パウゼ松涛のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.19点（収益性：1.56点安定性：2.13点リスク回避性：2.89点）

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人気エリア

ぱうぜしょうとうパウゼ松涛

2.19

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,599万円

利回り3.25％

交通千代田線代々木公園駅徒歩12分

所在地: 東京都渋谷区富ヶ谷２丁目２０－７
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1LDK ／33.5㎡
築年数: 築30年（1996/01）

パウゼ松涛は渋谷区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築30年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.19。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.89 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パウゼ松涛	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	パウゼ松涛	富ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	パウゼ松涛	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	パウゼ松涛	代々木公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

周辺の掲載期間の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	パウゼ松涛
2026年08月	37日	26日	30日
2026年07月	47日	32日	-
2026年06月	70日	42日	-
2026年05月	60日	49日	-
2026年04月	44日	52日	-
2026年03月	79日	50日	-
2026年02月	53日	48日	-
2026年01月	59日	41日	-
2025年12月	83日	52日	-
2025年11月	45日	55日	-
2025年10月	109日	49日	-
2025年09月	48日	47日	83日
2025年08月	127日	69日	-
2025年07月	117日	62日	-
2025年06月	82日	66日	76日
2025年05月	49日	68日	-
2025年04月	107日	63日	-
2025年03月	83日	82日	-
2025年02月	51日	46日	-
2025年01月	-	102日	-
2024年12月	46日	68日	4日
2024年11月	23日	60日	-
2024年10月	28日	75日	-
2024年09月	66日	59日	-
2024年08月	105日	83日	96日
2024年07月	60日	65日	-
2024年06月	68日	67日	-
2024年05月	34日	60日	-
2024年04月	96日	72日	-
2024年03月	43日	62日	-
2024年02月	47日	51日	-
2024年01月	30日	61日	-
2023年12月	93日	80日	-
2023年11月	30日	63日	-
2023年10月	67日	66日	170日
2023年09月	11日	54日	-
2023年08月	51日	65日	-
2023年07月	24日	54日	-
2023年06月	42日	57日	-
2023年05月	163日	62日	-
2023年04月	43日	78日	-
2023年03月	49日	83日	-
2023年02月	86日	62日	-
2023年01月	130日	77日	-
2022年12月	68日	71日	-
2022年11月	79日	79日	-
2022年10月	104日	67日	-
2022年09月	24日	77日	-
2022年08月	39日	75日	-
2022年07月	64日	59日	135日
2022年06月	220日	53日	-
2022年05月	35日	49日	-
2022年04月	40日	62日	-
2022年03月	22日	62日	-
2022年02月	27日	62日	38日
2022年01月	22日	71日	-
2021年12月	50日	71日	-
2021年11月	24日	53日	78日

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周辺の販売価格の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	パウゼ松涛
2026年08月	4,726.0万円	4,620.4万円	5,599.0万円
2026年07月	4,735.5万円	4,431.0万円	-
2026年06月	3,909.5万円	4,361.9万円	-
2026年05月	4,233.8万円	4,309.5万円	-
2026年04月	2,825.6万円	4,551.1万円	-
2026年03月	3,612.9万円	4,273.7万円	-
2026年02月	2,886.9万円	3,857.1万円	-
2026年01月	3,623.2万円	4,142.9万円	-
2025年12月	3,838.2万円	4,161.1万円	-
2025年11月	2,949.8万円	3,497.8万円	-
2025年10月	3,444.0万円	4,014.8万円	-
2025年09月	3,113.8万円	3,736.2万円	3,780.0万円
2025年08月	2,693.0万円	3,829.8万円	-
2025年07月	3,903.2万円	3,618.7万円	-
2025年06月	3,592.2万円	3,402.1万円	3,780.0万円
2025年05月	3,135.8万円	3,488.2万円	-
2025年04月	3,009.4万円	3,367.6万円	-
2025年03月	3,091.3万円	3,606.6万円	-
2025年02月	4,999.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	2,803.3万円	3,330.3万円	2,580.0万円
2024年11月	2,300.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,730.0万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,203.5万円	3,073.6万円	-
2024年08月	1,816.7万円	3,243.8万円	3,380.0万円
2024年07月	2,862.5万円	3,006.6万円	-
2024年06月	2,541.3万円	3,033.4万円	-
2024年05月	2,533.3万円	3,161.7万円	-
2024年04月	1,968.9万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,459.8万円	2,859.8万円	-
2024年02月	2,441.1万円	2,876.8万円	-
2024年01月	1,963.3万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,670.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,836.7万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,940.9万円	2,954.8万円	4,380.0万円
2023年09月	2,280.0万円	2,714.5万円	-
2023年08月	2,322.5万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,166.9万円	2,948.0万円	-
2023年06月	4,190.0万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,248.0万円	2,947.8万円	-
2023年04月	3,957.5万円	2,788.5万円	-
2023年03月	1,880.0万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,671.7万円	2,721.0万円	-
2023年01月	3,136.0万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,960.0万円	2,649.8万円	-
2022年11月	2,774.3万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,729.0万円	2,784.5万円	-
2022年09月	1,546.4万円	2,732.8万円	-
2022年08月	2,056.7万円	2,724.2万円	-
2022年07月	3,115.0万円	2,941.5万円	3,480.0万円
2022年06月	1,911.1万円	2,790.6万円	-
2022年05月	1,824.4万円	2,695.5万円	-
2022年04月	1,980.0万円	2,835.4万円	-
2022年03月	2,244.7万円	2,797.1万円	-
2022年02月	2,378.9万円	2,656.8万円	3,880.0万円
2022年01月	2,136.7万円	2,659.6万円	-
2021年12月	2,238.6万円	2,658.4万円	-
2021年11月	2,173.8万円	2,663.1万円	3,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	パウゼ松涛
2026年08月	138.2万円	151.8万円	167.1万円
2026年07月	138.2万円	145.3万円	-
2026年06月	134.8万円	145.0万円	-
2026年05月	129.6万円	144.5万円	-
2026年04月	102.1万円	148.2万円	-
2026年03月	128.2万円	142.8万円	-
2026年02月	104.7万円	133.2万円	-
2026年01月	117.7万円	144.7万円	-
2025年12月	138.8万円	140.5万円	-
2025年11月	107.4万円	120.7万円	-
2025年10月	134.3万円	134.7万円	-
2025年09月	127.9万円	129.6万円	138.2万円
2025年08月	97.0万円	131.0万円	-
2025年07月	139.9万円	125.9万円	-
2025年06月	132.8万円	118.4万円	138.2万円
2025年05月	130.8万円	124.3万円	-
2025年04月	135.2万円	119.5万円	-
2025年03月	134.2万円	125.5万円	-
2025年02月	156.2万円	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	124.8万円	124.1万円	94.3万円
2024年11月	108.6万円	119.5万円	-
2024年10月	51.6万円	113.2万円	-
2024年09月	99.3万円	112.4万円	-
2024年08月	86.2万円	122.4万円	123.6万円
2024年07月	102.1万円	109.8万円	-
2024年06月	93.3万円	111.7万円	-
2024年05月	88.5万円	115.0万円	-
2024年04月	73.2万円	99.4万円	-
2024年03月	91.9万円	102.9万円	-
2024年02月	74.9万円	98.6万円	-
2024年01月	70.3万円	103.3万円	-
2023年12月	74.2万円	107.6万円	-
2023年11月	120.4万円	109.7万円	-
2023年10月	121.8万円	109.0万円	130.7万円
2023年09月	110.4万円	106.5万円	-
2023年08月	110.6万円	100.9万円	-
2023年07月	102.9万円	107.7万円	-
2023年06月	203.0万円	119.0万円	-
2023年05月	109.6万円	107.4万円	-
2023年04月	131.1万円	106.0万円	-
2023年03月	82.1万円	100.1万円	-
2023年02月	101.9万円	103.3万円	-
2023年01月	107.9万円	104.9万円	-
2022年12月	110.0万円	102.3万円	-
2022年11月	100.2万円	107.7万円	-
2022年10月	121.2万円	103.7万円	-
2022年09月	93.3万円	105.2万円	-
2022年08月	111.4万円	104.4万円	-
2022年07月	109.3万円	105.0万円	115.4万円
2022年06月	93.6万円	104.7万円	-
2022年05月	83.0万円	102.1万円	-
2022年04月	68.8万円	105.2万円	-
2022年03月	93.5万円	105.5万円	-
2022年02月	100.4万円	101.0万円	115.8万円
2022年01月	102.3万円	104.7万円	-
2021年12月	97.0万円	99.8万円	-
2021年11月	95.3万円	98.7万円	112.8万円

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物件詳細情報

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共有設備
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部屋内部
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所在地: 東京都渋谷区富ヶ谷２丁目２０－７
価格: 5,599 万円
平米単価: 170 万円
管理費等: 10,920 円
修繕積立金: 13,400 円
家賃: 151,634 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 33.5㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／2階
築年月: 築30年（1996/01）
総戸数: 35
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

代々木公園駅徒歩12分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分
神泉駅徒歩13分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
代々木八幡駅徒歩13分
小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:6分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:24分　品川:30分　赤羽:29分　飯田橋:27分　大手町:23分　秋葉原:28分　恵比寿:20分　大崎:26分