グリーンプラザ亀有のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.88点安定性：2.45点リスク回避性：2.59点）

販売中ぐりーんぷらざかめありグリーンプラザ亀有

2.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 540万円／9.80％
所在地: 東京都葛飾区西亀有４丁目２１－３
交通: 常磐緩行線亀有駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／17㎡
築年数: 築42年（1984/10）

グリーンプラザ亀有は亀有駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.31。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グリーンプラザ亀有の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グリーンプラザ亀有の総合評価

グリーンプラザ亀有の収益性

グリーンプラザ亀有の安定性

グリーンプラザ亀有のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーンプラザ亀有	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	グリーンプラザ亀有	西亀有の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	グリーンプラザ亀有	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	グリーンプラザ亀有	亀有駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

グリーンプラザ亀有の物件写真

外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	亀有駅	葛飾区	グリーンプラザ亀有
2026年07月	11日	27日	22日
2026年06月	18日	39日	60日
2026年05月	35日	47日	94日
2026年04月	44日	46日	68日
2026年03月	36日	55日	60日
2026年02月	35日	57日	23日
2026年01月	34日	58日	26日
2025年12月	36日	54日	33日
2025年11月	72日	57日	30日
2025年10月	121日	53日	29日
2025年09月	55日	48日	18日
2025年08月	97日	69日	26日
2025年07月	76日	43日	32日
2025年06月	20日	47日	-
2025年05月	77日	45日	-
2025年04月	75日	64日	-
2025年03月	106日	50日	96日
2025年02月	50日	70日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	47日	68日	-
2024年11月	74日	85日	-
2024年10月	95日	82日	-
2024年09月	76日	78日	-
2024年08月	50日	75日	-
2024年07月	84日	86日	10日
2024年06月	72日	70日	20日
2024年05月	42日	63日	20日
2024年04月	109日	68日	-
2024年03月	62日	62日	63日
2024年02月	55日	56日	-
2024年01月	85日	57日	54日
2023年12月	79日	74日	-
2023年11月	86日	77日	-
2023年10月	151日	95日	43日
2023年09月	68日	85日	-
2023年08月	55日	56日	71日
2023年07月	27日	72日	25日
2023年06月	152日	72日	17日
2023年05月	88日	94日	34日
2023年04月	129日	69日	-
2023年03月	62日	118日	-
2023年02月	99日	78日	-
2023年01月	47日	60日	-
2022年12月	54日	68日	-
2022年11月	105日	64日	94日
2022年10月	65日	58日	27日
2022年09月	107日	91日	-
2022年08月	41日	73日	26日
2022年07月	24日	51日	18日
2022年06月	56日	62日	20日
2022年05月	32日	34日	14日
2022年04月	72日	47日	-
2022年03月	154日	55日	42日
2022年02月	49日	40日	24日
2022年01月	82日	46日	-
2021年12月	40日	59日	-
2021年11月	69日	50日	83日
2021年10月	67日	62日	105日
2021年09月	35日	51日	18日
2021年08月	86日	41日	-
2021年07月	38日	55日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀有駅	葛飾区	グリーンプラザ亀有
2026年07月	1,387.7万円	1,544.8万円	587.5万円
2026年06月	1,295.6万円	1,305.1万円	743.3万円
2026年05月	1,145.0万円	1,239.6万円	850.0万円
2026年04月	1,449.0万円	1,462.5万円	874.0万円
2026年03月	1,390.5万円	1,408.1万円	820.0万円
2026年02月	1,485.1万円	1,954.4万円	780.0万円
2026年01月	1,447.7万円	1,301.9万円	780.0万円
2025年12月	1,285.4万円	1,198.7万円	780.0万円
2025年11月	1,662.0万円	1,864.4万円	780.0万円
2025年10月	1,538.3万円	1,309.8万円	780.0万円
2025年09月	1,391.4万円	1,311.6万円	780.0万円
2025年08月	2,003.5万円	1,323.8万円	780.0万円
2025年07月	1,206.7万円	1,191.4万円	780.0万円
2025年06月	1,415.0万円	1,323.5万円	-
2025年05月	2,104.3万円	1,366.2万円	-
2025年04月	1,900.0万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,443.3万円	1,293.7万円	900.0万円
2025年02月	2,055.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	-	1,530.0万円	-
2024年12月	1,102.5万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,353.1万円	1,253.2万円	-
2024年10月	2,035.7万円	1,470.2万円	-
2024年09月	1,454.0万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,910.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,646.4万円	1,360.7万円	850.0万円
2024年06月	1,065.0万円	1,391.1万円	850.0万円
2024年05月	1,277.5万円	1,357.3万円	850.0万円
2024年04月	1,527.1万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,136.0万円	1,380.8万円	850.0万円
2024年02月	1,095.0万円	1,370.7万円	-
2024年01月	1,388.9万円	1,216.7万円	850.0万円
2023年12月	1,675.6万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,547.1万円	1,462.0万円	-
2023年10月	2,057.3万円	1,228.2万円	880.0万円
2023年09月	1,210.0万円	1,247.2万円	-
2023年08月	1,385.0万円	1,287.7万円	880.0万円
2023年07月	1,118.2万円	1,248.7万円	880.0万円
2023年06月	1,556.3万円	1,205.7万円	900.0万円
2023年05月	1,759.0万円	1,183.1万円	950.0万円
2023年04月	1,564.4万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,867.1万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,123.8万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,625.0万円	1,239.6万円	-
2022年12月	1,264.6万円	1,080.8万円	-
2022年11月	909.3万円	1,175.6万円	899.0万円
2022年10月	1,233.5万円	1,245.4万円	899.0万円
2022年09月	1,766.8万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,134.2万円	1,152.3万円	899.0万円
2022年07月	1,122.7万円	1,153.5万円	899.0万円
2022年06月	1,107.3万円	1,213.9万円	899.0万円
2022年05月	901.0万円	1,089.5万円	899.0万円
2022年04月	1,416.9万円	1,122.6万円	899.0万円
2022年03月	1,381.3万円	1,304.8万円	929.0万円
2022年02月	875.6万円	1,156.0万円	929.0万円
2022年01月	1,304.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,373.5万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,402.8万円	1,311.9万円	540.0万円
2021年10月	1,366.3万円	1,259.6万円	760.0万円
2021年09月	1,282.1万円	1,070.3万円	598.0万円
2021年08月	1,446.7万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,204.5万円	1,157.5万円	670.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀有駅	葛飾区	グリーンプラザ亀有
2026年07月	57.0万円	69.7万円	35.1万円
2026年06月	47.1万円	61.3万円	39.7万円
2026年05月	52.2万円	57.5万円	50.0万円
2026年04月	59.6万円	64.0万円	51.4万円
2026年03月	53.6万円	64.2万円	49.9万円
2026年02月	49.5万円	79.9万円	45.9万円
2026年01月	55.9万円	61.7万円	45.9万円
2025年12月	44.5万円	54.7万円	45.9万円
2025年11月	56.7万円	77.6万円	45.9万円
2025年10月	55.7万円	60.9万円	45.9万円
2025年09月	48.9万円	58.5万円	45.9万円
2025年08月	77.2万円	59.5万円	45.9万円
2025年07月	58.3万円	56.2万円	45.9万円
2025年06月	60.2万円	61.2万円	-
2025年05月	85.6万円	63.2万円	-
2025年04月	59.6万円	63.0万円	-
2025年03月	53.7万円	61.2万円	52.9万円
2025年02月	89.5万円	63.6万円	-
2025年01月	-	68.7万円	-
2024年12月	40.7万円	66.5万円	-
2024年11月	66.1万円	61.1万円	-
2024年10月	76.5万円	67.3万円	-
2024年09月	56.5万円	62.0万円	-
2024年08月	74.8万円	58.6万円	-
2024年07月	52.7万円	65.2万円	50.0万円
2024年06月	51.8万円	61.0万円	50.0万円
2024年05月	51.0万円	63.8万円	50.0万円
2024年04月	56.7万円	57.5万円	-
2024年03月	40.2万円	56.9万円	50.0万円
2024年02月	41.9万円	58.6万円	-
2024年01月	54.6万円	52.5万円	50.0万円
2023年12月	58.2万円	61.1万円	-
2023年11月	53.8万円	64.0万円	-
2023年10月	70.4万円	59.2万円	51.8万円
2023年09月	51.8万円	59.2万円	-
2023年08月	47.8万円	58.9万円	51.8万円
2023年07月	40.1万円	57.0万円	51.8万円
2023年06月	56.6万円	57.4万円	52.9万円
2023年05月	65.9万円	53.1万円	55.9万円
2023年04月	60.1万円	60.7万円	-
2023年03月	69.2万円	63.7万円	-
2023年02月	48.6万円	51.4万円	-
2023年01月	75.8万円	58.3万円	-
2022年12月	47.1万円	53.0万円	-
2022年11月	41.5万円	56.0万円	60.7万円
2022年10月	51.5万円	57.3万円	60.7万円
2022年09月	51.1万円	54.4万円	-
2022年08月	51.5万円	56.4万円	60.7万円
2022年07月	50.8万円	54.6万円	60.7万円
2022年06月	49.8万円	56.5万円	60.7万円
2022年05月	45.6万円	51.1万円	60.7万円
2022年04月	51.8万円	51.4万円	60.7万円
2022年03月	59.1万円	59.9万円	62.8万円
2022年02月	41.3万円	56.2万円	62.8万円
2022年01月	43.2万円	54.4万円	-
2021年12月	55.1万円	56.5万円	-
2021年11月	56.6万円	61.2万円	31.8万円
2021年10月	51.6万円	58.7万円	44.7万円
2021年09月	54.4万円	50.5万円	35.2万円
2021年08月	56.4万円	47.4万円	-
2021年07月	53.8万円	53.5万円	39.4万円