シティハイツ日本橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.77点安定性：3.54点リスク回避性：2.90点）

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販売中してぃはいつにほんばしシティハイツ日本橋

2.75

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,850万円／4.53％
所在地: 東京都中央区日本橋馬喰町１丁目１２－７
交通: 総武線馬喰町駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（7階）
間取／面積: ワンルーム／21.88㎡
築年数: 築43年（1983/12）

シティハイツ日本橋は馬喰町駅から徒歩1分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.75。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シティハイツ日本橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.60
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティハイツ日本橋の総合評価

シティハイツ日本橋の収益性

シティハイツ日本橋の安定性

シティハイツ日本橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティハイツ日本橋	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	シティハイツ日本橋	日本橋馬喰町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	シティハイツ日本橋	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	シティハイツ日本橋	馬喰町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

シティハイツ日本橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	馬喰町駅	中央区	シティハイツ日本橋
2025年09月	23日	58日	1日
2025年08月	53日	52日	8日
2025年07月	36日	49日	-
2025年06月	81日	47日	-
2025年05月	39日	55日	-
2025年04月	54日	46日	-
2025年03月	38日	49日	-
2025年02月	60日	46日	-
2025年01月	14日	46日	-
2024年12月	66日	60日	-
2024年11月	104日	62日	-
2024年10月	53日	61日	-
2024年09月	115日	73日	228日
2024年08月	53日	55日	34日
2024年07月	52日	61日	10日
2024年06月	57日	58日	-
2024年05月	149日	52日	90日
2024年04月	77日	54日	-
2024年03月	34日	40日	-
2024年02月	84日	57日	-
2024年01月	37日	65日	-
2023年12月	100日	65日	-
2023年11月	52日	50日	22日
2023年10月	153日	62日	88日
2023年09月	113日	46日	-
2023年08月	196日	46日	-
2023年07月	224日	60日	-
2023年06月	48日	38日	44日
2023年05月	35日	46日	-
2023年04月	64日	67日	56日
2023年03月	101日	67日	352日
2023年02月	70日	76日	-
2023年01月	15日	65日	-
2022年12月	60日	83日	56日
2022年11月	114日	69日	423日
2022年10月	44日	55日	-
2022年09月	50日	54日	-
2022年08月	70日	44日	-
2022年07月	109日	39日	-
2022年06月	51日	48日	-
2022年05月	77日	55日	98日
2022年04月	61日	60日	32日
2022年03月	62日	49日	-
2022年02月	30日	50日	-
2022年01月	38日	48日	124日
2021年12月	81日	64日	38日
2021年11月	75日	51日	79日
2021年10月	77日	53日	-
2021年09月	75日	52日	84日
2021年08月	29日	43日	-
2021年07月	27日	58日	-
2021年06月	44日	49日	-
2021年05月	52日	55日	-
2021年04月	115日	138日	-
2021年03月	51日	137日	-
2021年02月	89日	189日	-
2021年01月	356日	93日	-
2020年12月	105日	147日	-
2020年11月	85日	84日	-
2020年10月	57日	88日	-
2020年09月	92日	61日	-
2020年08月	30日	43日	-
2020年07月	19日	47日	-
2020年06月	51日	59日	13日
2020年05月	45日	54日	-
2020年04月	23日	74日	63日
2020年03月	87日	97日	82日
2020年02月	59日	82日	132日
2020年01月	86日	73日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬喰町駅	中央区	シティハイツ日本橋
2025年09月	2,489.2万円	3,608.9万円	2,080.0万円
2025年08月	3,104.9万円	3,798.2万円	2,280.0万円
2025年07月	2,428.5万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,567.5万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,508.0万円	3,330.5万円	-
2025年04月	2,800.0万円	3,147.8万円	-
2025年03月	3,027.5万円	3,439.6万円	-
2025年02月	2,640.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,400.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	3,213.1万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,883.3万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,813.3万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,157.1万円	3,002.4万円	2,175.0万円
2024年08月	2,298.6万円	2,694.5万円	2,200.0万円
2024年07月	2,609.8万円	2,860.3万円	2,200.0万円
2024年06月	2,436.7万円	2,856.1万円	-
2024年05月	3,018.6万円	2,806.9万円	2,150.0万円
2024年04月	2,379.2万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,568.0万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,811.8万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,427.1万円	2,691.0万円	-
2023年12月	3,046.4万円	2,659.5万円	-
2023年11月	3,152.5万円	2,629.4万円	1,580.0万円
2023年10月	2,755.6万円	2,871.7万円	1,790.0万円
2023年09月	3,618.0万円	2,712.0万円	-
2023年08月	2,720.0万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,746.7万円	2,638.4万円	-
2023年06月	3,167.6万円	2,579.2万円	2,088.0万円
2023年05月	2,960.0万円	2,691.0万円	-
2023年04月	2,434.7万円	2,586.9万円	2,199.0万円
2023年03月	2,978.6万円	2,664.8万円	2,250.0万円
2023年02月	2,707.8万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,100.8万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,083.3万円	2,545.6万円	1,750.0万円
2022年11月	2,784.3万円	2,568.2万円	2,000.0万円
2022年10月	2,667.5万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,868.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,624.7万円	2,440.2万円	-
2022年07月	3,293.3万円	2,671.9万円	-
2022年06月	2,988.9万円	2,416.1万円	-
2022年05月	3,046.7万円	2,544.2万円	1,746.7万円
2022年04月	2,389.0万円	2,435.6万円	1,630.0万円
2022年03月	2,217.1万円	2,579.1万円	-
2022年02月	2,290.0万円	2,641.7万円	-
2022年01月	2,256.8万円	2,442.0万円	1,680.0万円
2021年12月	2,185.7万円	2,591.2万円	1,580.0万円
2021年11月	2,365.6万円	2,676.7万円	2,400.0万円
2021年10月	3,307.6万円	2,704.1万円	-
2021年09月	2,195.8万円	2,485.1万円	1,480.0万円
2021年08月	2,760.7万円	2,681.3万円	-
2021年07月	2,422.3万円	2,701.5万円	-
2021年06月	2,278.1万円	2,638.5万円	-
2021年05月	2,275.5万円	2,523.7万円	-
2021年04月	1,833.8万円	2,432.8万円	-
2021年03月	2,113.3万円	2,328.9万円	-
2021年02月	2,260.0万円	2,201.4万円	-
2021年01月	2,270.0万円	1,964.1万円	-
2020年12月	2,180.0万円	2,311.6万円	-
2020年11月	1,840.0万円	2,394.1万円	-
2020年10月	1,971.7万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,077.2万円	2,233.6万円	-
2020年08月	1,815.0万円	2,240.5万円	-
2020年07月	1,751.7万円	2,179.2万円	-
2020年06月	2,072.0万円	2,139.1万円	1,530.0万円
2020年05月	1,566.7万円	2,093.3万円	-
2020年04月	1,591.1万円	2,239.3万円	1,550.0万円
2020年03月	2,157.1万円	2,135.7万円	1,550.0万円
2020年02月	1,541.3万円	1,976.4万円	1,550.0万円
2020年01月	1,871.4万円	1,973.7万円	1,565.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬喰町駅	中央区	シティハイツ日本橋
2025年09月	112.1万円	137.8万円	92.8万円
2025年08月	117.3万円	136.8万円	104.2万円
2025年07月	103.5万円	125.8万円	-
2025年06月	125.1万円	126.1万円	-
2025年05月	100.8万円	124.2万円	-
2025年04月	104.9万円	121.1万円	-
2025年03月	101.9万円	124.6万円	-
2025年02月	115.1万円	113.1万円	-
2025年01月	124.9万円	105.5万円	-
2024年12月	115.8万円	123.3万円	-
2024年11月	109.4万円	118.9万円	-
2024年10月	96.1万円	111.6万円	-
2024年09月	93.0万円	118.1万円	86.4万円
2024年08月	100.2万円	110.1万円	74.5万円
2024年07月	94.5万円	110.9万円	74.5万円
2024年06月	106.4万円	113.3万円	-
2024年05月	112.7万円	104.3万円	98.3万円
2024年04月	100.4万円	96.0万円	-
2024年03月	89.4万円	100.9万円	-
2024年02月	95.2万円	97.0万円	-
2024年01月	108.7万円	103.4万円	-
2023年12月	110.5万円	99.5万円	-
2023年11月	103.1万円	92.7万円	64.1万円
2023年10月	100.5万円	103.1万円	85.5万円
2023年09月	117.8万円	94.8万円	-
2023年08月	117.4万円	97.0万円	-
2023年07月	104.9万円	99.4万円	-
2023年06月	106.9万円	96.9万円	70.7万円
2023年05月	109.8万円	99.3万円	-
2023年04月	91.6万円	98.8万円	74.5万円
2023年03月	115.2万円	99.6万円	92.9万円
2023年02月	110.0万円	96.4万円	-
2023年01月	102.5万円	101.3万円	-
2022年12月	91.8万円	101.5万円	59.3万円
2022年11月	117.3万円	100.0万円	82.6万円
2022年10月	106.7万円	100.3万円	-
2022年09月	111.3万円	99.8万円	-
2022年08月	91.5万円	96.5万円	-
2022年07月	112.5万円	102.3万円	-
2022年06月	109.9万円	96.2万円	-
2022年05月	101.1万円	98.3万円	74.6万円
2022年04月	94.5万円	98.3万円	75.6万円
2022年03月	89.8万円	104.7万円	-
2022年02月	88.6万円	100.6万円	-
2022年01月	98.1万円	95.7万円	76.8万円
2021年12月	98.3万円	99.5万円	72.2万円
2021年11月	90.6万円	98.9万円	81.3万円
2021年10月	106.3万円	100.5万円	-
2021年09月	87.4万円	93.1万円	69.7万円
2021年08月	94.0万円	99.3万円	-
2021年07月	92.5万円	97.6万円	-
2021年06月	87.2万円	97.2万円	-
2021年05月	87.6万円	96.6万円	-
2021年04月	88.7万円	99.8万円	-
2021年03月	99.0万円	96.8万円	-
2021年02月	105.0万円	94.9万円	-
2021年01月	112.5万円	84.1万円	-
2020年12月	98.4万円	94.2万円	-
2020年11月	86.3万円	96.4万円	-
2020年10月	85.4万円	91.9万円	-
2020年09月	93.4万円	92.4万円	-
2020年08月	82.7万円	91.0万円	-
2020年07月	85.4万円	93.4万円	-
2020年06月	89.3万円	90.1万円	77.0万円
2020年05月	77.5万円	93.7万円	-
2020年04月	70.9万円	96.4万円	70.8万円
2020年03月	93.0万円	92.9万円	70.8万円
2020年02月	69.3万円	89.4万円	70.8万円
2020年01月	80.3万円	86.5万円	71.5万円

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シティハイツ日本橋の周辺地図

シティハイツ日本橋の最寄り駅

馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
東日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:23分　新橋:9分　品川:19分　北千住:22分　日暮里:25分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:12分　新宿:15分　渋谷:28分　池袋:21分　新橋:16分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:19分　飯田橋:12分　大手町:9分　秋葉原:8分
浅草橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:8分　新宿:18分　渋谷:28分　池袋:24分　新橋:10分　品川:20分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:23分　西船橋:25分　飯田橋:8分　大手町:13分　秋葉原:2分　恵比寿:28分　大崎:26分