セントヒルズ巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.25点（収益性：3.11点安定性：3.31点リスク回避性：3.31点）

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駅近

せんとひるずすがもセントヒルズ巣鴨

3.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,280万円

利回り7.22％

交通都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩3分

所在地: 東京都豊島区西巣鴨４丁目２７－７
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.56㎡
築年数: 築37年（1989/01）

セントヒルズ巣鴨は西ヶ原四丁目駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.25。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.40	18.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	61.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.69
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントヒルズ巣鴨	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	セントヒルズ巣鴨	西巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	セントヒルズ巣鴨	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	セントヒルズ巣鴨	西ヶ原四丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

周辺の掲載期間の推移

年月	西ヶ原四丁目駅	豊島区	セントヒルズ巣鴨
2020年10月	20日	96日	20日
2020年09月	-	63日	-
2020年08月	270日	60日	270日
2020年07月	121日	51日	121日
2020年06月	-	76日	-
2020年05月	-	57日	-
2020年04月	93日	58日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	西ヶ原四丁目駅	豊島区	セントヒルズ巣鴨
2020年10月	870.0万円	1,604.0万円	870.0万円
2020年09月	-	1,466.6万円	-
2020年08月	790.0万円	1,440.5万円	790.0万円
2020年07月	870.0万円	1,481.7万円	870.0万円
2020年06月	-	1,529.2万円	-
2020年05月	-	1,482.7万円	-
2020年04月	980.0万円	1,410.9万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西ヶ原四丁目駅	豊島区	セントヒルズ巣鴨
2020年10月	52.5万円	78.1万円	52.5万円
2020年09月	-	74.2万円	-
2020年08月	44.0万円	71.9万円	44.0万円
2020年07月	52.5万円	73.9万円	52.5万円
2020年06月	-	76.3万円	-
2020年05月	-	76.1万円	-
2020年04月	59.2万円	72.3万円	59.2万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
周辺環境

所在地: 東京都豊島区西巣鴨４丁目２７－７
価格: 1,280 万円
平米単価: -
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 4,200 円
家賃: 77,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.56㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／5階
築年月: 築37年（1989/01）
総戸数: 28
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

西ヶ原四丁目駅徒歩3分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:30分　池袋:20分　日暮里:25分　赤羽:24分　飯田橋:24分　大手町:24分　秋葉原:29分
西巣鴨駅徒歩4分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分
新庚申塚駅徒歩4分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:29分　池袋:19分　日暮里:24分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:28分