パレドール東金町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.43点（収益性：1.51点安定性：2.52点リスク回避性：3.25点）

新着

販売中ぱれどーるひがしかなまちパレドール東金町

2.43

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 770万円／5.80％
所在地: 東京都葛飾区東金町５丁目３５－１５
交通: 常磐緩行線金町駅徒歩15分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／18.46㎡
築年数: 築38年（1988/05）

パレドール東金町は葛飾区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.43。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パレドール東金町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレドール東金町の総合評価

パレドール東金町の収益性

パレドール東金町の安定性

パレドール東金町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレドール東金町	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	パレドール東金町	東金町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	パレドール東金町	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	パレドール東金町	金町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

パレドール東金町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	金町駅	葛飾区	パレドール東金町
2026年06月	45日	39日	42日
2026年05月	59日	47日	94日
2026年04月	68日	46日	123日
2026年03月	72日	55日	55日
2026年02月	134日	57日	-
2026年01月	105日	58日	35日
2025年12月	105日	54日	-
2025年11月	64日	57日	-
2025年10月	48日	53日	-
2025年09月	88日	48日	-
2025年08月	6日	69日	-
2025年07月	66日	43日	-
2025年06月	46日	47日	-
2025年05月	71日	45日	-
2025年04月	44日	64日	39日
2025年03月	99日	50日	-
2025年02月	101日	70日	-
2025年01月	3日	50日	-
2024年12月	172日	68日	283日
2024年11月	44日	85日	-
2024年10月	15日	82日	-
2024年09月	93日	78日	-
2024年08月	67日	75日	-
2024年07月	227日	86日	604日
2024年06月	52日	70日	-
2024年05月	-	63日	-
2024年04月	50日	68日	-
2024年03月	54日	62日	77日
2024年02月	85日	56日	99日
2024年01月	-	57日	-
2023年12月	-	74日	-
2023年11月	65日	77日	103日
2023年10月	79日	95日	-
2023年09月	84日	85日	-
2023年08月	46日	56日	-
2023年07月	77日	72日	-
2023年06月	56日	72日	-
2023年05月	78日	94日	93日
2023年04月	83日	69日	-
2023年03月	511日	118日	511日
2023年02月	212日	78日	96日
2023年01月	43日	60日	24日
2022年12月	90日	68日	-
2022年11月	37日	64日	39日
2022年10月	141日	58日	159日
2022年09月	-	91日	-
2022年08月	51日	73日	71日
2022年07月	47日	51日	51日
2022年06月	66日	62日	-
2022年05月	58日	34日	59日
2022年04月	49日	47日	46日
2022年03月	70日	55日	3日
2022年02月	85日	40日	21日
2022年01月	50日	46日	14日
2021年12月	90日	59日	82日
2021年11月	50日	50日	23日
2021年10月	57日	62日	78日
2021年09月	17日	51日	17日
2021年08月	34日	41日	34日
2021年07月	95日	55日	101日
2021年06月	81日	53日	27日
2021年05月	596日	110日	-
2021年04月	20日	89日	19日
2021年03月	101日	105日	123日
2021年02月	200日	136日	68日
2021年01月	92日	133日	-
2020年12月	135日	164日	126日
2020年11月	106日	113日	126日
2020年10月	32日	68日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	金町駅	葛飾区	パレドール東金町
2026年06月	1,357.5万円	1,305.1万円	720.0万円
2026年05月	809.8万円	1,239.6万円	600.0万円
2026年04月	1,960.0万円	1,462.5万円	750.0万円
2026年03月	1,006.5万円	1,408.1万円	600.0万円
2026年02月	805.0万円	1,954.4万円	-
2026年01月	927.5万円	1,301.9万円	580.0万円
2025年12月	901.7万円	1,198.7万円	-
2025年11月	1,593.3万円	1,864.4万円	-
2025年10月	1,191.7万円	1,309.8万円	-
2025年09月	2,806.0万円	1,311.6万円	-
2025年08月	480.0万円	1,323.8万円	-
2025年07月	800.0万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,777.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,202.0万円	1,366.2万円	-
2025年04月	1,328.9万円	1,350.3万円	570.0万円
2025年03月	1,373.0万円	1,293.7万円	-
2025年02月	915.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	790.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	815.0万円	1,442.8万円	750.0万円
2024年11月	746.7万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,538.0万円	1,470.2万円	-
2024年09月	887.5万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,523.3万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,032.5万円	1,360.7万円	600.0万円
2024年06月	650.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	-	1,357.3万円	-
2024年04月	1,003.0万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,317.3万円	1,380.8万円	750.0万円
2024年02月	1,743.0万円	1,370.7万円	600.0万円
2024年01月	-	1,216.7万円	-
2023年12月	-	1,464.2万円	-
2023年11月	1,620.0万円	1,462.0万円	610.0万円
2023年10月	1,110.0万円	1,228.2万円	-
2023年09月	700.0万円	1,247.2万円	-
2023年08月	1,318.3万円	1,287.7万円	-
2023年07月	766.0万円	1,248.7万円	-
2023年06月	660.0万円	1,205.7万円	-
2023年05月	1,476.9万円	1,183.1万円	610.0万円
2023年04月	1,353.8万円	1,366.2万円	-
2023年03月	630.0万円	1,365.8万円	630.0万円
2023年02月	1,083.8万円	1,121.3万円	610.0万円
2023年01月	710.0万円	1,239.6万円	690.0万円
2022年12月	988.0万円	1,080.8万円	-
2022年11月	726.7万円	1,175.6万円	690.0万円
2022年10月	978.6万円	1,245.4万円	700.0万円
2022年09月	790.0万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,032.5万円	1,152.3万円	730.0万円
2022年07月	635.0万円	1,153.5万円	730.0万円
2022年06月	1,380.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	815.0万円	1,089.5万円	730.0万円
2022年04月	841.7万円	1,122.6万円	695.0万円
2022年03月	1,011.7万円	1,304.8万円	780.0万円
2022年02月	1,063.0万円	1,156.0万円	700.0万円
2022年01月	904.0万円	1,198.3万円	620.0万円
2021年12月	861.3万円	1,194.3万円	707.5万円
2021年11月	898.5万円	1,311.9万円	752.7万円
2021年10月	688.0万円	1,259.6万円	717.0万円
2021年09月	700.0万円	1,070.3万円	700.0万円
2021年08月	700.0万円	1,076.1万円	700.0万円
2021年07月	786.7万円	1,157.5万円	655.0万円
2021年06月	698.9万円	1,077.8万円	700.0万円
2021年05月	810.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	815.0万円	922.1万円	680.0万円
2021年03月	642.9万円	1,081.3万円	664.0万円
2021年02月	777.5万円	870.1万円	765.0万円
2021年01月	575.0万円	874.0万円	-
2020年12月	804.1万円	1,002.7万円	549.0万円
2020年11月	625.7万円	999.3万円	600.5万円
2020年10月	880.5万円	998.8万円	599.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	金町駅	葛飾区	パレドール東金町
2026年06月	69.6万円	61.3万円	38.5万円
2026年05月	39.9万円	57.5万円	30.4万円
2026年04月	70.9万円	64.0万円	40.1万円
2026年03月	55.4万円	64.2万円	30.4万円
2026年02月	50.1万円	79.9万円	-
2026年01月	46.3万円	61.7万円	35.5万円
2025年12月	49.0万円	54.7万円	-
2025年11月	70.0万円	77.6万円	-
2025年10月	60.2万円	60.9万円	-
2025年09月	121.1万円	58.5万円	-
2025年08月	26.1万円	59.5万円	-
2025年07月	49.4万円	56.2万円	-
2025年06月	81.0万円	61.2万円	-
2025年05月	58.7万円	63.2万円	-
2025年04月	62.3万円	63.0万円	30.9万円
2025年03月	65.4万円	61.2万円	-
2025年02月	43.8万円	63.6万円	-
2025年01月	37.7万円	68.7万円	-
2024年12月	47.3万円	66.5万円	40.6万円
2024年11月	36.2万円	61.1万円	-
2024年10月	61.9万円	67.3万円	-
2024年09月	36.6万円	62.0万円	-
2024年08月	59.9万円	58.6万円	-
2024年07月	55.7万円	65.2万円	30.4万円
2024年06月	40.4万円	61.0万円	-
2024年05月	-	63.8万円	-
2024年04月	41.9万円	57.5万円	-
2024年03月	46.9万円	56.9万円	45.9万円
2024年02月	60.8万円	58.6万円	36.3万円
2024年01月	-	52.5万円	-
2023年12月	-	61.1万円	-
2023年11月	74.6万円	64.0万円	37.3万円
2023年10月	55.7万円	59.2万円	-
2023年09月	45.3万円	59.2万円	-
2023年08月	50.7万円	58.9万円	-
2023年07月	39.3万円	57.0万円	-
2023年06月	40.7万円	57.4万円	-
2023年05月	59.1万円	53.1万円	37.3万円
2023年04月	53.5万円	60.7万円	-
2023年03月	32.9万円	63.7万円	32.9万円
2023年02月	49.3万円	51.4万円	37.3万円
2023年01月	35.0万円	58.3万円	36.9万円
2022年12月	47.5万円	53.0万円	-
2022年11月	41.1万円	56.0万円	36.9万円
2022年10月	53.8万円	57.3万円	35.5万円
2022年09月	49.1万円	54.4万円	-
2022年08月	52.3万円	56.4万円	39.0万円
2022年07月	37.9万円	54.6万円	39.0万円
2022年06月	60.5万円	56.5万円	-
2022年05月	37.2万円	51.1万円	39.0万円
2022年04月	42.4万円	51.4万円	39.5万円
2022年03月	41.3万円	59.9万円	41.7万円
2022年02月	49.6万円	56.2万円	42.8万円
2022年01月	48.6万円	54.4万円	36.0万円
2021年12月	45.8万円	56.5万円	41.4万円
2021年11月	48.9万円	61.2万円	43.1万円
2021年10月	41.3万円	58.7万円	41.6万円
2021年09月	42.8万円	50.5万円	42.8万円
2021年08月	42.8万円	47.4万円	42.8万円
2021年07月	45.7万円	53.5万円	40.1万円
2021年06月	40.4万円	52.5万円	42.8万円
2021年05月	47.2万円	58.5万円	-
2021年04月	46.2万円	48.4万円	41.6万円
2021年03月	38.8万円	54.8万円	40.6万円
2021年02月	36.1万円	46.5万円	40.9万円
2021年01月	35.7万円	48.2万円	-
2020年12月	43.0万円	52.1万円	29.7万円
2020年11月	35.1万円	49.4万円	32.0万円
2020年10月	44.3万円	50.4万円	32.4万円