エクシム高円寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.64点安定性：3.05点リスク回避性：2.75点）

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販売中えくしむこうえんじエクシム高円寺

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,600万円／5.22％
所在地: 東京都杉並区高円寺北１丁目２０－１０
交通: 中央線高円寺駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1DK ／26.59㎡
築年数: 築22年（2004/05）

エクシム高円寺は高円寺駅から徒歩9分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エクシム高円寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクシム高円寺の総合評価

エクシム高円寺の収益性

エクシム高円寺の安定性

エクシム高円寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクシム高円寺	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	エクシム高円寺	高円寺北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	エクシム高円寺	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	エクシム高円寺	高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

エクシム高円寺の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	高円寺駅	杉並区	エクシム高円寺
2026年06月	29日	25日	52日
2026年05月	31日	35日	-
2026年04月	38日	38日	-
2026年03月	26日	38日	-
2026年02月	67日	39日	-
2026年01月	79日	47日	-
2025年12月	66日	49日	-
2025年11月	62日	55日	-
2025年10月	45日	57日	-
2025年09月	79日	55日	-
2025年08月	71日	59日	-
2025年07月	46日	54日	-
2025年06月	66日	68日	-
2025年05月	86日	64日	-
2025年04月	59日	57日	-
2025年03月	40日	56日	-
2025年02月	24日	52日	-
2025年01月	22日	49日	-
2024年12月	62日	69日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	高円寺駅	杉並区	エクシム高円寺
2026年06月	2,490.3万円	2,231.4万円	2,780.0万円
2026年05月	2,243.7万円	2,383.8万円	-
2026年04月	2,475.2万円	2,363.7万円	-
2026年03月	2,592.9万円	2,384.3万円	-
2026年02月	2,412.1万円	2,443.3万円	-
2026年01月	3,438.1万円	2,327.3万円	-
2025年12月	2,059.3万円	2,389.1万円	-
2025年11月	2,194.4万円	2,297.4万円	-
2025年10月	1,445.7万円	1,957.3万円	-
2025年09月	1,714.5万円	2,032.6万円	-
2025年08月	2,223.8万円	1,943.0万円	-
2025年07月	1,803.0万円	1,839.8万円	-
2025年06月	2,021.4万円	1,843.1万円	-
2025年05月	1,644.3万円	1,831.1万円	-
2025年04月	1,837.1万円	1,840.5万円	-
2025年03月	2,042.7万円	1,770.7万円	-
2025年02月	1,739.8万円	1,786.7万円	-
2025年01月	2,113.3万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,279.9万円	2,121.2万円	2,590.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高円寺駅	杉並区	エクシム高円寺
2026年06月	95.8万円	84.5万円	104.6万円
2026年05月	93.3万円	85.3万円	-
2026年04月	93.2万円	87.5万円	-
2026年03月	100.0万円	85.2万円	-
2026年02月	92.9万円	88.1万円	-
2026年01月	109.0万円	82.3万円	-
2025年12月	76.6万円	85.1万円	-
2025年11月	84.0万円	82.3万円	-
2025年10月	69.3万円	78.4万円	-
2025年09月	73.7万円	75.9万円	-
2025年08月	83.3万円	75.4万円	-
2025年07月	76.0万円	72.8万円	-
2025年06月	78.8万円	75.0万円	-
2025年05月	71.6万円	73.6万円	-
2025年04月	75.0万円	73.9万円	-
2025年03月	79.1万円	72.1万円	-
2025年02月	76.4万円	68.7万円	-
2025年01月	80.3万円	76.1万円	-
2024年12月	82.0万円	77.1万円	95.7万円

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エクシム高円寺の周辺地図

エクシム高円寺の最寄り駅

高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分
中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分
野方駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:18分　赤羽:30分　飯田橋:26分　恵比寿:30分