トーシンフェニックス阿佐ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.72点安定性：3.65点リスク回避性：3.20点）

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販売中とーしんふぇにっくすあさがやトーシンフェニックス阿佐ヶ谷

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,580万円／4.00％
所在地: 東京都杉並区阿佐谷南１丁目１４－６
交通: 丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1K ／20.73㎡
築年数: 築23年（2003/01）

トーシンフェニックス阿佐ヶ谷は南阿佐ケ谷駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トーシンフェニックス阿佐ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.86
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーシンフェニックス阿佐ヶ谷の総合評価

トーシンフェニックス阿佐ヶ谷の収益性

トーシンフェニックス阿佐ヶ谷の安定性

トーシンフェニックス阿佐ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーシンフェニックス阿佐ヶ谷	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	トーシンフェニックス阿佐ヶ谷	阿佐谷南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	トーシンフェニックス阿佐ヶ谷	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	トーシンフェニックス阿佐ヶ谷	南阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

トーシンフェニックス阿佐ヶ谷の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	トーシンフェニックス阿佐ヶ谷
2026年04月	10日	9日	13日
2026年03月	31日	21日	40日
2026年02月	26日	29日	39日
2026年01月	56日	37日	-
2025年12月	59日	43日	46日
2025年11月	61日	50日	-
2025年10月	73日	53日	37日
2025年09月	39日	53日	-
2025年08月	67日	59日	-
2025年07月	57日	54日	-
2025年06月	34日	64日	-
2025年05月	57日	64日	95日
2025年04月	54日	58日	-
2025年03月	79日	56日	-
2025年02月	19日	52日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	60日	69日	-
2024年11月	83日	58日	97日
2024年10月	87日	58日	-
2024年09月	115日	65日	-
2024年08月	55日	74日	-
2024年07月	182日	69日	-
2024年06月	65日	64日	-
2024年05月	68日	49日	-
2024年04月	74日	71日	-
2024年03月	56日	54日	-
2024年02月	58日	53日	-
2024年01月	69日	55日	-
2023年12月	47日	69日	-
2023年11月	78日	72日	-
2023年10月	48日	66日	-
2023年09月	38日	68日	-
2023年08月	106日	61日	-
2023年07月	70日	62日	-
2023年06月	36日	66日	-
2023年05月	42日	59日	-
2023年04月	38日	60日	-
2023年03月	14日	45日	-
2023年02月	89日	62日	-
2023年01月	77日	71日	-
2022年12月	62日	76日	-
2022年11月	44日	56日	-
2022年10月	56日	79日	-
2022年09月	101日	64日	-
2022年08月	57日	70日	-
2022年07月	50日	59日	-
2022年06月	66日	49日	-
2022年05月	47日	54日	-
2022年04月	73日	54日	-
2022年03月	50日	55日	-
2022年02月	208日	61日	-
2022年01月	91日	63日	-
2021年12月	94日	85日	-
2021年11月	18日	57日	11日
2021年10月	53日	73日	27日
2021年09月	80日	55日	52日
2021年08月	49日	49日	20日
2021年07月	31日	58日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	トーシンフェニックス阿佐ヶ谷
2026年04月	2,047.3万円	2,330.4万円	2,580.0万円
2026年03月	2,224.4万円	2,410.3万円	2,600.0万円
2026年02月	2,680.5万円	2,449.0万円	3,980.0万円
2026年01月	2,094.9万円	2,405.6万円	-
2025年12月	2,060.8万円	2,451.4万円	2,500.0万円
2025年11月	2,229.8万円	2,311.4万円	-
2025年10月	1,907.4万円	1,960.5万円	4,699.0万円
2025年09月	2,525.7万円	2,015.4万円	-
2025年08月	1,832.5万円	1,946.4万円	-
2025年07月	1,935.0万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,954.9万円	1,837.0万円	-
2025年05月	2,194.1万円	1,837.5万円	2,480.0万円
2025年04月	2,580.7万円	1,844.2万円	-
2025年03月	1,427.1万円	1,778.7万円	-
2025年02月	4,730.0万円	1,761.9万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,930.0万円	2,092.6万円	-
2024年11月	1,822.0万円	1,858.6万円	2,480.0万円
2024年10月	2,354.3万円	1,737.3万円	-
2024年09月	1,801.9万円	1,630.8万円	-
2024年08月	1,742.5万円	1,887.7万円	-
2024年07月	2,281.7万円	1,760.7万円	-
2024年06月	2,170.0万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,437.3万円	1,859.8万円	-
2024年04月	1,667.8万円	1,846.3万円	-
2024年03月	1,755.0万円	1,783.3万円	-
2024年02月	1,893.2万円	1,823.9万円	-
2024年01月	1,544.0万円	1,825.8万円	-
2023年12月	1,881.8万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,692.9万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,067.8万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,988.3万円	1,837.9万円	-
2023年08月	1,818.6万円	1,896.9万円	-
2023年07月	1,556.5万円	1,798.6万円	-
2023年06月	1,864.5万円	1,850.8万円	-
2023年05月	1,241.3万円	1,895.4万円	-
2023年04月	1,628.0万円	1,924.1万円	-
2023年03月	1,531.0万円	1,932.1万円	-
2023年02月	1,365.7万円	1,998.5万円	-
2023年01月	1,762.6万円	1,927.0万円	-
2022年12月	1,587.3万円	1,901.4万円	-
2022年11月	1,635.4万円	1,984.8万円	-
2022年10月	1,714.7万円	1,909.5万円	-
2022年09月	1,858.6万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,462.9万円	1,870.6万円	-
2022年07月	2,129.8万円	1,834.4万円	-
2022年06月	1,680.0万円	1,813.9万円	-
2022年05月	1,047.5万円	1,841.8万円	-
2022年04月	1,446.3万円	1,873.2万円	-
2022年03月	1,718.8万円	1,625.8万円	-
2022年02月	1,200.0万円	1,634.6万円	-
2022年01月	1,661.8万円	1,854.9万円	-
2021年12月	1,563.8万円	1,826.6万円	-
2021年11月	1,390.8万円	1,736.5万円	1,362.5万円
2021年10月	1,380.0万円	1,757.9万円	1,400.0万円
2021年09月	1,428.9万円	1,896.2万円	2,090.0万円
2021年08月	1,736.7万円	1,870.2万円	2,813.3万円
2021年07月	1,940.9万円	1,894.4万円	2,918.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	トーシンフェニックス阿佐ヶ谷
2026年04月	81.4万円	86.1万円	124.5万円
2026年03月	84.8万円	85.7万円	138.8万円
2026年02月	89.3万円	88.3万円	131.8万円
2026年01月	77.9万円	84.3万円	-
2025年12月	76.6万円	86.6万円	120.6万円
2025年11月	85.1万円	82.5万円	-
2025年10月	80.6万円	78.4万円	155.6万円
2025年09月	83.9万円	75.7万円	-
2025年08月	77.7万円	75.7万円	-
2025年07月	68.7万円	73.0万円	-
2025年06月	76.2万円	74.8万円	-
2025年05月	77.9万円	73.8万円	132.2万円
2025年04月	81.0万円	74.4万円	-
2025年03月	66.7万円	72.4万円	-
2025年02月	129.6万円	68.1万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	73.3万円	76.8万円	-
2024年11月	84.0万円	73.9万円	132.2万円
2024年10月	77.0万円	69.7万円	-
2024年09月	72.1万円	68.4万円	-
2024年08月	74.5万円	73.1万円	-
2024年07月	82.5万円	70.5万円	-
2024年06月	79.7万円	75.7万円	-
2024年05月	71.3万円	71.6万円	-
2024年04月	69.8万円	73.2万円	-
2024年03月	80.9万円	69.1万円	-
2024年02月	72.1万円	69.2万円	-
2024年01月	81.7万円	68.8万円	-
2023年12月	77.3万円	72.8万円	-
2023年11月	71.5万円	68.4万円	-
2023年10月	75.2万円	70.2万円	-
2023年09月	68.4万円	68.7万円	-
2023年08月	70.6万円	73.6万円	-
2023年07月	63.4万円	71.4万円	-
2023年06月	66.5万円	72.9万円	-
2023年05月	57.5万円	74.1万円	-
2023年04月	69.9万円	73.4万円	-
2023年03月	68.7万円	73.0万円	-
2023年02月	63.8万円	74.6万円	-
2023年01月	74.6万円	74.8万円	-
2022年12月	73.4万円	74.1万円	-
2022年11月	76.2万円	74.4万円	-
2022年10月	72.2万円	73.9万円	-
2022年09月	74.6万円	76.8万円	-
2022年08月	71.4万円	72.8万円	-
2022年07月	73.7万円	71.1万円	-
2022年06月	67.9万円	73.6万円	-
2022年05月	61.6万円	76.3万円	-
2022年04月	68.9万円	75.3万円	-
2022年03月	65.6万円	67.3万円	-
2022年02月	65.1万円	69.3万円	-
2022年01月	73.4万円	71.8万円	-
2021年12月	66.9万円	72.0万円	-
2021年11月	69.9万円	70.8万円	85.2万円
2021年10月	70.5万円	72.1万円	87.5万円
2021年09月	67.1万円	70.1万円	86.9万円
2021年08月	71.1万円	70.9万円	93.2万円
2021年07月	77.0万円	73.3万円	96.7万円

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南阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分
阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:9分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:29分　赤羽:30分　飯田橋:20分　大手町:27分　秋葉原:23分　恵比寿:23分　大崎:29分