セーヌ・ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.72点安定性：3.12点リスク回避性：1.88点）

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せーぬはいつセーヌ・ハイツ

2.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,000万円

利回り7.20％

交通中央線荻窪駅徒歩6分

所在地: 東京都杉並区天沼３丁目１０－４
構造／建階: 鉄骨造／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.47㎡
築年数: 築53年（1973/12）

セーヌ・ハイツは荻窪駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.25。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セーヌ・ハイツ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	セーヌ・ハイツ	天沼の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	セーヌ・ハイツ	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	セーヌ・ハイツ	荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

周辺の掲載期間の推移

年月	荻窪駅	杉並区	セーヌ・ハイツ
2026年08月	27日	26日	26日
2026年07月	34日	32日	-
2026年06月	32日	44日	-
2026年05月	30日	44日	92日

周辺の販売価格の推移

年月	荻窪駅	杉並区	セーヌ・ハイツ
2026年08月	2,678.6万円	2,243.5万円	1,180.0万円
2026年07月	2,734.0万円	2,190.4万円	-
2026年06月	3,469.6万円	2,170.5万円	-
2026年05月	3,417.8万円	2,380.9万円	1,025.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	荻窪駅	杉並区	セーヌ・ハイツ
2026年08月	87.0万円	81.7万円	63.9万円
2026年07月	97.6万円	82.5万円	-
2026年06月	107.2万円	83.5万円	-
2026年05月	105.7万円	85.1万円	55.5万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都杉並区天沼３丁目１０－４
価格: 1,000 万円
平米単価: -
管理費等: 9,100 円
修繕積立金: -
家賃: 60,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.47㎡
バルコニー: 1㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: 鉄骨造
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築53年（1973/12）
総戸数: 10
管理形態: 自主管理
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

荻窪駅徒歩6分
中央線　総武中央線　丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
南阿佐ケ谷駅徒歩24分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分
西荻窪駅徒歩25分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:26分　飯田橋:25分　秋葉原:25分　恵比寿:25分　大崎:29分