ＧＳハイム麻布十番東山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：1.80点安定性：3.64点リスク回避性：3.56点）

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じーえすはいむあざぶじゅうばんひがしやまＧＳハイム麻布十番東山

3.01

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,580万円

利回り-2.28％

交通南北線麻布十番駅徒歩1分

所在地: 東京都港区麻布十番３丁目１－４
構造／建階: SRC ／地上9階（6階）
間取／面積: ワンルーム／18.42㎡
築年数: 築42年（1984/06）

ＧＳハイム麻布十番東山は麻布十番駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.01。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム麻布十番東山	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム麻布十番東山	麻布十番の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

沿線との比較

	ＧＳハイム麻布十番東山	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム麻布十番東山	麻布十番駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

周辺の掲載期間の推移

年月	麻布十番駅	港区	ＧＳハイム麻布十番東山
2026年08月	9日	11日	11日
2026年07月	23日	28日	19日
2026年06月	41日	41日	13日
2026年05月	53日	46日	17日
2026年04月	39日	54日	15日
2026年03月	34日	53日	15日
2026年02月	40日	54日	19日
2026年01月	63日	54日	19日
2025年12月	54日	57日	29日
2025年11月	33日	55日	16日
2025年10月	46日	51日	16日
2025年09月	47日	56日	14日
2025年08月	49日	57日	30日
2025年07月	46日	59日	19日
2025年06月	42日	50日	17日
2025年05月	71日	49日	15日
2025年04月	44日	55日	23日
2025年03月	41日	67日	12日
2025年02月	81日	77日	11日
2025年01月	25日	39日	-
2024年12月	62日	61日	-
2024年11月	55日	50日	-
2024年10月	44日	69日	-
2024年09月	70日	65日	-
2024年08月	59日	57日	-
2024年07月	123日	66日	-
2024年06月	45日	54日	-
2024年05月	42日	53日	-
2024年04月	50日	73日	-
2024年03月	76日	53日	-
2024年02月	75日	61日	-
2024年01月	50日	62日	-
2023年12月	47日	75日	-
2023年11月	71日	66日	-
2023年10月	45日	90日	-
2023年09月	47日	54日	-
2023年08月	52日	55日	16日
2023年07月	52日	56日	-
2023年06月	34日	54日	-
2023年05月	33日	56日	-
2023年04月	61日	70日	-
2023年03月	40日	55日	-
2023年02月	66日	62日	90日
2023年01月	56日	69日	-
2022年12月	71日	68日	12日
2022年11月	50日	57日	-
2022年10月	39日	51日	102日
2022年09月	69日	62日	30日
2022年08月	57日	60日	-
2022年07月	60日	55日	100日
2022年06月	46日	50日	73日
2022年05月	55日	48日	19日
2022年04月	54日	56日	29日
2022年03月	71日	48日	31日
2022年02月	44日	41日	83日
2022年01月	40日	47日	19日
2021年12月	57日	45日	15日
2021年11月	102日	49日	40日
2021年10月	74日	57日	20日
2021年09月	68日	52日	-
2021年08月	49日	53日	64日
2021年07月	36日	50日	-
2021年06月	79日	72日	143日
2021年05月	48日	52日	-
2021年04月	60日	78日	27日
2021年03月	125日	132日	-
2021年02月	328日	205日	362日
2021年01月	125日	145日	95日
2020年12月	145日	143日	-
2020年11月	206日	98日	-
2020年10月	98日	82日	-
2020年09月	102日	77日	-
2020年08月	83日	95日	-
2020年07月	80日	81日	-
2020年06月	153日	89日	-
2020年05月	70日	79日	-
2020年04月	167日	94日	108日

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周辺の販売価格の推移

年月	麻布十番駅	港区	ＧＳハイム麻布十番東山
2026年08月	4,527.8万円	4,750.6万円	2,850.0万円
2026年07月	4,655.7万円	4,565.8万円	2,850.0万円
2026年06月	4,584.1万円	4,702.6万円	2,850.0万円
2026年05月	3,939.7万円	4,229.7万円	2,850.0万円
2026年04月	3,978.6万円	4,285.2万円	2,850.0万円
2026年03月	5,058.8万円	4,481.9万円	2,850.0万円
2026年02月	5,043.4万円	4,555.5万円	2,750.0万円
2026年01月	5,257.1万円	5,070.4万円	2,750.0万円
2025年12月	4,969.7万円	4,911.9万円	2,750.0万円
2025年11月	4,214.2万円	4,212.7万円	2,750.0万円
2025年10月	4,042.7万円	4,665.3万円	2,750.0万円
2025年09月	3,719.7万円	4,077.5万円	2,750.0万円
2025年08月	5,391.6万円	4,523.7万円	2,750.0万円
2025年07月	4,327.8万円	4,001.7万円	2,750.0万円
2025年06月	3,829.5万円	3,638.1万円	2,750.0万円
2025年05月	4,068.4万円	3,827.2万円	2,620.0万円
2025年04月	3,218.3万円	3,772.3万円	2,620.0万円
2025年03月	3,491.6万円	3,541.3万円	2,620.0万円
2025年02月	3,677.3万円	3,392.2万円	2,620.0万円
2025年01月	3,350.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,064.3万円	4,123.7万円	-
2024年11月	4,138.5万円	3,446.4万円	-
2024年10月	4,638.2万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,529.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,965.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	3,560.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,142.1万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,338.1万円	2,937.2万円	-
2024年04月	3,164.8万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,307.2万円	3,440.2万円	-
2024年02月	3,491.1万円	3,137.1万円	-
2024年01月	3,337.1万円	3,348.2万円	-
2023年12月	3,281.4万円	3,230.7万円	-
2023年11月	4,187.3万円	3,395.7万円	-
2023年10月	3,896.9万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,677.1万円	3,459.1万円	-
2023年08月	4,113.5万円	3,324.7万円	2,150.0万円
2023年07月	3,348.3万円	3,230.3万円	-
2023年06月	3,336.9万円	3,154.5万円	-
2023年05月	3,508.1万円	3,197.6万円	-
2023年04月	3,422.1万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,234.9万円	2,933.8万円	-
2023年02月	3,143.8万円	3,013.3万円	2,500.0万円
2023年01月	3,003.3万円	3,269.7万円	-
2022年12月	3,113.8万円	3,096.2万円	2,445.0万円
2022年11月	2,846.7万円	2,961.8万円	-
2022年10月	3,038.0万円	2,946.7万円	2,580.0万円
2022年09月	2,868.4万円	3,048.0万円	2,480.0万円
2022年08月	3,068.3万円	2,935.8万円	-
2022年07月	3,211.9万円	3,122.9万円	2,480.0万円
2022年06月	2,855.1万円	3,117.5万円	2,546.7万円
2022年05月	2,856.4万円	3,044.3万円	2,099.0万円
2022年04月	3,065.3万円	3,229.1万円	2,118.6万円
2022年03月	2,841.3万円	3,261.1万円	2,122.4万円
2022年02月	3,221.1万円	3,170.6万円	2,044.5万円
2022年01月	3,454.6万円	3,120.9万円	2,199.0万円
2021年12月	3,558.0万円	3,040.8万円	2,231.7万円
2021年11月	3,588.0万円	2,951.2万円	2,248.0万円
2021年10月	4,049.4万円	3,104.0万円	2,299.0万円
2021年09月	3,651.9万円	2,967.2万円	-
2021年08月	3,233.0万円	2,966.5万円	1,900.0万円
2021年07月	3,745.6万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,586.1万円	3,214.9万円	1,990.0万円
2021年05月	3,360.3万円	2,971.5万円	1,900.0万円
2021年04月	3,047.3万円	2,672.6万円	1,900.0万円
2021年03月	2,710.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	2,395.6万円	2,534.1万円	2,080.0万円
2021年01月	2,411.3万円	2,375.5万円	1,900.0万円
2020年12月	2,130.0万円	2,429.3万円	-
2020年11月	2,546.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	3,081.9万円	2,704.9万円	-
2020年09月	2,414.4万円	2,452.1万円	-
2020年08月	2,780.8万円	2,471.9万円	-
2020年07月	2,404.5万円	2,522.0万円	-
2020年06月	2,195.8万円	2,384.5万円	-
2020年05月	2,336.5万円	2,241.8万円	-
2020年04月	2,613.0万円	2,428.3万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	麻布十番駅	港区	ＧＳハイム麻布十番東山
2026年08月	163.3万円	169.8万円	156.2万円
2026年07月	166.5万円	165.7万円	156.2万円
2026年06月	163.8万円	168.8万円	156.2万円
2026年05月	150.8万円	157.4万円	156.2万円
2026年04月	154.1万円	158.9万円	156.2万円
2026年03月	169.9万円	163.9万円	156.2万円
2026年02月	166.9万円	165.2万円	150.7万円
2026年01月	188.5万円	180.6万円	150.7万円
2025年12月	171.8万円	169.1万円	150.7万円
2025年11月	143.7万円	150.8万円	150.7万円
2025年10月	146.1万円	168.2万円	150.7万円
2025年09月	145.4万円	154.1万円	150.7万円
2025年08月	195.3万円	169.9万円	150.7万円
2025年07月	151.2万円	149.9万円	150.7万円
2025年06月	142.3万円	143.8万円	150.7万円
2025年05月	153.4万円	144.8万円	143.6万円
2025年04月	135.8万円	143.4万円	143.6万円
2025年03月	131.8万円	134.3万円	143.6万円
2025年02月	132.9万円	128.0万円	143.6万円
2025年01月	142.2万円	116.3万円	-
2024年12月	146.9万円	145.8万円	-
2024年11月	146.2万円	130.3万円	-
2024年10月	143.7万円	134.5万円	-
2024年09月	130.8万円	135.1万円	-
2024年08月	157.9万円	131.7万円	-
2024年07月	139.0万円	121.4万円	-
2024年06月	111.6万円	116.3万円	-
2024年05月	126.2万円	115.7万円	-
2024年04月	126.0万円	116.4万円	-
2024年03月	128.5万円	125.8万円	-
2024年02月	127.5万円	116.4万円	-
2024年01月	115.2万円	119.9万円	-
2023年12月	126.1万円	119.3万円	-
2023年11月	146.0万円	123.0万円	-
2023年10月	130.1万円	119.4万円	-
2023年09月	132.7万円	125.0万円	-
2023年08月	140.2万円	119.1万円	111.7万円
2023年07月	126.1万円	117.7万円	-
2023年06月	111.9万円	114.1万円	-
2023年05月	112.8万円	115.3万円	-
2023年04月	119.0万円	119.4万円	-
2023年03月	118.0万円	110.8万円	-
2023年02月	109.5万円	112.8万円	129.9万円
2023年01月	118.0万円	120.2万円	-
2022年12月	117.2万円	114.1万円	127.0万円
2022年11月	111.6万円	112.2万円	-
2022年10月	119.0万円	111.5万円	134.0万円
2022年09月	115.2万円	115.1万円	104.0万円
2022年08月	120.6万円	111.4万円	-
2022年07月	117.1万円	112.3万円	104.0万円
2022年06月	110.6万円	115.7万円	106.8万円
2022年05月	108.7万円	113.9万円	114.0万円
2022年04月	118.6万円	117.5万円	115.0万円
2022年03月	110.5万円	114.6万円	115.2万円
2022年02月	118.3万円	113.2万円	108.8万円
2022年01月	126.3万円	113.3万円	119.4万円
2021年12月	129.0万円	112.6万円	121.2万円
2021年11月	126.9万円	114.3万円	122.0万円
2021年10月	137.3万円	115.0万円	124.8万円
2021年09月	124.6万円	112.9万円	-
2021年08月	120.8万円	113.2万円	103.1万円
2021年07月	125.7万円	110.2万円	-
2021年06月	123.8万円	115.2万円	105.6万円
2021年05月	121.0万円	110.8万円	103.1万円
2021年04月	121.8万円	110.9万円	103.1万円
2021年03月	124.1万円	112.1万円	-
2021年02月	112.3万円	107.8万円	108.1万円
2021年01月	97.8万円	102.6万円	103.1万円
2020年12月	104.4万円	107.5万円	-
2020年11月	113.9万円	109.8万円	-
2020年10月	134.8万円	114.2万円	-
2020年09月	102.0万円	106.5万円	-
2020年08月	121.3万円	108.8万円	-
2020年07月	108.9万円	110.8万円	-
2020年06月	98.5万円	104.8万円	-
2020年05月	103.9万円	99.3万円	-
2020年04月	113.1万円	104.5万円	93.5万円

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物件詳細情報

1 / 29枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
駅前

所在地: 東京都港区麻布十番３丁目１－４
価格: 2,580 万円
平米単価: 140 万円
管理費等: 6,300 円
修繕積立金: 7,800 円
家賃: -48,937 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.42㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／6階
築年月: 築42年（1984/06）
総戸数: 74
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

麻布十番駅徒歩1分
南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
赤羽橋駅徒歩11分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:20分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　日暮里:28分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:20分　大崎:22分
白金高輪駅徒歩15分
南北線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分