グレイス北上野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.61点安定性：2.92点リスク回避性：3.71点）

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販売中ぐれいすきたうえのグレイス北上野

2.75

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,300万円／5.02％
所在地: 東京都台東区千束２丁目２４－５
交通: 日比谷線入谷駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上10階（9階）
間取／面積: ワンルーム／17.17㎡
築年数: 築43年（1983/06）

グレイス北上野は入谷駅から徒歩7分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.75。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グレイス北上野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グレイス北上野の総合評価

グレイス北上野の収益性

グレイス北上野の安定性

グレイス北上野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス北上野	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	グレイス北上野	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	グレイス北上野	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	グレイス北上野	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

グレイス北上野の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	グレイス北上野
2025年06月	52日	60日	3日
2025年05月	88日	59日	-
2025年04月	81日	84日	-
2025年03月	82日	67日	-
2025年02月	176日	62日	-
2025年01月	54日	67日	-
2024年12月	35日	61日	-
2024年11月	32日	48日	-
2024年10月	35日	46日	16日
2024年09月	37日	62日	-
2024年08月	70日	57日	-
2024年07月	91日	65日	-
2024年06月	67日	60日	-
2024年05月	76日	88日	159日
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	45日	71日	-
2024年02月	80日	77日	72日
2024年01月	56日	59日	-
2023年12月	57日	60日	-
2023年11月	102日	66日	196日
2023年10月	69日	67日	99日
2023年09月	100日	55日	-
2023年08月	41日	49日	-
2023年07月	46日	52日	66日
2023年06月	37日	46日	-
2023年05月	86日	51日	-
2023年04月	104日	60日	-
2023年03月	50日	56日	-
2023年02月	129日	88日	-
2023年01月	60日	73日	-
2022年12月	66日	77日	39日
2022年11月	55日	79日	40日
2022年10月	25日	63日	26日
2022年09月	27日	55日	38日
2022年08月	45日	72日	82日
2022年07月	63日	78日	100日
2022年06月	18日	43日	58日
2022年05月	73日	62日	-
2022年04月	57日	63日	102日
2022年03月	70日	79日	180日
2022年02月	58日	64日	-
2022年01月	156日	77日	147日
2021年12月	100日	72日	86日
2021年11月	80日	67日	25日
2021年10月	62日	53日	20日
2021年09月	55日	40日	17日
2021年08月	43日	41日	20日
2021年07月	28日	51日	22日
2021年06月	37日	59日	20日
2021年05月	48日	76日	-
2021年04月	72日	75日	235日
2021年03月	138日	129日	-
2021年02月	140日	175日	-
2021年01月	107日	92日	-
2020年12月	123日	149日	133日
2020年11月	113日	74日	143日

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	グレイス北上野
2025年06月	2,116.3万円	2,524.9万円	1,000.0万円
2025年05月	2,360.0万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,528.8万円	2,568.7万円	-
2025年03月	2,237.3万円	2,469.7万円	-
2025年02月	2,045.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,064.0万円	2,100.0万円	-
2024年12月	2,008.8万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,258.3万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,261.4万円	2,456.2万円	1,220.0万円
2024年09月	2,286.8万円	2,447.0万円	1,220.0万円
2024年08月	2,333.6万円	2,456.2万円	-
2024年07月	2,251.8万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,333.3万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,123.0万円	2,257.3万円	1,210.0万円
2024年04月	2,039.5万円	2,216.1万円	-
2024年03月	1,955.6万円	2,370.1万円	-
2024年02月	2,518.3万円	2,416.7万円	1,060.0万円
2024年01月	2,442.0万円	2,392.1万円	-
2023年12月	2,178.5万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,201.9万円	2,318.8万円	1,280.0万円
2023年10月	2,286.2万円	2,383.7万円	1,140.0万円
2023年09月	2,212.3万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,379.8万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,194.8万円	2,489.0万円	1,233.3万円
2023年06月	2,451.9万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,406.0万円	2,173.6万円	-
2023年04月	2,076.2万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,198.9万円	2,333.0万円	-
2023年02月	2,736.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,238.5万円	2,378.4万円	-
2022年12月	1,579.9万円	2,206.7万円	1,192.5万円
2022年11月	1,953.2万円	2,223.4万円	1,182.0万円
2022年10月	1,792.1万円	2,213.9万円	1,166.7万円
2022年09月	1,772.8万円	2,188.6万円	1,206.7万円
2022年08月	1,842.8万円	2,227.0万円	1,193.3万円
2022年07月	1,685.4万円	2,333.8万円	1,170.0万円
2022年06月	1,483.9万円	2,155.6万円	1,212.5万円
2022年05月	1,838.3万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,030.9万円	2,252.7万円	1,105.0万円
2022年03月	1,889.5万円	2,347.4万円	1,180.0万円
2022年02月	1,594.0万円	2,282.0万円	-
2022年01月	1,801.9万円	2,321.7万円	1,280.0万円
2021年12月	1,846.5万円	2,312.3万円	1,147.5万円
2021年11月	1,821.2万円	2,258.0万円	1,180.0万円
2021年10月	1,777.2万円	2,345.2万円	1,240.0万円
2021年09月	1,615.6万円	2,125.1万円	1,250.0万円
2021年08月	1,530.2万円	2,138.5万円	1,250.0万円
2021年07月	1,442.6万円	2,293.6万円	1,171.7万円
2021年06月	1,763.6万円	2,123.2万円	1,125.0万円
2021年05月	2,094.7万円	2,061.3万円	-
2021年04月	1,408.0万円	1,891.8万円	980.0万円
2021年03月	1,883.8万円	1,836.3万円	-
2021年02月	1,469.9万円	1,779.2万円	-
2021年01月	1,052.5万円	1,659.6万円	-
2020年12月	1,313.0万円	1,840.9万円	950.0万円
2020年11月	1,458.3万円	1,866.4万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	グレイス北上野
2025年06月	87.7万円	95.7万円	58.2万円
2025年05月	92.2万円	100.0万円	-
2025年04月	91.2万円	91.9万円	-
2025年03月	91.3万円	93.3万円	-
2025年02月	72.5万円	85.0万円	-
2025年01月	84.4万円	83.9万円	-
2024年12月	87.6万円	94.4万円	-
2024年11月	90.1万円	98.3万円	-
2024年10月	89.9万円	93.6万円	60.9万円
2024年09月	91.8万円	90.9万円	60.9万円
2024年08月	89.6万円	89.6万円	-
2024年07月	83.1万円	88.1万円	-
2024年06月	95.9万円	90.3万円	-
2024年05月	84.2万円	86.3万円	65.2万円
2024年04月	82.1万円	83.8万円	-
2024年03月	77.7万円	84.9万円	-
2024年02月	89.7万円	87.2万円	52.9万円
2024年01月	83.4万円	84.8万円	-
2023年12月	79.9万円	89.0万円	-
2023年11月	81.8万円	85.2万円	73.5万円
2023年10月	84.6万円	90.9万円	56.9万円
2023年09月	80.5万円	86.3万円	-
2023年08月	87.5万円	91.4万円	-
2023年07月	77.3万円	87.5万円	68.0万円
2023年06月	80.6万円	83.8万円	-
2023年05月	85.0万円	81.3万円	-
2023年04月	78.3万円	85.7万円	-
2023年03月	79.3万円	86.6万円	-
2023年02月	94.7万円	86.3万円	-
2023年01月	86.4万円	86.2万円	-
2022年12月	71.2万円	86.1万円	76.1万円
2022年11月	76.9万円	84.8万円	72.3万円
2022年10月	74.0万円	82.2万円	67.5万円
2022年09月	73.8万円	81.8万円	79.1万円
2022年08月	79.5万円	84.6万円	72.3万円
2022年07月	78.6万円	88.4万円	76.7万円
2022年06月	77.9万円	83.5万円	77.4万円
2022年05月	73.6万円	82.9万円	-
2022年04月	86.1万円	84.6万円	63.9万円
2022年03月	78.3万円	85.4万円	58.9万円
2022年02月	68.5万円	80.5万円	-
2022年01月	79.3万円	86.0万円	83.9万円
2021年12月	73.7万円	83.0万円	66.1万円
2021年11月	73.6万円	83.5万円	67.7万円
2021年10月	76.9万円	85.9万円	71.2万円
2021年09月	65.7万円	79.4万円	71.8万円
2021年08月	63.1万円	78.9万円	71.8万円
2021年07月	62.0万円	82.7万円	61.6万円
2021年06月	70.8万円	78.3万円	60.5万円
2021年05月	77.4万円	80.2万円	-
2021年04月	71.3万円	83.1万円	56.3万円
2021年03月	81.6万円	83.8万円	-
2021年02月	73.6万円	80.6万円	-
2021年01月	65.7万円	77.5万円	-
2020年12月	66.9万円	84.0万円	54.5万円
2020年11月	68.4万円	85.2万円	54.5万円

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グレイス北上野の周辺地図

グレイス北上野の最寄り駅

入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
浅草駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分
鶯谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分