エスポワール麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.80点安定性：3.45点リスク回避性：2.57点）

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駅近

えすぽわーるあざぶエスポワール麻布

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,200万円

利回り4.04％

交通南北線麻布十番駅徒歩1分

所在地: 東京都港区麻布十番１丁目７－２
構造／建階: SRC ／地上9階（6階）
間取／面積: ワンルーム／38.19㎡
築年数: 築44年（1982/04）

エスポワール麻布は麻布十番駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エスポワール麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	エスポワール麻布	麻布十番の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	エスポワール麻布	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	エスポワール麻布	麻布十番駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

周辺の掲載期間の推移

年月	麻布十番駅	港区	エスポワール麻布
2026年05月	56日	49日	147日
2026年04月	41日	58日	13日
2026年03月	34日	55日	-
2026年02月	41日	56日	19日
2026年01月	64日	55日	30日
2025年12月	54日	58日	41日
2025年11月	33日	56日	5日
2025年10月	46日	51日	11日
2025年09月	47日	57日	68日
2025年08月	49日	58日	30日
2025年07月	46日	59日	-
2025年06月	44日	50日	-
2025年05月	71日	49日	-
2025年04月	44日	55日	-
2025年03月	41日	68日	-
2025年02月	81日	77日	-
2025年01月	25日	39日	-
2024年12月	62日	61日	-
2024年11月	55日	51日	42日
2024年10月	44日	69日	17日
2024年09月	70日	65日	-
2024年08月	59日	57日	-
2024年07月	123日	66日	-
2024年06月	45日	54日	-
2024年05月	42日	54日	-
2024年04月	50日	73日	-
2024年03月	76日	53日	-
2024年02月	75日	61日	-
2024年01月	50日	62日	-
2023年12月	47日	75日	-
2023年11月	71日	66日	-
2023年10月	45日	90日	-
2023年09月	47日	54日	-
2023年08月	52日	56日	-
2023年07月	57日	57日	61日
2023年06月	34日	54日	18日
2023年05月	33日	56日	11日
2023年04月	61日	70日	15日
2023年03月	40日	55日	12日
2023年02月	66日	62日	61日
2023年01月	61日	69日	-
2022年12月	71日	68日	50日
2022年11月	58日	58日	28日
2022年10月	38日	51日	28日
2022年09月	69日	62日	36日
2022年08月	57日	60日	-
2022年07月	60日	55日	52日
2022年06月	46日	50日	-
2022年05月	55日	48日	-
2022年04月	54日	56日	-
2022年03月	71日	48日	-
2022年02月	49日	42日	-
2022年01月	40日	47日	-
2021年12月	57日	45日	-
2021年11月	102日	49日	-
2021年10月	74日	57日	-
2021年09月	68日	52日	-
2021年08月	50日	53日	175日

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周辺の販売価格の推移

年月	麻布十番駅	港区	エスポワール麻布
2026年05月	3,946.9万円	4,209.9万円	4,200.0万円
2026年04月	3,978.6万円	4,291.3万円	5,830.0万円
2026年03月	5,058.8万円	4,473.4万円	-
2026年02月	5,043.4万円	4,561.9万円	5,980.0万円
2026年01月	5,247.8万円	5,059.6万円	6,180.0万円
2025年12月	4,969.7万円	4,911.4万円	5,586.7万円
2025年11月	4,214.2万円	4,211.2万円	6,480.0万円
2025年10月	4,042.7万円	4,670.3万円	6,480.0万円
2025年09月	3,719.7万円	4,076.1万円	5,340.0万円
2025年08月	5,391.6万円	4,523.7万円	6,480.0万円
2025年07月	4,327.8万円	4,000.7万円	-
2025年06月	3,816.6万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,068.4万円	3,827.2万円	-
2025年04月	3,220.0万円	3,770.2万円	-
2025年03月	3,491.6万円	3,539.6万円	-
2025年02月	3,677.3万円	3,392.2万円	-
2025年01月	3,350.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,064.3万円	4,124.2万円	-
2024年11月	4,138.5万円	3,442.1万円	3,480.0万円
2024年10月	4,638.2万円	3,587.3万円	3,770.0万円
2024年09月	3,529.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,965.0万円	3,305.4万円	-
2024年07月	3,560.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,142.1万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,338.1万円	2,925.0万円	-
2024年04月	3,164.8万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,307.2万円	3,440.2万円	-
2024年02月	3,491.1万円	3,137.1万円	-
2024年01月	3,337.1万円	3,348.2万円	-
2023年12月	3,281.4万円	3,238.1万円	-
2023年11月	4,187.3万円	3,401.7万円	-
2023年10月	3,896.9万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,677.1万円	3,434.3万円	-
2023年08月	4,113.5万円	3,281.2万円	-
2023年07月	3,351.5万円	3,221.1万円	4,270.0万円
2023年06月	3,336.9万円	3,144.1万円	4,440.0万円
2023年05月	3,508.1万円	3,183.0万円	4,780.0万円
2023年04月	3,422.1万円	3,299.6万円	4,780.0万円
2023年03月	3,234.9万円	2,933.8万円	4,780.0万円
2023年02月	3,143.8万円	3,013.3万円	4,515.0万円
2023年01月	2,982.8万円	3,266.3万円	-
2022年12月	3,113.8万円	3,096.2万円	5,180.0万円
2022年11月	2,836.6万円	2,951.0万円	5,180.0万円
2022年10月	3,052.1万円	2,948.9万円	5,180.0万円
2022年09月	2,868.4万円	3,048.0万円	5,180.0万円
2022年08月	3,068.3万円	2,935.8万円	-
2022年07月	3,211.9万円	3,122.9万円	5,180.0万円
2022年06月	2,855.1万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,856.4万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,065.3万円	3,229.1万円	-
2022年03月	2,841.3万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,201.8万円	3,171.7万円	-
2022年01月	3,454.6万円	3,121.4万円	-
2021年12月	3,558.0万円	3,040.9万円	-
2021年11月	3,588.0万円	2,951.2万円	-
2021年10月	4,049.4万円	3,104.0万円	-
2021年09月	3,651.9万円	2,967.2万円	-
2021年08月	3,215.9万円	2,964.2万円	5,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	麻布十番駅	港区	エスポワール麻布
2026年05月	150.4万円	156.7万円	110.0万円
2026年04月	154.1万円	158.7万円	152.7万円
2026年03月	169.9万円	163.6万円	-
2026年02月	166.9万円	165.2万円	156.6万円
2026年01月	188.1万円	180.4万円	161.8万円
2025年12月	171.8万円	169.1万円	146.3万円
2025年11月	143.7万円	150.8万円	169.7万円
2025年10月	146.1万円	168.2万円	169.7万円
2025年09月	145.4万円	154.1万円	139.8万円
2025年08月	195.3万円	169.9万円	169.7万円
2025年07月	151.2万円	149.8万円	-
2025年06月	142.0万円	143.8万円	-
2025年05月	153.4万円	144.8万円	-
2025年04月	135.6万円	143.3万円	-
2025年03月	131.8万円	134.4万円	-
2025年02月	132.9万円	128.0万円	-
2025年01月	142.2万円	116.3万円	-
2024年12月	146.9万円	146.3万円	-
2024年11月	146.2万円	130.4万円	91.1万円
2024年10月	143.7万円	134.5万円	98.7万円
2024年09月	130.8万円	135.1万円	-
2024年08月	157.9万円	131.5万円	-
2024年07月	139.0万円	121.4万円	-
2024年06月	111.6万円	116.3万円	-
2024年05月	126.2万円	115.4万円	-
2024年04月	126.0万円	116.4万円	-
2024年03月	128.5万円	125.8万円	-
2024年02月	127.5万円	116.4万円	-
2024年01月	115.2万円	119.9万円	-
2023年12月	126.1万円	119.4万円	-
2023年11月	146.0万円	123.2万円	-
2023年10月	130.1万円	119.4万円	-
2023年09月	132.7万円	124.6万円	-
2023年08月	140.2万円	118.4万円	-
2023年07月	125.8万円	117.6万円	111.0万円
2023年06月	111.9万円	113.9万円	115.2万円
2023年05月	112.8万円	115.1万円	123.6万円
2023年04月	119.0万円	119.4万円	123.6万円
2023年03月	118.0万円	110.8万円	123.6万円
2023年02月	109.5万円	112.8万円	117.4万円
2023年01月	117.4万円	120.1万円	-
2022年12月	117.2万円	114.1万円	133.9万円
2022年11月	111.4万円	112.0万円	133.9万円
2022年10月	119.2万円	111.6万円	133.9万円
2022年09月	115.2万円	115.1万円	133.9万円
2022年08月	120.6万円	111.4万円	-
2022年07月	117.1万円	112.3万円	133.9万円
2022年06月	110.6万円	115.7万円	-
2022年05月	108.7万円	113.9万円	-
2022年04月	118.6万円	117.5万円	-
2022年03月	110.5万円	114.6万円	-
2022年02月	117.9万円	113.2万円	-
2022年01月	126.3万円	113.4万円	-
2021年12月	129.0万円	112.7万円	-
2021年11月	126.9万円	114.3万円	-
2021年10月	137.3万円	115.0万円	-
2021年09月	124.6万円	113.0万円	-
2021年08月	120.4万円	113.2万円	130.9万円

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物件詳細情報

1 / 6枚

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
周辺環境

所在地: 東京都港区麻布十番１丁目７－２
価格: 4,200 万円
平米単価: 110 万円
管理費等: 13,000 円
修繕積立金: 21,390 円
家賃: 141,342 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 38.19㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／6階
築年月: 築44年（1982/04）
総戸数: 34
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

麻布十番駅徒歩1分
南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
六本木駅徒歩11分
日比谷線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分
赤羽橋駅徒歩12分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:20分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　日暮里:28分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:20分　大崎:22分