ハイシティ方南町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：2.23点安定性：2.75点リスク回避性：2.88点）

人気エリア

販売中はいしてぃほうなんちょうハイシティ方南町

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 670万円／8.69％
所在地: 東京都杉並区堀ノ内２丁目１１－１０
交通: 丸ノ内線方南町駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.4㎡
築年数: 築43年（1983/10）

ハイシティ方南町は方南町駅から徒歩7分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイシティ方南町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.23 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	38.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.72
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイシティ方南町の総合評価

ハイシティ方南町の収益性

ハイシティ方南町の安定性

ハイシティ方南町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ方南町	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	ハイシティ方南町	堀ノ内の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

沿線との比較

	ハイシティ方南町	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ方南町	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

ハイシティ方南町の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	杉並区	ハイシティ方南町
2026年07月	9日	9日	-
2026年06月	25日	25日	-
2026年05月	29日	35日	19日
2026年04月	55日	38日	-
2026年03月	50日	38日	45日
2026年02月	53日	39日	34日
2026年01月	51日	47日	14日
2025年12月	73日	49日	-
2025年11月	32日	55日	-
2025年10月	95日	57日	303日
2025年09月	73日	55日	91日
2025年08月	74日	59日	90日
2025年07月	52日	54日	-
2025年06月	76日	68日	106日
2025年05月	69日	64日	92日
2025年04月	82日	57日	-
2025年03月	48日	56日	-
2025年02月	56日	52日	-
2025年01月	81日	49日	-
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	123日	60日	198日
2024年10月	78日	58日	-
2024年09月	65日	64日	-
2024年08月	82日	74日	-
2024年07月	68日	71日	-
2024年06月	104日	64日	117日
2024年05月	71日	50日	-
2024年04月	78日	72日	-
2024年03月	40日	55日	101日
2024年02月	24日	54日	37日
2024年01月	33日	55日	-
2023年12月	44日	69日	-
2023年11月	33日	72日	110日
2023年10月	43日	66日	-
2023年09月	85日	67日	-
2023年08月	46日	62日	97日
2023年07月	53日	60日	-
2023年06月	49日	67日	-
2023年05月	29日	60日	17日
2023年04月	38日	63日	-
2023年03月	42日	46日	2日
2023年02月	24日	62日	-
2023年01月	43日	70日	-
2022年12月	50日	75日	-
2022年11月	21日	56日	-
2022年10月	51日	78日	28日
2022年09月	53日	64日	-
2022年08月	36日	71日	-
2022年07月	26日	59日	-
2022年06月	37日	49日	-
2022年05月	37日	54日	-
2022年04月	51日	54日	-
2022年03月	63日	56日	-
2022年02月	51日	64日	125日
2022年01月	45日	63日	-
2021年12月	91日	84日	-
2021年11月	56日	59日	-
2021年10月	68日	73日	-
2021年09月	34日	55日	-
2021年08月	34日	48日	-
2021年07月	58日	58日	-
2021年06月	47日	54日	-
2021年05月	55日	64日	-
2021年04月	104日	109日	-
2021年03月	66日	114日	-
2021年02月	204日	152日	-
2021年01月	93日	128日	96日
2020年12月	116日	143日	121日
2020年11月	71日	82日	-
2020年10月	32日	73日	17日
2020年09月	44日	68日	-
2020年08月	39日	79日	-
2020年07月	24日	84日	-
2020年06月	147日	82日	-
2020年05月	71日	66日	-
2020年04月	47日	53日	-
2020年03月	61日	69日	-
2020年02月	80日	72日	-
2020年01月	39日	73日	46日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	杉並区	ハイシティ方南町
2026年07月	1,786.3万円	2,205.9万円	865.0万円
2026年06月	1,980.5万円	2,231.4万円	-
2026年05月	1,637.7万円	2,383.8万円	930.0万円
2026年04月	1,782.2万円	2,363.7万円	-
2026年03月	1,540.2万円	2,384.3万円	880.0万円
2026年02月	1,671.6万円	2,443.3万円	950.0万円
2026年01月	1,835.6万円	2,327.3万円	950.0万円
2025年12月	1,565.7万円	2,389.1万円	-
2025年11月	1,566.8万円	2,297.4万円	-
2025年10月	1,729.6万円	1,957.3万円	670.0万円
2025年09月	1,311.2万円	2,032.6万円	830.0万円
2025年08月	1,466.6万円	1,943.0万円	1,000.0万円
2025年07月	1,672.8万円	1,839.8万円	-
2025年06月	1,614.7万円	1,843.1万円	798.0万円
2025年05月	1,616.8万円	1,831.1万円	900.0万円
2025年04月	2,081.5万円	1,840.5万円	-
2025年03月	1,866.0万円	1,770.7万円	-
2025年02月	1,554.3万円	1,786.7万円	-
2025年01月	1,500.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,480.1万円	2,121.2万円	-
2024年11月	1,638.8万円	1,843.5万円	798.0万円
2024年10月	1,787.3万円	1,735.7万円	-
2024年09月	1,540.0万円	1,625.1万円	-
2024年08月	1,746.3万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,575.5万円	1,760.4万円	-
2024年06月	1,534.5万円	1,898.1万円	850.0万円
2024年05月	1,532.7万円	1,854.6万円	-
2024年04月	1,608.0万円	1,850.7万円	-
2024年03月	1,919.7万円	1,786.4万円	835.0万円
2024年02月	2,112.1万円	1,820.1万円	850.0万円
2024年01月	1,842.7万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,916.3万円	1,897.7万円	-
2023年11月	1,767.9万円	1,700.8万円	850.0万円
2023年10月	1,855.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,603.0万円	1,827.3万円	-
2023年08月	1,621.1万円	1,893.0万円	850.0万円
2023年07月	1,479.2万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,868.2万円	1,849.7万円	-
2023年05月	2,058.1万円	1,895.1万円	930.0万円
2023年04月	2,037.1万円	1,913.0万円	-
2023年03月	1,949.7万円	1,932.7万円	980.0万円
2023年02月	2,328.6万円	1,993.5万円	-
2023年01月	2,001.6万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,144.9万円	1,895.0万円	-
2022年11月	2,275.2万円	1,961.0万円	-
2022年10月	2,023.5万円	1,893.8万円	753.3万円
2022年09月	2,283.8万円	1,997.9万円	820.0万円
2022年08月	2,152.3万円	1,855.9万円	-
2022年07月	2,135.5万円	1,823.3万円	-
2022年06月	2,147.5万円	1,812.1万円	-
2022年05月	2,066.7万円	1,824.3万円	-
2022年04月	1,692.5万円	1,884.1万円	-
2022年03月	1,660.5万円	1,637.5万円	-
2022年02月	1,919.3万円	1,661.9万円	850.0万円
2022年01月	2,121.0万円	1,865.7万円	-
2021年12月	1,599.3万円	1,811.8万円	-
2021年11月	1,719.1万円	1,743.8万円	-
2021年10月	2,100.3万円	1,753.3万円	-
2021年09月	2,025.9万円	1,896.2万円	-
2021年08月	2,231.8万円	1,858.2万円	-
2021年07月	2,223.7万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,770.9万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,898.7万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,365.0万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,972.9万円	1,432.9万円	-
2021年02月	2,050.7万円	1,338.9万円	-
2021年01月	2,282.3万円	1,511.6万円	690.0万円
2020年12月	2,118.4万円	1,531.4万円	765.0万円
2020年11月	1,964.5万円	1,447.8万円	-
2020年10月	2,144.6万円	1,421.4万円	820.0万円
2020年09月	2,166.5万円	1,499.4万円	-
2020年08月	2,217.9万円	1,396.8万円	-
2020年07月	1,968.8万円	1,353.7万円	-
2020年06月	1,147.8万円	1,188.3万円	-
2020年05月	1,178.3万円	1,366.2万円	-
2020年04月	1,106.9万円	1,312.0万円	-
2020年03月	1,046.1万円	1,250.6万円	-
2020年02月	1,023.5万円	1,331.1万円	-
2020年01月	1,284.1万円	1,308.9万円	798.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	杉並区	ハイシティ方南町
2026年07月	71.5万円	83.0万円	60.1万円
2026年06月	77.4万円	84.5万円	-
2026年05月	70.3万円	85.3万円	64.6万円
2026年04月	70.5万円	87.5万円	-
2026年03月	69.0万円	85.2万円	60.4万円
2026年02月	72.1万円	88.1万円	66.0万円
2026年01月	76.4万円	82.3万円	66.0万円
2025年12月	67.9万円	85.1万円	-
2025年11月	70.6万円	82.3万円	-
2025年10月	77.5万円	78.4万円	46.5万円
2025年09月	62.4万円	75.9万円	55.3万円
2025年08月	65.2万円	75.4万円	66.7万円
2025年07月	67.7万円	72.8万円	-
2025年06月	67.6万円	75.0万円	55.4万円
2025年05月	71.8万円	73.6万円	62.5万円
2025年04月	75.4万円	73.9万円	-
2025年03月	72.8万円	72.1万円	-
2025年02月	67.5万円	68.7万円	-
2025年01月	84.3万円	76.1万円	-
2024年12月	63.0万円	77.1万円	-
2024年11月	71.4万円	73.3万円	55.4万円
2024年10月	72.0万円	69.7万円	-
2024年09月	64.2万円	68.0万円	-
2024年08月	66.1万円	73.0万円	-
2024年07月	65.5万円	70.2万円	-
2024年06月	61.3万円	75.8万円	54.8万円
2024年05月	58.9万円	71.5万円	-
2024年04月	67.6万円	73.5万円	-
2024年03月	66.6万円	69.1万円	53.7万円
2024年02月	69.9万円	69.1万円	50.5万円
2024年01月	64.8万円	68.8万円	-
2023年12月	65.5万円	72.7万円	-
2023年11月	70.1万円	68.3万円	50.5万円
2023年10月	62.4万円	70.2万円	-
2023年09月	61.5万円	68.8万円	-
2023年08月	61.9万円	73.5万円	50.5万円
2023年07月	61.1万円	71.2万円	-
2023年06月	75.5万円	73.2万円	-
2023年05月	81.0万円	74.2万円	55.3万円
2023年04月	78.3万円	73.1万円	-
2023年03月	76.1万円	72.9万円	58.3万円
2023年02月	85.2万円	74.5万円	-
2023年01月	79.1万円	74.8万円	-
2022年12月	84.0万円	74.0万円	-
2022年11月	81.7万円	73.7万円	-
2022年10月	78.0万円	73.7万円	52.3万円
2022年09月	86.3万円	76.8万円	56.9万円
2022年08月	82.3万円	72.6万円	-
2022年07月	85.6万円	70.9万円	-
2022年06月	86.3万円	73.6万円	-
2022年05月	83.5万円	75.9万円	-
2022年04月	74.8万円	75.5万円	-
2022年03月	69.8万円	67.4万円	-
2022年02月	73.8万円	69.7万円	59.0万円
2022年01月	70.5万円	71.6万円	-
2021年12月	62.0万円	71.4万円	-
2021年11月	62.8万円	70.6万円	-
2021年10月	74.3万円	71.8万円	-
2021年09月	71.0万円	70.1万円	-
2021年08月	74.6万円	70.6万円	-
2021年07月	77.7万円	73.2万円	-
2021年06月	69.6万円	68.5万円	-
2021年05月	75.3万円	70.6万円	-
2021年04月	63.8万円	68.7万円	-
2021年03月	77.0万円	66.8万円	-
2021年02月	80.7万円	64.7万円	-
2021年01月	85.0万円	69.9万円	47.9万円
2020年12月	81.6万円	71.2万円	53.1万円
2020年11月	76.2万円	66.6万円	-
2020年10月	78.0万円	65.9万円	56.9万円
2020年09月	82.2万円	69.1万円	-
2020年08月	82.7万円	66.0万円	-
2020年07月	75.1万円	65.4万円	-
2020年06月	58.5万円	61.0万円	-
2020年05月	57.5万円	64.4万円	-
2020年04月	57.0万円	63.1万円	-
2020年03月	54.4万円	62.0万円	-
2020年02月	56.8万円	65.4万円	-
2020年01月	60.7万円	63.1万円	55.4万円

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方南町駅
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