スカイコート渋谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.53点安定性：2.93点リスク回避性：2.99点）

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販売中すかいこーとしぶやスカイコート渋谷

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,200万円／4.80％
所在地: 東京都渋谷区神山町４０－１
交通: 千代田線代々木公園駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: ワンルーム／16.56㎡
築年数: 築41年（1985/03）

スカイコート渋谷は代々木公園駅から徒歩6分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート渋谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート渋谷の総合評価

スカイコート渋谷の収益性

スカイコート渋谷の安定性

スカイコート渋谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート渋谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	スカイコート渋谷	神山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	スカイコート渋谷	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート渋谷	代々木公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

スカイコート渋谷の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	スカイコート渋谷
2026年03月	62日	43日	100日
2026年02月	42日	41日	73日
2026年01月	53日	38日	-
2025年12月	74日	49日	-
2025年11月	45日	52日	-
2025年10月	109日	47日	-
2025年09月	48日	45日	-
2025年08月	127日	66日	-
2025年07月	117日	60日	96日
2025年06月	82日	65日	-
2025年05月	41日	67日	-
2025年04月	110日	63日	-
2025年03月	83日	80日	-
2025年02月	51日	46日	-
2025年01月	-	91日	-
2024年12月	46日	68日	-
2024年11月	23日	60日	-
2024年10月	28日	74日	-
2024年09月	66日	59日	7日
2024年08月	105日	82日	12日
2024年07月	60日	65日	33日
2024年06月	68日	67日	-
2024年05月	34日	60日	-
2024年04月	96日	72日	-
2024年03月	43日	62日	-
2024年02月	47日	51日	-
2024年01月	30日	61日	-
2023年12月	93日	80日	-
2023年11月	30日	63日	14日
2023年10月	67日	66日	14日
2023年09月	11日	54日	11日
2023年08月	51日	65日	14日
2023年07月	21日	53日	9日
2023年06月	42日	57日	10日
2023年05月	163日	61日	-
2023年04月	43日	78日	-
2023年03月	49日	82日	-
2023年02月	86日	61日	-
2023年01月	130日	77日	-
2022年12月	68日	70日	-
2022年11月	79日	79日	-
2022年10月	104日	67日	-
2022年09月	24日	77日	64日
2022年08月	39日	75日	21日
2022年07月	77日	59日	-
2022年06月	220日	53日	110日

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周辺の販売価格の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	スカイコート渋谷
2026年03月	3,361.0万円	4,267.8万円	2,240.0万円
2026年02月	2,886.9万円	3,829.0万円	2,200.0万円
2026年01月	3,623.2万円	4,099.7万円	-
2025年12月	3,623.2万円	4,168.2万円	-
2025年11月	2,949.8万円	3,511.0万円	-
2025年10月	3,444.0万円	4,040.5万円	-
2025年09月	3,113.8万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,693.0万円	3,829.8万円	-
2025年07月	3,903.2万円	3,607.4万円	2,380.0万円
2025年06月	3,592.2万円	3,412.3万円	-
2025年05月	2,812.7万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,763.1万円	3,367.6万円	-
2025年03月	3,091.3万円	3,640.4万円	-
2025年02月	4,999.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	2,803.3万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,300.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,730.0万円	3,069.1万円	-
2024年09月	2,203.5万円	3,073.6万円	1,520.0万円
2024年08月	1,816.7万円	3,243.8万円	1,520.0万円
2024年07月	2,862.5万円	3,018.1万円	1,790.0万円
2024年06月	2,541.3万円	3,033.4万円	-
2024年05月	2,533.3万円	3,161.7万円	-
2024年04月	1,968.9万円	2,714.3万円	-
2024年03月	2,459.8万円	2,858.0万円	-
2024年02月	2,441.1万円	2,889.0万円	-
2024年01月	1,963.3万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,670.0万円	3,108.6万円	-
2023年11月	2,836.7万円	3,118.3万円	2,213.3万円
2023年10月	2,940.9万円	2,954.8万円	2,280.0万円
2023年09月	2,280.0万円	2,717.4万円	2,280.0万円
2023年08月	2,322.5万円	2,731.2万円	2,380.0万円
2023年07月	2,072.5万円	2,950.1万円	2,380.0万円
2023年06月	4,190.0万円	3,222.1万円	2,380.0万円
2023年05月	2,248.0万円	2,946.8万円	1,680.0万円
2023年04月	3,957.5万円	2,791.8万円	-
2023年03月	1,880.0万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,671.7万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,136.0万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,960.0万円	2,647.3万円	-
2022年11月	2,774.3万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,729.0万円	2,784.5万円	-
2022年09月	1,546.4万円	2,732.8万円	1,980.0万円
2022年08月	2,056.7万円	2,724.2万円	1,450.0万円
2022年07月	2,893.3万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,911.1万円	2,790.6万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	スカイコート渋谷
2026年03月	125.3万円	142.9万円	117.8万円
2026年02月	104.7万円	132.9万円	132.9万円
2026年01月	117.7万円	142.7万円	-
2025年12月	128.7万円	140.7万円	-
2025年11月	107.4万円	121.0万円	-
2025年10月	134.3万円	135.2万円	-
2025年09月	127.9万円	129.6万円	-
2025年08月	97.0万円	131.0万円	-
2025年07月	139.9万円	125.6万円	108.9万円
2025年06月	132.8万円	118.5万円	-
2025年05月	120.8万円	124.3万円	-
2025年04月	132.6万円	119.5万円	-
2025年03月	134.2万円	126.4万円	-
2025年02月	156.2万円	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	124.8万円	124.1万円	-
2024年11月	108.6万円	119.5万円	-
2024年10月	51.6万円	113.9万円	-
2024年09月	99.3万円	112.4万円	106.4万円
2024年08月	86.2万円	122.4万円	106.4万円
2024年07月	102.1万円	110.2万円	88.0万円
2024年06月	93.3万円	111.7万円	-
2024年05月	88.5万円	115.0万円	-
2024年04月	73.2万円	99.8万円	-
2024年03月	91.9万円	103.0万円	-
2024年02月	74.9万円	98.8万円	-
2024年01月	70.3万円	103.3万円	-
2023年12月	74.2万円	108.1万円	-
2023年11月	120.4万円	109.7万円	107.1万円
2023年10月	121.8万円	109.0万円	110.4万円
2023年09月	110.4万円	106.6万円	110.4万円
2023年08月	110.6万円	100.9万円	115.2万円
2023年07月	103.6万円	107.8万円	115.2万円
2023年06月	203.0万円	119.0万円	115.2万円
2023年05月	109.6万円	107.5万円	117.6万円
2023年04月	131.1万円	106.2万円	-
2023年03月	82.1万円	100.1万円	-
2023年02月	101.9万円	103.5万円	-
2023年01月	107.9万円	104.9万円	-
2022年12月	110.0万円	102.3万円	-
2022年11月	100.2万円	107.7万円	-
2022年10月	121.2万円	103.7万円	-
2022年09月	93.3万円	105.2万円	90.6万円
2022年08月	111.4万円	104.4万円	101.5万円
2022年07月	104.2万円	105.0万円	-
2022年06月	93.6万円	104.7万円	124.6万円

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スカイコート渋谷の周辺地図

スカイコート渋谷の最寄り駅

代々木公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分
代々木八幡駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:6分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:24分　品川:30分　赤羽:29分　飯田橋:27分　大手町:23分　秋葉原:28分　恵比寿:20分　大崎:26分
渋谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分