ハイツ九段坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.85点安定性：3.38点リスク回避性：2.69点）

人気エリア
駅近

販売中はいつくだんざかハイツ九段坂

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,580万円／6.04％
所在地: 東京都千代田区九段南３丁目４－２
交通: 総武中央線市ヶ谷駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1K ／35.13㎡
築年数: 築48年（1978/10）

ハイツ九段坂は市ヶ谷駅から徒歩4分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイツ九段坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.01
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイツ九段坂の総合評価

ハイツ九段坂の収益性

ハイツ九段坂の安定性

ハイツ九段坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイツ九段坂	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ハイツ九段坂	九段南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

沿線との比較

	ハイツ九段坂	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ハイツ九段坂	市ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

ハイツ九段坂の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	ハイツ九段坂
2026年07月	9日	10日	27日
2026年06月	16日	26日	-
2026年05月	25日	40日	-
2026年04月	21日	35日	-
2026年03月	35日	41日	67日
2026年02月	71日	47日	-
2026年01月	37日	42日	53日
2025年12月	42日	40日	39日
2025年11月	26日	42日	37日
2025年10月	55日	48日	39日
2025年09月	25日	32日	-
2025年08月	32日	51日	-
2025年07月	17日	67日	70日
2025年06月	31日	56日	40日
2025年05月	9日	65日	-
2025年04月	74日	89日	80日
2025年03月	40日	47日	-
2025年02月	2日	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	31日	54日	-
2024年11月	25日	69日	-
2024年10月	43日	75日	89日
2024年09月	19日	61日	-
2024年08月	20日	59日	-
2024年07月	22日	60日	89日
2024年06月	16日	37日	-
2024年05月	57日	64日	-
2024年04月	59日	79日	19日
2024年03月	22日	54日	-
2024年02月	31日	51日	6日
2024年01月	93日	75日	-
2023年12月	27日	80日	-
2023年11月	68日	68日	-
2023年10月	51日	54日	-
2023年09月	63日	72日	-
2023年08月	85日	69日	-
2023年07月	80日	65日	-
2023年06月	51日	60日	-
2023年05月	92日	66日	-
2023年04月	77日	68日	-
2023年03月	84日	52日	-
2023年02月	28日	55日	-
2023年01月	54日	70日	500日
2022年12月	54日	60日	6日
2022年11月	55日	44日	-
2022年10月	68日	48日	-
2022年09月	108日	60日	-
2022年08月	39日	63日	-
2022年07月	45日	38日	-
2022年06月	39日	38日	36日
2022年05月	25日	37日	26日
2022年04月	58日	54日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	ハイツ九段坂
2026年07月	3,164.8万円	3,933.1万円	2,580.0万円
2026年06月	3,173.6万円	3,668.4万円	-
2026年05月	3,625.2万円	3,935.0万円	2,690.0万円
2026年04月	1,830.0万円	4,044.2万円	-
2026年03月	3,287.5万円	3,900.0万円	2,800.0万円
2026年02月	2,352.7万円	3,668.4万円	-
2026年01月	2,388.2万円	3,157.2万円	2,930.0万円
2025年12月	2,614.0万円	3,864.6万円	3,060.0万円
2025年11月	3,105.0万円	3,166.3万円	3,210.0万円
2025年10月	2,589.2万円	3,462.7万円	3,380.0万円
2025年09月	3,451.3万円	3,346.5万円	-
2025年08月	3,241.7万円	3,621.0万円	-
2025年07月	3,088.0万円	3,333.8万円	3,225.0万円
2025年06月	3,197.2万円	3,738.7万円	3,560.0万円
2025年05月	3,345.3万円	3,895.2万円	-
2025年04月	3,313.6万円	3,734.4万円	3,680.0万円
2025年03月	2,971.8万円	3,001.0万円	-
2025年02月	3,461.7万円	3,379.0万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	3,728.5万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,525.0万円	3,523.3万円	-
2024年10月	2,914.2万円	3,404.0万円	3,680.0万円
2024年09月	2,956.1万円	2,960.1万円	-
2024年08月	2,966.3万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,926.7万円	3,343.8万円	3,680.0万円
2024年06月	3,695.0万円	2,979.4万円	-
2024年05月	3,386.4万円	3,222.7万円	-
2024年04月	4,386.4万円	3,011.6万円	3,680.0万円
2024年03月	3,200.4万円	2,876.0万円	-
2024年02月	2,839.2万円	2,936.9万円	3,680.0万円
2024年01月	2,806.7万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,733.8万円	3,188.0万円	-
2023年11月	2,970.9万円	3,003.6万円	-
2023年10月	3,437.8万円	3,085.4万円	-
2023年09月	4,112.5万円	3,041.7万円	-
2023年08月	2,876.7万円	2,757.2万円	-
2023年07月	1,815.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,344.3万円	3,106.7万円	-
2023年05月	3,179.0万円	2,759.1万円	-
2023年04月	3,361.1万円	2,980.6万円	-
2023年03月	3,350.0万円	2,696.5万円	-
2023年02月	3,114.5万円	3,031.2万円	-
2023年01月	3,179.3万円	3,030.9万円	2,780.0万円
2022年12月	3,231.7万円	2,959.7万円	2,380.0万円
2022年11月	2,654.2万円	2,632.6万円	-
2022年10月	3,136.8万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,934.2万円	2,864.6万円	-
2022年08月	3,439.1万円	2,933.3万円	-
2022年07月	3,419.3万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,824.5万円	2,435.4万円	2,680.0万円
2022年05月	3,114.3万円	2,924.7万円	2,680.0万円
2022年04月	3,146.0万円	2,771.7万円	2,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	ハイツ九段坂
2026年07月	115.5万円	143.6万円	73.4万円
2026年06月	118.9万円	140.6万円	-
2026年05月	123.4万円	140.1万円	76.6万円
2026年04月	97.6万円	140.4万円	-
2026年03月	123.7万円	137.1万円	79.7万円
2026年02月	116.8万円	140.6万円	-
2026年01月	109.3万円	138.3万円	83.4万円
2025年12月	116.0万円	155.4万円	87.1万円
2025年11月	120.4万円	133.1万円	91.4万円
2025年10月	114.4万円	134.4万円	96.2万円
2025年09月	103.9万円	128.8万円	-
2025年08月	98.0万円	134.3万円	-
2025年07月	90.6万円	125.6万円	91.8万円
2025年06月	97.6万円	133.7万円	101.3万円
2025年05月	97.3万円	140.2万円	-
2025年04月	113.3万円	139.3万円	104.8万円
2025年03月	103.3万円	121.5万円	-
2025年02月	100.2万円	127.1万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	110.8万円	134.7万円	-
2024年11月	107.8万円	129.7万円	-
2024年10月	106.0万円	122.4万円	104.8万円
2024年09月	105.9万円	112.8万円	-
2024年08月	114.2万円	130.0万円	-
2024年07月	108.6万円	124.6万円	104.8万円
2024年06月	135.1万円	117.1万円	-
2024年05月	122.4万円	123.8万円	-
2024年04月	147.4万円	115.7万円	104.8万円
2024年03月	107.3万円	110.4万円	-
2024年02月	106.0万円	116.9万円	104.8万円
2024年01月	100.6万円	118.0万円	-
2023年12月	115.5万円	119.8万円	-
2023年11月	108.9万円	113.2万円	-
2023年10月	132.9万円	115.7万円	-
2023年09月	143.3万円	114.4万円	-
2023年08月	116.2万円	111.0万円	-
2023年07月	80.5万円	113.1万円	-
2023年06月	101.2万円	114.3万円	-
2023年05月	108.6万円	106.5万円	-
2023年04月	108.9万円	109.6万円	-
2023年03月	114.0万円	107.5万円	-
2023年02月	108.1万円	117.0万円	-
2023年01月	111.2万円	109.0万円	93.9万円
2022年12月	99.3万円	109.2万円	67.7万円
2022年11月	94.2万円	107.4万円	-
2022年10月	120.3万円	110.9万円	-
2022年09月	99.8万円	109.2万円	-
2022年08月	118.3万円	114.0万円	-
2022年07月	119.2万円	111.6万円	-
2022年06月	102.7万円	103.6万円	76.3万円
2022年05月	108.6万円	112.4万円	76.3万円
2022年04月	110.2万円	104.4万円	82.0万円

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ハイツ九段坂の周辺地図

ハイツ九段坂の最寄り駅

市ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:15分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:12分　新橋:13分　品川:23分　北千住:26分　日暮里:19分　赤羽:24分　飯田橋:2分　大手町:9分　秋葉原:9分　恵比寿:19分　大崎:25分
半蔵門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:15分　渋谷:11分　池袋:24分　新橋:12分　武蔵小杉:28分　品川:22分　北千住:29分　日暮里:29分　飯田橋:7分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:18分　大崎:19分
九段下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:15分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:24分　西船橋:28分　飯田橋:1分　大手町:4分　秋葉原:11分　恵比寿:21分　大崎:22分