富士見スカイマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.35点（収益性：2.18点安定性：2.60点リスク回避性：2.26点）

人気エリア

販売中ふじみすかいまんしょん富士見スカイマンション

2.35

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 798万円／8.28％
所在地: 東京都中野区弥生町５丁目５－３
交通: 丸ノ内線方南町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／20.78㎡
築年数: 築48年（1978/03）

富士見スカイマンションは方南町駅から徒歩10分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.35。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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富士見スカイマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.35 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.18 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	21.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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富士見スカイマンションの総合評価

富士見スカイマンションの収益性

富士見スカイマンションの安定性

富士見スカイマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	富士見スカイマンション	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	富士見スカイマンション	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

沿線との比較

	富士見スカイマンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	富士見スカイマンション	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

富士見スカイマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	中野区	富士見スカイマンション
2026年06月	25日	27日	41日
2026年05月	29日	35日	-
2026年04月	55日	39日	96日
2026年03月	50日	44日	-
2026年02月	53日	50日	84日
2026年01月	51日	46日	-
2025年12月	73日	49日	101日
2025年11月	32日	44日	-
2025年10月	95日	53日	-
2025年09月	73日	53日	103日
2025年08月	74日	55日	-
2025年07月	52日	49日	-
2025年06月	76日	75日	94日
2025年05月	69日	64日	-
2025年04月	82日	58日	-
2025年03月	48日	41日	181日
2025年02月	56日	53日	-
2025年01月	81日	23日	-
2024年12月	62日	73日	-
2024年11月	123日	65日	-
2024年10月	78日	61日	90日
2024年09月	65日	70日	-
2024年08月	82日	63日	-
2024年07月	68日	64日	-
2024年06月	104日	91日	-
2024年05月	71日	56日	-
2024年04月	78日	71日	-
2024年03月	40日	52日	8日
2024年02月	24日	38日	-
2024年01月	33日	56日	34日
2023年12月	44日	79日	80日
2023年11月	33日	62日	-
2023年10月	43日	48日	-
2023年09月	85日	68日	-
2023年08月	46日	71日	-
2023年07月	53日	67日	-
2023年06月	49日	68日	-
2023年05月	29日	55日	178日
2023年04月	38日	63日	-
2023年03月	42日	56日	-
2023年02月	24日	60日	-
2023年01月	43日	48日	-
2022年12月	50日	62日	-
2022年11月	21日	51日	-
2022年10月	51日	78日	-
2022年09月	53日	65日	-
2022年08月	36日	59日	-
2022年07月	26日	53日	-
2022年06月	37日	57日	-
2022年05月	37日	66日	-
2022年04月	51日	77日	-
2022年03月	63日	63日	-
2022年02月	51日	48日	-
2022年01月	45日	56日	-
2021年12月	91日	77日	-
2021年11月	56日	60日	-
2021年10月	68日	61日	-
2021年09月	34日	37日	-
2021年08月	34日	40日	-
2021年07月	58日	49日	-
2021年06月	47日	53日	-
2021年05月	55日	43日	-
2021年04月	104日	132日	-
2021年03月	66日	120日	-
2021年02月	204日	219日	-
2021年01月	93日	110日	-
2020年12月	116日	125日	-
2020年11月	71日	75日	-
2020年10月	32日	76日	-
2020年09月	44日	44日	-
2020年08月	39日	65日	-
2020年07月	24日	67日	-
2020年06月	147日	57日	-
2020年05月	71日	49日	11日
2020年04月	47日	51日	-
2020年03月	61日	68日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	中野区	富士見スカイマンション
2026年06月	1,980.5万円	2,364.4万円	798.0万円
2026年05月	1,637.7万円	2,235.9万円	-
2026年04月	1,782.2万円	2,405.4万円	798.0万円
2026年03月	1,540.2万円	2,388.6万円	-
2026年02月	1,671.6万円	2,284.7万円	798.0万円
2026年01月	1,835.6万円	2,130.3万円	-
2025年12月	1,565.7万円	2,120.9万円	798.0万円
2025年11月	1,566.8万円	1,913.2万円	-
2025年10月	1,729.6万円	2,034.7万円	-
2025年09月	1,311.2万円	2,151.2万円	825.0万円
2025年08月	1,466.6万円	2,100.1万円	-
2025年07月	1,672.8万円	2,121.4万円	-
2025年06月	1,614.7万円	1,902.1万円	880.0万円
2025年05月	1,616.8万円	1,988.2万円	-
2025年04月	2,081.5万円	2,117.1万円	-
2025年03月	1,866.0万円	1,833.0万円	880.0万円
2025年02月	1,554.3万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,500.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,480.1万円	1,844.9万円	-
2024年11月	1,638.8万円	1,922.0万円	-
2024年10月	1,787.3万円	1,902.8万円	940.0万円
2024年09月	1,540.0万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,746.3万円	1,984.1万円	-
2024年07月	1,575.5万円	1,867.3万円	-
2024年06月	1,534.5万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,532.7万円	1,660.3万円	-
2024年04月	1,608.0万円	1,725.5万円	-
2024年03月	1,919.7万円	1,619.7万円	800.0万円
2024年02月	2,112.1万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,842.7万円	1,775.3万円	880.0万円
2023年12月	1,916.3万円	1,936.8万円	880.0万円
2023年11月	1,767.9万円	1,802.6万円	-
2023年10月	1,855.0万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,603.0万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,621.1万円	1,937.3万円	-
2023年07月	1,479.2万円	1,879.8万円	-
2023年06月	1,868.2万円	1,940.3万円	-
2023年05月	2,058.1万円	2,014.2万円	950.0万円
2023年04月	2,037.1万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,949.7万円	2,033.6万円	-
2023年02月	2,328.6万円	2,097.0万円	-
2023年01月	2,001.6万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,144.9万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,275.2万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,023.5万円	2,054.2万円	-
2022年09月	2,283.8万円	1,978.8万円	-
2022年08月	2,152.3万円	2,024.2万円	-
2022年07月	2,135.5万円	2,016.7万円	-
2022年06月	2,147.5万円	1,797.6万円	-
2022年05月	2,066.7万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,692.5万円	1,916.5万円	-
2022年03月	1,660.5万円	1,978.1万円	-
2022年02月	1,919.3万円	1,821.6万円	-
2022年01月	2,121.0万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,599.3万円	1,720.1万円	-
2021年11月	1,719.1万円	1,961.1万円	-
2021年10月	2,100.3万円	1,765.9万円	-
2021年09月	2,025.9万円	1,692.3万円	-
2021年08月	2,231.8万円	1,888.7万円	-
2021年07月	2,223.7万円	1,791.3万円	-
2021年06月	1,770.9万円	1,649.5万円	-
2021年05月	1,898.7万円	1,505.4万円	-
2021年04月	1,365.0万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,972.9万円	1,511.3万円	-
2021年02月	2,050.7万円	1,372.8万円	-
2021年01月	2,282.3万円	1,547.7万円	-
2020年12月	2,118.4万円	1,687.1万円	-
2020年11月	1,964.5万円	1,710.6万円	-
2020年10月	2,144.6万円	1,654.2万円	-
2020年09月	2,166.5万円	1,675.5万円	-
2020年08月	2,217.9万円	1,782.6万円	-
2020年07月	1,968.8万円	1,683.0万円	-
2020年06月	1,147.8万円	1,744.2万円	-
2020年05月	1,178.3万円	1,459.9万円	670.0万円
2020年04月	1,106.9万円	1,389.0万円	-
2020年03月	1,046.1万円	1,338.0万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	中野区	富士見スカイマンション
2026年06月	77.4万円	94.7万円	38.4万円
2026年05月	70.3万円	90.6万円	-
2026年04月	70.5万円	90.2万円	38.4万円
2026年03月	69.0万円	91.7万円	-
2026年02月	72.1万円	88.0万円	38.4万円
2026年01月	76.4万円	83.7万円	-
2025年12月	67.9万円	78.8万円	41.5万円
2025年11月	70.6万円	76.5万円	-
2025年10月	77.5万円	81.4万円	-
2025年09月	62.4万円	80.0万円	41.3万円
2025年08月	65.2万円	79.0万円	-
2025年07月	67.7万円	80.9万円	-
2025年06月	67.6万円	75.5万円	42.3万円
2025年05月	71.8万円	76.2万円	-
2025年04月	75.4万円	79.1万円	-
2025年03月	72.8万円	72.2万円	45.7万円
2025年02月	67.5万円	75.4万円	-
2025年01月	84.3万円	59.0万円	-
2024年12月	63.0万円	73.8万円	-
2024年11月	71.4万円	74.8万円	-
2024年10月	72.0万円	74.4万円	45.2万円
2024年09月	64.2万円	74.0万円	-
2024年08月	66.1万円	75.5万円	-
2024年07月	65.5万円	75.2万円	-
2024年06月	61.3万円	77.2万円	-
2024年05月	58.9万円	71.8万円	-
2024年04月	67.6万円	75.2万円	-
2024年03月	66.6万円	69.2万円	38.5万円
2024年02月	69.9万円	72.1万円	-
2024年01月	64.8万円	72.8万円	42.3万円
2023年12月	65.5万円	74.5万円	42.3万円
2023年11月	70.1万円	68.8万円	-
2023年10月	62.4万円	68.4万円	-
2023年09月	61.5万円	76.7万円	-
2023年08月	61.9万円	77.8万円	-
2023年07月	61.1万円	73.6万円	-
2023年06月	75.5万円	75.3万円	-
2023年05月	81.0万円	73.7万円	45.7万円
2023年04月	78.3万円	74.4万円	-
2023年03月	76.1万円	75.8万円	-
2023年02月	85.2万円	76.1万円	-
2023年01月	79.1万円	75.0万円	-
2022年12月	84.0万円	75.9万円	-
2022年11月	81.7万円	77.1万円	-
2022年10月	78.0万円	76.2万円	-
2022年09月	86.3万円	74.2万円	-
2022年08月	82.3万円	79.5万円	-
2022年07月	85.6万円	74.1万円	-
2022年06月	86.3万円	74.0万円	-
2022年05月	83.5万円	74.5万円	-
2022年04月	74.8万円	76.3万円	-
2022年03月	69.8万円	76.5万円	-
2022年02月	73.8万円	70.6万円	-
2022年01月	70.5万円	72.4万円	-
2021年12月	62.0万円	69.5万円	-
2021年11月	62.8万円	78.4万円	-
2021年10月	74.3万円	71.1万円	-
2021年09月	71.0万円	69.8万円	-
2021年08月	74.6万円	73.8万円	-
2021年07月	77.7万円	69.7万円	-
2021年06月	69.6万円	65.1万円	-
2021年05月	75.3万円	62.6万円	-
2021年04月	63.8万円	76.5万円	-
2021年03月	77.0万円	73.6万円	-
2021年02月	80.7万円	68.3万円	-
2021年01月	85.0万円	74.6万円	-
2020年12月	81.6万円	81.3万円	-
2020年11月	76.2万円	82.3万円	-
2020年10月	78.0万円	81.3万円	-
2020年09月	82.2万円	80.5万円	-
2020年08月	82.7万円	83.6万円	-
2020年07月	75.1万円	82.0万円	-
2020年06月	58.5万円	84.5万円	-
2020年05月	57.5万円	73.2万円	32.2万円
2020年04月	57.0万円	66.8万円	-
2020年03月	54.4万円	66.9万円	36.1万円

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富士見スカイマンションの最寄り駅

方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
中野富士見町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分
中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分