メゾンデューク菖蒲園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.84点安定性：2.38点リスク回避性：2.54点）

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販売中めぞんでゅーくしょうぶえんメゾンデューク菖蒲園

2.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 670万円／9.73％
所在地: 東京都葛飾区堀切２丁目６６－１９
交通: 京成本線堀切菖蒲園駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: 1DK ／28.35㎡
築年数: 築52年（1974/06）

メゾンデューク菖蒲園は堀切菖蒲園駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.25。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾンデューク菖蒲園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.84 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.93
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾンデューク菖蒲園の総合評価

メゾンデューク菖蒲園の収益性

メゾンデューク菖蒲園の安定性

メゾンデューク菖蒲園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾンデューク菖蒲園	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	メゾンデューク菖蒲園	堀切の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

沿線との比較

	メゾンデューク菖蒲園	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

最寄り駅周辺との比較

	メゾンデューク菖蒲園	堀切菖蒲園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

メゾンデューク菖蒲園の物件写真

外観
外観
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外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	堀切菖蒲園駅	葛飾区	メゾンデューク菖蒲園
2026年02月	65日	54日	153日
2026年01月	52日	56日	-
2025年12月	70日	52日	-
2025年11月	121日	57日	-
2025年10月	30日	52日	34日
2025年09月	29日	47日	5日
2025年08月	65日	68日	6日
2025年07月	32日	43日	4日
2025年06月	46日	47日	5日
2025年05月	18日	45日	5日
2025年04月	72日	64日	-
2025年03月	62日	50日	-
2025年02月	59日	71日	-
2025年01月	52日	50日	-
2024年12月	40日	67日	-
2024年11月	64日	85日	-
2024年10月	59日	82日	-
2024年09月	100日	78日	-
2024年08月	69日	74日	-
2024年07月	61日	85日	-
2024年06月	188日	70日	-
2024年05月	78日	63日	78日
2024年04月	83日	68日	82日
2024年03月	79日	62日	-
2024年02月	98日	56日	103日
2024年01月	91日	57日	-
2023年12月	86日	74日	-
2023年11月	39日	77日	-
2023年10月	75日	95日	-
2023年09月	48日	85日	-
2023年08月	53日	56日	162日
2023年07月	117日	72日	-
2023年06月	239日	72日	-
2023年05月	228日	94日	-
2023年04月	56日	69日	-
2023年03月	66日	118日	329日
2023年02月	18日	78日	24日
2023年01月	38日	60日	-
2022年12月	54日	68日	-
2022年11月	60日	64日	95日
2022年10月	60日	58日	20日
2022年09月	45日	91日	-
2022年08月	46日	73日	94日
2022年07月	45日	51日	-
2022年06月	166日	62日	63日
2022年05月	51日	34日	89日
2022年04月	59日	47日	-
2022年03月	74日	55日	-
2022年02月	52日	40日	-
2022年01月	79日	46日	113日
2021年12月	46日	59日	49日
2021年11月	95日	50日	26日
2021年10月	111日	62日	19日
2021年09月	11日	51日	11日
2021年08月	88日	41日	50日
2021年07月	61日	55日	31日
2021年06月	62日	53日	23日
2021年05月	39日	110日	37日
2021年04月	54日	89日	16日
2021年03月	43日	105日	29日
2021年02月	54日	136日	52日
2021年01月	91日	133日	86日
2020年12月	122日	164日	117日
2020年11月	149日	113日	143日

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周辺の販売価格の推移

年月	堀切菖蒲園駅	葛飾区	メゾンデューク菖蒲園
2026年02月	5,895.0万円	1,954.4万円	850.0万円
2026年01月	1,458.9万円	1,301.9万円	-
2025年12月	1,728.3万円	1,198.7万円	-
2025年11月	9,493.3万円	1,857.9万円	-
2025年10月	976.9万円	1,309.8万円	1,290.0万円
2025年09月	1,102.9万円	1,311.6万円	1,290.0万円
2025年08月	1,422.7万円	1,323.8万円	1,300.0万円
2025年07月	1,321.5万円	1,191.4万円	1,350.0万円
2025年06月	1,246.5万円	1,323.5万円	1,380.0万円
2025年05月	1,321.1万円	1,366.2万円	1,420.0万円
2025年04月	1,402.8万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,625.4万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,026.7万円	1,339.4万円	-
2025年01月	2,480.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	2,077.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,493.6万円	1,253.2万円	-
2024年10月	2,104.0万円	1,459.6万円	-
2024年09月	1,635.6万円	1,317.0万円	-
2024年08月	640.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	2,410.0万円	1,360.7万円	-
2024年06月	2,600.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	735.0万円	1,357.3万円	735.0万円
2024年04月	2,040.0万円	1,363.6万円	1,180.0万円
2024年03月	1,683.2万円	1,380.8万円	-
2024年02月	1,386.7万円	1,370.7万円	840.0万円
2024年01月	1,335.0万円	1,216.7万円	-
2023年12月	1,568.8万円	1,464.2万円	-
2023年11月	2,126.7万円	1,462.0万円	-
2023年10月	1,912.7万円	1,228.2万円	-
2023年09月	1,004.0万円	1,247.2万円	-
2023年08月	1,142.5万円	1,287.7万円	880.0万円
2023年07月	2,015.4万円	1,248.7万円	-
2023年06月	850.0万円	1,205.7万円	-
2023年05月	1,584.0万円	1,165.3万円	-
2023年04月	1,878.5万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,832.2万円	1,365.8万円	1,050.0万円
2023年02月	1,290.0万円	1,121.3万円	1,065.0万円
2023年01月	2,312.5万円	1,239.6万円	-
2022年12月	1,482.0万円	1,080.8万円	-
2022年11月	1,518.6万円	1,175.6万円	950.0万円
2022年10月	1,561.0万円	1,245.4万円	1,000.0万円
2022年09月	1,338.9万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,514.0万円	1,152.3万円	950.0万円
2022年07月	1,341.7万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,394.0万円	1,213.9万円	1,000.0万円
2022年05月	1,230.0万円	1,089.5万円	950.0万円
2022年04月	1,450.0万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,638.6万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,054.3万円	1,144.1万円	-
2022年01月	1,366.7万円	1,198.3万円	1,000.0万円
2021年12月	988.3万円	1,194.3万円	950.0万円
2021年11月	1,412.0万円	1,311.9万円	950.0万円
2021年10月	1,664.1万円	1,259.6万円	900.0万円
2021年09月	743.3万円	1,070.3万円	743.3万円
2021年08月	1,012.5万円	1,076.1万円	966.7万円
2021年07月	1,375.0万円	1,157.5万円	933.3万円
2021年06月	1,576.7万円	1,077.8万円	900.0万円
2021年05月	1,040.0万円	1,241.8万円	950.0万円
2021年04月	847.5万円	922.1万円	900.0万円
2021年03月	1,225.0万円	1,081.3万円	900.0万円
2021年02月	750.0万円	870.1万円	900.0万円
2021年01月	1,225.0万円	874.0万円	900.0万円
2020年12月	1,150.0万円	1,002.7万円	900.0万円
2020年11月	1,087.5万円	999.3万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	堀切菖蒲園駅	葛飾区	メゾンデューク菖蒲園
2026年02月	199.4万円	79.9万円	33.1万円
2026年01月	70.1万円	61.7万円	-
2025年12月	76.0万円	54.7万円	-
2025年11月	319.5万円	77.5万円	-
2025年10月	51.7万円	60.9万円	45.5万円
2025年09月	51.2万円	58.5万円	45.5万円
2025年08月	63.3万円	59.5万円	45.9万円
2025年07月	55.8万円	56.2万円	47.6万円
2025年06月	49.0万円	61.2万円	48.7万円
2025年05月	54.5万円	63.2万円	50.1万円
2025年04月	62.3万円	63.0万円	-
2025年03月	66.2万円	61.2万円	-
2025年02月	40.9万円	62.5万円	-
2025年01月	122.2万円	68.7万円	-
2024年12月	97.0万円	66.5万円	-
2024年11月	68.2万円	61.1万円	-
2024年10月	91.2万円	67.0万円	-
2024年09月	66.8万円	62.0万円	-
2024年08月	40.2万円	58.6万円	-
2024年07月	106.2万円	65.2万円	-
2024年06月	101.4万円	61.0万円	-
2024年05月	32.9万円	63.8万円	32.9万円
2024年04月	83.5万円	57.5万円	41.6万円
2024年03月	74.4万円	56.9万円	-
2024年02月	62.6万円	58.6万円	39.3万円
2024年01月	61.3万円	52.5万円	-
2023年12月	70.2万円	61.1万円	-
2023年11月	86.0万円	64.0万円	-
2023年10月	83.0万円	59.2万円	-
2023年09月	54.3万円	59.2万円	-
2023年08月	43.9万円	58.9万円	41.2万円
2023年07月	80.0万円	57.0万円	-
2023年06月	32.9万円	57.4万円	-
2023年05月	64.2万円	52.6万円	-
2023年04月	79.4万円	60.7万円	-
2023年03月	75.1万円	63.7万円	37.0万円
2023年02月	56.6万円	51.4万円	37.5万円
2023年01月	95.0万円	58.3万円	-
2022年12月	63.8万円	53.0万円	-
2022年11月	62.7万円	56.0万円	44.5万円
2022年10月	70.6万円	57.3万円	35.3万円
2022年09月	63.6万円	54.4万円	-
2022年08月	65.8万円	56.4万円	44.5万円
2022年07月	62.7万円	54.6万円	-
2022年06月	61.6万円	56.5万円	35.3万円
2022年05月	47.2万円	51.1万円	44.5万円
2022年04月	67.3万円	51.4万円	-
2022年03月	76.5万円	59.9万円	-
2022年02月	53.6万円	55.9万円	-
2022年01月	62.8万円	54.4万円	35.3万円
2021年12月	44.3万円	56.5万円	38.7万円
2021年11月	56.5万円	61.2万円	38.7万円
2021年10月	75.4万円	58.7万円	42.1万円
2021年09月	33.1万円	50.5万円	33.1万円
2021年08月	41.7万円	47.4万円	37.6万円
2021年07月	58.2万円	53.5万円	39.8万円
2021年06月	66.4万円	52.5万円	42.1万円
2021年05月	49.1万円	58.5万円	38.7万円
2021年04月	46.8万円	48.4万円	42.1万円
2021年03月	55.0万円	54.8万円	42.1万円
2021年02月	39.9万円	46.5万円	42.1万円
2021年01月	59.2万円	48.2万円	42.1万円
2020年12月	54.3万円	52.1万円	42.1万円
2020年11月	51.4万円	49.4万円	42.1万円