ヴォーガコルテ多摩川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：1.70点安定性：3.68点リスク回避性：3.40点）

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販売中ゔぉーがこるてたまがわヴォーガコルテ多摩川

2.94

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,450万円／4.16％
所在地: 東京都大田区多摩川１丁目２６－７
交通: 東急多摩川線矢口渡駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1K ／20.02㎡
築年数: 築20年（2006/05）

ヴォーガコルテ多摩川は矢口渡駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.94。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ヴォーガコルテ多摩川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.51
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴォーガコルテ多摩川の総合評価

ヴォーガコルテ多摩川の収益性

ヴォーガコルテ多摩川の安定性

ヴォーガコルテ多摩川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴォーガコルテ多摩川	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ヴォーガコルテ多摩川	多摩川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	ヴォーガコルテ多摩川	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ヴォーガコルテ多摩川	矢口渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

周辺の掲載期間の推移

年月	矢口渡駅	大田区	ヴォーガコルテ多摩川
2023年03月	65日	71日	29日
2023年02月	68日	82日	-
2023年01月	59日	81日	-
2022年12月	65日	92日	-
2022年11月	43日	93日	-
2022年10月	169日	87日	-
2022年09月	83日	72日	-
2022年08月	186日	73日	-
2022年07月	50日	59日	-
2022年06月	63日	58日	-
2022年05月	195日	73日	-
2022年04月	63日	60日	-
2022年03月	97日	64日	-
2022年02月	42日	48日	-
2022年01月	141日	65日	16日
2021年12月	81日	69日	-
2021年11月	73日	63日	-
2021年10月	52日	58日	-
2021年09月	77日	56日	-
2021年08月	143日	60日	-
2021年07月	99日	64日	-
2021年06月	139日	65日	-
2021年05月	65日	66日	-
2021年04月	87日	97日	-
2021年03月	133日	153日	-
2021年02月	241日	175日	-
2021年01月	350日	160日	-
2020年12月	249日	165日	-
2020年11月	73日	142日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	矢口渡駅	大田区	ヴォーガコルテ多摩川
2023年03月	1,977.1万円	1,860.0万円	1,750.0万円
2023年02月	1,755.4万円	1,899.9万円	-
2023年01月	2,027.0万円	1,981.2万円	-
2022年12月	1,859.1万円	1,911.9万円	-
2022年11月	1,575.0万円	2,007.1万円	-
2022年10月	1,718.5万円	1,889.9万円	-
2022年09月	1,460.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	2,127.0万円	1,822.5万円	-
2022年07月	2,021.4万円	2,045.2万円	-
2022年06月	1,956.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	2,560.0万円	1,870.8万円	-
2022年04月	1,448.3万円	1,885.4万円	-
2022年03月	1,672.9万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,555.7万円	1,858.0万円	-
2022年01月	1,486.7万円	1,890.3万円	1,800.0万円
2021年12月	1,972.5万円	1,834.6万円	-
2021年11月	2,123.8万円	1,790.1万円	-
2021年10月	1,632.0万円	1,747.9万円	-
2021年09月	1,522.5万円	1,820.0万円	-
2021年08月	1,894.5万円	1,793.8万円	-
2021年07月	2,055.7万円	1,820.1万円	-
2021年06月	1,425.0万円	1,815.6万円	-
2021年05月	2,012.0万円	1,743.8万円	-
2021年04月	1,980.0万円	1,571.8万円	-
2021年03月	1,588.3万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,626.0万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,100.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	2,154.5万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,716.3万円	1,732.2万円	1,670.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	矢口渡駅	大田区	ヴォーガコルテ多摩川
2023年03月	84.6万円	77.2万円	82.4万円
2023年02月	67.6万円	75.4万円	-
2023年01月	80.6万円	79.3万円	-
2022年12月	68.8万円	74.0万円	-
2022年11月	71.9万円	77.2万円	-
2022年10月	77.4万円	76.4万円	-
2022年09月	61.8万円	74.2万円	-
2022年08月	94.6万円	71.8万円	-
2022年07月	90.7万円	77.7万円	-
2022年06月	83.6万円	74.4万円	-
2022年05月	91.3万円	72.9万円	-
2022年04月	63.3万円	75.6万円	-
2022年03月	70.7万円	72.3万円	-
2022年02月	66.2万円	73.9万円	-
2022年01月	74.9万円	76.1万円	89.2万円
2021年12月	79.7万円	74.4万円	-
2021年11月	89.2万円	73.1万円	-
2021年10月	67.0万円	70.5万円	-
2021年09月	67.2万円	72.9万円	-
2021年08月	86.4万円	72.7万円	-
2021年07月	86.7万円	75.3万円	-
2021年06月	59.6万円	75.1万円	-
2021年05月	82.8万円	75.6万円	-
2021年04月	84.3万円	74.2万円	-
2021年03月	75.1万円	78.2万円	-
2021年02月	73.6万円	73.4万円	-
2021年01月	41.8万円	73.5万円	-
2020年12月	90.2万円	77.5万円	-
2020年11月	76.1万円	78.8万円	83.4万円