ハイズヴィガー墨田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.45点（収益性：2.16点安定性：3.54点リスク回避性：4.65点）

販売中
駅近
築浅

はいずヴぃがー墨田ハイズヴィガー墨田

3.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,330万円

利回り4.06％

交通伊勢崎線東向島駅徒歩4分

所在地: 東京都墨田区墨田１丁目１５－３
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／25.38㎡
築年数: 築9年（2017/08）

ハイズヴィガー墨田は東向島駅から徒歩4分のところにある、伊勢崎線が利用可能な物件です。
築9年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.45。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.16 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	42.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイズヴィガー墨田	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.65 (＋2.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	ハイズヴィガー墨田	墨田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.65 (＋3.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

沿線との比較

	ハイズヴィガー墨田	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.65 (＋3.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	ハイズヴィガー墨田	東向島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.65 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

周辺の掲載期間の推移

年月	東向島駅	墨田区	ハイズヴィガー墨田
2026年08月	32日	28日	43日
2026年07月	42日	38日	-
2026年06月	40日	49日	-
2026年05月	46日	49日	-
2026年04月	41日	46日	-
2026年03月	35日	55日	-
2026年02月	81日	63日	-
2026年01月	107日	51日	-
2025年12月	107日	59日	-
2025年11月	106日	65日	-
2025年10月	57日	52日	-
2025年09月	85日	74日	-
2025年08月	107日	67日	-
2025年07月	40日	73日	94日
2025年06月	93日	76日	-
2025年05月	66日	64日	-
2025年04月	49日	63日	-
2025年03月	84日	74日	-
2025年02月	46日	60日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	122日	80日	-
2024年11月	49日	66日	97日
2024年10月	125日	67日	272日
2024年09月	34日	72日	-
2024年08月	37日	69日	-
2024年07月	56日	64日	-
2024年06月	72日	78日	107日
2024年05月	54日	62日	-
2024年04月	103日	66日	-
2024年03月	39日	87日	-
2024年02月	79日	64日	-
2024年01月	118日	72日	-
2023年12月	246日	73日	-
2023年11月	64日	54日	-
2023年10月	49日	64日	-
2023年09月	52日	64日	-
2023年08月	60日	59日	-
2023年07月	104日	48日	-
2023年06月	105日	46日	-
2023年05月	100日	65日	-
2023年04月	63日	65日	-
2023年03月	45日	76日	-
2023年02月	52日	98日	-
2023年01月	450日	76日	-
2022年12月	259日	85日	518日
2022年11月	97日	69日	-
2022年10月	122日	89日	370日
2022年09月	213日	69日	-
2022年08月	88日	58日	-
2022年07月	55日	59日	-
2022年06月	167日	46日	-
2022年05月	47日	51日	-
2022年04月	87日	70日	-
2022年03月	54日	50日	-
2022年02月	43日	52日	-
2022年01月	59日	48日	148日

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周辺の販売価格の推移

年月	東向島駅	墨田区	ハイズヴィガー墨田
2026年08月	2,295.4万円	2,576.2万円	2,330.0万円
2026年07月	1,617.3万円	2,667.8万円	-
2026年06月	1,768.8万円	2,524.4万円	-
2026年05月	1,784.4万円	2,475.7万円	-
2026年04月	1,788.6万円	2,446.8万円	2,330.0万円
2026年03月	1,481.8万円	2,481.1万円	-
2026年02月	2,335.7万円	2,586.1万円	-
2026年01月	2,515.0万円	2,335.2万円	-
2025年12月	2,156.7万円	2,422.8万円	-
2025年11月	3,259.0万円	2,296.7万円	-
2025年10月	2,422.5万円	2,420.0万円	-
2025年09月	1,983.3万円	2,339.0万円	-
2025年08月	2,630.0万円	2,370.3万円	-
2025年07月	1,990.8万円	2,310.2万円	2,255.0万円
2025年06月	2,386.4万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,275.0万円	2,315.4万円	-
2025年04月	1,472.0万円	2,360.9万円	-
2025年03月	1,821.8万円	2,470.3万円	-
2025年02月	2,100.0万円	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,378.6万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,040.0万円	2,425.0万円	2,390.0万円
2024年10月	1,888.3万円	2,129.0万円	2,500.0万円
2024年09月	1,902.5万円	2,295.4万円	-
2024年08月	1,790.0万円	2,273.3万円	-
2024年07月	2,092.7万円	2,193.9万円	-
2024年06月	1,975.4万円	2,185.1万円	2,390.0万円
2024年05月	2,153.3万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,690.0万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,061.7万円	2,197.7万円	-
2024年02月	2,321.4万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,141.1万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,211.3万円	2,153.8万円	-
2023年11月	1,759.1万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,818.2万円	2,197.5万円	-
2023年09月	1,642.5万円	2,147.6万円	-
2023年08月	1,636.9万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,934.0万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,052.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,896.7万円	2,199.7万円	-
2023年04月	2,204.5万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,355.6万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,264.3万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,870.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,180.0万円	2,168.8万円	2,180.0万円
2022年11月	1,977.5万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,436.7万円	2,164.9万円	2,500.0万円
2022年09月	2,815.0万円	2,193.1万円	-
2022年08月	1,771.4万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,256.7万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,356.3万円	2,188.6万円	-
2022年05月	1,665.0万円	2,219.7万円	-
2022年04月	1,908.2万円	2,189.2万円	-
2022年03月	1,282.5万円	1,912.2万円	-
2022年02月	1,795.6万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,662.7万円	1,947.2万円	2,760.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東向島駅	墨田区	ハイズヴィガー墨田
2026年08月	89.4万円	95.9万円	91.8万円
2026年07月	67.4万円	97.1万円	-
2026年06月	71.6万円	94.6万円	-
2026年05月	68.7万円	93.9万円	-
2026年04月	74.9万円	90.8万円	91.8万円
2026年03月	63.1万円	92.8万円	-
2026年02月	90.8万円	97.7万円	-
2026年01月	93.1万円	87.6万円	-
2025年12月	92.3万円	94.3万円	-
2025年11月	105.6万円	88.0万円	-
2025年10月	98.2万円	93.2万円	-
2025年09月	81.5万円	91.3万円	-
2025年08月	100.4万円	93.1万円	-
2025年07月	83.3万円	93.1万円	87.9万円
2025年06月	95.7万円	91.0万円	-
2025年05月	85.6万円	90.3万円	-
2025年04月	66.3万円	91.4万円	-
2025年03月	77.9万円	93.6万円	-
2025年02月	82.2万円	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	88.9万円	98.0万円	-
2024年11月	84.9万円	94.2万円	94.2万円
2024年10月	78.7万円	85.1万円	98.5万円
2024年09月	72.8万円	90.0万円	-
2024年08月	61.0万円	86.3万円	-
2024年07月	73.3万円	85.4万円	-
2024年06月	69.8万円	82.4万円	94.2万円
2024年05月	73.0万円	87.4万円	-
2024年04月	81.3万円	83.6万円	-
2024年03月	68.1万円	83.0万円	-
2024年02月	92.2万円	85.3万円	-
2024年01月	83.0万円	82.4万円	-
2023年12月	78.0万円	82.9万円	-
2023年11月	74.7万円	79.8万円	-
2023年10月	78.4万円	84.8万円	-
2023年09月	70.3万円	82.6万円	-
2023年08月	64.9万円	84.5万円	-
2023年07月	79.3万円	84.6万円	-
2023年06月	80.0万円	88.3万円	-
2023年05月	79.8万円	86.8万円	-
2023年04月	88.8万円	82.9万円	-
2023年03月	85.9万円	86.3万円	-
2023年02月	80.1万円	82.6万円	-
2023年01月	84.7万円	84.5万円	-
2022年12月	85.0万円	84.6万円	85.0万円
2022年11月	82.7万円	84.7万円	-
2022年10月	85.8万円	83.7万円	98.5万円
2022年09月	90.7万円	84.0万円	-
2022年08月	73.1万円	83.6万円	-
2022年07月	87.2万円	85.0万円	-
2022年06月	95.3万円	83.2万円	-
2022年05月	70.8万円	86.4万円	-
2022年04月	78.9万円	86.7万円	-
2022年03月	62.6万円	76.8万円	-
2022年02月	55.5万円	78.0万円	-
2022年01月	60.2万円	75.4万円	107.6万円