ネオ・ハイシティ豪徳寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.61点安定性：2.93点リスク回避性：3.66点）

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ねおはいしてぃごうとくじネオ・ハイシティ豪徳寺

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,100万円

利回り5.78％

交通世田谷線山下駅徒歩6分

所在地: 東京都世田谷区松原６丁目３５－４
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.91㎡
築年数: 築43年（1983/01）

ネオ・ハイシティ豪徳寺は山下駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.15
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

沿線との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	山下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

周辺の掲載期間の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2026年09月	-	10日	20日
2026年08月	36日	24日	35日
2026年07月	50日	32日	84日
2026年06月	90日	38日	-
2026年05月	56日	42日	-
2026年04月	-	46日	-
2026年03月	59日	50日	95日
2026年02月	-	52日	-
2026年01月	-	54日	-
2025年12月	4日	51日	-
2025年11月	3日	58日	65日
2025年10月	-	61日	-
2025年09月	69日	46日	-
2025年08月	-	57日	-
2025年07月	135日	64日	-
2025年06月	90日	59日	25日
2025年05月	-	59日	41日
2025年04月	19日	55日	-
2025年03月	90日	77日	-
2025年02月	6日	39日	-
2025年01月	-	77日	-
2024年12月	59日	60日	-
2024年11月	90日	51日	-
2024年10月	256日	65日	-
2024年09月	96日	63日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	155日	67日	-
2024年06月	124日	68日	-
2024年05月	73日	71日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	-	66日	-
2024年02月	-	67日	-
2024年01月	-	80日	-
2023年12月	-	66日	-
2023年11月	-	78日	-
2023年10月	12日	74日	-
2023年09月	9日	72日	-
2023年08月	9日	62日	-
2023年07月	16日	66日	-
2023年06月	7日	64日	-
2023年05月	36日	75日	-
2023年04月	24日	72日	-
2023年03月	69日	67日	-
2023年02月	62日	58日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	73日	77日	-
2022年11月	111日	69日	-
2022年10月	77日	64日	17日
2022年09月	97日	57日	-
2022年08月	-	112日	-
2022年07月	529日	65日	-
2022年06月	189日	44日	-
2022年05月	24日	49日	-
2022年04月	39日	61日	-
2022年03月	-	82日	-
2022年02月	23日	46日	-
2022年01月	51日	49日	-
2021年12月	-	79日	-
2021年11月	13日	53日	42日
2021年10月	28日	56日	-
2021年09月	19日	49日	-
2021年08月	18日	61日	-
2021年07月	-	67日	-
2021年06月	2日	50日	-
2021年05月	-	45日	-
2021年04月	-	90日	94日
2021年03月	21日	102日	-
2021年02月	52日	128日	86日
2021年01月	86日	131日	-
2020年12月	125日	146日	-
2020年11月	135日	94日	-
2020年10月	24日	64日	-
2020年09月	81日	60日	-
2020年08月	99日	74日	-
2020年07月	24日	45日	97日
2020年06月	21日	80日	-
2020年05月	32日	69日	105日
2020年04月	38日	53日	-
2020年03月	31日	87日	-
2020年02月	32日	63日	26日
2020年01月	65日	56日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2026年09月	-	2,472.1万円	830.0万円
2026年08月	1,799.0万円	2,615.7万円	830.0万円
2026年07月	1,018.7万円	2,642.6万円	1,100.0万円
2026年06月	1,148.0万円	2,512.5万円	-
2026年05月	1,029.0万円	2,396.7万円	-
2026年04月	-	2,527.1万円	-
2026年03月	1,105.0万円	2,129.3万円	1,100.0万円
2026年02月	-	2,198.4万円	-
2026年01月	-	2,381.4万円	-
2025年12月	2,880.0万円	2,304.7万円	-
2025年11月	2,880.0万円	2,120.9万円	995.0万円
2025年10月	-	2,089.7万円	-
2025年09月	1,130.0万円	2,108.3万円	-
2025年08月	-	2,105.8万円	-
2025年07月	1,858.7万円	2,083.9万円	-
2025年06月	1,480.0万円	2,163.5万円	799.0万円
2025年05月	-	2,057.6万円	940.0万円
2025年04月	870.0万円	1,985.4万円	-
2025年03月	1,980.0万円	1,913.7万円	-
2025年02月	890.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	968.0万円	1,977.6万円	-
2024年11月	1,980.0万円	1,889.2万円	-
2024年10月	1,980.0万円	1,988.6万円	-
2024年09月	996.0万円	1,891.0万円	-
2024年08月	-	2,038.4万円	-
2024年07月	1,695.2万円	1,978.3万円	-
2024年06月	2,030.0万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,800.0万円	1,845.6万円	-
2024年04月	-	1,826.1万円	-
2024年03月	-	2,002.6万円	-
2024年02月	-	1,949.2万円	-
2024年01月	-	1,954.8万円	-
2023年12月	-	2,049.1万円	-
2023年11月	-	2,076.7万円	-
2023年10月	1,080.0万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,080.0万円	2,018.7万円	-
2023年08月	1,180.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,182.5万円	1,764.9万円	-
2023年06月	1,222.9万円	1,954.5万円	-
2023年05月	1,294.3万円	1,738.6万円	-
2023年04月	4,298.0万円	1,894.8万円	-
2023年03月	2,392.7万円	2,088.2万円	-
2023年02月	2,839.0万円	2,056.6万円	-
2023年01月	-	2,122.1万円	-
2022年12月	1,550.0万円	2,103.1万円	-
2022年11月	1,680.0万円	2,019.1万円	-
2022年10月	3,850.0万円	1,834.9万円	930.0万円
2022年09月	1,680.0万円	1,887.7万円	-
2022年08月	-	1,844.2万円	-
2022年07月	1,740.0万円	1,859.3万円	-
2022年06月	1,646.0万円	1,670.0万円	-
2022年05月	1,240.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,180.0万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,230.0万円	1,767.2万円	-
2022年02月	1,280.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,280.0万円	1,759.7万円	-
2021年12月	-	1,807.9万円	-
2021年11月	2,299.0万円	1,684.0万円	775.0万円
2021年10月	2,235.2万円	1,767.5万円	-
2021年09月	1,962.7万円	1,780.1万円	-
2021年08月	2,187.2万円	1,794.5万円	-
2021年07月	-	1,797.4万円	-
2021年06月	1,590.0万円	1,870.3万円	-
2021年05月	-	1,738.6万円	-
2021年04月	-	1,603.3万円	765.0万円
2021年03月	900.0万円	1,505.6万円	-
2021年02月	900.0万円	1,392.9万円	765.0万円
2021年01月	980.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	980.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	950.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	980.0万円	1,549.4万円	-
2020年09月	920.0万円	1,432.8万円	-
2020年08月	1,146.7万円	1,306.7万円	-
2020年07月	980.0万円	1,306.3万円	790.0万円
2020年06月	980.0万円	1,377.5万円	-
2020年05月	980.0万円	1,230.2万円	765.0万円
2020年04月	980.0万円	1,233.7万円	-
2020年03月	980.0万円	1,241.7万円	-
2020年02月	980.0万円	1,255.1万円	700.0万円
2020年01月	980.0万円	1,278.4万円	777.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2026年09月	-	92.6万円	55.7万円
2026年08月	48.1万円	93.2万円	55.7万円
2026年07月	53.0万円	94.3万円	73.8万円
2026年06月	47.1万円	90.7万円	-
2026年05月	45.7万円	90.0万円	-
2026年04月	-	92.9万円	-
2026年03月	36.9万円	82.7万円	73.8万円
2026年02月	-	86.4万円	-
2026年01月	-	87.4万円	-
2025年12月	76.1万円	84.6万円	-
2025年11月	76.1万円	83.1万円	66.3万円
2025年10月	-	83.8万円	-
2025年09月	46.1万円	81.0万円	-
2025年08月	-	83.5万円	-
2025年07月	60.6万円	82.9万円	-
2025年06月	50.3万円	80.3万円	55.1万円
2025年05月	-	80.7万円	64.8万円
2025年04月	49.6万円	78.6万円	-
2025年03月	53.2万円	77.8万円	-
2025年02月	50.7万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	55.2万円	79.4万円	-
2024年11月	53.2万円	75.3万円	-
2024年10月	53.2万円	77.2万円	-
2024年09月	56.9万円	74.8万円	-
2024年08月	-	79.1万円	-
2024年07月	52.7万円	76.4万円	-
2024年06月	54.5万円	75.1万円	-
2024年05月	54.9万円	73.1万円	-
2024年04月	-	73.4万円	-
2024年03月	-	77.1万円	-
2024年02月	-	75.0万円	-
2024年01月	-	74.4万円	-
2023年12月	-	77.9万円	-
2023年11月	-	77.4万円	-
2023年10月	41.5万円	76.9万円	-
2023年09月	41.5万円	77.4万円	-
2023年08月	45.4万円	72.2万円	-
2023年07月	44.3万円	71.4万円	-
2023年06月	49.4万円	76.4万円	-
2023年05月	51.9万円	72.5万円	-
2023年04月	112.1万円	76.5万円	-
2023年03月	64.2万円	81.0万円	-
2023年02月	77.1万円	79.1万円	-
2023年01月	-	79.1万円	-
2022年12月	47.3万円	80.2万円	-
2022年11月	51.3万円	78.8万円	-
2022年10月	100.4万円	74.3万円	62.4万円
2022年09月	51.3万円	77.1万円	-
2022年08月	-	76.5万円	-
2022年07月	55.2万円	75.6万円	-
2022年06月	53.7万円	73.4万円	-
2022年05月	56.4万円	77.8万円	-
2022年04月	53.7万円	77.1万円	-
2022年03月	56.0万円	78.3万円	-
2022年02月	58.2万円	76.8万円	-
2022年01月	58.2万円	74.4万円	-
2021年12月	-	77.6万円	-
2021年11月	61.7万円	73.2万円	53.4万円
2021年10月	59.9万円	74.4万円	-
2021年09月	58.5万円	73.7万円	-
2021年08月	62.2万円	73.6万円	-
2021年07月	-	76.6万円	-
2021年06月	42.7万円	73.9万円	-
2021年05月	-	70.8万円	-
2021年04月	-	74.5万円	52.7万円
2021年03月	54.6万円	72.9万円	-
2021年02月	54.6万円	71.6万円	52.7万円
2021年01月	59.5万円	71.7万円	-
2020年12月	59.5万円	72.6万円	-
2020年11月	53.2万円	72.5万円	-
2020年10月	59.5万円	72.2万円	-
2020年09月	54.2万円	70.2万円	-
2020年08月	58.6万円	67.0万円	-
2020年07月	59.5万円	66.3万円	53.0万円
2020年06月	59.5万円	69.0万円	-
2020年05月	59.5万円	63.9万円	52.7万円
2020年04月	59.5万円	64.0万円	-
2020年03月	59.5万円	64.3万円	-
2020年02月	59.5万円	64.4万円	47.4万円
2020年01月	52.0万円	64.7万円	52.6万円