日	41日	8日
2022年05月	53日	52日	15日
2022年04月	111日	72日	28日
2022年03月	93日	69日	20日
2022年02月	83日	57日	15日
2022年01月	88日	60日	25日
2021年12月	64日	79日	21日
2021年11月	95日	56日	32日
2021年10月	46日	56日	29日
2021年09月	44日	59日	18日
2021年08月	62日	61日	172日
2021年07月	48日	58日	-
2021年06月	40日	56日	-
2021年05月	48日	79日	-
2021年04月	119日	97日	-
2021年03月	89日	172日	-
2021年02月	66日	132日	-
2021年01月	96日	130日	-
2020年12月	125日	155日	-
2020年11月	102日	105日	-
2020年10月	132日	96日	10日
2020年09月	79日	63日	113日
2020年08月	43日	60日	-
2020年07月	58日	51日	40日
2020年06月	24日	76日	-
2020年05月	60日	57日	-
2020年04月	127日	58日	134日
2020年03月	15日	62日	-
2020年02月	111日	57日	-
2020年01月	14日	52日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅	豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2026年09月	2,781.6万円	2,419.6万円	2,670.0万円
2026年08月	2,436.3万円	2,378.9万円	2,672.5万円
2026年07月	3,162.8万円	2,506.9万円	2,842.0万円
2026年06月	2,730.6万円	2,346.8万円	3,530.0万円
2026年05月	2,870.3万円	2,412.4万円	3,000.0万円
2026年04月	2,858.5万円	2,348.5万円	2,920.0万円
2026年03月	3,376.0万円	2,571.2万円	3,036.0万円
2026年02月	2,802.6万円	2,536.8万円	2,413.3万円
2026年01月	2,864.8万円	2,529.2万円	2,250.0万円
2025年12月	2,837.9万円	2,465.2万円	2,250.0万円
2025年11月	2,378.8万円	2,215.3万円	2,665.0万円
2025年10月	2,564.0万円	2,358.9万円	2,497.5万円
2025年09月	2,325.7万円	2,331.0万円	2,556.3万円
2025年08月	2,435.3万円	2,279.6万円	2,226.7万円
2025年07月	2,033.5万円	2,217.0万円	2,050.0万円
2025年06月	2,294.6万円	2,130.8万円	2,150.0万円
2025年05月	2,614.2万円	2,093.4万円	2,124.0万円
2025年04月	2,697.0万円	2,187.6万円	2,130.0万円
2025年03月	2,736.4万円	2,282.5万円	-
2025年02月	4,070.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,206.7万円	1,658.0万円	2,090.0万円
2024年12月	2,363.6万円	2,262.8万円	2,090.0万円
2024年11月	2,291.4万円	2,109.7万円	2,210.0万円
2024年10月	2,502.2万円	2,240.1万円	2,086.7万円
2024年09月	2,156.4万円	2,150.1万円	2,090.0万円
2024年08月	2,302.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,295.8万円	2,024.2万円	2,300.0万円
2024年06月	2,224.1万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,077.0万円	1,866.2万円	2,580.0万円
2024年04月	2,235.0万円	1,892.6万円	2,300.0万円
2024年03月	1,950.8万円	1,868.0万円	2,630.0万円
2024年02月	2,273.4万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,526.8万円	1,871.7万円	1,900.0万円
2023年12月	1,594.6万円	1,934.2万円	1,900.0万円
2023年11月	1,990.2万円	2,060.9万円	2,059.8万円
2023年10月	1,785.7万円	2,018.7万円	2,279.6万円
2023年09月	1,510.3万円	2,100.9万円	1,733.3万円
2023年08月	1,818.2万円	2,038.9万円	2,239.7万円
2023年07月	1,612.0万円	1,834.3万円	2,144.8万円
2023年06月	1,689.4万円	1,947.5万円	2,429.5万円
2023年05月	1,865.4万円	2,017.1万円	1,856.0万円
2023年04月	1,847.1万円	1,982.7万円	1,780.0万円
2023年03月	1,997.8万円	1,913.2万円	1,896.0万円
2023年02月	2,162.4万円	1,929.1万円	1,990.0万円
2023年01月	2,224.0万円	1,934.2万円	1,935.0万円
2022年12月	2,376.3万円	2,020.5万円	1,915.0万円
2022年11月	2,131.6万円	1,979.3万円	2,017.5万円
2022年10月	2,243.2万円	2,014.8万円	2,270.0万円
2022年09月	2,010.7万円	1,921.6万円	2,337.1万円
2022年08月	2,166.1万円	1,816.8万円	1,951.0万円
2022年07月	1,987.5万円	1,958.1万円	1,816.3万円
2022年06月	2,071.0万円	1,848.2万円	1,827.0万円
2022年05月	2,144.0万円	1,975.3万円	1,835.0万円
2022年04月	1,787.4万円	1,847.5万円	1,640.0万円
2022年03月	2,014.3万円	1,885.9万円	2,153.0万円
2022年02月	2,441.9万円	1,918.2万円	1,939.8万円
2022年01月	2,295.6万円	1,892.3万円	2,799.0万円
2021年12月	2,146.4万円	1,929.5万円	1,980.0万円
2021年11月	2,035.3万円	1,843.4万円	2,184.8万円
2021年10月	1,871.4万円	1,963.4万円	2,316.7万円
2021年09月	1,966.4万円	2,003.5万円	2,990.0万円
2021年08月	2,027.4万円	1,895.0万円	1,600.0万円
2021年07月	1,805.0万円	1,881.5万円	-
2021年06月	1,812.7万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,899.8万円	1,869.9万円	1,600.0万円
2021年04月	1,915.0万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,759.0万円	1,646.6万円	-
2021年02月	1,713.8万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,377.5万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,616.7万円	1,500.3万円	-
2020年11月	1,844.4万円	1,598.5万円	-
2020年10月	2,045.0万円	1,604.0万円	1,600.0万円
2020年09月	1,853.3万円	1,466.6万円	1,600.0万円
2020年08月	1,790.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,672.2万円	1,481.7万円	1,600.0万円
2020年06月	1,695.7万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,787.5万円	1,482.7万円	-
2020年04月	1,652.4万円	1,410.9万円	1,600.0万円
2020年03月	1,831.4万円	1,555.6万円	-
2020年02月	1,740.0万円	1,538.8万円	-
2020年01月	1,778.8万円	1,562.9万円	1,870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅	豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2026年09月	102.3万円	101.7万円	104.3万円
2026年08月	99.5万円	101.7万円	108.8万円
2026年07月	121.8万円	105.3万円	111.6万円
2026年06月	116.6万円	101.7万円	123.3万円
2026年05月	121.5万円	104.1万円	109.4万円
2026年04月	113.6万円	101.2万円	113.3万円
2026年03月	126.2万円	104.8万円	101.7万円
2026年02月	113.1万円	104.5万円	105.2万円
2026年01月	110.7万円	104.4万円	98.0万円
2025年12月	108.4万円	103.1万円	98.0万円
2025年11月	102.3万円	97.6万円	107.0万円
2025年10月	102.3万円	97.8万円	92.1万円
2025年09月	99.2万円	95.9万円	96.5万円
2025年08月	104.1万円	95.9万円	88.0万円
2025年07月	91.6万円	92.0万円	89.3万円
2025年06月	92.8万円	90.8万円	93.7万円
2025年05月	107.3万円	90.7万円	87.6万円
2025年04月	108.3万円	89.8万円	92.8万円
2025年03月	96.8万円	90.0万円	-
2025年02月	128.4万円	85.6万円	-
2025年01月	83.6万円	74.1万円	91.1万円
2024年12月	100.7万円	91.2万円	91.1万円
2024年11月	90.8万円	88.3万円	88.5万円
2024年10月	93.7万円	91.7万円	90.9万円
2024年09月	88.7万円	87.9万円	91.1万円
2024年08月	83.0万円	90.1万円	-
2024年07月	97.9万円	88.6万円	79.5万円
2024年06月	89.0万円	82.6万円	-
2024年05月	89.5万円	82.0万円	81.1万円
2024年04月	94.4万円	83.4万円	79.5万円
2024年03月	86.3万円	79.8万円	87.7万円
2024年02月	107.3万円	83.9万円	-
2024年01月	72.7万円	77.5万円	82.8万円
2023年12月	76.0万円	80.2万円	82.8万円
2023年11月	82.7万円	82.8万円	84.2万円
2023年10月	72.6万円	80.1万円	87.7万円
2023年09月	72.1万円	85.0万円	75.5万円
2023年08月	79.2万円	83.9万円	87.4万円
2023年07月	75.8万円	77.7万円	85.8万円
2023年06月	76.7万円	78.8万円	90.5万円
2023年05月	76.5万円	79.9万円	80.9万円
2023年04月	75.5万円	77.5万円	77.6万円
2023年03月	81.9万円	78.2万円	82.6万円
2023年02月	83.4万円	77.8万円	86.7万円
2023年01月	88.1万円	79.9万円	84.3万円
2022年12月	84.1万円	77.3万円	80.1万円
2022年11月	85.9万円	79.8万円	82.9万円
2022年10月	84.2万円	80.6万円	98.9万円
2022年09月	78.0万円	79.9万円	101.8万円
2022年08月	90.9万円	79.9万円	85.0万円
2022年07月	80.4万円	81.1万円	79.1万円
2022年06月	86.2万円	80.4万円	79.6万円
2022年05月	88.6万円	79.3万円	80.0万円
2022年04月	79.2万円	78.1万円	71.5万円
2022年03月	80.4万円	78.4万円	85.3万円
2022年02月	91.1万円	78.9万円	77.9万円
2022年01月	81.8万円	80.7万円	93.3万円
2021年12月	80.3万円	81.3万円	86.3万円
2021年11月	77.6万円	75.7万円	88.0万円
2021年10月	73.0万円	78.2万円	90.7万円
2021年09月	73.9万円	76.8万円	99.7万円
2021年08月	79.7万円	76.8万円	69.7万円
2021年07月	76.0万円	76.1万円	-
2021年06月	75.1万円	75.7万円	-
2021年05月	80.1万円	78.7万円	69.7万円
2021年04月	91.2万円	87.9万円	-
2021年03月	82.4万円	79.1万円	-
2021年02月	82.8万円	73.0万円	-
2021年01月	68.9万円	70.0万円	-
2020年12月	77.8万円	74.0万円	-
2020年11月	87.0万円	79.2万円	-
2020年10月	95.0万円	78.1万円	69.7万円
2020年09月	84.5万円	74.2万円	69.7万円
2020年08月	84.1万円	71.9万円	-
2020年07月	81.0万円	73.9万円	69.7万円
2020年06月	84.3万円	76.3万円	-
2020年05月	88.1万円	76.1万円	-
2020年04月	79.1万円	72.3万円	69.7万円
2020年03月	90.2万円	77.8万円	-
2020年02月	86.6万円	77.6万円	-
2020年01月	87.2万円	76.5万円	65.3万円