ハイネス野方のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.70点安定性：3.18点リスク回避性：3.53点）

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駅近

販売中はいねすのがたハイネス野方

2.81

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 848万円／7.50％
所在地: 東京都中野区野方５丁目４－１３
交通: 西武新宿線野方駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上8階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.6㎡
築年数: 築55年（1971/08）

ハイネス野方は野方駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.81。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイネス野方の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイネス野方の総合評価

ハイネス野方の収益性

ハイネス野方の安定性

ハイネス野方のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイネス野方	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ハイネス野方	野方の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

沿線との比較

	ハイネス野方	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ハイネス野方	野方駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

ハイネス野方の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	野方駅	中野区	ハイネス野方
2026年07月	19日	10日	24日
2026年06月	30日	27日	36日
2026年05月	62日	35日	67日
2026年04月	64日	39日	69日
2026年03月	68日	44日	-
2026年02月	115日	50日	-
2026年01月	108日	46日	-
2025年12月	55日	49日	-
2025年11月	65日	44日	-
2025年10月	35日	53日	97日
2025年09月	90日	53日	-
2025年08月	95日	55日	-
2025年07月	59日	49日	-
2025年06月	134日	75日	-
2025年05月	100日	64日	-
2025年04月	48日	58日	94日
2025年03月	29日	41日	96日
2025年02月	32日	53日	-
2025年01月	10日	23日	-
2024年12月	42日	73日	100日
2024年11月	21日	65日	-
2024年10月	72日	61日	103日
2024年09月	46日	70日	-
2024年08月	18日	63日	-
2024年07月	45日	64日	-
2024年06月	32日	91日	-
2024年05月	47日	56日	-
2024年04月	36日	71日	-
2024年03月	26日	52日	-
2024年02月	29日	38日	-
2024年01月	49日	56日	-
2023年12月	38日	79日	-
2023年11月	27日	62日	-
2023年10月	80日	48日	-
2023年09月	33日	68日	-
2023年08月	48日	71日	-
2023年07月	77日	67日	-
2023年06月	59日	68日	-
2023年05月	48日	55日	-
2023年04月	46日	63日	-
2023年03月	113日	56日	-
2023年02月	66日	60日	-
2023年01月	39日	48日	-
2022年12月	61日	62日	-
2022年11月	30日	51日	-
2022年10月	115日	78日	-
2022年09月	40日	65日	-
2022年08月	41日	59日	-
2022年07月	34日	53日	-
2022年06月	24日	57日	-
2022年05月	71日	66日	-
2022年04月	72日	77日	-
2022年03月	160日	63日	-
2022年02月	105日	48日	-
2022年01月	57日	56日	-
2021年12月	97日	77日	-
2021年11月	50日	60日	-
2021年10月	38日	61日	8日
2021年09月	22日	37日	8日
2021年08月	35日	40日	13日
2021年07月	20日	49日	34日
2021年06月	18日	53日	29日
2021年05月	11日	43日	-
2021年04月	223日	132日	257日
2021年03月	156日	120日	206日
2021年02月	437日	219日	-
2021年01月	87日	110日	86日
2020年12月	129日	125日	125日
2020年11月	101日	75日	22日
2020年10月	54日	76日	28日
2020年09月	59日	44日	17日
2020年08月	98日	65日	26日
2020年07月	64日	67日	18日
2020年06月	128日	57日	32日
2020年05月	96日	49日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	野方駅	中野区	ハイネス野方
2026年07月	1,160.0万円	2,616.8万円	800.0万円
2026年06月	1,435.9万円	2,364.4万円	1,015.5万円
2026年05月	1,804.8万円	2,235.9万円	848.0万円
2026年04月	1,552.5万円	2,405.4万円	905.0万円
2026年03月	1,813.3万円	2,388.6万円	-
2026年02月	1,657.1万円	2,284.7万円	-
2026年01月	1,511.0万円	2,130.3万円	-
2025年12月	1,561.4万円	2,120.9万円	-
2025年11月	765.0万円	1,913.2万円	-
2025年10月	1,338.5万円	2,034.7万円	1,131.0万円
2025年09月	1,346.7万円	2,151.2万円	-
2025年08月	1,566.3万円	2,100.1万円	-
2025年07月	1,692.9万円	2,121.4万円	-
2025年06月	1,933.5万円	1,902.1万円	-
2025年05月	2,025.6万円	1,988.2万円	-
2025年04月	1,946.5万円	2,117.1万円	1,131.0万円
2025年03月	1,650.4万円	1,833.0万円	1,104.0万円
2025年02月	2,033.8万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,435.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,762.9万円	1,844.9万円	1,104.0万円
2024年11月	1,688.6万円	1,922.0万円	-
2024年10月	1,767.0万円	1,902.8万円	2,999.0万円
2024年09月	1,841.6万円	1,933.3万円	-
2024年08月	2,208.5万円	1,984.1万円	-
2024年07月	1,953.9万円	1,867.3万円	-
2024年06月	2,047.7万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,803.3万円	1,660.3万円	-
2024年04月	1,864.4万円	1,725.5万円	-
2024年03月	1,674.1万円	1,619.7万円	-
2024年02月	1,717.5万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,967.5万円	1,775.3万円	-
2023年12月	1,946.9万円	1,936.8万円	-
2023年11月	1,966.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	1,597.3万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,947.9万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,973.8万円	1,937.3万円	-
2023年07月	2,111.4万円	1,879.8万円	-
2023年06月	1,944.0万円	1,940.3万円	-
2023年05月	1,697.5万円	2,014.2万円	-
2023年04月	1,726.4万円	1,989.1万円	-
2023年03月	2,132.4万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,653.8万円	2,097.0万円	-
2023年01月	2,036.3万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,805.0万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,385.0万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,038.5万円	2,054.2万円	-
2022年09月	1,636.0万円	1,978.8万円	-
2022年08月	1,483.2万円	2,024.2万円	-
2022年07月	1,646.9万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,602.9万円	1,797.6万円	-
2022年05月	1,701.3万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,456.7万円	1,916.5万円	-
2022年03月	1,542.1万円	1,978.1万円	-
2022年02月	1,572.5万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,677.1万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,435.0万円	1,720.1万円	-
2021年11月	1,996.7万円	1,961.1万円	-
2021年10月	1,146.9万円	1,765.9万円	920.0万円
2021年09月	991.9万円	1,692.3万円	920.0万円
2021年08月	1,357.7万円	1,888.7万円	920.0万円
2021年07月	1,457.4万円	1,791.3万円	890.0万円
2021年06月	1,498.5万円	1,649.5万円	890.0万円
2021年05月	1,497.6万円	1,505.4万円	-
2021年04月	1,042.5万円	1,624.9万円	890.0万円
2021年03月	1,332.2万円	1,511.3万円	1,020.0万円
2021年02月	1,484.5万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,045.0万円	1,547.7万円	890.0万円
2020年12月	1,358.8万円	1,687.1万円	890.0万円
2020年11月	1,360.0万円	1,710.6万円	890.0万円
2020年10月	1,221.4万円	1,654.2万円	890.0万円
2020年09月	1,246.0万円	1,675.5万円	890.0万円
2020年08月	1,069.2万円	1,782.6万円	890.0万円
2020年07月	1,012.5万円	1,683.0万円	890.0万円
2020年06月	1,330.0万円	1,744.2万円	890.0万円
2020年05月	940.0万円	1,459.9万円	890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	野方駅	中野区	ハイネス野方
2026年07月	57.8万円	99.4万円	50.4万円
2026年06月	65.2万円	94.7万円	59.8万円
2026年05月	73.4万円	90.6万円	54.4万円
2026年04月	68.0万円	90.2万円	58.0万円
2026年03月	80.2万円	91.7万円	-
2026年02月	62.4万円	88.0万円	-
2026年01月	74.3万円	83.7万円	-
2025年12月	70.5万円	78.8万円	-
2025年11月	45.3万円	76.5万円	-
2025年10月	59.9万円	81.4万円	66.9万円
2025年09月	55.3万円	80.0万円	-
2025年08月	73.8万円	79.0万円	-
2025年07月	67.1万円	80.9万円	-
2025年06月	75.5万円	75.5万円	-
2025年05月	71.7万円	76.2万円	-
2025年04月	77.7万円	79.1万円	66.9万円
2025年03月	59.4万円	72.2万円	65.3万円
2025年02月	74.6万円	75.4万円	-
2025年01月	60.3万円	59.0万円	-
2024年12月	70.1万円	73.8万円	65.3万円
2024年11月	67.2万円	74.8万円	-
2024年10月	68.2万円	74.4万円	78.4万円
2024年09月	67.9万円	74.0万円	-
2024年08月	71.7万円	75.5万円	-
2024年07月	75.2万円	75.2万円	-
2024年06月	71.6万円	77.2万円	-
2024年05月	66.3万円	71.8万円	-
2024年04月	65.6万円	75.2万円	-
2024年03月	60.1万円	69.2万円	-
2024年02月	64.9万円	72.1万円	-
2024年01月	71.9万円	72.8万円	-
2023年12月	64.5万円	74.5万円	-
2023年11月	66.2万円	68.8万円	-
2023年10月	63.0万円	68.4万円	-
2023年09月	78.3万円	76.7万円	-
2023年08月	87.1万円	77.8万円	-
2023年07月	87.2万円	73.6万円	-
2023年06月	76.7万円	75.3万円	-
2023年05月	66.1万円	73.7万円	-
2023年04月	70.3万円	74.4万円	-
2023年03月	83.2万円	75.8万円	-
2023年02月	76.1万円	76.1万円	-
2023年01月	76.6万円	75.0万円	-
2022年12月	71.9万円	75.9万円	-
2022年11月	92.8万円	77.1万円	-
2022年10月	83.2万円	76.2万円	-
2022年09月	67.8万円	74.2万円	-
2022年08月	70.2万円	79.5万円	-
2022年07月	63.4万円	74.1万円	-
2022年06月	58.6万円	74.0万円	-
2022年05月	71.5万円	74.5万円	-
2022年04月	60.7万円	76.3万円	-
2022年03月	62.1万円	76.5万円	-
2022年02月	67.0万円	70.6万円	-
2022年01月	65.8万円	72.4万円	-
2021年12月	61.3万円	69.5万円	-
2021年11月	84.2万円	78.4万円	-
2021年10月	56.7万円	71.1万円	50.8万円
2021年09月	54.0万円	69.8万円	50.8万円
2021年08月	64.1万円	73.8万円	50.8万円
2021年07月	48.9万円	69.7万円	56.0万円
2021年06月	46.5万円	65.1万円	56.0万円
2021年05月	46.7万円	62.6万円	-
2021年04月	58.6万円	76.5万円	56.0万円
2021年03月	60.2万円	73.6万円	53.8万円
2021年02月	75.9万円	68.3万円	-
2021年01月	57.1万円	74.6万円	56.0万円
2020年12月	67.0万円	81.3万円	56.0万円
2020年11月	69.1万円	82.3万円	56.0万円
2020年10月	63.5万円	81.3万円	56.0万円
2020年09月	62.1万円	80.5万円	56.0万円
2020年08月	58.8万円	83.6万円	56.0万円
2020年07月	60.7万円	82.0万円	56.0万円
2020年06月	66.6万円	84.5万円	56.0万円
2020年05月	56.5万円	73.2万円	56.0万円

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野方駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:18分　赤羽:30分　飯田橋:26分　恵比寿:30分
都立家政駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:22分　池袋:19分　飯田橋:27分
沼袋駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:25分　池袋:18分　飯田橋:21分　大手町:28分　恵比寿:25分
高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分