秀和番衆町レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.77点安定性：3.26点リスク回避性：3.23点）

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販売中しゅうわばんしゅうちょうれじでんす秀和番衆町レジデンス

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,280万円／4.54％
所在地: 東京都新宿区新宿５丁目７－１４
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩分
構造／建階: SRC ／地上10階（7階）
間取／面積: 1K ／38.14㎡
築年数: 築56年（1970/09）

秀和番衆町レジデンスは新宿御苑前駅から徒歩分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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秀和番衆町レジデンスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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秀和番衆町レジデンスの総合評価

秀和番衆町レジデンスの収益性

秀和番衆町レジデンスの安定性

秀和番衆町レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	秀和番衆町レジデンス	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	秀和番衆町レジデンス	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

沿線との比較

	秀和番衆町レジデンス	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	秀和番衆町レジデンス	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

秀和番衆町レジデンスの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	秀和番衆町レジデンス
2026年05月	47日	40日	80日
2026年04月	42日	45日	-
2026年03月	62日	51日	-
2026年02月	67日	47日	-
2026年01月	59日	50日	-
2025年12月	44日	59日	23日
2025年11月	32日	50日	32日
2025年10月	31日	47日	-
2025年09月	36日	55日	-
2025年08月	48日	50日	-
2025年07月	45日	61日	-
2025年06月	50日	61日	-
2025年05月	45日	65日	-
2025年04月	58日	55日	73日
2025年03月	30日	56日	-
2025年02月	39日	50日	-
2025年01月	45日	64日	-
2024年12月	45日	56日	-
2024年11月	35日	59日	-
2024年10月	56日	54日	-
2024年09月	103日	64日	-
2024年08月	95日	61日	-
2024年07月	49日	61日	-
2024年06月	81日	57日	-
2024年05月	41日	67日	-
2024年04月	89日	72日	-
2024年03月	51日	49日	43日
2024年02月	43日	50日	88日
2024年01月	40日	52日	-
2023年12月	33日	53日	-
2023年11月	38日	55日	-
2023年10月	77日	50日	-
2023年09月	106日	50日	142日
2023年08月	119日	60日	-
2023年07月	90日	66日	-
2023年06月	57日	69日	-
2023年05月	51日	64日	189日
2023年04月	80日	60日	-
2023年03月	47日	57日	96日
2023年02月	109日	63日	12日
2023年01月	55日	67日	-
2022年12月	61日	57日	42日
2022年11月	67日	59日	43日
2022年10月	63日	53日	93日
2022年09月	41日	75日	146日
2022年08月	52日	61日	42日
2022年07月	49日	60日	28日
2022年06月	24日	49日	21日
2022年05月	42日	56日	29日
2022年04月	58日	65日	49日
2022年03月	46日	61日	14日
2022年02月	47日	55日	14日
2022年01月	41日	58日	14日
2021年12月	62日	80日	15日
2021年11月	51日	65日	10日
2021年10月	34日	63日	30日
2021年09月	44日	54日	10日
2021年08月	29日	42日	-
2021年07月	25日	44日	-
2021年06月	46日	52日	90日
2021年05月	43日	60日	-
2021年04月	99日	110日	-
2021年03月	120日	142日	-
2021年02月	67日	173日	-
2021年01月	127日	114日	-
2020年12月	164日	148日	-
2020年11月	102日	105日	-
2020年10月	95日	95日	-
2020年09月	56日	73日	-
2020年08月	73日	56日	-
2020年07月	60日	61日	-
2020年06月	71日	65日	-
2020年05月	54日	52日	-
2020年04月	49日	56日	-
2020年03月	86日	58日	-
2020年02月	64日	78日	22日
2020年01月	74日	78日	103日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	秀和番衆町レジデンス
2026年05月	3,044.0万円	2,821.3万円	3,500.0万円
2026年04月	3,254.5万円	2,881.4万円	-
2026年03月	3,730.6万円	2,883.3万円	-
2026年02月	2,925.0万円	2,864.3万円	-
2026年01月	2,842.3万円	2,731.2万円	-
2025年12月	2,940.2万円	2,796.6万円	2,590.0万円
2025年11月	2,888.5万円	2,783.3万円	2,590.0万円
2025年10月	3,074.4万円	2,679.0万円	-
2025年09月	3,189.5万円	2,828.9万円	-
2025年08月	2,832.4万円	2,876.4万円	-
2025年07月	2,857.4万円	2,978.3万円	-
2025年06月	2,685.4万円	2,861.6万円	-
2025年05月	2,677.5万円	2,799.8万円	-
2025年04月	2,725.6万円	2,847.0万円	2,640.0万円
2025年03月	2,664.2万円	2,753.4万円	-
2025年02月	2,871.4万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,332.3万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,970.0万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,213.6万円	2,655.7万円	-
2024年10月	2,573.4万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,266.2万円	2,563.3万円	-
2024年08月	3,182.2万円	2,707.7万円	-
2024年07月	2,571.7万円	2,337.7万円	-
2024年06月	2,361.7万円	2,448.7万円	-
2024年05月	2,805.5万円	2,443.0万円	-
2024年04月	2,507.1万円	2,493.6万円	-
2024年03月	2,862.2万円	2,518.5万円	2,690.0万円
2024年02月	2,545.3万円	2,374.6万円	2,480.0万円
2024年01月	2,279.4万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,360.5万円	2,392.6万円	-
2023年11月	2,531.8万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,523.4万円	2,484.2万円	-
2023年09月	2,606.7万円	2,431.3万円	2,580.0万円
2023年08月	2,877.4万円	2,628.6万円	-
2023年07月	2,828.5万円	2,395.5万円	-
2023年06月	2,726.5万円	2,465.2万円	-
2023年05月	2,646.1万円	2,428.1万円	4,380.0万円
2023年04月	2,729.7万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,462.1万円	2,386.5万円	3,090.0万円
2023年02月	3,404.0万円	2,513.1万円	3,190.0万円
2023年01月	3,008.1万円	2,472.3万円	-
2022年12月	2,974.9万円	2,460.7万円	2,580.0万円
2022年11月	3,184.2万円	2,526.7万円	2,580.0万円
2022年10月	2,600.5万円	2,393.7万円	2,938.0万円
2022年09月	2,550.0万円	2,327.7万円	2,869.5万円
2022年08月	2,244.0万円	2,256.5万円	2,805.0万円
2022年07月	2,495.9万円	2,367.0万円	2,880.0万円
2022年06月	2,696.1万円	2,288.5万円	2,880.0万円
2022年05月	2,460.1万円	2,268.6万円	2,780.0万円
2022年04月	2,138.1万円	2,409.5万円	2,799.7万円
2022年03月	2,338.3万円	2,318.5万円	2,847.6万円
2022年02月	2,736.0万円	2,357.7万円	2,839.7万円
2022年01月	2,835.9万円	2,355.5万円	2,953.6万円
2021年12月	2,391.5万円	2,424.1万円	2,987.1万円
2021年11月	2,793.8万円	2,388.6万円	2,936.5万円
2021年10月	2,607.2万円	2,375.7万円	2,959.4万円
2021年09月	2,543.2万円	2,491.9万円	2,970.0万円
2021年08月	2,265.2万円	2,389.1万円	-
2021年07月	2,062.1万円	2,411.8万円	-
2021年06月	2,160.3万円	2,290.5万円	2,980.0万円
2021年05月	2,098.4万円	2,238.4万円	-
2021年04月	1,857.8万円	1,950.8万円	-
2021年03月	1,819.5万円	1,902.6万円	-
2021年02月	1,276.0万円	1,714.5万円	-
2021年01月	2,062.0万円	1,735.1万円	-
2020年12月	2,000.5万円	1,967.9万円	-
2020年11月	1,852.5万円	1,955.0万円	-
2020年10月	2,390.6万円	2,007.2万円	-
2020年09月	2,314.9万円	1,904.8万円	-
2020年08月	2,108.5万円	2,157.0万円	-
2020年07月	2,082.1万円	1,937.8万円	-
2020年06月	1,772.5万円	1,841.7万円	-
2020年05月	1,751.1万円	1,910.0万円	-
2020年04月	1,836.7万円	1,844.4万円	-
2020年03月	1,894.3万円	1,850.6万円	-
2020年02月	1,782.3万円	1,847.7万円	2,250.0万円
2020年01月	1,805.7万円	1,845.7万円	2,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	秀和番衆町レジデンス
2026年05月	120.4万円	110.3万円	91.8万円
2026年04月	121.5万円	113.8万円	-
2026年03月	136.3万円	112.5万円	-
2026年02月	119.2万円	110.7万円	-
2026年01月	105.8万円	109.5万円	-
2025年12月	110.6万円	111.2万円	102.7万円
2025年11月	107.0万円	108.4万円	102.7万円
2025年10月	112.6万円	105.4万円	-
2025年09月	119.7万円	109.8万円	-
2025年08月	110.4万円	110.3万円	-
2025年07月	112.3万円	111.3万円	-
2025年06月	108.4万円	108.0万円	-
2025年05月	106.8万円	106.1万円	-
2025年04月	107.9万円	107.3万円	83.3万円
2025年03月	108.6万円	103.3万円	-
2025年02月	114.2万円	102.3万円	-
2025年01月	93.8万円	92.8万円	-
2024年12月	112.0万円	104.2万円	-
2024年11月	99.5万円	98.9万円	-
2024年10月	103.1万円	100.7万円	-
2024年09月	109.0万円	103.2万円	-
2024年08月	126.6万円	106.7万円	-
2024年07月	110.8万円	96.6万円	-
2024年06月	95.9万円	98.5万円	-
2024年05月	106.2万円	95.5万円	-
2024年04月	102.4万円	97.4万円	-
2024年03月	104.2万円	98.1万円	104.8万円
2024年02月	94.6万円	94.6万円	90.8万円
2024年01月	86.3万円	93.9万円	-
2023年12月	87.6万円	92.9万円	-
2023年11月	89.0万円	93.8万円	-
2023年10月	102.8万円	97.1万円	-
2023年09月	93.3万円	93.7万円	94.5万円
2023年08月	103.8万円	99.4万円	-
2023年07月	104.0万円	93.5万円	-
2023年06月	91.4万円	94.5万円	-
2023年05月	97.7万円	93.2万円	114.8万円
2023年04月	100.5万円	93.6万円	-
2023年03月	91.0万円	93.1万円	80.2万円
2023年02月	115.2万円	98.4万円	82.8万円
2023年01月	99.5万円	93.7万円	-
2022年12月	100.0万円	92.6万円	67.6万円
2022年11月	101.0万円	93.4万円	67.6万円
2022年10月	102.7万円	90.3万円	76.9万円
2022年09月	104.7万円	91.1万円	76.2万円
2022年08月	96.0万円	89.0万円	73.5万円
2022年07月	96.7万円	91.5万円	75.5万円
2022年06月	106.9万円	88.2万円	75.5万円
2022年05月	100.1万円	89.5万円	72.9万円
2022年04月	85.2万円	92.0万円	73.4万円
2022年03月	92.2万円	89.7万円	74.7万円
2022年02月	96.9万円	90.7万円	74.5万円
2022年01月	102.6万円	90.8万円	77.4万円
2021年12月	89.4万円	90.2万円	78.3万円
2021年11月	101.3万円	90.8万円	77.0万円
2021年10月	94.6万円	88.9万円	78.5万円
2021年09月	94.5万円	93.5万円	77.9万円
2021年08月	87.4万円	91.1万円	-
2021年07月	82.1万円	92.0万円	-
2021年06月	87.3万円	88.1万円	81.2万円
2021年05月	85.5万円	90.5万円	-
2021年04月	80.6万円	90.3万円	-
2021年03月	81.8万円	88.2万円	-
2021年02月	77.4万円	80.3万円	-
2021年01月	91.4万円	82.2万円	-
2020年12月	85.4万円	87.6万円	-
2020年11月	82.7万円	87.9万円	-
2020年10月	95.5万円	89.2万円	-
2020年09月	92.0万円	84.3万円	-
2020年08月	92.7万円	97.0万円	-
2020年07月	92.4万円	88.4万円	-
2020年06月	83.6万円	87.1万円	-
2020年05月	82.0万円	88.9万円	-
2020年04月	87.5万円	88.3万円	-
2020年03月	83.1万円	88.0万円	-
2020年02月	86.0万円	85.3万円	82.4万円
2020年01月	82.6万円	83.4万円	87.5万円

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