メインステージ押上２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.72点安定性：3.65点リスク回避性：2.83点）

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めいんすてーじおしあげ２メインステージ押上２

2.75

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,950万円

利回り3.46％

交通半蔵門線押上駅徒歩5分

所在地: 東京都墨田区業平５丁目４－４
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／23.69㎡
築年数: 築18年（2008/05）

メインステージ押上２は駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.75。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.46	33.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.46
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ押上２	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	メインステージ押上２	業平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	メインステージ押上２	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ押上２	駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

周辺の掲載期間の推移

年月	押上駅	墨田区	メインステージ押上２
2025年03月	64日	74日	94日
2025年02月	-	59日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	9日	80日	-
2024年11月	71日	66日	-
2024年10月	15日	67日	-
2024年09月	115日	71日	-
2024年08月	454日	69日	-
2024年07月	34日	64日	-
2024年06月	26日	77日	-
2024年05月	54日	62日	-
2024年04月	77日	66日	-
2024年03月	35日	87日	-
2024年02月	30日	64日	-
2024年01月	58日	72日	-
2023年12月	98日	73日	-
2023年11月	117日	54日	-
2023年10月	115日	64日	-
2023年09月	187日	65日	-
2023年08月	52日	59日	-
2023年07月	16日	48日	-
2023年06月	123日	46日	-
2023年05月	89日	65日	182日
2023年04月	76日	65日	-
2023年03月	21日	76日	-
2023年02月	212日	98日	-
2023年01月	75日	76日	-
2022年12月	38日	85日	-
2022年11月	71日	69日	78日
2022年10月	74日	88日	205日
2022年09月	48日	69日	-
2022年08月	67日	58日	-
2022年07月	122日	59日	92日
2022年06月	71日	46日	-
2022年05月	47日	51日	90日
2022年04月	125日	70日	-
2022年03月	66日	50日	-
2022年02月	121日	52日	-
2022年01月	101日	48日	-
2021年12月	148日	62日	-
2021年11月	147日	51日	-
2021年10月	58日	55日	-
2021年09月	79日	40日	-
2021年08月	29日	42日	-
2021年07月	80日	53日	29日
2021年06月	114日	61日	-
2021年05月	54日	72日	-
2021年04月	94日	109日	-
2021年03月	258日	169日	-
2021年02月	593日	203日	593日

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周辺の販売価格の推移

年月	押上駅	墨田区	メインステージ押上２
2025年03月	2,973.3万円	2,470.3万円	2,400.0万円
2025年02月	-	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,190.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,583.3万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,580.0万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,216.7万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,690.0万円	2,273.3万円	-
2024年07月	1,900.0万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,333.3万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,146.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,215.0万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,190.0万円	2,195.4万円	-
2024年02月	2,956.7万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,270.0万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,616.7万円	2,153.8万円	-
2023年11月	1,625.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,660.0万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,404.0万円	2,152.3万円	-
2023年08月	1,890.0万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,428.3万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,465.0万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,185.0万円	2,199.7万円	2,180.0万円
2023年04月	2,434.0万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,374.4万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,413.3万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,390.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,085.0万円	2,174.7万円	-
2022年11月	2,564.6万円	2,154.3万円	2,000.0万円
2022年10月	2,176.2万円	2,163.4万円	2,195.0万円
2022年09月	2,174.0万円	2,193.1万円	-
2022年08月	2,710.0万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,255.0万円	2,236.9万円	2,105.0万円
2022年06月	2,466.7万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,080.0万円	2,219.7万円	2,280.0万円
2022年04月	2,282.0万円	2,187.9万円	-
2022年03月	1,740.0万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,766.7万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,342.5万円	1,947.2万円	-
2021年12月	3,074.8万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,530.0万円	2,023.5万円	-
2021年10月	3,422.0万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,478.0万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,050.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,310.0万円	2,189.6万円	1,950.0万円
2021年06月	2,340.0万円	2,079.3万円	-
2021年05月	2,480.0万円	2,098.9万円	-
2021年04月	2,890.0万円	1,952.9万円	-
2021年03月	2,238.0万円	1,922.5万円	-
2021年02月	2,080.0万円	1,700.5万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	押上駅	墨田区	メインステージ押上２
2025年03月	119.7万円	93.6万円	101.3万円
2025年02月	-	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	103.3万円	98.0万円	-
2024年11月	106.7万円	94.2万円	-
2024年10月	107.5万円	85.1万円	-
2024年09月	98.2万円	90.0万円	-
2024年08月	106.0万円	86.3万円	-
2024年07月	92.2万円	85.4万円	-
2024年06月	104.1万円	82.6万円	-
2024年05月	100.0万円	87.4万円	-
2024年04月	82.0万円	83.6万円	-
2024年03月	87.6万円	82.9万円	-
2024年02月	108.0万円	85.3万円	-
2024年01月	85.1万円	82.4万円	-
2023年12月	99.8万円	82.9万円	-
2023年11月	79.0万円	79.8万円	-
2023年10月	81.4万円	84.8万円	-
2023年09月	101.5万円	82.8万円	-
2023年08月	84.8万円	84.5万円	-
2023年07月	75.1万円	84.6万円	-
2023年06月	91.6万円	88.3万円	-
2023年05月	92.0万円	86.8万円	89.3万円
2023年04月	94.7万円	82.9万円	-
2023年03月	102.2万円	86.3万円	-
2023年02月	89.3万円	82.6万円	-
2023年01月	92.3万円	84.5万円	-
2022年12月	87.2万円	84.8万円	-
2022年11月	97.2万円	84.7万円	84.4万円
2022年10月	86.5万円	83.7万円	96.5万円
2022年09月	85.9万円	84.0万円	-
2022年08月	98.6万円	83.6万円	-
2022年07月	89.8万円	85.0万円	94.2万円
2022年06月	96.8万円	83.2万円	-
2022年05月	89.3万円	86.4万円	93.4万円
2022年04月	92.9万円	86.6万円	-
2022年03月	73.7万円	76.8万円	-
2022年02月	107.3万円	78.0万円	-
2022年01月	97.9万円	75.4万円	-
2021年12月	103.0万円	79.2万円	-
2021年11月	99.2万円	76.6万円	-
2021年10月	109.1万円	79.2万円	-
2021年09月	95.1万円	74.6万円	-
2021年08月	80.8万円	72.5万円	-
2021年07月	91.5万円	75.5万円	82.3万円
2021年06月	91.8万円	75.6万円	-
2021年05月	89.5万円	79.5万円	-
2021年04月	108.4万円	83.4万円	-
2021年03月	90.6万円	81.4万円	-
2021年02月	87.8万円	76.8万円	87.8万円

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物件詳細情報

1 / 13枚

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

所在地: 東京都墨田区業平５丁目４－４
価格: 2,950 万円
平米単価: -
管理費等: 10,500 円
修繕積立金: 10,170 円
家賃: 85,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 23.69㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／2階
築年月: 築18年（2008/05）
総戸数: 29
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

押上駅徒歩5分
半蔵門線　都営浅草線　伊勢崎線　京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
押上[スカイツリー前]駅徒歩5分
半蔵門線　都営浅草線　伊勢崎線　京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分