パレ・ホームズ新橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：2.29点安定性：3.48点リスク回避性：2.42点）

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ぱれほーむずしんばしパレ・ホームズ新橋

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,240万円

利回り4.53％

交通山手線新橋駅徒歩6分

所在地: 東京都港区新橋５丁目３０－５
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1LDK ／31.31㎡
築年数: 築22年（2004/06）

パレ・ホームズ新橋は新橋駅から徒歩6分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.29 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.88	31.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ホームズ新橋	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	パレ・ホームズ新橋	新橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

沿線との比較

	パレ・ホームズ新橋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ホームズ新橋	新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

周辺の掲載期間の推移

年月	新橋駅	港区	パレ・ホームズ新橋
2026年08月	26日	28日	25日
2026年07月	42日	39日	76日
2026年06月	84日	49日	76日
2026年05月	13日	49日	-
2026年04月	61日	58日	-
2026年03月	48日	55日	-
2026年02月	-	56日	-
2026年01月	31日	55日	-
2025年12月	26日	58日	-
2025年11月	116日	56日	-
2025年10月	29日	51日	-
2025年09月	20日	57日	-
2025年08月	40日	58日	-
2025年07月	93日	59日	-
2025年06月	82日	50日	-
2025年05月	63日	49日	-
2025年04月	41日	55日	-
2025年03月	37日	68日	82日
2025年02月	-	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	102日	61日	-
2024年11月	34日	51日	-
2024年10月	23日	69日	-
2024年09月	-	65日	-
2024年08月	70日	57日	-
2024年07月	131日	66日	-
2024年06月	8日	54日	-
2024年05月	436日	54日	-
2024年04月	-	73日	-
2024年03月	86日	53日	199日
2024年02月	28日	61日	-
2024年01月	16日	62日	-
2023年12月	16日	75日	-
2023年11月	65日	66日	-
2023年10月	297日	90日	-
2023年09月	40日	54日	-
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	104日	57日	-
2023年06月	44日	54日	-
2023年05月	319日	56日	-
2023年04月	-	70日	-
2023年03月	227日	55日	354日
2023年02月	128日	62日	-
2023年01月	236日	69日	-
2022年12月	85日	68日	-
2022年11月	-	58日	-
2022年10月	106日	51日	-
2022年09月	-	62日	-
2022年08月	45日	60日	-
2022年07月	63日	55日	-
2022年06月	9日	50日	-
2022年05月	67日	48日	-
2022年04月	87日	56日	77日
2022年03月	152日	48日	-
2022年02月	51日	42日	-
2022年01月	159日	47日	-
2021年12月	46日	45日	-
2021年11月	28日	49日	-
2021年10月	47日	57日	-
2021年09月	92日	52日	-
2021年08月	-	53日	-
2021年07月	111日	50日	-
2021年06月	145日	71日	433日

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周辺の販売価格の推移

年月	新橋駅	港区	パレ・ホームズ新橋
2026年08月	5,648.8万円	4,715.5万円	2,940.0万円
2026年07月	5,396.7万円	4,545.6万円	4,240.0万円
2026年06月	5,930.0万円	4,706.5万円	6,480.0万円
2026年05月	5,950.0万円	4,209.9万円	-
2026年04月	6,712.0万円	4,291.3万円	-
2026年03月	7,011.7万円	4,473.4万円	-
2026年02月	-	4,561.9万円	-
2026年01月	7,700.0万円	5,059.6万円	-
2025年12月	2,130.0万円	4,911.4万円	-
2025年11月	10,300.0万円	4,211.2万円	-
2025年10月	8,425.0万円	4,670.3万円	-
2025年09月	6,190.0万円	4,076.1万円	-
2025年08月	8,576.0万円	4,523.7万円	-
2025年07月	4,810.9万円	4,000.7万円	-
2025年06月	5,333.3万円	3,635.9万円	-
2025年05月	6,268.9万円	3,827.2万円	-
2025年04月	7,006.4万円	3,770.2万円	-
2025年03月	4,180.0万円	3,539.6万円	3,980.0万円
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	7,189.5万円	4,124.2万円	-
2024年11月	4,680.0万円	3,442.1万円	-
2024年10月	6,125.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	-	3,590.1万円	-
2024年08月	5,250.0万円	3,305.4万円	-
2024年07月	4,160.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,280.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	9,390.0万円	2,925.0万円	-
2024年04月	-	2,928.2万円	-
2024年03月	5,640.0万円	3,440.2万円	4,580.0万円
2024年02月	2,365.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	2,280.0万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,330.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	4,360.0万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,280.0万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,680.0万円	3,434.3万円	-
2023年08月	-	3,281.2万円	-
2023年07月	3,130.0万円	3,221.1万円	-
2023年06月	2,913.3万円	3,144.1万円	-
2023年05月	5,280.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	-	3,299.6万円	-
2023年03月	3,740.0万円	2,933.8万円	4,730.0万円
2023年02月	3,143.3万円	3,013.3万円	-
2023年01月	6,386.7万円	3,266.3万円	-
2022年12月	1,940.0万円	3,096.2万円	-
2022年11月	-	2,951.0万円	-
2022年10月	3,715.0万円	2,948.9万円	-
2022年09月	-	3,048.0万円	-
2022年08月	6,100.0万円	2,935.8万円	-
2022年07月	3,660.0万円	3,122.9万円	-
2022年06月	2,776.0万円	3,117.5万円	-
2022年05月	4,193.3万円	3,044.3万円	-
2022年04月	4,040.0万円	3,229.1万円	2,280.0万円
2022年03月	4,262.6万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,763.3万円	3,171.7万円	-
2022年01月	4,763.6万円	3,121.4万円	-
2021年12月	11,990.0万円	3,040.9万円	-
2021年11月	4,720.0万円	2,951.2万円	-
2021年10月	1,980.0万円	3,104.0万円	-
2021年09月	3,070.0万円	2,967.2万円	-
2021年08月	-	2,964.2万円	-
2021年07月	2,956.0万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,688.0万円	3,217.2万円	4,730.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新橋駅	港区	パレ・ホームズ新橋
2026年08月	235.9万円	168.7万円	158.5万円
2026年07月	227.5万円	165.1万円	135.4万円
2026年06月	196.2万円	168.6万円	165.3万円
2026年05月	289.4万円	156.7万円	-
2026年04月	236.7万円	158.7万円	-
2026年03月	266.3万円	163.6万円	-
2026年02月	-	165.2万円	-
2026年01月	365.1万円	180.4万円	-
2025年12月	85.7万円	169.1万円	-
2025年11月	278.2万円	150.8万円	-
2025年10月	344.4万円	168.2万円	-
2025年09月	235.9万円	154.1万円	-
2025年08月	302.7万円	169.9万円	-
2025年07月	171.7万円	149.8万円	-
2025年06月	204.7万円	143.8万円	-
2025年05月	223.0万円	144.8万円	-
2025年04月	200.4万円	143.3万円	-
2025年03月	121.0万円	134.4万円	128.6万円
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	218.3万円	146.3万円	-
2024年11月	128.2万円	130.4万円	-
2024年10月	189.6万円	134.5万円	-
2024年09月	-	135.1万円	-
2024年08月	231.6万円	131.5万円	-
2024年07月	112.2万円	121.4万円	-
2024年06月	99.6万円	116.3万円	-
2024年05月	348.9万円	115.4万円	-
2024年04月	-	116.4万円	-
2024年03月	163.6万円	125.8万円	146.3万円
2024年02月	113.4万円	116.4万円	-
2024年01月	104.8万円	119.9万円	-
2023年12月	101.6万円	119.4万円	-
2023年11月	141.9万円	123.2万円	-
2023年10月	104.0万円	119.4万円	-
2023年09月	161.7万円	124.6万円	-
2023年08月	-	118.4万円	-
2023年07月	126.2万円	117.6万円	-
2023年06月	127.5万円	113.9万円	-
2023年05月	208.9万円	115.1万円	-
2023年04月	-	119.4万円	-
2023年03月	138.0万円	110.8万円	151.1万円
2023年02月	103.4万円	112.8万円	-
2023年01月	213.0万円	120.1万円	-
2022年12月	87.4万円	114.1万円	-
2022年11月	-	112.0万円	-
2022年10月	100.9万円	111.6万円	-
2022年09月	-	115.1万円	-
2022年08月	237.3万円	111.4万円	-
2022年07月	147.8万円	112.3万円	-
2022年06月	121.4万円	115.7万円	-
2022年05月	167.8万円	113.9万円	-
2022年04月	166.2万円	117.5万円	115.5万円
2022年03月	148.2万円	114.6万円	-
2022年02月	148.1万円	113.2万円	-
2022年01月	176.4万円	113.4万円	-
2021年12月	396.4万円	112.7万円	-
2021年11月	186.8万円	114.3万円	-
2021年10月	86.5万円	115.0万円	-
2021年09月	147.1万円	113.0万円	-
2021年08月	-	113.2万円	-
2021年07月	135.4万円	110.2万円	-
2021年06月	140.6万円	115.6万円	151.1万円

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物件詳細情報

1 / 6枚

外観
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部

所在地: 東京都港区新橋５丁目３０－５
価格: 4,240 万円
平米単価: 135 万円
管理費等: 19,760 円
修繕積立金: -
家賃: 160,100 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 31.31㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／1階
築年月: 築22年（2004/06）
総戸数: 27
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新橋駅徒歩6分
山手線　京浜東北線　東海道線　常磐線　横須賀線　銀座線　都営浅草線　ゆりかもめ
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:10分　新宿:15分　横浜:22分　渋谷:16分　池袋:27分　武蔵小杉:15分　品川:4分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:21分　飯田橋:14分　大手町:8分　浦和:30分　秋葉原:11分　恵比寿:19分　大崎:12分
御成門駅徒歩6分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:21分　新宿:23分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:8分　品川:18分　北千住:25分　日暮里:25分　飯田橋:17分　大手町:5分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:23分
汐留駅徒歩8分
大江戸線　ゆりかもめ
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:17分　新宿:18分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:2分　武蔵小杉:24分　品川:12分　日暮里:27分　赤羽:30分　飯田橋:26分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:24分　大崎:19分