スプレスター綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.45点（収益性：3.00点安定性：3.52点リスク回避性：3.83点）

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築浅

すぷれすたー綾瀬スプレスター綾瀬

3.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,480万円

利回り4.35％

交通常磐緩行線綾瀬駅徒歩6分

所在地: 東京都足立区綾瀬１丁目１５－１１
構造／建階: RC ／地上9階（6階）
間取／面積: 1K ／25.99㎡
築年数: 築8年（2018/01）

スプレスター綾瀬は綾瀬駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.45。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	67.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スプレスター綾瀬	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

近隣エリアとの比較

	スプレスター綾瀬	綾瀬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

沿線との比較

	スプレスター綾瀬	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	スプレスター綾瀬	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

周辺の掲載期間の推移

年月	綾瀬駅	足立区	スプレスター綾瀬
2026年05月	57日	34日	21日
2026年04月	48日	45日	-
2026年03月	42日	41日	-
2026年02月	68日	46日	-
2026年01月	65日	51日	-
2025年12月	51日	57日	100日
2025年11月	98日	54日	-
2025年10月	59日	44日	-
2025年09月	59日	42日	-
2025年08月	97日	46日	92日
2025年07月	127日	58日	-
2025年06月	18日	48日	-
2025年05月	55日	45日	-
2025年04月	42日	52日	19日
2025年03月	26日	56日	-
2025年02月	29日	45日	23日
2025年01月	17日	43日	-
2024年12月	40日	54日	87日
2024年11月	27日	66日	-
2024年10月	60日	67日	-
2024年09月	62日	53日	80日
2024年08月	74日	56日	-
2024年07月	95日	83日	47日
2024年06月	103日	58日	105日
2024年05月	45日	65日	-
2024年04月	41日	56日	123日
2024年03月	34日	49日	91日
2024年02月	36日	63日	30日
2024年01月	46日	42日	51日
2023年12月	22日	56日	-
2023年11月	47日	67日	-
2023年10月	77日	60日	-
2023年09月	25日	61日	-
2023年08月	29日	65日	-
2023年07月	88日	71日	-
2023年06月	52日	60日	-
2023年05月	69日	80日	-
2023年04月	51日	72日	-
2023年03月	63日	66日	-
2023年02月	56日	65日	-
2023年01月	60日	60日	-
2022年12月	59日	68日	194日
2022年11月	36日	66日	-
2022年10月	48日	78日	-
2022年09月	62日	76日	-
2022年08月	48日	61日	-
2022年07月	19日	35日	-
2022年06月	14日	32日	16日
2022年05月	52日	56日	-
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	58日	89日	-
2022年02月	61日	60日	92日
2022年01月	73日	65日	-
2021年12月	74日	63日	-
2021年11月	67日	77日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	綾瀬駅	足立区	スプレスター綾瀬
2026年05月	2,036.7万円	1,725.7万円	2,200.0万円
2026年04月	1,664.6万円	1,905.4万円	-
2026年03月	1,503.8万円	1,607.3万円	-
2026年02月	1,511.1万円	1,648.4万円	-
2026年01月	1,708.3万円	1,438.1万円	-
2025年12月	1,939.4万円	1,674.0万円	2,450.0万円
2025年11月	1,746.2万円	1,561.4万円	-
2025年10月	1,754.0万円	1,796.0万円	-
2025年09月	1,956.9万円	1,815.6万円	-
2025年08月	1,981.7万円	1,967.5万円	2,500.0万円
2025年07月	2,162.1万円	1,793.6万円	-
2025年06月	1,735.6万円	1,651.6万円	-
2025年05月	1,904.2万円	1,774.5万円	-
2025年04月	1,922.1万円	1,892.3万円	2,500.0万円
2025年03月	1,596.9万円	1,723.2万円	-
2025年02月	1,584.9万円	1,678.7万円	2,400.0万円
2025年01月	1,125.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	1,711.0万円	1,615.5万円	2,296.7万円
2024年11月	1,615.4万円	1,499.2万円	-
2024年10月	1,714.1万円	1,506.6万円	-
2024年09月	1,643.8万円	1,626.4万円	2,270.0万円
2024年08月	2,097.4万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,845.0万円	1,648.3万円	2,360.0万円
2024年06月	1,832.0万円	1,632.7万円	2,485.0万円
2024年05月	1,960.0万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,408.8万円	1,477.4万円	2,360.0万円
2024年03月	1,582.9万円	1,570.6万円	2,270.0万円
2024年02月	1,478.5万円	1,636.9万円	2,250.0万円
2024年01月	1,446.8万円	1,323.7万円	2,340.0万円
2023年12月	1,433.9万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,525.2万円	1,542.4万円	-
2023年10月	1,799.1万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,465.8万円	1,582.6万円	-
2023年08月	1,808.2万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,672.7万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,846.5万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,823.7万円	1,669.8万円	-
2023年04月	1,626.0万円	1,570.9万円	-
2023年03月	1,735.5万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,907.1万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,102.5万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,991.3万円	1,620.1万円	2,200.0万円
2022年11月	1,543.8万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,514.5万円	1,577.0万円	-
2022年09月	1,456.6万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,698.6万円	1,442.4万円	-
2022年07月	1,533.0万円	1,643.5万円	-
2022年06月	1,370.7万円	1,501.4万円	2,180.0万円
2022年05月	1,499.3万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,404.4万円	1,362.8万円	-
2022年03月	1,700.8万円	1,344.0万円	-
2022年02月	1,656.2万円	1,390.6万円	2,365.0万円
2022年01月	1,518.1万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,463.3万円	1,406.3万円	-
2021年11月	1,734.3万円	1,547.9万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	綾瀬駅	足立区	スプレスター綾瀬
2026年05月	89.8万円	66.9万円	84.6万円
2026年04月	68.6万円	68.1万円	-
2026年03月	57.8万円	62.0万円	-
2026年02月	71.9万円	65.5万円	-
2026年01月	72.3万円	57.0万円	-
2025年12月	75.2万円	67.3万円	96.2万円
2025年11月	75.3万円	63.8万円	-
2025年10月	79.7万円	70.9万円	-
2025年09月	83.8万円	72.7万円	-
2025年08月	87.9万円	79.6万円	98.2万円
2025年07月	96.5万円	74.4万円	-
2025年06月	78.3万円	68.0万円	-
2025年05月	81.4万円	73.8万円	-
2025年04月	85.1万円	75.2万円	111.4万円
2025年03月	65.7万円	69.1万円	-
2025年02月	66.7万円	65.6万円	94.3万円
2025年01月	56.0万円	66.8万円	-
2024年12月	70.9万円	63.9万円	102.3万円
2024年11月	64.6万円	61.0万円	-
2024年10月	75.9万円	60.5万円	-
2024年09月	73.3万円	65.4万円	101.1万円
2024年08月	89.8万円	63.3万円	-
2024年07月	83.0万円	66.7万円	103.1万円
2024年06月	76.4万円	66.0万円	110.7万円
2024年05月	81.3万円	58.9万円	-
2024年04月	47.6万円	58.1万円	103.1万円
2024年03月	60.7万円	60.0万円	101.1万円
2024年02月	53.2万円	62.3万円	100.2万円
2024年01月	48.7万円	53.6万円	100.5万円
2023年12月	48.6万円	55.9万円	-
2023年11月	55.5万円	59.2万円	-
2023年10月	66.8万円	59.9万円	-
2023年09月	52.9万円	61.7万円	-
2023年08月	60.5万円	57.7万円	-
2023年07月	61.5万円	59.3万円	-
2023年06月	72.5万円	60.3万円	-
2023年05月	63.9万円	62.2万円	-
2023年04月	61.3万円	61.0万円	-
2023年03月	72.1万円	64.1万円	-
2023年02月	84.1万円	64.3万円	-
2023年01月	86.4万円	72.0万円	-
2022年12月	86.6万円	62.4万円	96.3万円
2022年11月	66.6万円	62.0万円	-
2022年10月	66.8万円	63.2万円	-
2022年09月	66.9万円	60.4万円	-
2022年08月	73.7万円	58.3万円	-
2022年07月	65.4万円	65.7万円	-
2022年06月	54.8万円	59.3万円	95.3万円
2022年05月	66.8万円	60.0万円	-
2022年04月	54.2万円	53.9万円	-
2022年03月	69.2万円	53.9万円	-
2022年02月	71.0万円	57.9万円	98.9万円
2022年01月	61.3万円	58.9万円	-
2021年12月	64.5万円	57.9万円	-
2021年11月	71.0万円	61.6万円	100.6万円